Если договор долевого участия заключен можно возместить НДФЛ за квартиру

Содержание

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

Материал будет полезен всем потенциальным и действующим покупателям квартиры в новостройке. Знания того, какие льготы предлагает государство, и в каком порядке их можно использовать, позволит каждому гражданину облегчить жизнь. Налоговый возврат позволит уменьшить расходы, связанные с покупкой недвижимости.

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК

Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в статье 220 устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.

Как получить налоговый вычет по договору долевого участия

Наибольшие трудности у граждан возникают при оформлении последнего документа. Чтобы правильно заполнить бланки можно воспользоваться услугами специальных организаций, которые за небольшую плату правильно оформят декларацию. Однако это можно сделать и самостоятельно, воспользовавшись программой на официальном сайте налоговой службы.

Налоговый вычет за квартиру. Как получить? Как вернуть НДФЛ? #Договор78

Рекомендуем ознакомиться: Ндфл 3 За 2022 Бланк Скачать

Следует отметить, что после проведения камеральной проверки в налоговой инспекции, собственник обязательно уведомляется о принятом решении посредством заказного письма. В том случае, если декларация была оформлена неправильно, то претендент на получение вычета вправе исправить недочеты и подать документы заново.

Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция

Эта норма нужна для того, чтобы пенсионер получил больше денег, пока он получает налогооблагаемый доход. Или смог вернуть налог за более продолжительный период — пока копил на квартиру. Когда он будет получать только пенсию, то перестанет платить НДФЛ и уже ничего не сможет забрать из бюджета.

Когда речь идет о вычетах, используют два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма вычета — это на сколько государство разрешает вам уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма НДФЛ к возврату — сколько фактически вам вернут денег из бюджета. Если упрощенно, сумма возврата — это 13% от суммы вычета.

Налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия ДДУ): условия, порядок, сумма и изменения 2022 года

В данном случае налоговый орган уведомляет заявителя о невозможности произвести операцию. Например, если налоговый вычет при долевой собственности заявляется одним собственником в размере 100%. В этой ситуации требуется устранить ошибки и заполнить документы правильно.

Однако это не означает, что гражданин сразу получит перевод в полном размере причитающихся ему денег. Срок возврата полной суммы зависит от того, в каком размере налогоплательщиком был уплачен налог в текущем году. За год можно вернуть не более той суммы налогового вычета при долевом строительстве квартиры, что была перечислена с зарплаты в бюджет. Остаток можно перенести на будущие периоды.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

В 2022 вы купили у дольщика квартиру в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. В 2022 дом был сдан и подписан Акт приема-передачи. В 2022 вы имеете право получить налоговый вычет за 2022 год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.

Рекомендуем ознакомиться: Отказывают От Получения Выплат Ветерану Труда Ссылаясь На Высокую Пенсию

Имейте в виду, что речь идет именно о передаточном Акте, то есть документе, на основании которого вы принимаете квартиру от застройщика. Существует еще один Акт – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

После сдачи документов налоговики проводят камеральную проверку с целью подтверждения права на льготу. Процесс длится 3 месяца. Его можно отслеживать в личном кабинете на сайте ИФНС. При обнаружении ошибок и несовпадений, недостающих бумаг выносится отказ.

Пример: Иванов приобрёл в новостройке квартиру за 8 миллионов рублей. Его зарплата составляла 150 тысяч рублей в месяц. С дохода удерживался налог 13% – 19 тысяч, 500 рублей. За год в бюджет государства с заработка Иванова перечислено налога на 234 тысячи. Максимальная величина вычета – 2 миллиона. Иванов имеет право на компенсацию в сумме 260 тысяч.

Так как на налог ушло всего 234 тысячи, государство возвратит ему только эту сумму. Оставшиеся 26 тысяч переносятся на следующий год.

Можно ли получить налоговый вычет по ДДУ

Право распоряжаться недвижимостью при неоформленном праве собственности удостоверяется актом приема-передачи соответствующего объекта. Бумага подписывается гражданином и компанией-застройщиком. Чтобы получить налоговый вычет потребуется собрать определенный пакет документов.

если дом еще не сдан в эксплуатацию, но у гражданина имеется на руках официально оформленный и подписанный передаточный акт, можно получить налоговый вычет;
к пакету документов для возврата налога потребуется приложить ДДУ, в котором содержится подробная информация о потраченных гражданином денежных средствах, подлежащих возврату;
получить имущественный вычет можно лишь после приема квартиры по акту, а не после заключения ДДУ;
невозможно получить имущественный вычет по предварительному договору купли-продажи, т.к. это не дает никаких прав собственности и является лишь ничем не подкрепленным намерением человека.

Рекомендуем ознакомиться: Нужен ли путевой лист на служебный легковой автомобиль 2022

Имущественный вычет по договору долевого участия: условия и нюансы оформления

Подлежащие возврату средства формируются из финансов, перечисленных налогоплательщиком из официальных источников дохода. Получить больше денег, чем находится на счету плательщика на момент обращения невозможно. Например, к вычету подлежит 100 тыс., но на счету только 25, значит остаток переносится на следующий год. Так происходит до момента полного возмещения

Имущественный налоговый вычет по ДДУ прекрасная возможность возместить часть расходов и направить их на обустройство приобретенного жилья. В последнее время актуален вопрос покупки жилплощади в ипотеку, а также многие потенциальные владельцы собственных квадратных метров становятся участниками и вкладывают средства в долевое строительство. Статья расскажет, как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в 2022 году.

Имущественный налоговый вычет по ДДУ

Заключение гражданином договора долевого участия со строительной компанией и внесение оплаты за строящееся жилье по нему за счет:

собственных средств гражданина;
собственных средств, дополненных заемными в виде ипотечного кредита.

Подтверждение участия налогоплательщика в договоре долевого строительства, а также оформление прав собственности на жилье (прав распоряжения им).

Осуществить те же действия, что перечислены в пунктах 1 и 2 предыдущего раздела статьи.
Подготовить документы:

все те, что перечислены в пункте 3 предыдущего раздела статьи (кроме справки 2-НДФЛ, декларации 3-НДФЛ, а также заявления на вычет);
заявление о подтверждении права на имущественный вычет (оно значительно отличается от того, что используется в первом случае они не являются взаимозаменяемыми).

Передать соответствующие документы в ФНС (там же следует уточнить правильное ли заявление подается, и если нет попросить нужный бланк).
Получить из ФНС в течение 30 дней после подачи документов, уведомление о праве на имущественный вычет.
Передать в бухгалтерию компании-работодателя:

уведомление, полученное из ФНС;
заявление на предоставление вычета (составляется в свободной форме, но можно попросить у бухгалтеров образец либо узнать то, какие формулировки в данном заявлении желательны).

Источник: womanlaw.ru

Как получить вычет за квартиру при долевом строительстве

При покупке квартиры по договору долевого строительства допускается получение вычета на имущество. В статье узнаем, кому данное право положено, какие можно вернуть суммы и куда нести документы.

1 В чем суть налогового вычета за квартиру
2 Кто может вернуть налог за покупку квартиры по ДДУ
3 Сумма возврата за квартиру при долевом строительстве

3.1 Вы купили жилье на свои деньги
3.2 Если квартира куплена в ипотеку

6.1 Получение вычета через ФНС
6.2 Возврат по месту работы

В чем суть налогового вычета за квартиру

В НК РФ существует “льгота”, которая позволяет вернуть 13% от стоимости недвижимости. Это “имущественный вычет”. Используя его, можно вернуть часть от уплаченных налогов за прошедшие годы или в текущем заплатить меньше НДФЛ. Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) также позволяет оформить имущественный налоговый вычет.

При ДДУ сделка заключается между покупателями, они же собственники квартир в будущем, и застройщиком. Таким образом, дольщики вкладывают свои деньги в постройку жилья. Для них право на вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Кто может вернуть налог за покупку квартиры по ДДУ

Закон позволяет оформить имущественный вычет при долевом участии в строительстве определенным категориям граждан. Заявитель должен проживать в России более полугода (183 дня) и иметь подтвержденный доход, который облагается 13%-ым налогом.

С 2021 года доходами, которые отвечают требованиям получения имущественного вычета, являются работа по трудовому договору и ГПХ, оплата за оказание услуг, доход от сдачи имущества в аренду, продажа или получение в дар имущества (кроме ценных бумаг) и некоторые другие доходы.

Важно! при долевом строительстве квартиры необходимо наличие подписанного акта приема-передачи недвижимости. Это означает, что ждать выписку из ЕГРН вовсе не обязательно.

Сумма возврата за квартиру при долевом строительстве

Максимальная сумма возврата зависит от стоимости квартиры и способа приобретения жилья.

При покупке квартиры по ДДУ можно получить вычет

Вы купили жилье на свои деньги

В таком случае можно вернуть 13% максимум от 2 млн, это 260 000 рублей. Даже если стоимость квартиры выше, допускается возврат только от лимита. Однако если имущество приобретено по цене ниже 2 млн рублей, то именно от фактической стоимости рассчитают сумму к получению.

Пример. Александр стал собственником квартиры по договору долевого строительства. За будущее жилье он заплатил 2.8 млн рублей. Однако из-за лимита он получит возврат налогов именно с 2 млн, т.е. 260 000 рублей (2 млн * 13%).

Пример. Марина также, в долевое строительство, приобрела недвижимость за 1.8 млн рублей. Налоговая служба позволит ей подать заявление на возврат 13% только от стоимости квартиры. Это 234 000 рублей.

Если квартира куплена в ипотеку

Помимо имущественного вычета за недвижимость можно вернуть часть средств за ипотеку. В данном случае лимит составляет 3 млн рублей, т.е. максимально можно получить 390 000 рублей. Это ровно 13% от лимита. Обратите внимание, что вычет считается от уже выплаченных процентов и не затрагивает основной долг.

Пример. Дарья взяла ипотеку при покупке квартиры в долевое строительство на сумму 2.5 млн рублей. По кредиту уже выплачено 500 000 рублей. С них Дарья может оформить к возврату 65 000 рублей (500 т.р. * 13%). Итого: 260 т.р. + 65 т.р. = 325 000 рублей.

Таким образом, за квартиры при долевом строительстве максимальный вычет составляет 650 000 рублей. Из них 260 000 по имуществу (2 млн * 13%) и 390 000 по уплаченным процентам (3 млн * 13%).

Иногда при оформлении вычета можно учесть затраты на ремонт и увеличить сумму возврата. Об этом далее.

Вычет за ремонт при долевом строительстве

Допускается учет расходов на ремонт в сумму имущественного вычета. Это не отдельный способ возврата, а дополнение к стоимости квартиры. Таким образом можно либо увеличить итоговую сумму либо даже довести ее до лимита, 2 млн рублей. В качестве расходов можно учесть:

покупку стройматериалов;
услуги рабочих;
затраты на техническую документацию.

Возможность применима только к квартирам, полученным “без отделки”. Данный пункт должен быть указан в договоре.

Важно! В ремонтные работы нельзя включать перепланировку помещений и их реконструкцию.

Вычет за новостройку в браке

Если квартира нажита совместно и куплена в браке, то каждый из супругов имеет право на вычет. Итоговый вычет не может быть более стоимости квартиры. Так, за недвижимость ценой в 4 млн рублей и муж и жена смогут получить по 260 000 рублей.

Как оформить документы и куда их подавать

Оформить возврат ндфл можно двумя способами: получить средства на счет либо через работодателя. Разберем оба варианта.

Максимальная сумма вычета составляет 650 000 рублей

Получение вычета через ФНС

Объем возвращаемых средств рассчитывается от количества уплаченных налогов. Для получения вычета владелец недвижимости должен предоставить в налоговую службу:

2-НДФЛ;
заполненную декларацию 3-НДФЛ;
договор долевого участия;
акт приема-передачи квартиры;
заявление на возврат налога;
бумаги о расходах на ремонт (при необходимости);
документы о расходах на приобретение квартиры.

Для получения вычета по уплаченным ипотечным процентам необходимо дополнительно предоставить:

кредитный договор с банком;
справку по уплаченным процентам.

После подачи документов ФНС запустит камеральную проверку. Занимает она не менее 3 месяцев. Если 3-НДФЛ заполнена верно, то спустя еще месяц средства поступят на счет.

Собственник может подать заявление в ФНС только на следующий год после покупки жилья.

Существует также упрощенный порядок. Пока что инициировать его самостоятельно нет возможности. Воспользоваться им вы можете, если в личном кабинете налогоплательщика вам будет предложено получить налоговый вычет в конкретной сумме. Более подробно про упрощенный порядок можно почитать в нашей статье.

Возврат по месту работы

Оформление вычета через работодателя доступно тем, кто трудоустроен и отчисляет на налоги 13% с зарплаты. По данному способу заявитель освобождается от налоговых удержаний.

Владельцу квартиры по ДДУ необходимо предоставить в ФНС:

копию договора;
акт приема-передачи квартиры;
документы, подтверждающие затраты на ремонт (при необходимости);
документы о расходах на покупку.

При оформлении вычета за ипотечные проценты потребуются также кредитный договор с банком и справка по уплаченным процентам. Далее ФНС вышлет работодателю уведомление о праве работника на вычет. После этого с зарплаты заявителя перестанут удерживать 13%.

Получить вычет через работодателя заявитель может в год подписания акта.

Как легко оформить вычет за покупку квартиры по ДДУ

Простым решением задачи станет использование сервиса “Налогия”. Программа задаст вам вопросы, а на основе ответов сервис сам сформирует готовую декларацию именно для Вас. Кроме этого, можно полностью доверить заполнение специалисту. В первом случае подача документов производится самостоятельно, во втором – нашим сервисом с полным сопровождением до момента получения денег. Таким образом, исключается возможность ошибок, а значит и потеря времени.

Источник: topnalog.ru

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.

Кому полагается возврат налога при строительстве по ДДУ

Возврат НДФЛ при долевом строительстве квартиры положен налоговым резидентам РФ, то есть лицам, проживающим на территории РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев, идущих подряд, и имеющим доходы, облагаемые по ставке 13% или 15%.

С 2021 г. не все доходы можно учитывать, когда оформляете налоговый вычет на строящуюся квартиру.

Вернуть часть расходов можно за:

оплату по трудовому договору или договору ГПХ;
оплату за оказание услуг;
доход от сдачи имущества в аренду;
продажу, получение в дар имущества (за исключением ЦБ);
некоторые другие виды дохода.

Договор долевого участия в строительстве: особенности вычета

При получении вычета по приобретению жилья по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве есть нюансы. Во-первых, право на вычет по такому имуществу возникает не с момента регистрации права собственности, а с даты подписания акта приема-передачи объекта строительства (Письмо Минфина РФ от 14.12.2017 № 03-04-05/83678).

Во-вторых, цена объекта в ДДУ указывается не единой цифрой, а складывается из нескольких статей затрат. К ним могут относится услуги застройщика и возмещение расходов на строительство объекта. На практике налоговые органы отказывали в имущественном вычете по расходам, связанным с оплатой услуг застройщика, то есть учитывали только возмещение затрат на строительство. Однако в Письме ФНС от 27.06.2017 № БС-4-11/12277 указано, что в составе имущественного вычета по ДДУ учитывается вся сумма фактических расходов налогоплательщика в размере цены договора, то есть услуги застройщика также учитываются.

Как определить момент, когда уже можно обращаться за вычетом по новостройке

Чтобы истребовать оба вида имущественных вычетов при приобретении квартиры – «стандартный» и на сумму ипотечных процентов (если покупка была с использование заемных средств) – нужно выполнить одно обязательное условие:

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА КВАРТИРА (ДОМ) ДОЛЖНА БЫТЬ ПЕРЕДАНА В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ (ЗАЯВИТЕЛЯ ВЫЧЕТА)

Обычно документом-подтверждением факта передачи жилья выступает передаточный акт, подписанный сторонами сделки.

При покупке квартиры в новостройке оформляют акт приема-передачи между покупателем-дольщиком и застройщиком.

Такого рода акты удостоверяют фактический переход недвижимости в руки приобретателя. Без них не зарегистрируют право собственности и не предоставят налоговый вычет.

Какие документы нужны для получения вычета

Паспорт
Заявление на налоговый вычет
Декларация 3-НДФЛ
Справка 2-НДФЛ за нужный период
Копия договора купли-продажи или долевого участия
Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи
Документы, подтверждающие ваши расходы
Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты. Ее можно заказать в личном кабинете Домклик
Реквизиты карты или счета для перечисления средств

Список может немного отличаться в зависимости от типа недвижимости и вычета. Узнать точный список можно в налоговой службе.

Определение суммы налогового вычета при покупке квартиры для супругов

Если брак официально зарегистрирован до покупки недвижимости, то оба супруга вправе получить имущественный вычет. В зависимости от вида собственности на квартиру сумма налогового вычета распределяется следующим образом:

Общая долевая собственность — пропорционально доле в стоимости покупки. Например, квартира была куплена за 6 млн руб. супругами в долях: муж 1/6 и жена 5/6. Потенциально у каждого имеется льгота в размере 2 млн руб., однако по факту совершения сделки сумма налогового вычета при покупке квартиры составит:

для мужа —1 млн руб. (6 млн руб. * 1/6),
для жены — 2 млн руб. (6 млн руб. * 5/6, но не более 2 млн руб.).

Стоит понимать, что вы можете получить деньги в счет налогового вычета по договору долевого участия не только за покупку самой квартиры, но и еще за несколько видов работ и трат.

Сама квартира	Налоговый вычет в случае покупки квартиры, а точнее, права требования на нее, высчитывается из цены, указанной в договоре долевого участия. Он не может быть больше 260 тыс. рублей
Ипотека	Также вы можете получить налоговый вычет, в том числе по схеме оформления ДДУ, в случае, если цену договора за вас погасил банк. Эта система работает при получении ипотечного займа. Важно понимать, что вы платите некую сумму ежемесячно, но это не рассрочка у застройщика – это платежи банку, который уже погасил цену договора за вас. В этой ситуации вы можете вернуть налоговый вычет по ипотеке в случае ДДУ, но не больше 390 тыс. рублей
Ремонт и отделочные материалы	Если вы думаете, как получить налоговый вычет при долевом строительстве в 2018 году, то можете ликовать – именно сейчас законодатель благосклонно относится к покупателям жилья в новостройках. Считается, что возможность получения налогового вычета при покупке жилья по ДДУ подтолкнет покупателей выбирать именно первичный рынок. Здесь все просто – вам нужно доказать, что квартира требовала ремонта. В случае с новостройкой по ДДУ это просто, ведь она сдается без отделки. Значит, жить в ней точно было невозможно. Соответственно, право на вычет присутствует. Проблема в том, что расходы на ремонт можно внести в сумму вычета в 260 тыс. рублей, поэтому данный вычет актуален для регионов с недорогим жильем. Подробнее в разделе с расчетами

Обращение в налоговую инспекцию

В рамках подготовки к нему нужно собрать перечисленные ранее документы, после чего заполнить декларацию 3-НДФЛ и связанные бумаги. На их основе готовится заявление.

После завершения подготовки документации нужно обратиться в налоговую и передать её туда. Вариантов два: лично или по почте. Преимущество первого способа очевидно: непосредственно при передаче будет произведена предварительная проверка и, если обнаружены какие-то проблемы или нехватка одного из документов, это сразу можно будет исправить.

Отправка по почте экономит время, но зато сам процесс получения вычета окажется более длительным, а если что-то сделано не так, то лишь через несколько месяцев, после проведения камеральной проверки, можно будет подать документы заново. Отправлять заявление и документы нужно ценным письмом с описью вложения.

Налоговый вычет по акту приема передачи квартиры в 2020 году

Покупка еще строящейся квартиры дает право ее собственнику получить возврат НДФЛ. Акт приемки квартиры является важнейшим аспектом любой сделки подобного рода, а его подписание дает право начать налогоплательщику оформлять получение вычета начиная с этого налогового периода и что очень важно, ждать оформления в собственность недвижимости для получения вычета не требуется.

Пример

В 2016 г. Комличенко О.А. был заключен ДДУ. Тогда же он внёс полностью взнос за покупаемую квартиру, но завершение строительства и подписание акта приемки состоялось в декабре 2019 года, наступил январь 2020 года и квартиру Комличенко О.А. ещё не оформили в собственность. Несмотря на это, он оформил налоговый возврат и получил его за весь 2019 год, а не только за декабрь.

Изменения в правилах получения налогового вычета

В 2013 году существовавшие до этого правила получения имущественного вычета решили изменить. Нововведения вступили в силу с 1 января 2014 года и действуют до настоящего времени. Теперь при подаче заявления нужно учитывать, когда квартира была оформлена в собственность – до 2014 года или после.

Список изменений в формировании имущественного налогового вычета:

ограничение по размеру суммы к возврату теперь касается не объекта приобретения (квартиры), а субъекта – то есть налогоплательщика. Это позволяет подать заявление на льготу по нескольким объектам. Если человек приобрел квартиру, стоимость которой менее 2 000 000 рублей, он может в дальнейшем купить еще одну и «добрать» остаток по сумме льготы. До 2014 года такого права у налогоплательщика не было – если объект недвижимости стоил менее 2 000 000 руб., часть вычета просто «сгорала»;
вычет по ипотечным процентам с 2014 года ограничен 3 000 000 руб. Ранее льгота составляла 13% от любой суммы.

Новые правила действуют только для тех, кто не подавал заявление на вычет в отношении недвижимости, право собственности на которую возникло до 1 января 2014 года. Другими словами, если человек купил и оформил квартиру в 2012 году, а обратился за получением льготы в 2018 году, то для него будут действовать старые правила. Недвижимость, которую купили после 1 января 2014 года, будет оформляться с учетом изменений в законодательстве.

ДДУ представляет собой способ инвестирования в строительство жилья. Застройщик не имеет достаточного количества собственных средств, на которые можно полностью воздвигнуть жилой дом. Недостаток денег компенсируется привлечением средств будущих жильцов, с которыми заключается ДДУ.

Схема строительства жилого объекта выглядит так:

Застройщик либо приобретает земельный участок под застройку, либо арендует его.
Строительная компания ищет инвесторов – будущих жильцов, с которыми заключается ДДУ.
Участники строительного процесса выплачивают свою долю, оговоренную в договоре в установленные сроки.
По окончании возведения здания происходит оформление жилой недвижимости в собственность.

Учет расходов при возврате НДФЛ

Возмещение НДФЛ при долевом строительстве производится в том же порядке, как и при приобретении любого другого жилья, но самое главное условие — у налогоплательщика должен быть акт приема передачи квартиры или свидетельство о регистрации прав собственности. До момента получения какого-либо из этих документов, то есть до сдачи дома в эксплуатацию, гражданин не имеет права претендовать на имущественный вычет.

Расходы, понесенные налогоплательщиком, которые могут быть учтены при расчете имущественного вычета:

Сумма, указанная в договоре долевого участия и фактически уплаченная застройщику;
Сумма, израсходованная на выполнение ремонтных работ: затраты на приобретение материалов для отделки, расходы на разработку проекта отделки и воплощение его на практике. По этому пункту возврат НДФЛ осуществляется только в том случае, если в подписанном договоре долевого участия имеется пункт о состоянии квартиры (черновая отделка или вообще без нее). Таким образом, если в договоре не проведена оценка жилья, претендовать на вычет по этой статье расходов налогоплательщик не может.

На основании требований статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации предельный уровень налогового вычета установлен в два миллиона рублей, то есть налогоплательщик может вернуть уплаченный налог только с этой суммы, даже если фактически было израсходовано гораздо больше. 13% от 2 миллионов — 260 тысяч рублей — такая сумма уже уплаченного налога подлежит возврату.

Если договор долевого строительства заключен до 1 января 2008 года и тогда же были переданы средства застройщику, то размер вычета будет составлять один миллион рублей (или 130 тысяч рублей возврата НДФЛ).

Какие документы нужно предоставить?

Справка! Вернуть подоходный налог возможно через налоговую инспекцию или у своего работодателя.

Пакет необходимых документов незначительно отличается, в зависимости от того, где планируется получать возврат. Обязательный пакет документов, требуемый в любом случае:

Паспорт и ИНН заявителя.
Документ на покупку квартиры в новостройке. Например, договор долевого участия.
Платежные документы.
Акт приёмки квартиры от застройщика.
Справка 2-НДФЛ с информацией о доходах за 12 месяцев года, в котором приобреталась квартира.
Заявление на имущественный вычет.
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Справка о процентах, которые были уплачены, или ипотечный договор с банком.
Заявление на возврат подоходного налога в связи с покупкой недвижимости.
Свидетельства о браке, если ипотека оформлялась на супругов.

Если возврат планируется получать через работодателя, то ему необходимо предоставить уведомление из налоговой службы, которое выдается в ответ на рассмотрение заявления на получение возврата.

Если необходим вычет от налоговой, то в нее дополнительно предоставляется:

Заявление о переводе средств на банковский счет.
Реквизиты банковского счета.
Декларация о доходах (форма 3-НДФЛ).

Полный перечень документов для получения вычета, а также правила подачи и сроки рассмотрения вы найдёте в данной статье.

Способы получения денег

Что касается конкретных сумм возврата, то есть такие ограничения:

Предельная сумму, из которой может быть осуществлен выплата – это 2 млн рублей. При условии, что договор долевого строительства заключен до 1.01. 2008 года. Если позже, то вычет будет производиться из 1 млн.
Сумма для просчета выплат не может быть больше 2 млн рублей.
Рассчитывать на возврат средств можно в таких объемах: если расчет возврата 2 млн, то 260 тыс рублей, если 1 млн, то 130 тыс рублей.
Расчет для каждого дольщика происходит на основании сумм, которые работодатель перечислял на протяжении года из зарплаты. Больше этой суммы взять невозможно.
Получить средства можно частями, пока не будет достигнута граничная сумма.