Минфин России уведомил о начале разработки законопроекта об изменении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества1. Основанием для этого послужил перечень поручений Президента РФ по итогам форума Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» от 6 февраля 2019 года. Владимир Путин считает, что необходимо снизить вышеуказанный срок с пяти до трех лет, если объект является единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика. Публичное обсуждение документа завершится 22 марта.
Напомним, что по общему правилу полученный доход физлица от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности пять лет и более (п.2, 4ст. 217.1 Налогового кодекса). Однако в некоторых случаях данный срок составляет три года, например, если имущество получено в наследство (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
А по приобретенным в собственность объектам до 1 января 2016 года указанный срок также составляет три года (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29 ноября 2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).
Срок Владения Недвижимостью при продаже чтобы не платить налог и не подавать декларацию 3-НДФЛ
Admin Your Partner 2019-03-13T08:38:54+07:00 Налоги и бухучет |
Источник: ypnsk.ru
Неприятные изменения в налогообложении физических лиц при продаже недвижимости
Нововведения связаны с установлением новых условий и правил для освобождения от уплаты 13 процентов налога при продаже объекта недвижимости.
Обратите внимание, что новый порядок хоть и вступил в силу с 01.01.2015 г. но распространяет свое действие только на те объекты недвижимости, которые были приобретены в собственность после 01.01.2016 г. Т.е. к подавляющему большинству налогоплательщиков-продавцов недвижимости он еще не применим, для них действуют «старые» правила, но во избежание рисков о бжалования актов и решений ФНС в нововведениях лучше разобраться уже сейчас.
Первое изменение – увеличен минимальный срок владения недвижимым имуществом для освобождения от налога.
Введенная ст. 217.1 НК РФ, по общему правилу, предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже объекта недвижимости только при условии пятилетнего срока владения недвижимым имуществом и более. Предусмотрен и сокращенный срок в три года, но лишь для объектов недвижимости, которые были получены продавцами в наследство, в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации или по рентному договору.
Ранее действующее правило предусматривало, что при продаже любого жилого объекта, квартиры, дома, нежилого объекта или долей в них достаточно было владеть имуществом три года и более, и тогда оно освобождалось от налогообложения. И при этом, было не важно, каким образом недвижимость была ранее приобретена продавцом в собственность. Срок был един для всех возможных ситуаций.
НДФЛ — Подоходный налог | Как не платить НДФЛ за недвижимость | Как считать срок владения жильём
В отношении не недвижимого имущества освобождение от налога не изменилось: необходимо «провладеть» им три года и более, а долями в уставном капитале и акциями — более пяти лет. Изменения в отношении движимого имущества коснулись только акций высокотехнологичных компаний – владение ими должно быть всего более года.
Второе изменение – цена продажи недвижимости определяется от кадастра.
Вторым важным нововведением стало положение о цене продажи недвижимости, которую для налогообложения будет применять налоговый орган. Как бы продавец в договоре не уменьшал продажную стоимость, налог будет определяться от цены, равной семидесяти процентов кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость учитывается на первое января того года совершения сделки по продаже недвижимого имущества.
Кадастровую стоимость недвижимости можно выяснить на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для чего нужно указать кадастровый номер недвижимости.