Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

На фундаменте закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество исчисляется налоговыми органами по фактическому адресу объектов налогообложения (будь то жилой дом, квартира, дачный участок, гараж или же любое другое строительное помещение) в соотношении с данными об инвентаризационной стоимости имущества на 1 января каждого отчетного года. Под термином «инвентаризационная стоимость имущества» имеется ввиду процесс, в ходе которого происходит оценка стоимости любого строительного помещения. Различают ряд факторов, преимущественно оказывающих влияние на данный показатель:

  • Площадь, занимаемая помещением;
  • Коммунальные удобства;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Срок ввода в эксплуатацию.

Понятие и характерные особенности инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость выступает в качестве главного критерия, учитываемого при различных сделках с имуществом. Этот показатель определяет величину налогов и сборов, выплачиваемых владельцем недвижимости. Оценка стоимости в конечном итоге представляет собой справку, которая выдается либо самому собственнику, либо его доверенному лицу. Срок действия данного документа составляет всего тридцать дней.

Зачастую проводят параллель между понятиями инвентаризационной и рыночной стоимости, однако они кардинально отличаются друг от друга. Инвентаризация заключает в себе стоимость всего сооружения, то, из чего оно состоит, и поэтому она меньше, чем рыночная, в которую, помимо основного объекта включена еще и стоимость земли, место расположения и другие факторы. Одним словом, это стоимость самих материалов, которые были затрачены в процессе строительства объекта. Различают несколько путей оценки имущества:

  • Затратный;
  • Сравнительный;
  • Доходный.

После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.

Инвентаризационная стоимость необходима для расчета налога на имущество. Процесс по определению инвентаризационной стоимости проводят в нескольких случаях:

  • При приватизации какого-либо имущества;
  • При покупке/продаже;
  • При обмене недвижимости;
  • В случае дарения объекта недвижимости.

Порядок определения инвентаризационной стоимости имущества

Процесс определения инвентаризационной стоимости имущества проходит в ряд этапов:

  • Устанавливается основная восстановительная стоимость имущества;
  • Происходит перерасчет стоимости из базовых цен в высоту цен года оценки благодаря коэффициентам перерасчета;
  • Определяется процент и стоимость физического износа имущества по данным инвентаризации;
  • Высчитывается реальная инвентаризационная стоимость объекта учета;
  • Высчитывается налогооблагаемая база путем умножения произведенной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, который определяется в зависимости от степени размера инвентаризационной стоимости в пределах установленного промежутка.

Исходя из этого, изменения, произошедшие в налогооблагаемой базе налога на имущество, можно объяснить введением ранее не известных коэффициентов перерасчета инвентаризационной стоимости имущества. В качестве примера: если в среднем инвентаризационная стоимость недвижимости в деревянных домах в сравнении с прошедшим годом стала больше практически на сто тысяч рублей, одновременно с этим стоимость недвижимости в крупноблочных домах упала.

Бюро технической инвентаризации обладает несколькими территориальными подразделениями, вот почему за справкой нужно обращаться по месту жительства заявителя, которому при обращении необходимо представить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Свидетельство о собственности на имущество.

Стоит заметить, что выдача подобных документов происходит только на платной основе. С денежными тарифами легко ознакомиться на интернет-портале БТИ.

В том случае, если владелец имущества не согласен с определенной инвентаризационной стоимостью, ее можно оспорить. В большинстве случаев это происходит, если полученная стоимость больше показателей рыночной цены, если в официальных документах указан не тот объект, который не относится к конкретному виду недвижимости. Для оспаривания необходимо предоставить исковое заявление в суд, заявив, что БТИ допустило ошибку при расчете инвентаризационной стоимости.

В чем заключаются отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости

  • Кадастровая стоимость содержит такие показатели, как статус (престиж) сооружения, его местонахождение, степень комфортности. В итоге заключительная цена будет практически равняться рыночной. Инвентаризационная же стоимость включает в себя только конструкцию самой постройки и материалов;
  • Инвентаризационная стоимость создана исключительно для того, чтобы уменьшить налог, а кадастровая для того, чтобы увеличить его и поступления в бюджет. Процесс расчета кадастровой стоимости очень прост и происходит за достаточно непродолжительный период времени;
  • Обозначить инвентаризационную стоимость имущества способны только официальные организации. Что касается определения кадастровой стоимости, то будет достаточно работы профессионального оценщика, при расчете которой не существует четко установленных правил.

Чем обоснованы нововведения касательно определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Налог на имущество дает гарантию на непрерывное поступление бюджетных средств. Инвентаризационная оценка, использовавшаяся для расчета налоговой базы в несколько раз ниже нынешней. Именно поэтому правительством принято решение о вводе понятия «кадастровая стоимость».

В 2016-2017 годах россияне обязаны платить налог исходя именно из этой стоимости. Те, кто является обладателями недвижимости в новых домах, не стоит предаваться панике, потому что сумма, уплачиваемая с их стороны в бюджет, практически не изменится. Изменения произойдут у тех, кто является собственниками имущества, к примеру, в центре городов, а также, кто обладает довольно крупными объектами недвижимости. Подобные налоги на сегодняшний день платят обладатели дорогостоящих транспортных средств.

Вводить новый налог будут иметь возможность только органы местного самоуправления исключительно в тех субъектах, в которых отменен действующий налог на имущество.

Изменения коснуться и льготных категорий граждан. К примеру, на данный момент люди пенсионного возраста освобождаются от уплаты налога независимо от того, сколькими объектами недвижимого имущества находятся в их собственности. Однако в будущем Минфин хочет освободить от уплаты какого-либо одного объекта каждой из трех категорий – будь то жилое помещение, дача или гараж.

По предварительным прогнозам, новая форма вычета налога увеличит суммы федерального бюджета в несколько раз. Что касается денежного эквивалента, то речь идет о миллиардах рублей.

Новые публикации

20052019 Налоговая новость о НДФЛ при прощении долга наследнику / debt forgiveness
Юзвак Максим рассматривает налоговые последствия по НДФЛ при прощении долга, перешедшего по наследству (Письмо Минфина от 8 мая 2019 № ...
17052019 Налоговая новость о возврате аванса при переходе на УСН / The refund
Юзвак Максим рассматривает налоговые последствия по УСН при возврате аванса, уплаченного в период применения общей системы налогообложения (Письмо Минфина от ...
16052019 Налоговая новость о вычете и восстановлении НДС с аванса / taxation of advance payment
Юзвак Максим рассматривает проблему применения вычета с аванса при расхождении периодов выставления и получения счета-фактуры (Письмо Минфина от 16 апреля ...
Масштабные изменения в НК РФ с 01.07.2019 и 01.01.2020
Законодатели подготовили ряд важных изменений в НК РФ. Законопроект уже принят в третьем чтении, и первые поправки вступят в силу ...
15052019 Налоговая новость об обложении НДС имущественных налогов / VAT on rent
Юзвак Максим рассматривает порядок обложения НДС арендной платы, которая определяется с учетом налога на имущество, земельного и транспортного налога (Письмо ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 15 мая 2019
Сегодня в выпуске: Когда вычет не перенести «Доверительный» период Вариации на тему НДС Не такой уж простой спецрежим Налоговый прогноз ...
14052019 Налоговая новость о вычет по НДФЛ на квартиру / personal tax deduction
Юзвак Максим рассматривает особенности применения налогового вычета по квартире, приобретенной до брака (Письмо Минфина от 19 апреля 2019 № 03-04-05/28322) ...
13052019 Налоговая новость о переводе иностранных документов / translation of documents
Юзвак Максим рассматривает проблему подтверждения расходов документами, составленными на иностранном языке (Письмо Минфина от 29 апреля 2019 № 03-03-06/1/31506) ...
Как заменить отпуск денежной компенсацией?
Статья 126 ТК РФ дает возможность в некоторых случаях заменить ежегодный оплачиваемый отпуск денежной компенсации. В сегодняшнем выпуске «Находим ответ» ...
08052019 Налоговая новость о госпошлине при наследовании пенсии / inheritance pension
Юзвак Максим рассматривает вопрос освобождения от госпошлины при наследовании пенсионных накоплений (Письмо Минфина от 12 апреля 2019 г. № 03-05-06-03/26077) ...
Оформление счёта-фактуры, отказ в госрегистрации, диспансеризация сотрудников
Новости законодательства от 08.05.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Нужно ли оформлять корректировочный счёт-фактуру, если при отгрузке его ...
07052019 Налоговая новость о НДС при возврате товаров / VAT on returns
Юзвак Максим рассматривает новый порядок оформления счетов-фактур при возврате товаров (Письма Минфина от 10 апреля 2019 № 03-07-09/25206, от 10 ...
Реестр налоговых рисков, уклонившийся участник закупки, отзыв заявления
Новости законодательства от 07.05.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как узнать о налоговых рисках - Когда участника закупки ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *