Процедура: как правильно проводятся торги на земельные участки?

Российская Федерация огромная страна и у неё немало свободной земли и ни кем до определённого времени не востребованной, которая может быть использована человеком, как в личных целях, так и в предпринимательстве. Для оформления земли в собственности проводятся аукционы муниципальными органами власти. Проводить торги на конкретный земельный надел можно, при условии присвоении ему кадастрового номера. Давайте в данной статье рассмотрим, как проводятся торги на земельные участки, какую процедуру необходимо при этом соблюсти, для законного приобретения в собственность.

Организация торгов

Организаторами торгов (далее по тексту аукционов) являются представители комитета управления муниципальным имуществом. За 30 дней до начала проведения аукциона подаётся объявление в средства массовой информации (печатные издания) и на официальный сайт администрации муниципального образования, в котором указывается время и место проведения торгов. За 5 дней до их начала заканчивается приём заявлений (заявок) на участие в аукционе.

Если организаторы по каким-либо причинам решили отменить проведение мероприятия на продажу земельных участков, то ни обязаны принять это решение за 15 дней до назначенной даты проведения. У них есть 3 дня, чтобы сообщить об этом, процедура сообщения такая же как и о проведении аукциона.

Участники торгов

Участниками могут быть физические и юридические лица. Кто не имеет права участвовать в аукционе прописано в ст. 38.1 Земельного кодекса. Так же в этой статье указан перечень документов необходимых для подачи заявки, чтобы стать участником торгов:

  • Документ, подтверждающий перечисление задатка;
  • Заявка;
  • Для физ. лиц – документ удостоверяющий личность, им является паспорт; для юр. лиц нужна выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП, которая берется в налоговой инспекции.

Форма и процедура проведения торгов

Торги бывают двух форм:

  • Открытые – любое лицо по желанию может посетить данное мероприятие;
  • Закрытые.

Если торги производят представители сторонней фирмы, то сотрудники комитета по имуществу должны присутствовать на них. При оглашении трижды стоимости выставленного на аукцион земельного участка, победителям становится лицо (участник) предложивший эту цену.

Результаты проведения торгов – определения победителя

Победитель – участник торгов предложивший высшую стоимость. Победитель и организатор подписывают протокол, он становиться гарантом для составления договора купли-продажи на землю. Подписать его нужно не позднее 5 дней после протокола.

Способы и порядок расчётов

Задаток, внесённый каждым участником, перед началом торгов не пропадает:

  • Победителю он засчитывается в счёт оплаты за землю и это отражается в договоре на продажу земли;
  • Остальным участникам возвращается, не позднее 3 дней после окончания аукциона, на банковские реквизиты указанные в заявке на участие.

Оставшуюся сумму победитель оплачивает согласно условиям, прописанным в двухсторонне подписанном договоре по продаже земли.

В течение месяца после совершения торгов участник должен разместить отчёт о проданном земельном наделе, который участвовал в торгах. Объявление размещается также на официальном сайте администрации муниципального образования и в средствах массовой информации (печатном издании).

Оформление прав на приобретённую землю

Процедура оформления прав на купленную землю, согласно действующему законодательству должна занять один месяц.

Глава администрации муниципального учреждения выносит приказ (постановление), в котором указывает кому, где и какого размера, со ссылкой на кадастровый номер передаётся земля в собственность, согласно состоявшимся торгам.

По купленной земле на торгах необходимо провести государственную регистрацию, то ест поставить на кадастровый учёт в Росреестр.

Поэтому чтобы стать полноценным собственником участка земли приобретенного на аукционе, необходимо пройти до конца регистрации земельного участка с получением свидетельства на него.

Новые публикации

18022020 Налоговая новость о последствиях ликвидации кредитора / liquidation of the lender
Юзвак Максим рассматривает последствия ликвидации / исключения кредитора из реестра юридических лиц (Письмо Минфина от 7 февраля 2020 г. № ...
Какие существуют налоговые риски по договору оказания услуг с физическим лицом?
Бонус: получите бесплатный доступ к КонсультантПлюс на 3 дня https://www.4dk.ru/consultant-plus/big-test-drive Включение некоторых условий в договор возмездного оказания услуг с физическим ...
14022020 Налоговая новость об учете по УСН продажи валюты / sale of currency
Юзвак Максим рассматривает вопрос об учете курсовых разниц по упрощенной системе налогообложения при продаже иностранной валюты (Письмо Минфина от 15 ...
13022020 Налоговая новость о налоге на самозанятых при продаже воды / water sales
Юзвак Максим рассматривает возможность применения налога на профессиональный доход к деятельности по очистке и продаже питьевой воды (Письмо Минфина от ...
12022020 Налоговая новость о расходах по усн при незавершенном строительстве / unfinished building
Юзвак Максим рассматривает вопрос о возможности учета расходов по упрощенной системе в отношении недостроенного объекта и земельных участков (Письмо Минфина ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 12 февраля 2020
Сегодня в выпуске: СВЗ-ТД за январь К чему прислушаются в ИФНС? Когда-нибудь ИП станут платить меньше ОКВЭД – дело ответственное ...
11022020 Налоговая новость об обложении налогом на самозанятых авторских прав / copyright and taxes
Юзвак Максим рассматривает возможность применения налога на профессиональный доход в отношении доходов от использования авторского права (Письмо Минфина от 20 ...
Как составить гражданско-правовой договор оказания услуг с физическим лицом?
Бонус: получите бесплатный доступ к КонсультантПлюс на 3 дня https://www.4dk.ru/consultant-plus/big-test-drive Если исполнителем по договору оказания услуг является физическое лицо, необходимо ...
10022020 Налоговая новость о применении патента программистами / taxation of programmers
Юзвак Максим рассматривает возможность применения патентной системы обложения при создании сайтов (Письмо Минфина от 17 января 2020 г. № 03-11-11/2252) ...
Единая имущественная декларация, досудебный порядок, затраты на медосмотр
Бонус: получите бесплатный доступ к КонсультантПлюс на 3 дня https://www.4dk.ru/consultant-plus/big-test-drive Новости законодательства от 10.02.2020 года. В этом выпуске Вы узнаете: ...
07022020 Налоговая новость о УСН и договоре товарищества / the contract of the partnership
Юзвак Максим рассматривает особенности применения упрощенной системы обложения в рамках договора простого товарищества (Письмо Минфина от 22 января 2020 г ...
06022020 Налоговая новость о порядке уплаты страховых взносов адвокатами / taxation of lawyers
Юзвак Максим рассматривает порядок определения периодов, в течение которых адвокаты уплачивают страховые взносы (Письмо ФНС от 23.01.2020 № БС-4-11/965@) ...
Инвестиционный вычет по налогу на прибыль. Новации 2020 года для Москвы и МО
Бонус: получите бесплатный доступ к КонсультантПлюс на 3 дня https://www.4dk.ru/consultant-plus/big-test-drive В некоторых случаях можно учесть в расходах можно почти полную ...
05022020 Налоговая новость об учете расходов на нотариуса / notary services
Юзвак Максим рассматривает вопрос об учете по упрощенной системе расходов на нотариальное оформление доверенности (Письмо Минфина от 17 января 2020 ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 5 февраля 2020
СЗВ-ТД: заполняем вместе 3%-ный рост пособий Взносы при ГПД Сложности смены объекта на УСН Налоговый прогноз ...
04022020 Налоговая новость об оплате для сотрудника выбора места в самолете / travel expenses
Юзвак Максим рассматривает налоговые последствия по НДФЛ, налогу на прибыль и страховым взносам в отношении расходов на выбор места в ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *