Снятие с учета земельного участка: простое решение проблемы

По законодательству РФ любой земельный участок может полностью принадлежать владельцу (находиться в собственности) только если внесено в реестр. Производить действия с таким объектом можно также только после внесения записи о регистрации органом государственного учета. Но бывают случаи, когда для совершения определенных манипуляций необходимо произвести снятие с учета земельного участка. Это необходимо, чтобы разделить его между наследниками, либо соединить с соседним. Такие действия выполнить невозможно, пока старый надел внесен в реестр объектов недвижимости.

Существуют определенные категории людей, имеющих право подать заявление для выполнения данной кадастровой процедуры:

  • Собственник;
  • Долевые собственники;
  • Граждане, только вступившие в наследство;
  • Лицо, представляющее собственника и имеющее при себе доверенность, оформленную и заверенную нотариально.

Важным моментом для выполнения такой операции является получение согласия на процедуру снятия всех собственников участка, которое оформляется в письменном виде. В противном случае высока вероятность отказа соответствующего органа от выполнения данного запроса.

Причины снятия с учета

Земельное законодательство, в которое включен Федеральный закон «О кадастре», перечисляет множество оснований, по которым происходит снятие с учета земельного участка. Но первичными являются всего три:

  • Важнейшее из них – невыполнение сроков регистрации. Если по истечении времени, прописанного в законодательстве, собственник не оформил документы надлежащим образом, то информация об участке аннулируется, как и записи в реестре;
  • Другим основанием выступает заявления владельцев соседних земельных наделов о невозможности проведения межевых работ, либо о нарушения границ их участков;
  • Третье основание – допущенные при оформлении кадастрового паспорта ошибки, а также неточности в плане.

Помимо основных, выделяют так же другие возможные обстоятельства, приводящие к удалению записи о кадастровом учете: разделение и соединение наделов, а также их дробление.

Необходимые документы

Предоставление соответствующих документов необходимо для принятия запроса гражданина.  Нужно подготовить следующий пакет:

  • Заявление на листе формата А4, составленное в определенной форме, образец которого необходимо взять на сайте росреестра (оригинал);
  • Паспорт собственника (копия) либо доверенность, которая подтверждает право лица на осуществление действий вместо собственника (оригинал);
  • Документ, который подтверждает право собственности заявителя (копия).

Необходимо, чтобы все копии документов были нотариально заверены. Может иметь место также проставление работником кадастровой палаты штампа «подлинник предъявлен» при предоставлении оригинала.  Снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только при выполнении этих условий оформления документов.

Варианты решений кадастрового органа

Решение по делу зависит от многих факторов, но главными являются соответствие между документами заявителя и данными реестра. Есть несколько возможных вариантов вердикта.

  • При полном соответствии данных действующему законодательству принимается решение о снятие с учета ранее учтенного земельного участка. Это является самым благоприятным исходом, так как полностью соответствует ожиданиям собственника и позволяет начать осуществление дальнейших действий в отношении надела;
  • Другим вариантом развития событий является приостановление процесса удаления из кадастрового реестра представленного объекта недвижимости. Это может возникнуть из-за наличия определенных несоответствий между данными, предоставленными заявителем и сведениями, внесенными в реестр. В этом случае до устранения возникших разногласий процедура снятия невозможна.;
  • Стоить помнить и о возможности отказа. Чаще всего это происходит из-за грубых нарушений каких-либо законодательных аспектов: подача заявления ненадлежащим лицом либо его несоответствие земельному законодательству. Также не стоит исключать, что данный надел нельзя преобразовать. Еще одним поводом к получению отрицательного ответа на запрос является истечение сроков, предоставленных на устранение обстоятельств, возникших в рамках решения о приостановлении.

Причина отказа должна быть обязательно указана в протоколе. Также заявителю даются рекомендации, разъясняющие, какие именно действия должны быть произведены для пересмотра.

Порядок судебного обжалования

Следует помнить, что снятие с кадастрового учета земельного участка может осуществляться в судебном порядке. При получении отрицательного результата в ответ на свой запрос, гражданин может обжаловать вынесенное решение. Сделать это довольно просто: необходимо подготовить тот же пакет документов, оплатить госпошлину, а также составить исковое заявление. После подачи документов в течение определенного времени будет проведено заседание, на котором и определиться, кто из сторон прав.

Учитывая вышесказанное, стоит отметить, что могут возникнуть определенные трудности при решении данной задачи, но все они преодолимы.  Избежать же их возможно, если вовремя вносит все необходимые изменения в реестр. А тем, кто полностью уверен в законности своего требования и считает нецелесообразным решение органа кадастрового учета, необходимо обратиться в суд, который призван помочь в решении любых ситуаций.

Новые публикации

СЗВ-СТАЖ, отмена дисциплинарного взыскания, компенсация за работу в выходные
Новости законодательства от 16.02.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как нужно сдавать отчётность СЗВ-СТАЖ в отношении сотрудников, выходящих ...
15022018 Налоговая новость о получении в дар квартиры / receiving the gift of the apartment
Юзвак Максим рассказывает об обложении НДФЛ стоимости квартиры, полученной в дар иностранным гражданином ...
Обучение сотрудников, госконтракты при капстроительстве, взносы при допотпуске
Новости законодательства от 15.02.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Какие затраты на обучение сотрудников компания может учесть в ...
14022018 Налоговая новость о страновом отчете / country report
Юзвак Максим рассказывает о первом разъяснении Минфина России в отношении норм Налогового кодекса, обеспечивающих автоматический обмен налоговой информацией ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков с 7 по 13 февраля 2018
Сегодня в выпуске: Ставка ЦБ РФ – 7,5 процента. Налоговый агент без штрафа! Зарплата теперь в валюте Начало РСВ без ...
Ключевая ставка, выдача исполнительных листов, прогрессивная шкала НДФЛ
Новости законодательства от 14.02.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как изменилась ключевая ставка - Как изменится порядок выдачи ...
13022018 Налоговая новость о НДС при предоставлении опциона / VAT when granting an option
Юзвак Максим рассматривает вопрос обложения НДС операций по предоставлению опциона ...
Подтверждение права на льготы, НДФЛ-штрафы, расчёт стажа для пособий по ВНиМ
Новости законодательства от 13.02.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Нужно ли подтверждать право на льготы при выплатах иностранцам ...
12022018 Налоговая новость о сокращении льгот в Крыму и Севастополе / benefits in the Crimea
Юзвак Максим рассказывает о законопроекте, сокращающем сферы применения льгот участниками свободных экономических зон в Крыму и Севастополе ...
В каких случаях трудовая инспекция применяет проверочные листы?
С 1 января 2018 года трудовые инспекции начали применять при проверках чек-листы. Вместе с тем, на практике нередко возникает вопрос: ...
Счёт-фактура, документы в бумажной форме, зарплата в валюте
Новости законодательства от 12.02.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - В каких случаях при покупке иностранных товаров для дальнейшей ...
09022018 Налоговая новость о прогрессивных ставках по НДФЛ / progressive rates for income tax
Юзвак Максим рассказывает о традиционном законопроекте, предлагающим установить прогрессивное обложение доходов физических лиц ...
Опоздание из-за погодных условий, обжалование закупок по 223-ФЗ, фиксированные взносы ИП
Новости законодательства от 09.02.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Можно ли привлечь к дисциплинарной ответственности сотрудника, который опоздал ...
08022018 Налоговая новость о сроках камеральной проверки / terms of Desk inspection
Юзвак Максим рассказывает о сроках проведения камеральной налоговой проверки ...
Изменения НДС в 2018 году
В новом выпуске программы БухгалтерLive Светлана Савельева расскажет об изменениях в Налоговом кодексе, связанных с обложением НДС лома чёрных и ...
Ведение НДС-документов при Tax free, изменения в юридической сфере, компенсация ущерба
Новости законодательства от 08.02.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как изменили правила заполнения документов по НДС для участников ...
Загрузка...