Управление ФНС по Москве объяснило порядок налогообложения НДФЛ дохода, полученного гражданином от сдачи помещения в аренду юридическому лицу. В письме говорится о том, кто должен платить налог. Приводятся положения Гражданского кодекса о правах собственника и договоре аренды.
УФНС по Москве объяснило порядок налогообложения НДФЛ дохода, полученного гражданином от сдачи помещения в аренду юридическому лицу. В этом случае налог будет удерживать из арендной платы и перечислять в бюджет организация — арендатор, сообщило в письме Управление:
Налогообложение доходов, получаемых физическими лицами, производится в порядке, предусмотренном главой 23 Налогового кодекса РФ.
Согласно подпунктам 4 и 10 пункта 1 статьи 208 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в России.
В соответствии с пунктом 1 статьи 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в РФ, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ.
Нужно ли платить налоги со сдачи квартиры???
Исключение составляют доходы, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 НК РФ.
Таким образом, организация — арендатор нежилого помещения, производящая выплаты по договору аренды физическому лицу — арендодателю , не являющемуся индивидуальным предпринимателем, обязана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму НДФЛ с сумм арендной платы.
В рассматриваемом случае для целей налогообложения дохода, полученного в связи со сдачей в аренду юридическим лицам нежилого помещения, государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.
Кроме того, налоговая процитировала положения Гражданского кодекса о правах собственника и договоре аренды:
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Иные требования к арендодателю ГК РФ не установлены.
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИ
При применении письма следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, а является разъяснением по конкретному запросу.
Источник: ppt.ru
Организация заключила договор с физическим лицом по найму жилья для сотрудника-иностранца. НДФЛ за получателя дохода с аренды жилья платит наша организация, но арендодатель хочет уплачивать НДФЛ самостоятельно. Может ли организация не платить НДФЛ за физическое лицо — арендодателя без каких-либо последствий для нее?
Согласно п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.
Указанные организации признаются налоговыми агентами. Пунктом 2 вышеназванной статьи Кодекса определено, что исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст.
214.1, 227 и 228 НК РФ, с зачетом раннее удержанных сумм налога. Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате (п. 4 ст. 226 НК РФ).
Таким образом, в данной ситуации в отношении физического лица (арендодателя) организация является налоговым агентом, обязанным исчислить, удержать с арендодателя и уплатить в бюджет исчисленную сумму налога.
Я.Соколова
Старший государственный
налоговый инспектор
Подписано в печать
18.01.2006
«Финансовая газета. Региональный выпуск», 2006, N 3
Источник: www.zonazakona.ru