Несколько слов о природе аренды и лизинга основных фондов

Сегодня взять имущество во временное пользование – это нормальная практика отечественного предпринимательства. Особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах или тех, которые продавать запрещено законом. Но дать правильное название этой операции не всегда получается даже у экономических профи. Может, аренда и лизинг основных фондов – это просто разные названия одного явления? Или они имеют принципиальные отличия? Будем разбираться.

Аренда и лизинг – родственники, но не сиамские близнецы

Аренда и лизинг как особые виды бизнеса возникли и действуют на основании двух компонентов права:

  • Право собственности – личное господство над имуществом (без вмешательства третьих лиц владеть, использовать и распоряжаться объектом);
  • Право пользования – эксплуатация имущества для извлечения выгоды (как правило, доходов).

Механизм лизинга и аренды связаны. Это видно из отечественного законодательства, когда в Гражданском кодексе к договорам лизинга применяются нормы аренды (§ 1 гл. 34). Но принципиальное отличие между ними существует.

Арендатор при взятии в аренду основных фондов не приобретает многих правовых обязанностей, поскольку к нему не переходит право собственности на объект, что логично. Его право – пользоваться. Лизингополучатель же по условиям сделки принимает обязанности, вытекающие именно из права собственности. Например, в случае случайной гибели объекта придется все равно совершать выплаты до конца действия договора. Также обязанность технически обслуживать объект возлагается на лизингополучателя.

По своей природе лизинг более сложен, чем аренда, поскольку сочетает в себе функции инвестирования и кредитования.

Классический лизинг – совокупность хозяйственных отношений и операций,
что возникают в связи с приобретением в собственность основных фондов и последующей сдачей их во временное владение и пользование за определенную плату. Важный признак лизинга – объект для покупки (технические характеристики, марку, производителя) определяет сторона, которая получит его во временное пользование (лизингополучатель).

Он включает элементы:

  • Обязательные (аренда и купля-продажа);
  • Сопутствующие (страхование; заем; залог);
  • Дополнительные (фирменный сервис).

Сравнительная характеристика лизинга и аренды:

Виды лизинга

 В международной практике различают такие виды:

  • Полный – лизингодатель обязуется ремонтировать и технически обслуживать оборудование;
  • Частичный – техобслуживание и ремонт делят между собой лизингодатель и лизингополучатель по договоренности;
  • Чистый – лизингополучатель сам обязан компенсировать все затраты на ремонт и техобслуживание объекта, а его платежи фиксированы (нет необходимости доплачивать за какие-то дополнительные услуги лизингодателя);
  • Возвратный – лизингодатель приобретает у продавца имущество на сое усмотрение, а потом передает его в пользование лизингополучателю (банальная аренда, поскольку классический лизинг предполагает покупку объекта под потребности и заявку лизингополучателя);
  • Раздельный – лизингодателем выступают несколько лиц (в случае крупных и дорогостоящих проектов, где нужны банковские кредиты, прямые финансовые инвестиции, гарантии);
  • Револьверный (возобновляемый) – возможность потребовать замену оборудования на другое в случае технических нужд.

К сожалению, российское законодательство не учитывает международную классификацию лизинга.

Любой договор лизинга должен соответствовать конкретным условиям:

  • Определенное выбранное заказчиком имущество закупается у определенного поставщика (продавца);
  • Имущество передается во владение и пользование заказчику (лизингополучателю);
  • Срок лизинга не может превышать срок амортизации объекта;
  • За пользование основными фондами регулярно осуществляются платежи.

Новые публикации

10122019 Налоговая новость о налогах при продаже имущества предпринимателя
Юзвак Максим рассматривает налоговые последствия по НДС и НДФЛ при продаже имущества индивидуального предпринимателя (Письмо Минфина от 3 декабря 2019 ...
Какие налоговые риски могут возникнуть у поставщика по договору поставки?
При заключении договора поставщик должен обязательно проверить в договоре поставки налоговые риски. На какие условия обратить внимание, чтобы избежать доначислений ...
06122019 Налоговая новость об отмене курортного сбора / cancellation of resort fee
Юзвак Максим рассматривает предложение по отмене курортного сбора (Законопроект № 851643-7) ...
05122019 Налоговая новость о переходе на УСН при банкротстве / taxation of the bankrupt
Юзвак Максим рассматривает вопрос о возможности перехода на упрощенную систему обложения налогоплательщиком-банкротом, а также процедуру восстановления НДС при отсутствии счетов-фактру ...
04122019 Налоговая новость об аннулировании электронного счета-фактуры / electronic document
Юзвак Максим рассматривает вопрос о возможности аннулирования первичных документов и счетов-фактур, составленных в электронной форме (Письмо ФНС России от 11.10.2019 ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 4 декабря 2019
Сегодня в выпуске: Минфин сказал – Минфин сделал ФНС передумала Самозанятым везде дорога Торговый сбор-2020 Налоговый прогноз ...
03122019 Налоговая новость об обложении возмещения ущерба, морального вреда, судебных расходов
Юзвак Максим рассматривает вопрос обложения НДФЛ сумм компенсации реального ущерба, морального вреда, судебных расходов, а также штрафа, полученных по решению ...
Как оформить лишение премии?
Премия в силу ч. 1 ст. 129 ТК РФ является стимулирующей выплатой и включается в состав заработной платы. Системы премирования ...
02122019 Налоговая новость о налогообложении асфальта / taxation of asphalt
Юзвак Максим рассматривает вопрос об обложении налогом на имущество асфальтированной площадки (Письмо Минфина от 13 ноября 2019 г. № 03-05-05-01/87416) ...
Доплата к больничному пособию, опыт участника закупки, выходное пособие
Новости законодательства от 02.12.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Когда доплату к больничному пособию можно учесть в расходах ...
Особенности получения кредита наличными в банке «Уралсиб»
Кредит в ПАО «Банк Уралсиб» выдается на любые нужды. Физическим лицам предлагаются гибкие условия, индивидуальный подход к назначению процентов. Последние ...
Налоговые новости за ноябрь 2019 / Tax news for November 2019
Юзвак Максим рассматривает наиболее интересные налоговые события за ноябрь 2019 00:20 – План выпуска 01:50 – Стабильность условий для бизнеса ...
29112019 Налоговая новость о НДФЛ при разделе, объединении, перераспределении, выделе  земли
Юзвак Максим рассматривает порядок исчисления срока владения преобразованным земельным участком в целях НДФЛ (Письмо Минфина от 22 ноября 2019 г ...
28112019 Налоговая новость об учете расходов, ремонте обуви, подрядчиках в рамках ПСН
Юзвак Максим рассматривает отдельные вопросы, возникающие при применении патентной системы налогообложения в отношении ремонта обуви (Письмо Минфина от 5 ноября ...
325-ФЗ НК РФ: изменения с 1 января 2020 г.
С 1 января 2020 года продолжат вступать в силу изменения в 325-ФЗ. О них подробно расскажет эксперт в области бухгалтерского ...
27112019 Налоговая новость о налоге на самозанятых для председателя многоквартирного дома
Юзвак Максим рассматривает вопрос применения налога на профессиональный доход председателем совета многоквартирного дома (Письмо от 11 октября 2019 г. № ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *