Несколько слов о природе аренды и лизинга основных фондов

Сегодня взять имущество во временное пользование – это нормальная практика отечественного предпринимательства. Особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах или тех, которые продавать запрещено законом. Но дать правильное название этой операции не всегда получается даже у экономических профи. Может, аренда и лизинг основных фондов – это просто разные названия одного явления? Или они имеют принципиальные отличия? Будем разбираться.

Аренда и лизинг – родственники, но не сиамские близнецы

Аренда и лизинг как особые виды бизнеса возникли и действуют на основании двух компонентов права:

  • Право собственности – личное господство над имуществом (без вмешательства третьих лиц владеть, использовать и распоряжаться объектом);
  • Право пользования – эксплуатация имущества для извлечения выгоды (как правило, доходов).

Механизм лизинга и аренды связаны. Это видно из отечественного законодательства, когда в Гражданском кодексе к договорам лизинга применяются нормы аренды (§ 1 гл. 34). Но принципиальное отличие между ними существует.

Арендатор при взятии в аренду основных фондов не приобретает многих правовых обязанностей, поскольку к нему не переходит право собственности на объект, что логично. Его право – пользоваться. Лизингополучатель же по условиям сделки принимает обязанности, вытекающие именно из права собственности. Например, в случае случайной гибели объекта придется все равно совершать выплаты до конца действия договора. Также обязанность технически обслуживать объект возлагается на лизингополучателя.

По своей природе лизинг более сложен, чем аренда, поскольку сочетает в себе функции инвестирования и кредитования.

Классический лизинг – совокупность хозяйственных отношений и операций,
что возникают в связи с приобретением в собственность основных фондов и последующей сдачей их во временное владение и пользование за определенную плату. Важный признак лизинга – объект для покупки (технические характеристики, марку, производителя) определяет сторона, которая получит его во временное пользование (лизингополучатель).

Он включает элементы:

  • Обязательные (аренда и купля-продажа);
  • Сопутствующие (страхование; заем; залог);
  • Дополнительные (фирменный сервис).

Сравнительная характеристика лизинга и аренды:

Виды лизинга

 В международной практике различают такие виды:

  • Полный – лизингодатель обязуется ремонтировать и технически обслуживать оборудование;
  • Частичный – техобслуживание и ремонт делят между собой лизингодатель и лизингополучатель по договоренности;
  • Чистый – лизингополучатель сам обязан компенсировать все затраты на ремонт и техобслуживание объекта, а его платежи фиксированы (нет необходимости доплачивать за какие-то дополнительные услуги лизингодателя);
  • Возвратный – лизингодатель приобретает у продавца имущество на сое усмотрение, а потом передает его в пользование лизингополучателю (банальная аренда, поскольку классический лизинг предполагает покупку объекта под потребности и заявку лизингополучателя);
  • Раздельный – лизингодателем выступают несколько лиц (в случае крупных и дорогостоящих проектов, где нужны банковские кредиты, прямые финансовые инвестиции, гарантии);
  • Револьверный (возобновляемый) – возможность потребовать замену оборудования на другое в случае технических нужд.

К сожалению, российское законодательство не учитывает международную классификацию лизинга.

Любой договор лизинга должен соответствовать конкретным условиям:

  • Определенное выбранное заказчиком имущество закупается у определенного поставщика (продавца);
  • Имущество передается во владение и пользование заказчику (лизингополучателю);
  • Срок лизинга не может превышать срок амортизации объекта;
  • За пользование основными фондами регулярно осуществляются платежи.

Новые публикации

20092019 Налоговая новость об уплате УСН за счет НДФЛ / tax overpayment
Юзвак Максим рассматривает возможность зачете излишне уплаченного НДФЛ в счет уплаты налога по упрощенной системе (Письмо Минфина от 28 августа ...
19092019 Налоговая новость о госпошлине при наследовании жилья / inheritance of housing
Юзвак Максим рассматривает порядок исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства на наследство квартиры (Письмо Минфина от 28 августа 2019 г ...
18092019 Налоговая новость о расходах на пожарную безопасность / fire safety
Юзвак Максим рассматривает вопрос об учете в рамках упрощенной системы обложения расходов на обеспечение пожарной безопасности (Письмо Минфина от 3 ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 18 сентября 2019 года
Сегодня в выпуске: Опять о добросовестности К чему готовиться? Иногда аванс за минусом НДФЛ ИП и командировка несовместимы? Налоговый прогноз ...
17092019 Налоговая новость об условиях применения ЕНВД в общепите / public catering
Юзвак Максим рассматривает порядок расчета площади зала обслуживания в целях применения ЕНВД по услугам общественного питания (Письмо Минфина от 27 ...
16092019 Налоговая новость о налогообложении суррогатной матери / taxation of surrogate mother
Юзвак Максим рассматривает вопрос об уплате НДФЛ с вознаграждения, уплаченного за суррогатное материнство (Письмо Минфин от 26 августа 2019 г ...
Как учесть расходы работника на каршеринг в командировке?
Больше выпусков на https://www.4dk.ru/news/video Больше информации о КонсультантПлюс https://www.4dk.ru/consultant-plus Многие компании разрешают своим сотрудникам пользоваться сервисом каршеринга для служебных поездок, ...
13092019 Налоговая новость о страховых взносах предпринимателя-работника / insurance premium
Юзвак Максим рассматривает вопрос об уплате страховых взносах, когда предприниматель работает по трудовому договору (Письмо Минфина от 19 августа 2019 ...
12092019 Налоговая новость о применении ККТ при зачете / the use of cash registers
Юзвак Максим рассматривает вопрос о применении ККТ при осуществлении зачета (Письма Минфина от 2 августа 2019 г. № 03-01-15/58437, от ...
Изменения в сфере бухучёта: изучаем и берём в работу
Из спецвыпуска БухгалтерLive со Светланой Бобовниковой вы узнаете о летних изменениях в сфере бухучёта. Применять новшества нужно будет начиная с ...
Изменения в сфере бухучёта: изучаем и берём в работу
Из спецвыпуска БухгалтерLive со Светланой Бобовниковой вы узнаете о летних изменениях в сфере бухучёта. Применять новшества нужно будет начиная с ...
11092019 Налоговая новость о налогообложении чаевых официантки / taxation of tips
Юзвак Максим рассматривает налоговые последствия по НДФЛ и страховым взносам при выплате чаевых официанту (Письмо Минфина от 4 сентября 2019 ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 11 сентября 2019 года
Сегодня в выпуске: Девятимесячный отчет Три новости для ИП с патентом Зарплата – это личное Берегите инвалида Налоговый прогноз ...
10092019 Налоговая новость о совмещении УСН и патента / taxation of small businesses
Юзвак Максим рассматривает ограничение по совмещению предпринимателем упрощенной системы налогообложения и патента (Письмо Минфина от 22 июля 2019 г. № ...
09092019 Налоговая новость об обложении материальной помощи родителям / financial assistance
Юзвак Максим рассматривает вопрос о том, в каком размере не облагается взносами материальная помощь, выплачиваемая обоим родителям (Письмо Минфина от ...
Как подать возражения на акт налоговой проверки?
Больше выпусков на https://www.4dk.ru/news/video Больше информации о КонсультантПлюс https://www.4dk.ru/consultant-plus Возражения на акт камеральной или выездной проверки подаются одинаково. Если вы ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *