При выборе оборудования для взятия в аренду первостепенную роль играет стоимость. Аренда техники может длиться один час, а может и год, но в любом случае арендатор не должен вкладывать большую денежную сумму, иначе ему выгоднее будет приобрести оборудование в собственность. При выборе организации, предлагающей свои услуги по аренде, арендатор обычно останавливает выбор, руководствуясь принципами минимизации затрат.
Статьи по теме:
- Как рассчитать аренду оборудования
- Как рассчитать арендную плату
- Как оформить аренду оборудования
Вам понадобится
- Договор аренды оборудования.
Инструкция
Чтобы рассчитать аренду оборудования сроком на один год, необходимо годовую сумму амортизационных отчислений на полное восстановление оборудования умножить на арендный процент, представляющий собой норму прибыли от сдаваемого в аренду имущества. Арендный процент обычно устанавливается в размере 10%. Полученная сумма делится на 100 и складывается, опять же, с годовой суммой амортизационных отчислений.
Как рассчитать стоимость аренды строительных лесов? Калькулятор аренды лесов
Рассчитывать сумму амортизационных отчислений необходимо умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с классификацией основных средств. Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается независимый оценщик. Полученную сумму необходимо разделить на 100.
Оценщики чаще всего рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, или остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации или на ставку прогнозируемой годовой инфляции. Затем к полученной сумме прибавляют затраты на сдаваемое оборудование.
Величина арендной платы не должна быть ниже стоимости налогов, сборов, любых других платежей в бюджет, а также амортизационных отчислений. Взимание арендной платы должно производиться со дня передачи арендатору оборудования согласно акту приема-передачи и до того дня, когда договор прекратит свое действие, либо же будет расторгнут.
Арендатор должен отразить в бухгалтерском учете полученное в аренду оборудование и как актив, и как обязательство по самой маленькой оценке на начало срока аренды. Затраты арендатора на улучшение арендованного оборудования, например, модернизация и реконструкция, приводит к увеличению экономических выгод в будущем, хотя они изначально ожидались от его использования, и должны они отражаться как капитальные инвестиции в строительство другие необоротные активы.
Арендодатель отражает оборудование как дебиторскую задолженность в сумме негарантированной ликвидационной стоимости за минусом финансового дохода, и сумме минимальных арендных платежей.
Обратите внимание
Полезный совет
Все доходы, связанные со сдачей в аренду оборудования, облагаются налогом и отражаются в бухгалтерском учете.
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как рассчитать аренду
- Как начислить арендную плату
- Как определить размер арендной платы
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Как отразить арендную плату
- Как отразить в балансе аренду
- Как в 1С отразить аренду
- Как арендовать платежный терминал
- Сколько стоит снять склад
- Как арендовать контейнер на судне
- Как рассчитать арендную плату за землю
- Что оставляют в залог, когда берут в аренду дорогую вещь
- Как приобрести бетономешалку в лизинг
- Как сделать экономическое обоснование
- Как составить калькуляцию затрат
- Как отразить в учете аренду помещения
Источник: www.kakprosto.ru
Договор аренды оборудования
Аренда оборудования — шаг, на который идут предприниматели, если покупка дорогостоящей техники не входит в их планы. Например, если нужно выполнить конкретную задачу, которая не относится к их основной деятельности. В таких случаях заключают договор аренды, о котором пойдет речь в нашей статье.
Договор аренды оборудования: общие сведения
- предмет договора (что арендуется) — данные, позволяющие установить объект имущества. При их отсутствии условие об объекте аренды являются несогласованным, а договор — незаключенным (ст.432,606,п. 3 ст. 607 ГК, п.15 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17 ноября 2011 года);
- ставка, размер и порядок внесения арендной платы в силу ст. 606 ГК;
- условия, которые арендатор и(или) арендодатель посчитают существенными (необходимые для достижения соглашения между сторонами) — ст. 432 ГК.
Нужно детально описать базовые характеристики арендуемого оборудования, а также определить цель передачи материальных ценностей:
- временное владение и пользование;
- только пользование на определенный срок (см.ст. 606 ГК).
Если перечень оборудования не ограничивается одним наименованием, то нужно подробно указать параметры каждого из арендуемых объектов в приложении (ссылка на него должна быть в тексте).
Приложение — неотъемлемая часть соглашения. В нем должны быть указаны аналогичные реквизиты из договора. Для удобства сведения размещают в таблице.
Важно! В случае отсутствия сопроводительной и технической документации в комплекте арендатор вправе потребовать от арендодателя предоставления недостающих документов или расторжения договора, а также компенсации убытков (п. 2 ст. 611 ГК).
В частности, обязательно наличие инструкции по эксплуатации, технического паспорта, сертификата качества, пригодности и прочих документов от производителя. Приемка оборудования осуществляется на основании акта: данный момент обычно отображается в договоре.
Юридические нюансы при заключении договора оборудования
Типовой образец договор аренды оборудования содержит размер арендной платы, сроки и порядок перечисления денежных средств. Если пункт об оплате в соглашении отсутствует, то считается, что выплаты производятся на условиях, характерных для данного вида сделок в силу п. 1 ст. 614 ГК.
Чаще всего механизм оплаты прост: арендатор перечисляет арендодателю предоплату раз в месяц по среднерыночной ставке.
В период действия договора размер арендной платы может меняться:
- по соглашению сторон — неограниченное количество раз;
- по требованию одной из сторон — раз в год (при отсутствии иной оговорки в договоре, см.п. 3 ст. 614 ГК). При наличии претензий, вопрос можно решить через суд.
В блоке «Права и обязанности сторон» должны быть подробно описаны все ключевые моменты по аренде. Стороны в любом случае обязаны соблюдать законодательные требования, в частности:
- Арендатор должен использовать оборудование по назначению и согласно условиям аренды (п. 1 ст. 615 ГК);
- Арендодатель, в свою очередь, должен передать технику в том состоянии, которое указано в соглашении, не скрывать его внешние и внутренние дефекты. Оборудование должно быть исправным и выполнять свои функции (п. 1 ст. 611 ГК).
Таким образом, главной обязанностью арендатора, помимо внесения своевременной оплаты арендованной техники, является соблюдение надлежащего режима эксплуатации и хранения оборудования.
Такие условия, как ответственность за ремонт и пусконаладку, должны быть отражены как в договоре, так и в акте передачи оборудования.
К прочим важным условиям договора относятся порядок продления и досрочного расторжения соглашения, алгоритм действий арендатора и арендодателя при наступлении форс-мажора. Также нужно указать судебную инстанцию для решения возможных спорных ситуаций. По общему правилу подавать в суд нужно по месту нахождения ответчика (см. ст. 28 ГПК).
Договор аренды оборудования: образец
Документ составляется в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК) и может содержать следующие данные и разделы:
- Шапка — в ней указывают название «Договор аренды оборудования», город и дату заключения соглашения
- Информация о сторонах договора — об арендодателе (наименование организации, ФИО и должность руководителя, ссылка на учредительный документ) и об арендаторе.
- Предмет договора — здесь указывается полный список оборудования, а также ссылка на приложение с его подробным описанием.
- Цены и порядок расчетов — за чей счет проводится доставка, монтаж, демонтаж, каковы условия оплаты.
- Срок действия договора — в данном блоке можно указать также условия его продления.
- Порядок приема-передачи — определить, кто осуществляет поставку, диагностику, пусконаладку техники, каковы условия приема и возврата оборудования и так далее.
- Условия аренды оборудования — при нарушении которых возможно расторжение соглашения.
- Права и обязанности арендодателя и арендатора.
- Ответственность сторон — какие последствия ждут арендодателя и арендатора при нарушении условий договора.
- Форс-мажор — какие ситуации относится к «обстоятельствам непреодолимой силы», временно приостанавливает действие договора и(или) освобождают от ответственности стороны контракта.
- Конфиденциальность — оговорка о недопустимости разглашения коммерческой тайны.
- Порядок разрешения споров и арбитража.
- Особые (прочие) условия — здесь можно указать отдельным пунктом запрет на передачу оборудования в субаренду, когда возникает право пользования у арендатора и с какого момента он принимает на себя риск случайной гибели или повреждения имущества арендодателя.
- Заключительные положения.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Подписи сторон с расшифровкой (для ООО — заверенные печатью организации).
- Приложение к договору.
- Спецификация оборудования.
Законодательство не предъявляет строгих требований к содержанию и формату договора аренды оборудования. Для удобства можно воспользоваться выше представленной структурой или придумать свою, в зависимости от специфики предмета договора и воли сторон.
Если вам нужна помощь в составлении договора аренды, обратитесь к юристу из международной компании «РосКо». Оставить заявку можно на сайте rosco.su.
Источник: www.klerk.ru
Учет арендованного имущества в соответствии с ФСБУ 25/2018 в 1С:Бухгалтерия предприятия ПРОФ 3.0
С 2022 года вступает в силу новый стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Применение данного стандарта является обязательным с 2022 года.
Главной особенностью нового ФСБУ является введение нового вида актива – Право пользования активом (ППА). Арендодатель передает актив арендатору, а тот в свою очередь признает данный актив (предмет аренды) в качестве Права пользования активом (ППА), одновременно с признанием ППА происходит признание обязательств по аренде.
Переход на ФСБУ 25/2018 может быть осуществлен двумя способами:
— Ретроспективно
1. Необходимо пересчитать показатели отчетности за 2020 и 2021 годы, которые имеют отражение в отчетности за 2022 год, таким образом, как если бы Стандарт применялся с момента признания активов (данный вариант не реализован в 1С).
2. Пересчет показателей отчетности за прошлые года не производится. Право пользования активом (ППА) и обязательств по аренде (ОА) признаются на конец 2021 года. Образовавшиеся разницы относятся на нераспределенную прибыль (упрощенный способ).
— Перспективно
1. Корректировок не проводится, стандарт применяется только дня новых договоров аренды (лизинга). Данный способ имеют право использовать организации, применяющие упрощенные способы ведения учета.
2. Данный способ также применим к договорам аренды, которые заканчиваю свое действие до применения стандарта (до 01.01.2022)
Согласно п. 13 нового Стандарта ППА признается по фактической стоимости, которая состоит из:
Перед переходом на новый Стандарт необходимо проанализировать все договоры, которые предусматривают передачу объектов бухгалтерского учета за плату во временное пользование, к таким договорам применим ФСБУ 25/2018, кроме договоров, срок которых истекает до конца 2022 года.
Также необходимо обратить внимание на следующий момент, организация должна применять новый Стандарт к предметам аренды если одновременно не выполняются следующие условия:
- в договоре не указан переход права собственности на арендуемый актив к арендатору, а также нет возможности выкупить его у арендодателя по цене, которая ниже справедливой стоимости на дату выкупа;
- арендуемый объект не предполагается предоставлять в субаренду.
Справедливой стоимостью считается сумма, которую заплатил арендодатель при приобретении предмета аренды(лизинга) у поставщика.
ФСБУ 25/2018 не применяется если:
- по условиям договора срок аренды менее 12 месяцев;
- стоимость предмета аренды ниже 300 000 руб. (без учета износа);
- арендатор применяет упрощенные способы ведения учета.
В таком случае, суммы арендных платежей должны быть признаны в качестве расхода в течении всего срока аренды равномерно.
Порядок определения стоимости ППА и ОА
Стоимость права пользования активом равна справедливой стоимости предмета аренды. Стоимость ППА отражается на 01 счете.
Стоимость обязательств по аренде складывается из суммы будущих арендных(лизинговых) платежей на дату оценки, определяемая путем дисконтирования их номинальной величины по ставке, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. Если такую ставку определить невозможно, то применяется ставка, по которой у арендатора есть возможность привлечь заемные средства на срок, равный сроку аренды. Стоимость ОА отражается на 76 счете.
Стоимость ППА погашается через начисление амортизации, за исключением активов, которые не амортизируются. Сток полезного использования не может быть больше срока аренды, за исключением тех случаев, когда предполагается переход права пользования активом к арендатору.
После признания, величина обязательств по аренде увеличивается на сумму начисляемых процентов (обязательства по аренде * процентную ставку) и уменьшается на сумму уплаченных арендных платежей.
В программе 1С:Бухгалтерия предприятия реализована возможность перехода на стандарт ФСБУ 25/2018 с релиза 3.0.93. Переход может быть осуществлен как с 2022 года, так и досрочно, с 2021 года.
Для начала необходимо проверить настройки функциональности программы (Главное – Функциональность – Основные средства). На вкладке «Основные средства» должен быть установлен флаг «Права пользования предметами аренды»
Далее необходимо определить дату применения Стандарта, с 2022 года или досрочно, с 2021 года и установить соответствующий переключатель в настройка учетной политики (Главное – Учетная политика)
В программе предусмотрен ряд счетов для учета ППА и ОА:
Источник: is1c.ru