Как платить НДФЛ в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

СНТ подлежит обязательной государственной регистрации в налоговом органе и вправе осуществлять свою деятельность с момента такой регистрации. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

Таким образом, СНТ – это официально зарегистрированная организация, имеющая свои органы управления, созданная и действующая для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Главный источник доходов СНТ – вступительные, членские и целевые взносы физических лиц, имеющих земельные участки в пределах такого садоводческого товарищества.

Земельные участки общего пользования – это земли под дорогами, спортплощадками, объектами электро-, газо-, водоснабжения, общей инфраструктуры и т.п. Они образуют единый массив со своей инфраструктурой (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Должны ли все в СНТ платить взносы одинаково?

Садоводческое некоммерческое товарищество регулирует Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако данный закон действует до 01.01.2019 г.

С 01.01.2019 г. вступает в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему определению имущества общего пользования отводится отдельная глава. В частности, земельный участок общего пользования, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков. В этом случае земельный налог будут уплачивать физлица, участвующие в долевой собственности.

Земельный налог СНТ

Статья 388 Налогового кодекса признает плательщиками земельного сбора организации и физические лица, у которых имеются земельные участки в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Члены СНТ должны оплачивать земельный налог за участки, приобретенные в совместную собственность за счет целевых взносов СНТ.

Налоговая база определяется для каждого из владельцев в равных долях (ст. 392 НК РФ).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица (письмо Минфина от 26.10.2017г. № 03-05-06-02/70244).

НАЛОГИ СНТ: НДФЛ

То есть СНТ как юридическое лицо оплачивает налог за участки, приобретенные за счет средств специального фонда СНТ, либо за участки, предоставленные (приобретенные) им в собственность.

При этом если ранее по данным Росреестра участки общего пользования были предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ без распределения между его членами, а свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на них выдано СНТ как юридическому лицу по форме, предусмотренной ранее действовавшем постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177, то налогоплательщиком является также СНТ как юридическое лицо.

Для расчета земельного налога нужно выяснить его кадастровую стоимость. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать на официальном сайте Росреестра или запросив выписку из ЕГРН.

Пример. Расчет земельного налога

Кадастровая стоимость земельного участка 1 000 000 рублей.

0,2 % — ставка земельного налога, утвержденная органом местного муниципального образования (уточняйте ставку у местной администрации, она может разная, но должна быть не более 0,3%).

Сумма земельного налога составит: 1 000 000 руб. х 0,2 % = 2 000 руб.

Напомним, юридические лица должны ежеквартально платить авансовые платежи по земельному налогу.

Эксперт «НА» Е.В. Чимидова

Информация Федеральной налоговой службы

ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ СНТ

В разгар дачного сезона ФНС России обобщила вопросы граждан о налогообложении земель общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ. Таковыми являются земли под дорогами, спортплощадками, объектами электро-, газо-, водоснабжения, общей инфраструктуры и т.п.

Земельный налог уплачивают лица, которые владеют участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 388 НК РФ). Плательщики налога определяются в зависимости от вида прав на земельные участки СНТ, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

Так, члены СНТ должны оплачивать земельный налог за участки, приобретенные в совместную собственность за счет целевых взносов СНТ. Налоговая база определяется для каждого из владельцев в равных долях (ст. 392 НК РФ). СНТ как юридическое лицо оплачивает налог за участки, приобретенные за счет средств специального фонда СНТ, либо за участки, предоставленные (приобретенные) им в собственность, в том числе согласно статье 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ в редакции до 01.03.2015.

Для земель общего пользования СНТ, права на которые удостоверены документами, выданными до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, плательщиками налога являются лица, указанные в этих документах. При этом если по данным Росреестра участки общего пользования были предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ без распределения между его членами, а свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на них выдано СНТ как юридическому лицу по форме, предусмотренной ранее действовавшем постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177, то налогоплательщиком является СНТ как юридическое лицо.

С 01.01.2019 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Согласно ему, земельный участок общего пользования, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков. В этом случае земельный налог будут уплачивать физлица, участвующие в долевой собственности.

Источник: www.berator.ru

Как платить налог в СНТ?

Минфин РФ в своем письме № 03-05-04-02/51472 от 7 сентября 2015 г. уточняет плательщиков земельного налога в отношении участков общего пользования, приобретенных СНТ за счет целевых взносов, а также за счет средств специального фонда.

В письме отмечается, что в отношении имущества общего пользования, приобретенного или созданного СНТ за счет целевых взносов, налогоплательщиками по земельному налогу являются члены СНТ.

В отношении имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет средств специального фонда, налогоплательщиком по земельному налогу является СНТ как юрлицо.

Кроме того, если участки общего пользования ранее были предоставлены в собственность СНТ как юрлицу, свидетельство о праве собственности на эти участки также выдано СНТ как юрлицу, то налогоплательщиком в отношении этих земельных участков является СНТ как юридическое лицо.

Оглавление

• Блог (7 602)
• Бухучет (491)

• бухучет в учреждениях (8)
• МСФО (84)

• договорное право (115)
• новости гражданского права (365)
• общая часть (59)
• особенная часть (4)

• международные правовые новости (980)
• формы документов (338)

• — декларации (47)
• — налоговые споры (133)
• — формы налоговых документов (436)
• виды налогов (46)
• налоговая проверка (550)
• налоговое планирование (763)
• новости налогообложения (3 124)
• ошибки налогоплательщика (196)
• перечни документов (6)
• расчет налоговой базы (17)
• судебные налоговые решения (640)

• унифицированные формы документов (20)

Источник: lawedication.com

Налог на землю общего пользования для СНТ в 2021 году

Земли общего пользования в садоводческих некоммерческих товариществах — это дороги, проезды, подъездные пути, проходы, разворотные и детские площадки, используя которые, садоводы попадают на свои садовые участки. Также к землям общего пользования относят линии водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, охрана и организация отдыха и прочие общие для владельцев земельных участков потребности.

Другими словами, земли общего пользования в СНТ — все недвижимое имущество, находящееся на территории садоводческого товарищества, предельных линиях земельных участков, за исключением имущества непосредственно принадлежащего конкретным садоводам.

СНТ — это юридическое лицо, владеющее земельным участком. Земля в СНТ является имуществом общего пользования и оформляется в собственность либо во временное пользование товарищества как юридического лица. Отсюда и возникает налоговое бремя.

• Законодательные основы
• Кто должен платить налог?
• Как рассчитать размер налога? Пример расчета

Объекты налогообложения

Обязательно посмотри Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу?

Сразу после создания, объединение регистрируют в налоговой службе. А это занчит, что садоводческое товарищество становится налогоплательщиком.

Налогом юридического лица облагаются:

• земельные площади, занятые коммунальными объектами, дорогами и другими сооружениями, предназначенными для общего пользования;
• земельные участки, приобретенные на средства специального фонда;
• недвижимость, которая находится в собственности товарищества;
• зарплата наемных сотрудников СНТ, включая самого председателя;
• объекты основных средств, приобретенные на основе договора купли-продажи.

Что касается членов товарищества (физических лиц), для них объектами налогообложения являются:

• земельные наделы общего пользования, которые находятся в долевой собственности (условия действуют с 1 января 2021 года, согласно ФЗ-217 от 29.07.2017);
• личные земельные участки, сведения о которых внесены в ЕНРН в соответствии с законодательством;
• сооружения на территории участка (площадью от 50 м2), находящегося в собственности.

Обратите внимание! СНТ — некоммерческая организация, основанная на добровольном объединении садоводов. Она существует за счет членских и целевых взносов.

Отчеты СНТ в 2021 году при применении УСН

Если СНТ применяет УСН, с 2021 г. сдается следующая отчетность:

Годовая отчетность

В декларации по УСН за предыдущий год (например, в 2021 г. сдается декларация за 2021 г.) СНТ заполняет раздел 3 «Отчет о целевом использовании имущества».

В состав годовой бухгалтерской отчетности СНТ входят: баланс, отчет о целевом использовании средств. В 2021 г. сдается отчетность за 2021 г. Пример финансового отчета в СНТ (бланк и образец) можно скачать здесь.

Квартальная/ежемесячная отчетность по работникам

В новой форме 6-НДФЛ данные о доходах физлица отражаются теперь в приложении 1. Сдается она в ИФНС ежеквартально.

Земельный и транспортный налог за 2021 год и за последующие годы СНТ рассчитывает и оплачивает в бюджет без подачи декларации. При этом отметим, что с 2021 г. установлен общий срок уплаты налога для всех регионов РФ – до 1 марта года, следующего за отчетным. Унификация позволит налогоплательщикам не путаться со сроками, а налоговой проще будет контролировать платежи. Вносить авансовые платежи следует не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Например, за 1 квартал 2021 г. платеж вносится до 30 апреля, за 2 квартал – до 31 июля и т.д.

ИФНС со своей стороны будет следить за правильностью расчета и своевременностью уплаты налогов. Для этого СНТ будет направляться уведомление (в электронном виде или почтой). В уведомлении будет указываться:

• объект обложения;
• налоговая база;
• налоговый период;
• налоговая ставка;
• сумма исчисленного налога.

СНТ нужно будет сравнить данные со своим расчетом и если будут расхождения, в ИФНС нужно будет подать пояснения и приложить документы, подтверждающие правильность расчетов, сделанных СНТ самостоятельно. ИФНС рассмотрит возражение и направит ответ в течение месяца.

Виды налогов СНТ

Это должен знать каждый Как делится приватизированная квартира при разводе

Для содержания товарищества и, в частности, уплаты налогов, используются членские взносы. Помимо налогообложения основных объектов, сам председатель, как сотрудник организации, получающий заработную плату, обязан делать отчисления в Пенсионный фонд РФ (22%). Также часть зарплаты, а именно 5,1% перечисляется в виде ОМС, а 2,9% — в ФСС.

Какие налоги платит СНТ? Всего их предусмотрено 4 вида:

• имущественный;
• земельный;
• на земли общего пользования;
• НДФЛ.

Иногда вводится водный налог. Но, как правило, его удается избежать. Дело в том, что водные ресурсы, используемые для орошения земельных участков, налогообложению не подлежат. Налог предусмотрен для лицензированных скважин.

Напомним, что с 1 января 2021 года планируется обязать СНТ получать лицензию на использование скважин. Таким образом, водные источники будут облагаться налогом, но непосредственно для самого садоводческого товарищества, как юридического лица. Садоводов (физических лиц), которые пользуются водой из этой общей скважины, изменения не коснутся.

Также допускается введение НДС в тех случаях, когда объединение садоводов покупает имущество, оплачивая его из средств целевых взносов, или продает объекты, числящиеся в уставном капитале. В зависимости от реализации товаров, НДС составляет 10% — 20%.

Имущественный налог

Платит ли СНТ налог на имущество? Под налогообложение попадают объекты, принадлежащие самой организации и состоящие на ее балансе. Размер регионального налога составляет до 2,2% от кадастровой стоимости имущества.

Члены СНТ оплачивают определенный процент (для каждого региона устанавливается индивидуально) от кадастровой стоимости объектов, которые находятся в их собственности. То есть, числящиеся в БТИ.

Важно! На гараж, туалет, теплицы, душ, сарай и другие постройки, не принадлежащие к объектам капитального строительства, площадь которых не превышает 50 м2, налог не начисляется. Даже, несмотря на то, что они возведены на территории земельного участка собственника.

Земельный налог

Один из основных обязательных платежей свойственных СНТ. Он также относится к региональному типу. Приблизительный размер варьируется в пределах 0,1—0,5% от кадастровой стоимости земли.

В отдельных случаях земналог делят на две части, попадающие под разные условия налогообложения.

Налог на земельные участки общего пользования

По сути, этот тот же налог о которым написаны выше. Но в предыдущем случае он начисляется на объект личного пользования, находящегося в собственности садовода. Однако в состав СНТ включены и общие территории, которые применяются для эксплуатации всех членов товарищества. Например, дороги, детские площадки и другие.

В данном случае действует общее правило: процентная ставка зависит от региона размещения организации. В среднем она составляет 0,1—0,5%.

С 1.01.2019 действует закон, согласно которому коллективную собственность можно переоформлять в долевую. В соответствии с новыми условиями, земельный налог разбивается на всех участников, а его размер для конкретного садовода зависит от величины доли.

НДФЛ

При заключении трудового договора с СНТ, сотрудник платит налог в размере 13% от заработной платы.

Что изменилось касательно отчетности для СНТ в 2021 году

2021 год принес значительные изменения в состав отчетности для СНТ.
Отметим, во-первых, что виды предоставляемой отчетности будет зависеть от того, какую систему налогообложения применяет СНТ: ОСНО или УСН.

Во-вторых, на состав отчетности для СНТ в 2021 г. повлияли и изменения в законодательстве. В частности, это отмена деклараций:

• по земельному налогу;
• по транспортному налогу.

• отмена отдельного отчета о среднесписочной численности сотрудников;
• отмена справки 2-НДФЛ.

Отмена данных отчетов закреплена п. 26 ст. 1 Закона № 63-ФЗ от 15.04.2019, приказом ФНС № ММВ-7-21/440 от 04.09.2019.

Также обновлены некоторые формы отчетов:

• РСВ;
• СЗВ-СТАЖ;
• декларация по прибыли;
• 6-НДФЛ;
• декларация по НДС.

Льготы

Отдельные категории населения могут воспользоваться льготами при осуществлении различных юридически значимых сделок. В частности, они распространяются и на уплату налогов. В данном случае предусмотрено два варианта развития событий: снижение процентной ставки или уменьшение налоговой базы (кадастровой стоимости).

Итак, ими пользуются следующие категории граждан:

• герои СССР или РФ;
• участники войны или лица, принимавшие участие в боевых действиях;
• инвалиды, независимо от группы;
• пенсионеры;
• военнослужащие;
• семьи погибших военнослужащих.

Пенсионеры имеют льготы на земельный налог. Так, его не придется уплачивать при наличии участков, площадью до 6 соток. Если же земельный надел превышает 600 м2, налогом облагается лишь та часть, которая выходит за установленные нормы, то есть, от общей площади вычитают 6 соток, а на оставшуюся долю умножают процентную ставку, предусмотренную для конкретного региона.

Для подтверждения наличия льготы понадобится предъявить соответствующий пакет документов вместе с заявлением в ФНС.

Как заплатить налог?

Заплатить земельный налог можно несколькими способами:

• Платежным поручением в банке на перечисление в местный бюджет на соответствующий расчетный счет Федерального казначейства денежных средств при наличии достаточного денежного баланса для списания налоговой суммы в день платежа;
• Простым перечислением наличных денежных средств в банке, кассе местной администрации или в организации федеральной почтовой связи на расчетный счет Федерального казначейства бюджетной системы РФ;
• Путем проведения операции по списанию с лицевого счета юридического лица суммы, необходимой для погашения суммы налога;
• С помощью налогового агента, на которого может быть возложена обязанность исчислять и удерживать налог из денежных средств налогоплательщика;
• Декларационным платежом согласно федеральному закону об упрощенном порядке декларирования доходов физическими лицами.

Определение границ земельного участка проводится квалифицированным кадастровым инженером. Межевой план имеет утвержденную форму. Посмотреть, как она выглядит, а также скачать актуальный образец можно здесь. За неуплату земельного налога или его просрочку собственник обязан уплатить штраф. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Какие отчеты сдают СНТ в 2021 г. при применении ОСНО

СНТ, применяющие ОСНО, сдают следующие виды отчетов:

Годовая отчетность

Касательно декларации по НДС, следует иметь ввиду, что если не ведется хозяйственная деятельность, сдается нулевая декларация. С 3-го квартала 2021 г. форма изменится.

Квартальная/ежемесячная отчетность по работникам

Аналогично с СНТ, применяющими УСН, СНТ на ОСНО самостоятельно рассчитывают и уплачивают транспортный и земельный налог, без подачи деклараций. Уведомление им также будет направляться ИФНС, с данными уведомления необходимо сверять самостоятельно сделанные расчеты.

Отметим, что СНТ не вправе сдавать единую упрощенную налоговую декларацию ссылаясь на отсутствие объектов обложения. Поскольку в СНТ есть членские взносы, значит в любом случае есть движение денег на счете.

О том, как СНТ принять и учесть членские взносы, мы рассказали здесь.

Итоги

Перечень отчетности, которую нужно сдавать СНТ в 2021 г., зависит от применяемого режима налогообложения и от наличия объектов обложения. Следует учесть, что в 2021 г. обновлены формы некоторых видов отчетов, а некоторые декларации и отчеты — упразднены. Во избежание разногласий с ИФНС отчетность предпочтительно сдавать в электронной форме, годовую бухгалтерскую отчетность в ИФНС – обязательно электронно.

Подробнее об упрощенном режиме налогообложения можно узнать в нашей рубрике «УСН».
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: forum-izpp.ru