Снятие с учета земельного участка: простое решение проблемы

По законодательству РФ любой земельный участок может полностью принадлежать владельцу (находиться в собственности) только если внесено в реестр. Производить действия с таким объектом можно также только после внесения записи о регистрации органом государственного учета. Но бывают случаи, когда для совершения определенных манипуляций необходимо произвести снятие с учета земельного участка. Это необходимо, чтобы разделить его между наследниками, либо соединить с соседним. Такие действия выполнить невозможно, пока старый надел внесен в реестр объектов недвижимости.

Существуют определенные категории людей, имеющих право подать заявление для выполнения данной кадастровой процедуры:

  • Собственник;
  • Долевые собственники;
  • Граждане, только вступившие в наследство;
  • Лицо, представляющее собственника и имеющее при себе доверенность, оформленную и заверенную нотариально.

Важным моментом для выполнения такой операции является получение согласия на процедуру снятия всех собственников участка, которое оформляется в письменном виде. В противном случае высока вероятность отказа соответствующего органа от выполнения данного запроса.

Причины снятия с учета

Земельное законодательство, в которое включен Федеральный закон «О кадастре», перечисляет множество оснований, по которым происходит снятие с учета земельного участка. Но первичными являются всего три:

  • Важнейшее из них – невыполнение сроков регистрации. Если по истечении времени, прописанного в законодательстве, собственник не оформил документы надлежащим образом, то информация об участке аннулируется, как и записи в реестре;
  • Другим основанием выступает заявления владельцев соседних земельных наделов о невозможности проведения межевых работ, либо о нарушения границ их участков;
  • Третье основание – допущенные при оформлении кадастрового паспорта ошибки, а также неточности в плане.

Помимо основных, выделяют так же другие возможные обстоятельства, приводящие к удалению записи о кадастровом учете: разделение и соединение наделов, а также их дробление.

Необходимые документы

Предоставление соответствующих документов необходимо для принятия запроса гражданина.  Нужно подготовить следующий пакет:

  • Заявление на листе формата А4, составленное в определенной форме, образец которого необходимо взять на сайте росреестра (оригинал);
  • Паспорт собственника (копия) либо доверенность, которая подтверждает право лица на осуществление действий вместо собственника (оригинал);
  • Документ, который подтверждает право собственности заявителя (копия).

Необходимо, чтобы все копии документов были нотариально заверены. Может иметь место также проставление работником кадастровой палаты штампа «подлинник предъявлен» при предоставлении оригинала.  Снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только при выполнении этих условий оформления документов.

Варианты решений кадастрового органа

Решение по делу зависит от многих факторов, но главными являются соответствие между документами заявителя и данными реестра. Есть несколько возможных вариантов вердикта.

  • При полном соответствии данных действующему законодательству принимается решение о снятие с учета ранее учтенного земельного участка. Это является самым благоприятным исходом, так как полностью соответствует ожиданиям собственника и позволяет начать осуществление дальнейших действий в отношении надела;
  • Другим вариантом развития событий является приостановление процесса удаления из кадастрового реестра представленного объекта недвижимости. Это может возникнуть из-за наличия определенных несоответствий между данными, предоставленными заявителем и сведениями, внесенными в реестр. В этом случае до устранения возникших разногласий процедура снятия невозможна.;
  • Стоить помнить и о возможности отказа. Чаще всего это происходит из-за грубых нарушений каких-либо законодательных аспектов: подача заявления ненадлежащим лицом либо его несоответствие земельному законодательству. Также не стоит исключать, что данный надел нельзя преобразовать. Еще одним поводом к получению отрицательного ответа на запрос является истечение сроков, предоставленных на устранение обстоятельств, возникших в рамках решения о приостановлении.

Причина отказа должна быть обязательно указана в протоколе. Также заявителю даются рекомендации, разъясняющие, какие именно действия должны быть произведены для пересмотра.

Порядок судебного обжалования

Следует помнить, что снятие с кадастрового учета земельного участка может осуществляться в судебном порядке. При получении отрицательного результата в ответ на свой запрос, гражданин может обжаловать вынесенное решение. Сделать это довольно просто: необходимо подготовить тот же пакет документов, оплатить госпошлину, а также составить исковое заявление. После подачи документов в течение определенного времени будет проведено заседание, на котором и определиться, кто из сторон прав.

Учитывая вышесказанное, стоит отметить, что могут возникнуть определенные трудности при решении данной задачи, но все они преодолимы.  Избежать же их возможно, если вовремя вносит все необходимые изменения в реестр. А тем, кто полностью уверен в законности своего требования и считает нецелесообразным решение органа кадастрового учета, необходимо обратиться в суд, который призван помочь в решении любых ситуаций.

Новые публикации

17082018 Налоговая новость о НДС при изменении цены / VAT on price change
Юзвак Максим рассказывает о последствиях изменения цены услуг, приобретаемых у иностранной организации (Письмо Минфина от 8 августа 2018 г. № ...
16082018 Налоговая новость об аресте и разблокировании счетов / arrest of Bank accounts
Юзвак Максим рассматривает отдельные аспекты приостановления операций по счетам налогоплательщика (Письма Минфина от 9 августа 2018 г. № 03-02-07/1/56093, от ...
Летние изменения 2018 года в налоговом законодательстве
Лето 2018 года оказалось необычайно щедрым на изменения. 3 сентября вступает в силу закон № 302-ФЗ, который вносит существенные и ...
15082018 Налоговая новость о продаже и приобретении квартиры в одном периоде / sale of apartments
Юзвак Максим рассматривает налоговые последствия по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде (Письмо Минфина от 20 ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков с 8 по 14 августа 2018 года.
Сегодня в выпуске: Новое в законодательстве Не заплатили взносы? Жалуемся на банк правильно Бессрочный тариф Налоговый прогноз ...
НДФЛ с участников ООО, оплата сверхурочных, Минфин предупреждает о мошенниках
Новости законодательства от 15.08.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Какие доходы участников ООО облагаются НДФЛ - Какие выплаты ...
14082018 Налоговая новость о возмещении расходов исполнителя / profit tax
Юзвак Максим рассматривает возможность учета в расходах затрат на возмещение расходов исполнителя (Письмо Минфина от 20 июля 2018 г. № ...
Изменения в формах статотчётнсоти, арест имущества юрлиц, изменения в Градостроительном Кодексе
Новости законодательства от 14.08.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Что поменялось в статформах - Какие обеспечительные меры коснутся ...
13082018 Налоговая новость об обложении полевого довольствия / personal income tax questions
Юзвак Максим рассказывает об ограничении сумм полевого довольствия, необлагаемых НДФЛ (Законопроект № 527489-7) ...
Каков режим труда и отдыха водителей?
Работодатель, принимая на работу водителей, должен учитывать определенные особенности их труда. Особое внимание необходимо уделить трудовой функции, характеру работы, а ...
Расчет дохода по вкладу с капитализацией
Широкий ассортимент банковских продуктов дает возможность потребителям подобрать оптимальный вариант для инвестирования собственных средств. Но из-за обилия предложений клиенты нередко ...
Декларация товаров на экспорт, увольнение сотрудника, получение гражданства
Новости законодательства от 13.08.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как оформить копию электронной декларации товаров на экспорт - ...
10082018 Налоговая новость о сроке владения квартирой в целях НДФЛ / sale of apartments
Юзвак Максим рассматривает вопрос исчисления срока владения квартирой при признании права собственности по суду и при расторжении договора купли-продажи (Письма ...
Вычет по неотработанным авансам, заёмщики и кредиторы, реклама по телевизору
Новости законодательства от 10.08.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Каков срок вычета НДС по неотработанным авансам - Какие ...
09082018 Налоговая новость о влиянии роста НДС на коммуналку / the VAT increase
Юзвак Максим комментирует первое содержательное разъяснение Минфина России о последствиях повышения ставки по НДС. Рассматривается применение новой ставки по НДС ...
Документы tax free, регистрация прав на недвижимость, изменения в техосмотре автомобиля
Новости законодательства от 09.08.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Какие документы появятся для участников tax free - Как ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *