Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

На фундаменте закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество исчисляется налоговыми органами по фактическому адресу объектов налогообложения (будь то жилой дом, квартира, дачный участок, гараж или же любое другое строительное помещение) в соотношении с данными об инвентаризационной стоимости имущества на 1 января каждого отчетного года. Под термином «инвентаризационная стоимость имущества» имеется ввиду процесс, в ходе которого происходит оценка стоимости любого строительного помещения. Различают ряд факторов, преимущественно оказывающих влияние на данный показатель:

  • Площадь, занимаемая помещением;
  • Коммунальные удобства;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Срок ввода в эксплуатацию.

Понятие и характерные особенности инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость выступает в качестве главного критерия, учитываемого при различных сделках с имуществом. Этот показатель определяет величину налогов и сборов, выплачиваемых владельцем недвижимости. Оценка стоимости в конечном итоге представляет собой справку, которая выдается либо самому собственнику, либо его доверенному лицу. Срок действия данного документа составляет всего тридцать дней.

Зачастую проводят параллель между понятиями инвентаризационной и рыночной стоимости, однако они кардинально отличаются друг от друга. Инвентаризация заключает в себе стоимость всего сооружения, то, из чего оно состоит, и поэтому она меньше, чем рыночная, в которую, помимо основного объекта включена еще и стоимость земли, место расположения и другие факторы. Одним словом, это стоимость самих материалов, которые были затрачены в процессе строительства объекта. Различают несколько путей оценки имущества:

  • Затратный;
  • Сравнительный;
  • Доходный.

После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.

Инвентаризационная стоимость необходима для расчета налога на имущество. Процесс по определению инвентаризационной стоимости проводят в нескольких случаях:

  • При приватизации какого-либо имущества;
  • При покупке/продаже;
  • При обмене недвижимости;
  • В случае дарения объекта недвижимости.

Порядок определения инвентаризационной стоимости имущества

Процесс определения инвентаризационной стоимости имущества проходит в ряд этапов:

  • Устанавливается основная восстановительная стоимость имущества;
  • Происходит перерасчет стоимости из базовых цен в высоту цен года оценки благодаря коэффициентам перерасчета;
  • Определяется процент и стоимость физического износа имущества по данным инвентаризации;
  • Высчитывается реальная инвентаризационная стоимость объекта учета;
  • Высчитывается налогооблагаемая база путем умножения произведенной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, который определяется в зависимости от степени размера инвентаризационной стоимости в пределах установленного промежутка.

Исходя из этого, изменения, произошедшие в налогооблагаемой базе налога на имущество, можно объяснить введением ранее не известных коэффициентов перерасчета инвентаризационной стоимости имущества. В качестве примера: если в среднем инвентаризационная стоимость недвижимости в деревянных домах в сравнении с прошедшим годом стала больше практически на сто тысяч рублей, одновременно с этим стоимость недвижимости в крупноблочных домах упала.

Бюро технической инвентаризации обладает несколькими территориальными подразделениями, вот почему за справкой нужно обращаться по месту жительства заявителя, которому при обращении необходимо представить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Свидетельство о собственности на имущество.

Стоит заметить, что выдача подобных документов происходит только на платной основе. С денежными тарифами легко ознакомиться на интернет-портале БТИ.

В том случае, если владелец имущества не согласен с определенной инвентаризационной стоимостью, ее можно оспорить. В большинстве случаев это происходит, если полученная стоимость больше показателей рыночной цены, если в официальных документах указан не тот объект, который не относится к конкретному виду недвижимости. Для оспаривания необходимо предоставить исковое заявление в суд, заявив, что БТИ допустило ошибку при расчете инвентаризационной стоимости.

В чем заключаются отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости

  • Кадастровая стоимость содержит такие показатели, как статус (престиж) сооружения, его местонахождение, степень комфортности. В итоге заключительная цена будет практически равняться рыночной. Инвентаризационная же стоимость включает в себя только конструкцию самой постройки и материалов;
  • Инвентаризационная стоимость создана исключительно для того, чтобы уменьшить налог, а кадастровая для того, чтобы увеличить его и поступления в бюджет. Процесс расчета кадастровой стоимости очень прост и происходит за достаточно непродолжительный период времени;
  • Обозначить инвентаризационную стоимость имущества способны только официальные организации. Что касается определения кадастровой стоимости, то будет достаточно работы профессионального оценщика, при расчете которой не существует четко установленных правил.

Чем обоснованы нововведения касательно определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Налог на имущество дает гарантию на непрерывное поступление бюджетных средств. Инвентаризационная оценка, использовавшаяся для расчета налоговой базы в несколько раз ниже нынешней. Именно поэтому правительством принято решение о вводе понятия «кадастровая стоимость».

В 2016-2017 годах россияне обязаны платить налог исходя именно из этой стоимости. Те, кто является обладателями недвижимости в новых домах, не стоит предаваться панике, потому что сумма, уплачиваемая с их стороны в бюджет, практически не изменится. Изменения произойдут у тех, кто является собственниками имущества, к примеру, в центре городов, а также, кто обладает довольно крупными объектами недвижимости. Подобные налоги на сегодняшний день платят обладатели дорогостоящих транспортных средств.

Вводить новый налог будут иметь возможность только органы местного самоуправления исключительно в тех субъектах, в которых отменен действующий налог на имущество.

Изменения коснуться и льготных категорий граждан. К примеру, на данный момент люди пенсионного возраста освобождаются от уплаты налога независимо от того, сколькими объектами недвижимого имущества находятся в их собственности. Однако в будущем Минфин хочет освободить от уплаты какого-либо одного объекта каждой из трех категорий – будь то жилое помещение, дача или гараж.

По предварительным прогнозам, новая форма вычета налога увеличит суммы федерального бюджета в несколько раз. Что касается денежного эквивалента, то речь идет о миллиардах рублей.

Новые публикации

Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков с 12 по 18 апреля
В этом выпуске: - Пересчет пособий: когда? - НДФЛ и ежемесячные премии - Прошлогоднее возмещение - Если ИП переехал - ...
16042018 Налоговая новость о госпошлине при наследовании квартиры / inheritance of the apartment
Юзвак Максим рассматривает порядок определения государственной пошлины при наследовании квартиры (Письмо Минфина от 26 марта 2018 г. № 03-05-06-03/18690) ...
Как провести запрос котировок в электронной форме?
С 1 июля 2018 года заказчики, которые работают по Федеральному закону №44-ФЗ, смогут проводить закупочные процедуры, в том числе запрос ...
Уплата НДС при покупке гос. имущества / Payment of VAT on the purchase of state property
Юзвак Максим на примере дела ИП Шкуратов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2017 № 310-КГ16-17804) рассматривает проблему платы налоговым агентом ...
13012018 Налоговая новость об НДФЛ при продаже наследства / Personal income tax on inheritance
Юзвак Максим рассматривает вопрос об обложении НДФЛ доходов при продаже унаследованного имущества, обремененного ипотекой и потребительским кредитом (Письмо Минфина от ...
Приказ об увольнении, отзыв заявки, оплата патента
Новости законодательства от 13.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Какую информацию должен содержать приказ об увольнении за неоднократное ...
12042018 Налоговая новость о налоговом вычете при покупке импортного авто / buying an imported car
Юзвак Максим рассматривает предложение установить специальный налоговый вычет при приобретении импортных автомобилей (Законопроект № 438680-7) ...
Tax free и НДС при ВЭД-операциях с 01.01.2018
У предприятий, ведущих внешнеэкономическую деятельность, возникают вопросы, связанные со вступлением в силу с 01.01.2018 изменений по НДС. Минфин проанализировал их ...
Зачёт налоговой переплаты, обязанности аудиторов, выплаты из маткапитала
Новости законодательства от 12.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Нужно ли платить пени, если в счёт налога зачитывают ...
11042018 Налоговая новость об отмене кадастровой стоимости / the abolition of the cadastral value
Юзвак Максим оценивает перспективы предложения отменить кадастровую стоимость при обложении имущества организаций и физических лиц (Законопроекты № 438647-7, 438588-7) ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков с 4 по 10 апреля 2018 года
Сегодня в выпуске: СЗВ-М с «прибавкой» Чек – «без НДС» Пропорция для страхователей на УСН Подтверждение для взносов на травматизм ...
Инвестиционный вычет, взыскание гарантии, 2-НДФЛ
Новости законодательства от 11.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Можно ли перейти к амортизации, отказавшись от инвестиционного вычета ...
10042018 Налоговая новость об обложении взносами выплат гендиректору / taxation of payments
Юзвак Максим рассказывает о порядке обложения страховыми взносами выплат генеральному директору, являющемуся единственным учредителем (Письмо Минфина России от 16 марта ...
Обложение НДС передачи отступного Дело Позитрон ойл / Value-added Tax on compensation
Рассматривается вопрос об обложении НДС операций по предоставлению отступного (Определение Верховного Суда Рф от 31.01.2017 № 309-КГ16-13100) ...
Оборудование на фундаменте, отказ от госконтракта, коммунальные услуги
Новости законодательства от 10.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Можно ли учитывать возведённое на фундаменте промышленное оборудование как ...
09042018 Налоговая новость об обложении доходов футболистов на Чемпионате Мира / 2018 FIFA world Cup
Юзвак Максим рассказывает о порядке обложения доходов футболистов, участвующих в Чемпионате мира по футболу в 2018 г. в России (Письмо ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *