Несколько слов о природе аренды и лизинга основных фондов

Сегодня взять имущество во временное пользование – это нормальная практика отечественного предпринимательства. Особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах или тех, которые продавать запрещено законом. Но дать правильное название этой операции не всегда получается даже у экономических профи. Может, аренда и лизинг основных фондов – это просто разные названия одного явления? Или они имеют принципиальные отличия? Будем разбираться.

Аренда и лизинг – родственники, но не сиамские близнецы

Аренда и лизинг как особые виды бизнеса возникли и действуют на основании двух компонентов права:

  • Право собственности – личное господство над имуществом (без вмешательства третьих лиц владеть, использовать и распоряжаться объектом);
  • Право пользования – эксплуатация имущества для извлечения выгоды (как правило, доходов).

Механизм лизинга и аренды связаны. Это видно из отечественного законодательства, когда в Гражданском кодексе к договорам лизинга применяются нормы аренды (§ 1 гл. 34). Но принципиальное отличие между ними существует.

Арендатор при взятии в аренду основных фондов не приобретает многих правовых обязанностей, поскольку к нему не переходит право собственности на объект, что логично. Его право – пользоваться. Лизингополучатель же по условиям сделки принимает обязанности, вытекающие именно из права собственности. Например, в случае случайной гибели объекта придется все равно совершать выплаты до конца действия договора. Также обязанность технически обслуживать объект возлагается на лизингополучателя.

По своей природе лизинг более сложен, чем аренда, поскольку сочетает в себе функции инвестирования и кредитования.

Классический лизинг – совокупность хозяйственных отношений и операций,
что возникают в связи с приобретением в собственность основных фондов и последующей сдачей их во временное владение и пользование за определенную плату. Важный признак лизинга – объект для покупки (технические характеристики, марку, производителя) определяет сторона, которая получит его во временное пользование (лизингополучатель).

Он включает элементы:

  • Обязательные (аренда и купля-продажа);
  • Сопутствующие (страхование; заем; залог);
  • Дополнительные (фирменный сервис).

Сравнительная характеристика лизинга и аренды:

Виды лизинга

 В международной практике различают такие виды:

  • Полный – лизингодатель обязуется ремонтировать и технически обслуживать оборудование;
  • Частичный – техобслуживание и ремонт делят между собой лизингодатель и лизингополучатель по договоренности;
  • Чистый – лизингополучатель сам обязан компенсировать все затраты на ремонт и техобслуживание объекта, а его платежи фиксированы (нет необходимости доплачивать за какие-то дополнительные услуги лизингодателя);
  • Возвратный – лизингодатель приобретает у продавца имущество на сое усмотрение, а потом передает его в пользование лизингополучателю (банальная аренда, поскольку классический лизинг предполагает покупку объекта под потребности и заявку лизингополучателя);
  • Раздельный – лизингодателем выступают несколько лиц (в случае крупных и дорогостоящих проектов, где нужны банковские кредиты, прямые финансовые инвестиции, гарантии);
  • Револьверный (возобновляемый) – возможность потребовать замену оборудования на другое в случае технических нужд.

К сожалению, российское законодательство не учитывает международную классификацию лизинга.

Любой договор лизинга должен соответствовать конкретным условиям:

  • Определенное выбранное заказчиком имущество закупается у определенного поставщика (продавца);
  • Имущество передается во владение и пользование заказчику (лизингополучателю);
  • Срок лизинга не может превышать срок амортизации объекта;
  • За пользование основными фондами регулярно осуществляются платежи.

Новые публикации

Дробление бизнеса:  налоговые риски
ФНС России поручила усилить контрольно-аналитическую работу в отношении налогоплательщиков, которые создают видимость деятельности нескольких лиц, прикрывающих деятельность одного. Другими словами, ...
19032019 Налоговая новость о повышенной ставке НДС по работам / VAT
Юзвак Максим рассматривает вопрос о порядке обложения НДС работ при подписании акта сдачи-приемки в 2019 (Письмо Минфина от 7 марта ...
18032019 Налоговая новость о налоге на самозанятых для заимодавцев / tax on self-employed
Юзвак Максим рассматривает вопрос о применения налога на профессиональный доход в отношении процентов по займам (Письмо Минфина от 25 февраля ...
Как при увольнении произвести удержание за использованный авансом отпуск?
На практике работодатели часто предоставляют работникам отпуск авансом, когда ещё полностью не отработан рабочий год. Если работник увольняется до окончания ...
15032019 Налоговая новость о применении судьями налога на самозанятых
Юзвак Максим рассматривает вопрос о применении налога на самозанятых третейскими судьями (Письмо Минфина от 21 февраля 2019 г. № 03-11-11/11352) ...
14032019 Налоговая новость о накопительно-ипотечной системе / Mortgage
Юзвак Максим рассматривает вопрос о получении имущественного вычета при приобретении квартиры участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Письмо от 19 ...
13032019 Налоговая новость об учете расходов на ККТ / cash registers
Юзвак Максим рассматривает отдельные вопросы учета расходов на приобретение кассовой техники при исчислении Единого налога на вмененный доход (Письма Минфина ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 12 марта 2019 года
Сегодня в выпуске: Рекомендации ЦБ РФ Индексация для всех Поручительство без взносов Если не налоговый агент, то сам Налоговый прогноз ...
Поздний возврат НДС, взносы ИП, справка вместо больничного
Новости законодательства от 13.03.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как получить проценты за поздний возврат НДС - Что ...
12032019 Налоговая новость об отмене транспортного налога / abolition of the vehicle tax
Юзвак Максим анализирует предложение об отмене транспортного налога (Законопроект № 663520-7) ...
Зачем нужна сквозная аналитика
Маркетологи используют различные средства и сервисы для достижения своих целей. В список таких незаменимых продуктов входит сквозная аналитика, позволяющая производить ...
Возврат переплаты, приоритет в закупках, запрет на хостелы в квартирах
Новости законодательства от 12.03.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - При каких условиях компания может вернуть старую налоговую переплату ...
11032019 Налоговая новость о снижении налога на имущество / property tax reduction
Юзвак Максим рассматривает предложение по ограничению налоговой ставки в отношении недвижимости, налоговая база по которой определяется на основании кадастровой стоимости ...
Как провести экспертизу по Закону № 44-ФЗ своими силами?
В соответствии с Законом № 44-ФЗ заказчик обязан для проверки исполнения госконтракта провести экспертизу. Её можно проводить, привлекая сторонних экспертов, ...
Срок действия доверенности, расходование субсидии, прописка банкрота
Новости законодательства от 11.03.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Какой день действия доверенности считать последним - Можно ли ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *