Несколько слов о природе аренды и лизинга основных фондов

Сегодня взять имущество во временное пользование – это нормальная практика отечественного предпринимательства. Особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах или тех, которые продавать запрещено законом. Но дать правильное название этой операции не всегда получается даже у экономических профи. Может, аренда и лизинг основных фондов – это просто разные названия одного явления? Или они имеют принципиальные отличия? Будем разбираться.

Аренда и лизинг – родственники, но не сиамские близнецы

Аренда и лизинг как особые виды бизнеса возникли и действуют на основании двух компонентов права:

  • Право собственности – личное господство над имуществом (без вмешательства третьих лиц владеть, использовать и распоряжаться объектом);
  • Право пользования – эксплуатация имущества для извлечения выгоды (как правило, доходов).

Механизм лизинга и аренды связаны. Это видно из отечественного законодательства, когда в Гражданском кодексе к договорам лизинга применяются нормы аренды (§ 1 гл. 34). Но принципиальное отличие между ними существует.

Арендатор при взятии в аренду основных фондов не приобретает многих правовых обязанностей, поскольку к нему не переходит право собственности на объект, что логично. Его право – пользоваться. Лизингополучатель же по условиям сделки принимает обязанности, вытекающие именно из права собственности. Например, в случае случайной гибели объекта придется все равно совершать выплаты до конца действия договора. Также обязанность технически обслуживать объект возлагается на лизингополучателя.

По своей природе лизинг более сложен, чем аренда, поскольку сочетает в себе функции инвестирования и кредитования.

Классический лизинг – совокупность хозяйственных отношений и операций,
что возникают в связи с приобретением в собственность основных фондов и последующей сдачей их во временное владение и пользование за определенную плату. Важный признак лизинга – объект для покупки (технические характеристики, марку, производителя) определяет сторона, которая получит его во временное пользование (лизингополучатель).

Он включает элементы:

  • Обязательные (аренда и купля-продажа);
  • Сопутствующие (страхование; заем; залог);
  • Дополнительные (фирменный сервис).

Сравнительная характеристика лизинга и аренды:

Виды лизинга

 В международной практике различают такие виды:

  • Полный – лизингодатель обязуется ремонтировать и технически обслуживать оборудование;
  • Частичный – техобслуживание и ремонт делят между собой лизингодатель и лизингополучатель по договоренности;
  • Чистый – лизингополучатель сам обязан компенсировать все затраты на ремонт и техобслуживание объекта, а его платежи фиксированы (нет необходимости доплачивать за какие-то дополнительные услуги лизингодателя);
  • Возвратный – лизингодатель приобретает у продавца имущество на сое усмотрение, а потом передает его в пользование лизингополучателю (банальная аренда, поскольку классический лизинг предполагает покупку объекта под потребности и заявку лизингополучателя);
  • Раздельный – лизингодателем выступают несколько лиц (в случае крупных и дорогостоящих проектов, где нужны банковские кредиты, прямые финансовые инвестиции, гарантии);
  • Револьверный (возобновляемый) – возможность потребовать замену оборудования на другое в случае технических нужд.

К сожалению, российское законодательство не учитывает международную классификацию лизинга.

Любой договор лизинга должен соответствовать конкретным условиям:

  • Определенное выбранное заказчиком имущество закупается у определенного поставщика (продавца);
  • Имущество передается во владение и пользование заказчику (лизингополучателю);
  • Срок лизинга не может превышать срок амортизации объекта;
  • За пользование основными фондами регулярно осуществляются платежи.

Новые публикации

09112018 Налоговая новость о НДФЛ при выплате компенсаций дольщику / taxation of compensation
Юзвак Максим рассматривает вопрос об обложении НДФЛ сумм, выплаченных застройщиком участнику долевого строительства на основании решения суда (Письмо Минфина от ...
08112018 Налоговая новость о статусе Писем Минфина / Ministry Of Finance Letter
Юзвак Максим рассматривает вопрос о статусе Писем Минфина и проблему их обжалования в Верховном Суде РФ (Письмо Минфина от 16 ...
НДС в переходный период. Что следует учесть бухгалтеру в связи с увеличением ставки НДС до 20%
С 01.01.2019 ставка НДС меняется с 18% на 20%. Из-за этого у бухгалтеров возникает множество вопросов, связанных с переходными положениями ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 7 ноября
«Бюро бухгалтера» представляет обзор самых интересных новостей законодательства за прошедшую неделю: - Срок трудовых отношений; - Компенсация положена всем; - ...
07112018 Налоговая новость о снижении НДС и повышении страховых взносов / VAT and insurance premiums
Юзвак Максим рассматривает предложение по уменьшению ставки по НДС и увеличению тарифов по страховым взносам (Законопроект № 581625-7) ...
06112018 Налоговая новость об истребовании документов о налогоплательщике / tax control
Юзвак Максим рассматривает вопрос законности требования, которым истребуются документы о налогоплательщике либо о конкретной сделке (Письмо Минфина от 15 октября ...
02112018 Налоговая новость о имущественном вычете при рефинансировании ипотеки / Mortgage
Юзвак Максим рассматривает условия для возникновения права на имущественный налоговый вычет при рефинансировании ипотечного кредита (Письмо Минфина от 11 октября ...
Расходы в смете, товарные агрегаторы, возмещение украденных средств
Новости законодательства от 02.11.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Все ли расходы по смете признаются целевыми - Как ...
01112018 Налоговая новость о применении патента при прокате грузовиков и обслуживании сайтов
Юзвак Максим рассказывает о возможности применения патентной системы налогообложения при оказании услуг по прокату грузовых автомобилей и обслуживанию сайтов (Письма ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков с 25 по 30 октября 2018 года.
Сегодня в выпуске: 2-НДФЛ по-новому «Переходный»НДС Путевой лист на месяц? ККТ по займам Налоговый прогноз ...
Информация в ПФР, подтверждение досудебного порядка, ответственность водителей
Новости законодательства от 01.11.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Какие сведения работодатели должны будут передавать в Пенсионный фонд ...
Налоговые новости.  Итоги за октябрь 2018 / Tax news.  Results for October 2018
Юзвак Максим рассматривает наиболее интересные налоговые события, произошедшие в октябре 2018 00:00 – Начало 00:21 – План обзора 02:21 – ...
31102018 Налоговая новость о последствиях расторжения договора продажи квартиры / sale of apartments
Юзвак Максим рассматривает вопрос о порядке исчисления срока владения квартирой при расторжении договора купли-продажи квартиры ...
Учёт льготной аренды, срочный договор, спецрежим для самозанятых
Новости законодательства от 31.10.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как отразить в учёте объекты льготной аренды без данных ...
30102018 Налоговая новость о ККТ, чеках, аренде, компенсации и новом сервисе ФНС / Cash equipment
Юзвак Максим рассматривает вопросы применения ККТ при продаже и аренде недвижимости, при компенсации работниками расходов работодателя, а также рассматривается сервис ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *