Теперь при продаже жилья многодетные семьи смогут не платить налоги. Впрочем, есть способы сэкономить на НДФЛ и тем, у кого семьи поменьше или вообще таковой нет.
Владимир Путин подписал закон о новой льготе для семей с двумя и более детьми. Теперь такие семьи смогут не платить налоги с дохода при продаже дома или квартиры, но при условии — если эта сумма пошла на новое жильё. То есть при улучшении своих жилищных условий.
Сейчас по закону, если недвижимость в собственности находится менее пяти лет, необходимо подавать декларацию и платить 13% с дохода, то есть разницы между покупной ценой и продажной. Однако есть как минимум пять способов сэкономить на выплатах и для других категорий граждан.
Способ 1. Дарение микродоли
Такой способ подойдёт тем семьям или гражданам, которые получили квартиру в наследство от своих престарелых родственников. Если продать такую квартиру сразу после вступления в наследство, то придётся платить 13% от полной суммы продажи, ведь изначально-то квартира досталась наследникам бесплатно.
Как инвестору НЕ платить налоги?
Некоторые идут на уловку — указывают в договоре купли-продажи очень низкую официальную стоимость квартиры. Уловка эта очень опасна — налоговики всё равно потом предъявят претензии, пересчитав налог исходя из кадастровой стоимости жилья. Зато есть совершенно законный способ. Престарелые родственники могут заранее подарить или продать микродолю в этой квартире.
Например, один квадратный метр. И, кстати, при дарении между близкими родственниками никакого дохода, а значит, и налога не возникает.
— Это называется приращение долей, — отмечает частный риелтор Игорь Аршинов. — После вступления в наследство с налоговой точки зрения будет считаться, что вы просто увеличили свою площадь в этой квартире. То есть срок «давности» владения будет исчисляться именно с даты дарения. Так что свою часть можно будет продать сразу, совершенно законно не выплачивая государству 13%.
Кроме того, этот способ очень полезен ещё и тем, что он обезопасит ваших родственников от мошенников — как телефонных, так и различных «доброхотов» из «социальных служб», мечтающих присвоить недвижимость беззащитных стариков.
Способ 2. Продажа квартиры после минимального срока владения
Понятно, что если квартирой гражданин владеет более пяти лет, то никакого налога в принципе платить при продаже не надо. Но не многие знают, что есть определённые льготы, которые позволяют уменьшить этот срок в зависимости от способа приобретения и года покупки.
Например, если квартира была куплена до 2016 года, если это единственное или приватизированное жильё, если собственность перешла при дарении между близкими родственниками, то тогда минимальный срок составляет не пять лет, а всего лишь три года. Сложности начинаются, когда семья, например, купила квартиру по частям — сначала одну комнату, потом — другую. Как было сказано в способе № 1, это называется «приращение долей», и по закону срок начинается с даты покупки первой комнаты, а не второй. Но многие этого не знают и подают декларацию.
Не платить НАЛОГИ. Законный способ есть
Способ 3. Учёт расходов
Налог исчисляется не с полной стоимости квартиры, а с доходов, учитывая не только первоначальные затраты на квартиру, но и и другие расходы. Например, в расходах можно учесть все уплаченные банку проценты, если квартира была куплена в ипотеку. Скажем, вы купили квартиру в новостройке за три миллиона рублей в ипотеку.
Выплатили банку 550 тысяч рублей процентов, а потом продали её за 3,5 млн рублей. Если вы включите в расходы помимо трёх миллионов рублей, уплаченных за квартиру, ещё и 550 тысяч выплаченных банку процентов, то никакого налога вы платить в бюджет не должны. А те, кто не знает о таком способе, заплатят в бюджет 65 тысяч рублей.
— Тут главное — приложить к декларации все подтверждающие документы, — советует эксперт по налогам Тамара Заелова. — Например, если речь идёт об уплаченных процентах, нужно взять справку за все годы ипотеки из банка, сейчас это можно сделать в личном кабинете, без визита в офис.
Способ 4. Уменьшение доходов одного супруга на расходы другого
Всё, что нажито в браке, считается общим имуществом. И расходы супругов тоже общие. Часто бывает, когда в браке, например, квартира была куплена на мужа, а потом она была переоформлена на жену. Или супруги развелись, и квартира в ходе раздела имущества досталась жене, которая решила её продать.
В этом случае она может уменьшить свои доходы на те затраты, которые муж потратил на квартиру.
Способ 5. Использование налоговых вычетов
Кроме того, при продаже квартиры можно уменьшить доход с помощью различных вычетов — например, на детей, на лечение или обучение, на которые появилось право в этом же году. К примеру, оплатили страховку, стоматолога или заплатили за обучение своего ребёнка в вузе. Все эти вычеты уменьшают официальный доход, а значит, и налог в бюджет будет минимальный или его вообще не будет.
Право на эти вычеты достаточно указать в декларации и приложить к ней все необходимые документы.
Источник: www.sberometer.ru
Как не платить НДФЛ: эксперты подсказали законный способ
При продаже жилья иногда возникает обязанность подачи декларации и уплаты налога на доход физических лиц, если в квартире были выделены «детские» доли. Есть законный вариант избежать этого.
Полностью освобождение семьи от уплаты НДФЛ, как подсказывают эксперты телеграм-канала «Госуслуги для родителей», происходит в случае, если минимальный срок владения жильем составляет 3 или 5 лет. Отмечается, что для детей срок владения рассчитывается со дня, когда право собственности оформлено на самого несовершеннолетнего, а не с даты приобретения жилья родителями. Если осуществляется процедура наследования, то срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.
Еще один предусмотренный законом вариант освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры касается семей с двумя и более детьми. Для таких семей налог не начисляется, если семья покупает новую квартиру большей площади или стоимости.
Если избавиться от НДФЛ полностью никак нельзя, можно легально его уменьшить. К примеру, если для покупки квартиры был применен материнский капитал, подсказывают специалисты, при продаже «детских» долей доходы несовершеннолетних разрешается уменьшить на расходы родителей.
Также, если доля досталась ребенку в дар или по наследству, при ее продаже допустимо уменьшить доходы на расходы дарителя или наследодателя, но их придется подтвердить документально.
Наконец, собственники жилья при его продаже вправе использовать вычет в 1 миллион рублей без подтверждения расходов.
Источник: penzavzglyad.ru
«Миллиардеры найдут способ не платить налоги»: Силуанов отказался вводить прогрессивную шкалу НДФЛ
Министр финансов Антон Силуанов отказался вводить прогрессивную шкалу налога на доходы физических лиц и пообещал, что в следующие три года ставка НДФЛ меняться не будет ни для кого. По его словам, миллиардеры найдут способ не платить налоги, а пострадает средний класс. Доля истины в словах Силуанова есть: повышение президентом Владимиром Путиным НДФЛ с 13% до 15% на доходы свыше 5 млн руб. в год никак не затронуло российский «список Forbes», зато сильно ударило по высокооплачиваемым специалистам.
Миллиардеры могут выдохнуть
- Правительство не собирается менять ставку НДФЛ в ближайшие три года. Об этом заявил министр финансов Антон Силуанов, передает РИА Новости. Во время его выступления в Госдуме депутаты отметили рост доходов российских миллиардеров, которые получают сверхприбыли от роста цен. В связи с этим у «народных избранников» появился вопрос: нет ли в планах правительства изъять сверхприбыли в бюджет, чтобы решить проблему растущей бедности.
- «Крупные миллиардеры найдут способ, как уйти от налогообложения, в первую очередь пострадает средний класс», – заявил Силуанов. По его словам, миллиардеры выбирают юрисдикции с «иным уровнем налогообложения». Министр удивил депутатов, назвав среди таких юрисдикций Белоруссию и Казахстан, а не Кипр, Люксембург и другие офшоры, где хранят деньги российские миллиардеры в соответствии с английским правом.
- «Поэтому к этим вопросам с экономической точки зрения надо подходить крайне аккуратно», – отметил министр. Силуанов мог напомнить депутатам к чему привело решение президента Владимира Путина повысить НДФЛ до 15% на доходы от 5 млн руб. в год. В результате получающие сотни миллионов долларов в виде прибыли на счета компаний миллиардеры избежали налога, а платить его заставили высокооплачиваемых специалистов, например пилотов гражданской авиации.
Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале или Вступайте в группу в «Одноклассниках»
- «На ближайшие три года, на которые мы рассматриваем бюджет, никаких изменений в этой части мы не планируем», – сказал Силуанов. При этом в Госдуме глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков предлагал повысить ставку до 15% на доходы от 5 до 10 млн руб. в год, до 20% на доходы от 10 до 15 млн руб. и до 35% на доходы свыше 15 млн. Деньги, полученные от богатых, нужно отправить бедным, говорил Аксаков, но не всем, а адресно – только нуждающимся.
Источник: kapital-rus.ru