Сегодня взять имущество во временное пользование – это нормальная практика отечественного предпринимательства. Особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах или тех, которые продавать запрещено законом. Но дать правильное название этой операции не всегда получается даже у экономических профи. Может, аренда и лизинг основных фондов – это просто разные названия одного явления? Или они имеют принципиальные отличия? Будем разбираться.
Аренда и лизинг – родственники, но не сиамские близнецы
Аренда и лизинг как особые виды бизнеса возникли и действуют на основании двух компонентов права:
- Право собственности – личное господство над имуществом (без вмешательства третьих лиц владеть, использовать и распоряжаться объектом);
- Право пользования – эксплуатация имущества для извлечения выгоды (как правило, доходов).
Механизм лизинга и аренды связаны. Это видно из отечественного законодательства, когда в Гражданском кодексе к договорам лизинга применяются нормы аренды (§ 1 гл. 34). Но принципиальное отличие между ними существует.
Арендатор при взятии в аренду основных фондов не приобретает многих правовых обязанностей, поскольку к нему не переходит право собственности на объект, что логично. Его право – пользоваться. Лизингополучатель же по условиям сделки принимает обязанности, вытекающие именно из права собственности. Например, в случае случайной гибели объекта придется все равно совершать выплаты до конца действия договора. Также обязанность технически обслуживать объект возлагается на лизингополучателя.
По своей природе лизинг более сложен, чем аренда, поскольку сочетает в себе функции инвестирования и кредитования.
Классический лизинг – совокупность хозяйственных отношений и операций,
что возникают в связи с приобретением в собственность основных фондов и последующей сдачей их во временное владение и пользование за определенную плату. Важный признак лизинга – объект для покупки (технические характеристики, марку, производителя) определяет сторона, которая получит его во временное пользование (лизингополучатель).
Он включает элементы:
- Обязательные (аренда и купля-продажа);
- Сопутствующие (страхование; заем; залог);
- Дополнительные (фирменный сервис).
Сравнительная характеристика лизинга и аренды:
Виды лизинга
В международной практике различают такие виды:
- Полный – лизингодатель обязуется ремонтировать и технически обслуживать оборудование;
- Частичный – техобслуживание и ремонт делят между собой лизингодатель и лизингополучатель по договоренности;
- Чистый – лизингополучатель сам обязан компенсировать все затраты на ремонт и техобслуживание объекта, а его платежи фиксированы (нет необходимости доплачивать за какие-то дополнительные услуги лизингодателя);
- Возвратный – лизингодатель приобретает у продавца имущество на сое усмотрение, а потом передает его в пользование лизингополучателю (банальная аренда, поскольку классический лизинг предполагает покупку объекта под потребности и заявку лизингополучателя);
- Раздельный – лизингодателем выступают несколько лиц (в случае крупных и дорогостоящих проектов, где нужны банковские кредиты, прямые финансовые инвестиции, гарантии);
- Револьверный (возобновляемый) – возможность потребовать замену оборудования на другое в случае технических нужд.
К сожалению, российское законодательство не учитывает международную классификацию лизинга.
Любой договор лизинга должен соответствовать конкретным условиям:
- Определенное выбранное заказчиком имущество закупается у определенного поставщика (продавца);
- Имущество передается во владение и пользование заказчику (лизингополучателю);
- Срок лизинга не может превышать срок амортизации объекта;
- За пользование основными фондами регулярно осуществляются платежи.