Если вы продаете квартиру, дачу или гараж, то с полученного дохода придется заплатить налог. Или не придется, – в 2022 году в законодательстве произошли важные изменения. Вместе с юристами компании «Правокард» Оксаной Козаченко и Марией Кундзич разбирались, кому положены налоговые льготы, а кому придется раскошелиться.
Новое в законах
В 2022 году в законодательство, связанное с налогами на доход от продажи недвижимости, были внесены изменения. Во-первых, подавать декларацию не нужно, если дом, квартира, комната или земельный участок были проданы не больше, чем за 1 млн рублей, а гараж — не более 250 000 рублей. Это касается также и тех, кто продал имущество в том числе и в 2021 году.
Во-вторых, если вы купили квартиру в строящемся доме после 1 января текущего года, право на налоговый вычет возникает не с момента внесения средств, а только после передачи объекта по акту или другому документу. За вычетом также можно обратиться после регистрации права собственности.
исчисление срока владения новостройкой
В-третьих, для получения налогового вычета некоторым гражданам не нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ, — достаточно обратиться через личный кабинет на сайте ФНС по упрощенной схеме. Банки теперь предоставляют информацию в налоговую, а те уже сами формируют документы в личном кабинете налогоплательщика. Четвертое, — недвижимость исключена из объектов с повышенным НДФЛ в рамках прогрессивной шкалы налогов. Поэтому при продаже квартиры или дома, даже если вырученная сумма составляет более 5 млн рублей, бывшие собственники обязаны заплатить только 13, а не 15% налога.
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press/globallookpress.com
Как налог зависит от срока владения?
Делиться с государством доходом с продажи недвижимого имущества не обязаны те, кто владел им более пяти лет, или, если речь идет о наследстве, приватизации или дарении, — более трех лет.
«В случае если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика 5 лет и более, доход от продажи освобождается от налогообложения согласно пунктам 3, 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Поэтому декларацию по форме 3-НДФЛ сдавать не надо»,
- граждан, получивших недвижимость по наследству или в дар от человека, который признан частью семьи или родственником;
- тех, кто приватизировал свое жилье;
- собственников, которые получили жилье в рамках договора пожизненного содержания с иждивением.
Остальным, чтобы избежать уплаты налога при продаже, установлен минимальный срок владения в пять лет.
Важно! Эти нормы действуют для объектов, которые были приобретены после 1 января 2016 года.
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press/globallookpress.com
Налоговые льготы: единственное жилье
Некоторые категории граждан освобождаются от уплаты налогов. В первую очередь, речь идет о собственниках, кто продал единственное жилье, которым владел не меньше трех лет. В этом случае подавать декларацию не нужно. Но тут есть нюанс.
НДФЛ — Подоходный налог | Как уменьшить НДФЛ с продажи недвижимости | Срок владения меньше 3/5 лет
«Жилье считается единственным, если у продавца нет в собственности других жилых помещений. При этом учитывается и совместная собственность, и доли в праве на другое жилье, а не только квартиры или комнаты целиком. Если в вашей личной собственности есть одна квартира и дополнительно комната (или дом), купленная в браке и оформленная на супруга, то ни квартира, ни комната не будут считаться единственным жильем»,
Источник: 7days.ru
Памятка. Минимальные сроки владения недвижимостью для исключения оплаты НДФЛ
Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:
Информационно-аналитическое сетевое издание «Недвижимость Алтай»