Можно ли в одной декларации подать несколько вычетов по НДФЛ

Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+

АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 г. (без ограничения срока действия).

ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.

Сколько деклараций подавать если заявляете на несколько вычетов и при получении дохода за 1 год

Можно ли по одной декларации заявить два вычета, социальный и имущественный?

Попробуем разобраться в этих вопросах, а также в том, сколько налоговых вычетов можно получить одновременно и как при этом оформить налоговый отчет, чтобы налоговики вернули денежные средства без всяких промедлений.

Прежде всего следует сказать, что право на налоговый вычет есть только у резидентов РФ, имеющих доход, с которых уплачивается 13% НДФЛ (кроме дивидендов). Таким доходом считается официальная заработная плата, доход от сдачи квартиры в аренду, продажа имущества. То есть вы можете нигде не работать, но одновременно с этим сдавать квартиру. Или работать неофициально, но продать имущество и заплатить налог — это все будет считаться.

Таким образом, если вы платите налоги, то вы можете их вернуть с помощью налоговых вычетов. Но вы не можете вернуть больше той суммы, которую заплатили в качестве НДФЛ.

То есть если в год вы заплатили 150000 руб. в качестве НДФЛ, то вернуть больше, чем эти 150 тыс. вы не сможете.

Виды вычетов по НДФЛ.

Вычет — это сумма, на которую разрешено уменьшить налоговую базу в целях исчисления налога.

Налоговым кодексом предусмотрено несколько видов вычетов по НДФЛ:

С одним вычетом вроде как всё понятно: если у человека есть ребенок, он может написать заявление работодателю. Если была куплена квартира, можно дождаться конца года и вернуть НДФЛ с покупки (или с ее части) через ФНС либо в течение года получить вычет по месту работы. А что делать, если человек в течение года и приобрел квартиру, и оплатил обучение ребенка в институте. Можно ли получить два налоговых вычета одновременно?

— Да, можно. Самое главное — чтобы у человека было основание для получения вычетов.

Однако при предоставлении вычетов существует несколько нюансов:

• Часть вычетов вправе предоставить работодатель, и за ними же можно обратиться к налоговикам.
• Часть можно получить исключительно через инспекцию, предварительно заполнив декларацию 3-НДФЛ и собрав пакет документов.
• Некоторые вычеты можно переносить на следующие годы, некоторые нет.
• По большинству вычетов установлены ограничения.

Оформить одновременно вы можете любые возвраты НДФЛ, НК РФ не ставит каких-то ограничений на этот счет.

Как заявить в одной декларации несколько налоговых вычетов одновременно?

Важно понимать, что при оформлении через налоговую инспекцию сначала должны быть учтены социальные возвраты, так как их нельзя перенести на будущие периоды. И только потом следует оформлять имущественный, так как остаток имущественного можно переносить на следующие периоды.

А если вы уже получаете имущественную компенсацию у работодателя и одновременно с этим у вас появились расходы на лечение, обучение — по которым можно воспользоваться социальной льготой, то сразу подавайте заявление работодателю о приостановлении предоставления имущественного вычета. И в конце года вам нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Если вы хотите оформить налоговые вычеты одновременно, то вам понадобятся соответствующие документы для каждого. И если вы хотите оформить возврат одновременно за несколько налоговых периодов (не более, чем за предыдущие три года), то вам нужно будет заполнять 3-НДФЛ за каждый налоговый период по той форме, которая была в том году.

Если оформляется социальный и имущественный возврат одновременно, то налоговая декларация подается одна — общая. В ней указываются все виды компенсаций (социальная и имущественная), на которые вы претендуете.

Вернуть налог за социальные расходы не более, чем за три предыдущих года. Т.е. в 2022 г. вы можете получить компенсацию за расходы, понесенные в 2021, 2020 и 2019 гг.

Какие суммы можно вернуть

Напомним, что главное, о чем стоить помнить – вы не можете получить возврат НДФЛ больше, чем уплатили в год налогов. То есть заявить на несколько видов налоговых вычетов одновременно вы имеете право, но максимально вернете только ту сумму, которую уплатили в качестве НДФЛ.

Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть до 260000 руб. при покупке жилья на свои средства ( п. 4 ст. 220 НК РФ ).

Иванов купил в ипотеку квартиру за 5.3 млн руб. Процентов он уже заплатил 326000 руб. Он может вернуть 260 тыс. по основному имущественному вычету и одновременно с этим подать на имущественный возврат по процентам ипотеки – 42380₽ (326000 *13%).

Социальный налоговый вычет ограничен суммой в 120000 руб. ( п. 2 ст. 219 НК РФ ). То есть к возврату одновременно по всем видам социального налогового вычета можно максимально получить только 15600 руб.

Петров потратил на свое обучение 80000 руб., и одновременно заплатил за лечение отца 90000 руб. К вычету он может заявить только 120 тыс. руб. и вернуть 15 600 руб., несмотря на то, что потратил больше.

Что касается социальных, а не имущественных возвратов, то тут особые нюансы. Например, дорогостоящее лечение.

Это лечение с кодом «02» (указывается в справке об оплате). Оно не входит в ограничение 120000 руб., а считается, исходя из фактических расходов. То есть потратили 200000 руб. и в справке стоит код «02» — можно получить 13% от всей этой суммы – 26000 руб. На налоговый возврат и за обычное, и за дорогостоящее лечение можно заявлять одновременно.

Расходы на благотворительность также считаются иначе – основное условие – чтобы сумма к вычету составляла не более 25% от дохода налогоплательщика в год (в исключительных случаях — 30%).

И оплата за обучение ребенка аналогично имеет свои ограничения – максимальный возврат составляет 6500 руб. за каждого ребенка, и считается не одновременно с остальными социальными налоговыми льготами, а отдельно.

Вы можете вернуть до 15600 руб., например, за свое обучение, и одновременно подать на возврат налога за обучение ребенка в размере до 6500 руб.

Получение имущественного и социального вычетов одновременно.

Петров А. Б., трудоустроен и за 2021 год заработал 650 тыс. руб. С его доходов был удержан НДФЛ в размере 84 500 руб. и перечислен в бюджет. В начале 2021 года он проходил лечение в стационаре на платной основе. Его расходы составили 130 тыс. руб. Также, несмотря на сложный год, им была приобретена квартира за 5 млн руб.

В начале 2022 года он решил оформить налоговый вычет за лечение и квартиру одновременно. Поможем сделать это с наибольшей для него выгодой. При этом учтем, что:

1. Вернуть за 2021 год Петров А. Б. сможет максимум 84 500 руб. составит только 120 тыс. руб., поскольку оно не являлось дорогостоящим по условию примера. Социальные вычеты ограничены величиной в 120 тыс. руб. И их лучше сразу заявить в 2022 году в декларации за 2021 год, поскольку на следующие периоды они не переносятся.
2. Вычет за квартиру составит 2 млн руб. Но доход 2021 года не покрывает эту сумму. Поэтому вычет будет перенесен на 2022 год и при необходимости далее.

Заполнение декларации 3-НДФЛ.

В декларации 3-НДФЛ для оформления социальных вычетов Петрову А. Б. необходимо заполнить приложение 5, а для имущественного вычета — приложение 7.

В строке 140 приложения 5 появится сумма 120 000,00 руб., которая затем будет перенесена в итоговые строки 190 и 200.

Можно ли подать в одной декларации 3 НДФЛ несколько вычетов

Закон позволяет получить налоговый вычет по различным расходам. Если Вы оплатили лечение, обучение, приобрели квартиру или дом, платите проценты по ипотеке, то по данным расходам Вы вправе вернуть 13 %. Можно ли подать в одной декларации 3 НДФЛ несколько вычетов? Расскажем о тонкостях получения несколько налоговых вычетов одновременно.

Получение налогового вычета позволяет уменьшить облагаемую НДФЛ базу, в результате чего снижается сумма налога к уплате. При крупных расходах это может дать существенную экономию для бюджета отдельного человека и целой семьи.

, , ДМС, покупку лекарств,
• благотворительность,
• покупку земельного участка, покупку или новое строительство квартиры, жилого дома, и т.д.

Можно ли получить несколько налоговых вычетов одновременно

Закон не устанавливает никаких ограничений для одновременного получения нескольких налоговых вычетов. Однако в этом случае необходимо учитывать особенности возмещения 13 % сразу по нескольким основаниям (об этом чуть ниже).

Как получить несколько налоговых вычетов одновременно

Через налоговую инспекцию и через работодателя – это два варианта получения налоговых вычетов. Наиболее часто используемый способ — через налоговую инспекцию, то есть путем подачи всех необходимых документов (в том числе налоговой декларации 3 НДФЛ) и возврата уже уплаченного в прошлом налога.

И большинство налогоплательщиков, которые в первый раз получают вычет или несколько вычетов, интересует вопросы: нужно ли подавать отдельную декларацию по каждому виду вычета или можно ли подать в одной декларации 3 НДФЛ несколько вычетов?

Чтобы получить налоговый вычет по нескольким основаниям в соответствующем году, необходимо подать одну декларацию 3-НДФЛ за этот год, в которой будут перечислены произведенные расходы.

Для различных вычетов в налоговой декларации предусмотрены отдельные листы, которые в зависимости от того, какие вычеты Вы собираетесь получить, необходимо заполнить.

Особенности получения налоговых вычетов по нескольким основаниям

Налогоплательщик в 2021 году оплатил лечение зубов (код услуги 1 в справке об оплате медицинских услуг) и приобрел квартиру. В декларации 3-НДФЛ за 2021 год он указал расходы на лечение, а также расходы на покупку квартиры. По доходам 2021 года налогоплательщик получит вычет за лечение и часть вычета за покупку квартиры (продолжить получать имущественный вычет он сможет в следующем году).

Несколько налоговых вычетов одновременно через работодателя

Ответим на часто задаваемые вопросы по рассматриваемой тематике.

Можно ли получить несколько налоговых вычетов за один год?

Да, это возможно, если Вы имеете право на получение различных налоговых вычетов по доходам соответствующего года (см. выше особенности получения нескольких налоговых вычетов одновременно).

Можно ли подать в одной декларации 3 НДФЛ несколько вычетов за разные годы?

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, какие именно вычеты Вы планируете получить. Социальные налоговые вычеты можно получить только по доходам того года, в котором были произведены соответствующие расходы. А имущественный налоговый можно получать по доходам того года, в котором возникло право на его получение, или по доходам последующих (для пенсионеров — предыдущих) лет.

Итак, мы ответили на вопрос, можно ли подать в одной декларации 3 НДФЛ несколько вычетов, и рассказали об особенностях получения несколько налоговых вычетов одновременно. Вы вправе указать расходы для получения налогового вычета по нескольким основаниям в декларации за один год (для этого должны соблюдаться определенные условия).

Источник: adm-bespalovskoe.ru

Можно ли в одной декларации заявить доход и вычет?

Да, сделать это возможно, но необходимо правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ и представить в инспекцию подтверждающие документы. Также одновременно можно получать вычеты и у работодателя.

Содержание

• В каком месяце лучше подавать на налоговый вычет?

• Нужно ли подавать 3 НДФЛ для налогового вычета?

Можно ли переделать декларацию?

Какую сумму указывать при вычете?

Сколько раз в год можно подавать на возврат 13 процентов?

Как получить 390 тысяч за проценты по ипотеке?

Можно ли одновременно получить два налоговых вычета?

Те, кто состоят в законном браке, могут получить два налоговых вычета на одну и ту же квартиру. НДФЛ смогут вернуть муж и жена. Что такое имущественный вычет? При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ.

Сколько деклараций можно подать?

Декларация 3-НДФЛ за год может быть только одна!. 3-НДФЛ – это итог вашей финансовой жизни за отчетный год. Все расходы и доходы нужно отражать в ней сразу, потому что инспектор во время камеральной проверки сверяет, все ли сведения внесены в декларацию. ПРИМЕР.

Сколько налоговых вычетов можно получить одновременно?

Никаких ограничений по совмещению вычетов не существует. Вы можете одновременно получать вычеты и по ИСЖ/НСЖ, и по ИИС, а также любые другие вычеты, например за покупку недвижимости или лечение.

Какой вычет можно получить один раз?

Имущественный налоговый вычет можно получить несколько раз в жизни за покупку нескольких объектов, но при одном условии — размер вычета по всем объектам в сумме не может превысить 260 000 рублей. Если вы купили квартиру, а потом ее продали, вы все равно можете получить за нее налоговый вычет позже.

Можно ли одновременно получить вычет за квартиру и проценты?

Налоговый вычет по ипотеке. Можно получить сначала вычет на жилье, потом — на проценты. А можно и оба вычета одновременно (если позволяет сумма налогооблагаемого дохода). Допускается получение основного вычета при покупке одной недвижимости, а возврат с процентов по ипотеке — с другой.

Сколько раз можно вернуть 13% с покупки квартиры?

Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры Налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется один раз. Это значит, что каждый человек сможет вернуть при покупке жилья максимум 260 000 Р НДФЛ без учета процентов по ипотеке, то есть 13% от 2 000 000 Р. Для процентов отдельный лимит — 3 000 000 Р.

В каком месяце лучше подавать на налоговый вычет?

Подавать декларацию для получения налогового возврата вы можете в любое время без ограничений, так как такая подача 3-НДФЛ для вычета — это ваше право, а не обязанность.

Нужно ли подавать 3 НДФЛ для налогового вычета?

Для чего нужна декларация 3-НДФЛ. Если вы претендуете на налоговые вычеты, вам также нужно обратиться в ИФНС. Для этой цели предназначена налоговая декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ. В декларации указан размер налога, который налогоплательщик обязан перечислить в бюджет.

Что будет если не подавать декларацию о доходах?

Штраф за непредставление налоговой декларации составляет 5% от суммы неуплаченных налогов за каждый месяц или часть месяца просрочки подачи декларации. Штраф не будет превышать 25% от суммы неуплаченных вами налогов.

Как налоговая следит за доходами?

Откуда налоговая знает о доходах и расходах. 2 ст. 86 НК РФ. Доходы и траты физлиц налоговики могут сопоставить с помощью выборки в базе «Система электронной обработки данных». То, что расходы превышают доходы, обычно вычисляют по крупным зарегистрированным покупкам.

Какой доход нужно указывать в декларации?

На данном листе указываются все доходы, частично или полностью подлежащие налогообложению, полученные по основному месту работы и от других источников в виде заработной платы, премий и других денежных и натуральных выплат; доходы от работ по совместительству, по договорам гражданско — правового характера, по авторским .

Какие суммы не отслеживает налоговая?

— Например, деньги, полученные вами от близких родственников в качестве подарка на день рождения, не подлежат учету при расчете дохода, с которого вы обязаны уплатить налог. Есть и другие поступления, с которых не нужно платить налог — например, пособия, алименты и ряд других, все они перечислены в Налоговом кодексе.

Как подать вторую декларацию на налоговый вычет?

Проще всего подать декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru. Для входа можно использовать учетную запись на Госуслугах. К декларации нужно приложить документы, которые подтверждают право на вычет, и заявление на возврат налога.

Можно ли переделать декларацию?

При обнаружении ошибок или недостоверных сведений в представленной в налоговый орган налоговой декларации, не приводящих к занижению суммы налога, подлежащей уплате, налогоплательщик вправе внести соответствующие изменения путём представления уточнённой декларации (абз. 2 п. 1 ст. 81 НК РФ).

Какую сумму указывать при вычете?

Размер имущественного вычета На счет налогоплательщика возвращается 13% от суммы его затрат на недвижимость и на проценты по ипотеке, но в пределах той суммы, которая установлена Налоговым кодексом РФ. Размер имущественного вычета на покупку жилья и земли не может превышать 2 млн рублей.

Как вернуть 260 тысяч рублей с покупки квартиры?

Для этого достаточно подать заявление через личный кабинет налогоплательщика. Новоселы могут вернуть 13% от стоимости квартиры в виде налогового вычета. С помощью этих средств можно досрочно погасить ипотеку или же меблировать новую квартиру.

Какие расходы не подлежат вычету?

Согласно подпункту 9) статьи 264 Налогового кодекса вычету не подлежат затраты по приобретению, производству, строительству, монтажу, установке и другие затраты, включаемые в стоимость объектов социальной сферы, предусмотренных статьей 239 Налогового кодекса, а также расходы по их эксплуатации.

Сколько сейчас вычет из зарплаты?

13% НДФЛ работодатели вычитают из зарплаты, и столько же вы заплатите сами с иного дохода, например, с продажи квартиры 35% НДФЛ — если выиграете в лотерею или получите приз по результатам конкурса, проводимых в целях рекламы товаров, работ, услуг

Сколько раз в год можно подавать на возврат 13 процентов?

Налоговый вычет можно получать неограниченное количество раз в течение жизни, но не чаще одного раза в год. При этом вы можете вернуть часть денег, потраченных на лечение за три предыдущих года, если ранее не обращались за этим вычетом.

Почему сумма налогового вычета меньше?

Согласно законодательству, если на момент применения вычета у вас присутствует задолженность по НДФЛ, транспортному, земельному, имущественному и другим налогам, то вам вернут разницу после уплаты всех задолженностей. Об этом новшестве мы говорили в статье «Инспекция может вернуть излишне уплаченный НДФЛ не полностью».

Как получить 390 тысяч за проценты по ипотеке?

В первые год-два, если ипотека не погашена полностью, получить всю сумму вычета по процентам нельзя, ведь если вы погасите ипотеку досрочно, сумма процентов уменьшится, а получить 390 тыс. рублей можно только по факту. Чтобы получить налоговый вычет, в налоговую можно обратиться лично, дистанционно, через работодателя.

Как вернуть 13% по ипотеке?

Предоставьте документы, подтверждающие ваши расходы на оплату процентов по кредиту и право имущественный вычет: копия кредитного договора, выписка из ЕГРН, копия паспорта; Заполните заявление на предоставление налогового вычета по ипотечным процентам.

Видео: можно ли в одной декларации заявить доход и вычет?

Были ли наши ответы полезными?

Источник: lureshenie.ru

Как заполнить 3-НДФЛ и получить несколько налоговых вычетов

Прежде чем разобраться, всегда ли можно во второй раз при покупке второй квартиры получить налоговый вычет, напомним, что вычет – это расходы, которые уменьшают налогооблагаемую базу. В случае с физическим лицом налогооблагаемая база – это его официальный доход, облагаемый 13% НДФЛ (). Обычно это зарплата.

Получив налоговый вычет 1 миллион, мы освобождаемся от уплаты 130 тысяч в бюджет. Право на налоговый вычет в 2 миллиона позволяет вернуть 260 тысяч на руки, в 3 миллиона – 390 тысяч.

Сколько раз можно получить налоговый имущественный вычет при покупке объектов имущества

Физлица при приобретении квартир, комнат, жилых домов, участков с возведенным домом или под строительство жилья, а также долей в любом из этих объектов закону наделены правом получить налоговый вычет по НДФЛ в размере понесенных расходов (подп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вычет ограничен суммой в 2 млн руб. на одно физлицо в течение его жизни. А вот то, сколько раз можно делать налоговый вычет в пределах указанной величины, зависит от года приобретения и оформления собственности:

1. Если регистрация собственности на объект имущества прошла после 1 января 2014 года, то в случае неполного использования 2 млн руб. по одному объекту остаток можно перенести на следующий и далее до полной выборки указанной суммы.
2. Если право собственности на жилье было зарегистрировано до 31 декабря 2013 года включительно, то неиспользованный остаток вычета не переносится на следующую покупку. Действовавшая на тот момент редакция Налогового кодекса возможности переноса не предоставляла. То есть если физлицо приобрело и оформило квартиру за 1,2 млн руб. в 2012 году и получило вычет в размере понесенных расходов, то оставшиеся 800 тыс. руб. на будущее уже не переносятся. Считается, что человек правом на вычет воспользовался (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК, письмо Минфина от 07.08.2015 № 03-04-05/45663).

Далее выясним, кто может претендовать на вычет по налогу при приобретении жилой недвижимости.

Поправки в законодательстве

Выгодное для граждан изменение Налогового Кодекса начало действовать с 1.01.2014 — получение имущественного вычета за расходы на жилье перестало быть привязано к конкретному помещению. Налогоплательщик имеет лимит вычета 2 миллиона рублей, может использовать его до полного исчерпания (). До 14-го года налоговый вычет второй раз при покупке квартиры был невозможен, действовало ограничение – 1 объект за жизнь.

Кроме расходов непосредственно на помещение налогоплательщик имеет право подать к вычету до 3 миллионов, потраченных на оплату процентов по целевому займу на жилье (). А вот вычет по % положен лишь для одного объекта недвижимости () .

Вторая квартира – какой максимальный вычет

Чтобы узнать, сколько можно за вторую квартиру получить налогового вычета:

1. Отнимите от 2 миллионов стоимость первого жилья, за которое вы подавали декларацию.
2. Сравните результат со стоимостью второй квартиры.
3. Меньшая из двух цифр – налоговый вычет за квартиру для второго раза оформления.

В большинстве случаев двух квартир достаточно, чтобы исчерпать полностью лимит 2 миллиона.

Как узнать остаток налогового вычета при покупке квартиры второй раз? Достаточно сложить неиспользованный вычет от первой квартиры с вычетом от второй.

Если квартира покупается в ипотеку, и вы раньше не подавали к вычету проценты, то дополнительно вы можете предъявить до 3 миллионов расходов, уплаченных на погашение процентов по займу.

Законодатель может пересматривать предельные суммы. На заявителя действует тот лимит, который был актуален при первичном обращении за вычетом.

Рекомендуемая статья: Налоговый вычет по процентам по ипотеке

При каких условиях можно получить вычет

Расходы, которые принимаются налоговой к вычету:

• оплата по договору купли-продажи жилой недвижимости (в том числе доли, части);
• оплата по договору долевого участия в строительстве;
• покупка материалов для отделки (если в договоре на приобретаемую квартиру указано, что она передается без отделки);
• оплата работ по отделке (при наличии соответствующего пункта в договоре на приобретаемую квартиру).

Важно знать: Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры или дома

Факта покупки не достаточно, необходимо подтвердить, что:

• право на вычет не было использовано до 2014 года;
• максимальная сумма вычета за покупку 2 млн. не использована полностью.

Сделка с первой квартирой на рубеже 2013-2014 годов

Некоторые бывшие участники долевого строительства оказались в ситуации, когда акт передачи их первой квартиры от застройщика подписан в конце 2013 года, право собственности зарегистрировано в 2014 году. Если было обращение за налоговым вычетом по этой квартире, то право считается использованным полностью.

Существуют многочисленные споры, можно ли получить налоговый вычет за вторую квартиру в описанной ситуации. Даже в выписках на объекты указаны даты регистрации прав 2014 годом.

Минфин бескомпромиссно разъяснил , что в данной ситуации добрать налоговый вычет при покупке второй квартиры не получится. Правоустанавливающим документом является акт. Его данные обязательно указывают при заполнении декларации на вычет.

Официальный доход

Государство освободит от уплаты НДФЛ, вернет излишне перечисленную сумму. Если покупатель не платит налоги с дохода, то возвращать будет нечего. Хорошая новость, что с одной или с двух квартир налоговый вычет не имеет срока давности.

Гражданин может:

• отчитаться за покупку, когда у него появится официальный доход, даже если после покупки пройдет несколько лет;
• отчитаться сразу, получить право на вычет, воспользоваться им позже, когда будет платить налоги.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, налоговый вычет привязан не к квартире, а к налогоплательщику. Каждый налогоплательщик имеет право получить налоговую льготу в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости, но суммарно не более 260 тысяч рублей. Если после покупки первой квартиры, комнаты или доли в квартире сумма налогового вычета не достигла 260 тысяч рублей, налогоплательщик при покупке второй или третьей квартиры вправе обратиться за оставшейся суммой вычета.

Данное положение имеет значение для тех объектов недвижимости, стоимость которых значительно ниже двух миллионов. Воспользоваться максимальной суммой вычета в таком случае не представляется возможным. Кроме того, это имеет значение для покупателей долевой или совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости определяется для каждого собственника пропорционально доле. Каждый собственник имеет право на получение своей части налогового вычета в максимальном размере.

При покупке квартиры по ипотеке можно получить как налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры, так и 13% от суммы начислений по ипотеке, но не более 3 млн рублей. В данном случае возврат может быть произведен только единожды по одному объекту. А вот купить несколько квартир с использованием ипотечных средств и получить налоговый вычет в размере 3 млн рублей за счет уплаченных процентов нельзя.

Замечу, что данные нормы закона действуют с 1 января 2014 года и распространяются на сделки с указанной даты. Если до этой даты уже был получен налоговый вычет, пусть даже и не в полном объеме, право на вычет считается использованным.

Пример расчета вычета

• в 2015 куплена квартира за 1300000 руб.;
• за 2015 заработано 750000 руб.;
• за 2021 заработано 800000 руб.;
• в 2021 году куплена вторая квартира за 2500000 руб.;
• за 2021 заработано 950000 руб.

Рекомендуемая статья: Ипотека на двоих супругов, родственников, собственников — нюансы оформления, риски

Рассчитаем для обращения 2 раза за налоговым вычетом при покупке квартир:

1. в 2021 за 2015 вычет с 750000 руб.;

возвращен налог на сумму 97500 руб. (750000х13%);

в 2021 за 2021 вычет 550000 руб. (1300000-750000);

возвращено 71500 руб. (550000х13%).

1. в начале 2021 года будет не использовано право на вычет суммы 700000 руб. (2000000-1300000);

вычет в 2021 за 2021 составит 700000 руб. – максимум достигнут;

возврат в 2021 за 2021 будет 91000 руб.

Как получить два вида имущественных вычетов одновременно

На практике чаще всего за продажей жилого помещения сразу же следует покупка нового жилья, взамен проданного. И тогда возникает вопрос, можно ли потребовать получения сразу двух имущественных вычетов, один – с реализации имущества, другой – с покупки новой квартиры или дома. Министерство финансов и налоговые органы позволяют получить вычет дважды, но при условии, что сделки купли и продажи имели место в рамках одного календарного года. При этом должны выполняться и стандартные требования к получению имущественного вычета, также должны быть предъявлены все подтверждающие факт совершения сделок бумаги.

Нужно помнить, что имущественный вычет при продаже жилья может быть применен несколько раз, а вот налоговый вычет при покупке жилой недвижимости возможен лишь раз в жизни и в отношении только одного объекта имущества. Следовательно, если гражданин уже подавал заявление на вычет по НДФЛ с приобретенного жилья, он не имеет права получать его снова.

Как узнать сумму остатка недополученного вычета

Информация содержится в декларации по форме . В конце вы найдете расчет имущественных вычетов. Внизу расчета указан остаток, который перешел на следующий период. Если по какой-то причине вы не можете получить сведения из декларации, обратитесь в налоговую службу.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке на вторую квартиру

Возможность оформить при покупке 2 квартиры налоговый вычет на сумму процентов по кредиту зависит от того, не воспользовался ли налогоплательщик этим правом в предыдущий раз. Данный вычет привязан к объекту, воспользоваться им можно только один раз.

Следует помнить, что налоговые вычеты за расходы на приобретение и за уплату процентов существуют самостоятельно. Отчитываться за уплаченные проценты в 3-НДФЛ – ваше право, а не обязанность. Сделать это можно как вместе с вычетом на покупку, так и отдельно.

Виды вычетов по НДФЛ

Вычет — это сумма, на которую разрешено уменьшить налоговую базу в целях исчисления налога. Налоговым кодексом предусмотрено несколько видов вычетов по НДФЛ:

• стандартные;
• социальные;
• инвестиционные;
• имущественные;
• налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков от операций с ценными бумагами и операций с финансовыми инструментами срочных сделок, обращающимися на организованном рынке;
• профессиональные.

С одним вычетом вроде как всё понятно: если у человека есть ребенок, он может написать заявление работодателю. Если была куплена квартира, можно дождаться конца года и вернуть НДФЛ с покупки (или с ее части) через ФНС либо в течение года получить вычет по месту работы.

А что делать, если человек в течение года и приобрел квартиру, и оплатил обучение ребенка в институте. Можно ли получить два налоговых вычета одновременно? Да, можно. Самое главное — чтобы у человека было основание для получения вычетов.

Однако при предоставлении вычетов существует несколько нюансов:

• Часть вычетов вправе предоставить работодатель, и за ними же можно обратиться к налоговикам. Часть можно получить исключительно через инспекцию, предварительно заполнив декларацию 3-НДФЛ и собрав пакет документов.
• Некоторые вычеты можно переносить на следующие годы, некоторые нет.
• По большинству вычетов установлены ограничения.

Как с учетом всех перечисленных нюансов заявить несколько налоговых вычетов одновременно? Выясняем далее.

Имущественный вычет

Имущественный вычет может быть связан с покупкой имущества и с его продажей. Во втором случае в роли вычета выступает либо покупная стоимость имущества, либо фиксированная сумма (в 1 млн руб. на жилье, в 250 тыс. руб. — на прочее имущество). Данный вычет не может превышать продажную стоимость активов. Поэтому вычет предоставляется в пределах того года, в котором была совершена сделка.

Как составить 3-НДФЛ при продаже квартиры? Какие листы нужно оформить? Откуда взять цифры для заполнения? На все эти вопросы дали ответ эксперты справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» в ситуации «Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже недвижимости (квартиры)». Воспользуйтесь пробным доступом для просмотра материала.

Это бесплатно.

Иное дело — вычет на покупку жилья с лимитом в 2 млн руб. Физлицо может вернуть до 260 тыс. руб. Выбирать вычет можно до полного использования — и год, и два, и десять лет, если понадобится. Это тот вид вычетов, который разрешено переносить на следующие периоды.

Имущественный вычет можно оформить по месту работы. Тогда работодатель просто перестанет удерживать налог. А можно за ним обратиться в налоговую инспекцию. Тогда денежные средства в размере НДФЛ с покупной стоимости, но в пределах уплаченной за год суммы будут возвращены налогоплательщику после проверки декларации и подтверждающих документов. Если уплаченный за год НДФЛ не покроет сумму, израсходованную на покупку жилья, то повторить процедуру возврата можно будет в последующие годы.

В основном все варианты выбора вычетов при составлении 3-НДФЛ или оформлении по месту работы отталкиваются от наличия права на имущественный вычет, связанный с приобретением жилья. Ведь остальные виды могут быть использованы только в том году, в котором они положены, как, например, стандартные, либо в том, когда были понесены определенные расходы, как социальные.

Социальный вычет

Социальный вычет представляет собой уменьшение налоговой базы по НДФЛ на сумму расходов:

• понесенных на лечение и обучение себя и близких родственников;
• затраченных на благотворительность;
• внесенных по договорам добровольного страхования;
• связанных с накопительной частью пенсии.

Социальные вычеты ограничены величиной в 120 тыс. руб. Причем учитываются они в общей сумме, а не каждый по отдельности.

Особняком стоят вычеты:

• на обучение детей — здесь ограничение в 50 тыс. руб. учитывается отдельно от остальных социальных вычетов;
• на дорогостоящее лечение — они уменьшают базу до 0 без ограничений.

Инвестиционный вычет

Инвестиционный вычет пока еще не столь популярен среди наших сограждан. Заключается он в возврате суммы денежных средств, внесенных на индивидуальный инвестиционный счет. По нему установлено ограничение в размере 400 тыс. руб. Оформить инвествычет можно только через налоговую, по месту работы он не предоставляется.

Далее рассмотрим самые распространенные варианты, как получить 2 налоговых вычета одновременно.

Документы для оформления вычета

Точный перечень зависит от характера сделки по приобретению помещения (). Приведем примерный перечень с краткими комментариями:

• паспорт;
• 3-НДФЛ;
• – при получении зарплаты от работодателя;
• договор, по которому получено право на квартиру (купля-продажа или долевое участие в строительстве);
• акт о передаче – обязателен при долевом строительстве, по желанию сторон отдельно оформляется при купле-продаже;
• подтверждение оплаты по договору на квартиру;
• документы об оплате расходов на отделку, если таковая производилась;
• кредитный договор с графиком платежей и справкой об уплаченных процентах – при подаче к вычету процентов;
• св-во о рождении ребенка, если квартира куплена ему родителями;
• решение об установлении опеки, если квартира приобретена подопечному.

Все перечисленные документы, кроме паспорта, 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, следует откопировать или отсканировать для сдачи. Подлинники будьте готовы предъявите для сверки по требованию инспектора. Если вы подаете на вычет расходы на стройматериалы, чеки перед копированием/сканированием следует степлером закрепить на листы А4. Дополнительно составьте таблицу в свободной форме с описью чеков и общей суммой.

Рекомендуемая статья: Как правильно оформить налоговый вычет после рефинансирования ипотеки

Порядок и способы получения

Традиционным способом является личное посещение налоговой инспекции. Последние несколько лет пользователи активно переходят на удаленный сервис через личный кабинет налоговой службы.

Получить доступ можно, посетив ФНС с паспортом и взяв логин/пароль. Не путаем с госуслугами и МФЦ! Это не одно и тоже!

Основанием для возврата является декларация 3-НДФЛ. Если вы подаете ее только для получения вычета, то сделать это можно на протяжении всего года, следующего за отчетным. В 3-НДФЛ есть раздел, который позволяет отчитаться о доходах, полученных без участия других налоговых агентов (например, за сдачу в аренду той же квартиры). За доходы необходимо отчитываться в сроки, установленные законодательством.

3-НДФЛ заполняется самостоятельно с использованием программы на сайте ФНС либо в фирме по оказанию бухгалтерских/юридических услуг.

Онлайн

К заполненной через личный кабинет декларации прикрепляются отсканированные документы, подтверждающие расходы для вычета. После этого нужно нажать кнопку отправки. Вы можете на сайте отслеживать ход проверки. Когда она будет завершена, сформируйте заявление на возврат. Для этого выберите соответствующую кнопку меню и укажите в заявлении реквизиты банковского счета для зачисления денег.

Лично

Отнесите 3-НДФЛ на бумажном носителе в ФНС в 2х экземплярах. Передайте копии сопутствующих документов. На одном экземпляре декларации вам поставят отметку о получении документов. С вами согласуют способ информирования о ходе проверки.

На практике часто налогоплательщик, спустя 3 месяца, отведенные на проверку, звонит сам, узнает результат. Когда проверка успешно завершена, нужно подать заявление о возврате. Посетите ведомство и заполните соответствующий бланк. Если к этому времени есть личный кабинет, сделать это можно удаленно. Приготовьте реквизиты своего счета в банке.

Рекомендуемые статьи: Налоговый вычет за страхование жизни при ипотеке

Налоговый вычет при покупке с занижением

Как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Источник: forum-izpp.ru