По законодательству РФ любой земельный участок может полностью принадлежать владельцу (находиться в собственности) только если внесено в реестр. Производить действия с таким объектом можно также только после внесения записи о регистрации органом государственного учета. Но бывают случаи, когда для совершения определенных манипуляций необходимо произвести снятие с учета земельного участка. Это необходимо, чтобы разделить его между наследниками, либо соединить с соседним. Такие действия выполнить невозможно, пока старый надел внесен в реестр объектов недвижимости.
Существуют определенные категории людей, имеющих право подать заявление для выполнения данной кадастровой процедуры:
- Собственник;
- Долевые собственники;
- Граждане, только вступившие в наследство;
- Лицо, представляющее собственника и имеющее при себе доверенность, оформленную и заверенную нотариально.
Важным моментом для выполнения такой операции является получение согласия на процедуру снятия всех собственников участка, которое оформляется в письменном виде. В противном случае высока вероятность отказа соответствующего органа от выполнения данного запроса.
Причины снятия с учета
Земельное законодательство, в которое включен Федеральный закон «О кадастре», перечисляет множество оснований, по которым происходит снятие с учета земельного участка. Но первичными являются всего три:
- Важнейшее из них – невыполнение сроков регистрации. Если по истечении времени, прописанного в законодательстве, собственник не оформил документы надлежащим образом, то информация об участке аннулируется, как и записи в реестре;
- Другим основанием выступает заявления владельцев соседних земельных наделов о невозможности проведения межевых работ, либо о нарушения границ их участков;
- Третье основание – допущенные при оформлении кадастрового паспорта ошибки, а также неточности в плане.
Помимо основных, выделяют так же другие возможные обстоятельства, приводящие к удалению записи о кадастровом учете: разделение и соединение наделов, а также их дробление.
Необходимые документы
Предоставление соответствующих документов необходимо для принятия запроса гражданина. Нужно подготовить следующий пакет:
- Заявление на листе формата А4, составленное в определенной форме, образец которого необходимо взять на сайте росреестра (оригинал);
- Паспорт собственника (копия) либо доверенность, которая подтверждает право лица на осуществление действий вместо собственника (оригинал);
- Документ, который подтверждает право собственности заявителя (копия).
Необходимо, чтобы все копии документов были нотариально заверены. Может иметь место также проставление работником кадастровой палаты штампа «подлинник предъявлен» при предоставлении оригинала. Снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только при выполнении этих условий оформления документов.
Варианты решений кадастрового органа
Решение по делу зависит от многих факторов, но главными являются соответствие между документами заявителя и данными реестра. Есть несколько возможных вариантов вердикта.
- При полном соответствии данных действующему законодательству принимается решение о снятие с учета ранее учтенного земельного участка. Это является самым благоприятным исходом, так как полностью соответствует ожиданиям собственника и позволяет начать осуществление дальнейших действий в отношении надела;
- Другим вариантом развития событий является приостановление процесса удаления из кадастрового реестра представленного объекта недвижимости. Это может возникнуть из-за наличия определенных несоответствий между данными, предоставленными заявителем и сведениями, внесенными в реестр. В этом случае до устранения возникших разногласий процедура снятия невозможна.;
- Стоить помнить и о возможности отказа. Чаще всего это происходит из-за грубых нарушений каких-либо законодательных аспектов: подача заявления ненадлежащим лицом либо его несоответствие земельному законодательству. Также не стоит исключать, что данный надел нельзя преобразовать. Еще одним поводом к получению отрицательного ответа на запрос является истечение сроков, предоставленных на устранение обстоятельств, возникших в рамках решения о приостановлении.
Причина отказа должна быть обязательно указана в протоколе. Также заявителю даются рекомендации, разъясняющие, какие именно действия должны быть произведены для пересмотра.
Порядок судебного обжалования
Следует помнить, что снятие с кадастрового учета земельного участка может осуществляться в судебном порядке. При получении отрицательного результата в ответ на свой запрос, гражданин может обжаловать вынесенное решение. Сделать это довольно просто: необходимо подготовить тот же пакет документов, оплатить госпошлину, а также составить исковое заявление. После подачи документов в течение определенного времени будет проведено заседание, на котором и определиться, кто из сторон прав.
Учитывая вышесказанное, стоит отметить, что могут возникнуть определенные трудности при решении данной задачи, но все они преодолимы. Избежать же их возможно, если вовремя вносит все необходимые изменения в реестр. А тем, кто полностью уверен в законности своего требования и считает нецелесообразным решение органа кадастрового учета, необходимо обратиться в суд, который призван помочь в решении любых ситуаций.