Несколько слов о природе аренды и лизинга основных фондов

Сегодня взять имущество во временное пользование – это нормальная практика отечественного предпринимательства. Особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах или тех, которые продавать запрещено законом. Но дать правильное название этой операции не всегда получается даже у экономических профи. Может, аренда и лизинг основных фондов – это просто разные названия одного явления? Или они имеют принципиальные отличия? Будем разбираться.

Аренда и лизинг – родственники, но не сиамские близнецы

Аренда и лизинг как особые виды бизнеса возникли и действуют на основании двух компонентов права:

  • Право собственности – личное господство над имуществом (без вмешательства третьих лиц владеть, использовать и распоряжаться объектом);
  • Право пользования – эксплуатация имущества для извлечения выгоды (как правило, доходов).

Механизм лизинга и аренды связаны. Это видно из отечественного законодательства, когда в Гражданском кодексе к договорам лизинга применяются нормы аренды (§ 1 гл. 34). Но принципиальное отличие между ними существует.

Арендатор при взятии в аренду основных фондов не приобретает многих правовых обязанностей, поскольку к нему не переходит право собственности на объект, что логично. Его право – пользоваться. Лизингополучатель же по условиям сделки принимает обязанности, вытекающие именно из права собственности. Например, в случае случайной гибели объекта придется все равно совершать выплаты до конца действия договора. Также обязанность технически обслуживать объект возлагается на лизингополучателя.

По своей природе лизинг более сложен, чем аренда, поскольку сочетает в себе функции инвестирования и кредитования.

Классический лизинг – совокупность хозяйственных отношений и операций,
что возникают в связи с приобретением в собственность основных фондов и последующей сдачей их во временное владение и пользование за определенную плату. Важный признак лизинга – объект для покупки (технические характеристики, марку, производителя) определяет сторона, которая получит его во временное пользование (лизингополучатель).

Он включает элементы:

  • Обязательные (аренда и купля-продажа);
  • Сопутствующие (страхование; заем; залог);
  • Дополнительные (фирменный сервис).

Сравнительная характеристика лизинга и аренды:

Виды лизинга

 В международной практике различают такие виды:

  • Полный – лизингодатель обязуется ремонтировать и технически обслуживать оборудование;
  • Частичный – техобслуживание и ремонт делят между собой лизингодатель и лизингополучатель по договоренности;
  • Чистый – лизингополучатель сам обязан компенсировать все затраты на ремонт и техобслуживание объекта, а его платежи фиксированы (нет необходимости доплачивать за какие-то дополнительные услуги лизингодателя);
  • Возвратный – лизингодатель приобретает у продавца имущество на сое усмотрение, а потом передает его в пользование лизингополучателю (банальная аренда, поскольку классический лизинг предполагает покупку объекта под потребности и заявку лизингополучателя);
  • Раздельный – лизингодателем выступают несколько лиц (в случае крупных и дорогостоящих проектов, где нужны банковские кредиты, прямые финансовые инвестиции, гарантии);
  • Револьверный (возобновляемый) – возможность потребовать замену оборудования на другое в случае технических нужд.

К сожалению, российское законодательство не учитывает международную классификацию лизинга.

Любой договор лизинга должен соответствовать конкретным условиям:

  • Определенное выбранное заказчиком имущество закупается у определенного поставщика (продавца);
  • Имущество передается во владение и пользование заказчику (лизингополучателю);
  • Срок лизинга не может превышать срок амортизации объекта;
  • За пользование основными фондами регулярно осуществляются платежи.

Новые публикации

УЧЕТ РАСХОДОВ на приобретение основных средств при УСН в 1С 8
Лектор: Топоркова Наталья Николаевна, методолог-аудитор компании "Моё дело" ...
17092018 Налоговая новость об освобождении от НДФЛ доходов судей / judges ' income
Юзвак Максим расскаэывает о предложении освободить от НДФЛ доходы судей, связанные с улучшением жилищных условий (Законопроект № 548880-7) ...
Как обжаловать решение налогового органа
Налогоплательщики имеют право обжаловать любые акты налоговых органов, а также действия или бездействия их должностных лиц, если такие акты или ...
14092018 Налоговая новость о НДС при реализации героев мультфильмов / cartoon character
Юзвак Максим рассказывает о порядке обложения НДС операций по реализации прав на использование персонажей анимационного кино и продукции с изображением ...
13092018 Налоговая новость об уплате страховых взносов осужденным бизнесменом / insurance premium
Юзвак Максим рассказывает об исполнении обязанности по уплате страховых взносов индивидуальным предпринимателем, находящимся в местах лишения свободы (Письмо ФНС России ...
Экспортный НДС. Летние изменения 2018 года
Новый выпуск программы БухгалтерLive будет интересен компаниям — экспортерам как в страны ЕАЭС, так и в третьи страны. Эксперт Светлана ...
12092018 Налоговая новость о НДС по юридическим услугам иностранных компаний / legal service
Юзвак Максим рассматривает вопрос обложения НДС юридических услуг, оказываемых иностранной компанией для российского лица (Письмо Минфина от 31 августа 2018 ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков с 6 по 12 сентября
Сегодня в выпуске: - Уточненка без штрафа; - Пособие на погребение в РСВ; - Возврат переплаты на УСН; - Налог ...
Адрес контрагента, закупки по 223-ФЗ, нормы охраны труда
Новости законодательства от 12.09.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как проверить адрес контрагента перед отправкой претензий - Как ...
11092018 Налоговая новость о применении вычетов по НДС / deduction of VAT
Юзвак Максим рассматривает отдельные аспекты применения вычетов по НДС (Письма Минфина от 4 сентября 2018 № 03-07-11/63070, от 30 августа ...
Трудовая книжка, спецсчёт участникам закупок, имущественный налог при ЕНВД
Новости законодательства от 11.09.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Всегда ли работодатель должен платить компенсацию за опоздание с ...
10092018 Налоговая новость о налогообложении блогеров / taxation of bloggers
Юзвак Максим рассказывает об обложении НДФЛ доходов блогеров (Письмо Минфина от 20 августа 2018 г. № 03-04-05/58764) ...
Как ввести дресс-код для работника?
В последнее время многие компании устанавливают обязательные требования к внешнему виду работников. Как правильно оформить введение дресс-кода? Можно ли привлечь ...
07092018 Налоговая новость о льготах для пожилых граждан / benefits for senior citizens
Юзвак Максим рассматривает предложение по сохранению налоговых льгот для граждан, которых затрагивает пенсионная реформа (Законопроект № 544565-7) ...
РСВ для обособок, передача сведений в БКИ, увольнение по соглашению
Новости законодательства от 10.09.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как нужно представлять РСВ за обособки, утратившие право начислять ...
Ошибки в СЗВ-М, обработка персональных данных, уведомление о задолженности
Новости законодательства от 07.09.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Что думают суды по поводу самостоятельно обнаруженной неполноты СЗВ-М ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *