Процедура: как правильно проводятся торги на земельные участки?

Российская Федерация огромная страна и у неё немало свободной земли и ни кем до определённого времени не востребованной, которая может быть использована человеком, как в личных целях, так и в предпринимательстве. Для оформления земли в собственности проводятся аукционы муниципальными органами власти. Проводить торги на конкретный земельный надел можно, при условии присвоении ему кадастрового номера. Давайте в данной статье рассмотрим, как проводятся торги на земельные участки, какую процедуру необходимо при этом соблюсти, для законного приобретения в собственность.

Организация торгов

Организаторами торгов (далее по тексту аукционов) являются представители комитета управления муниципальным имуществом. За 30 дней до начала проведения аукциона подаётся объявление в средства массовой информации (печатные издания) и на официальный сайт администрации муниципального образования, в котором указывается время и место проведения торгов. За 5 дней до их начала заканчивается приём заявлений (заявок) на участие в аукционе.

Если организаторы по каким-либо причинам решили отменить проведение мероприятия на продажу земельных участков, то ни обязаны принять это решение за 15 дней до назначенной даты проведения. У них есть 3 дня, чтобы сообщить об этом, процедура сообщения такая же как и о проведении аукциона.

Участники торгов

Участниками могут быть физические и юридические лица. Кто не имеет права участвовать в аукционе прописано в ст. 38.1 Земельного кодекса. Так же в этой статье указан перечень документов необходимых для подачи заявки, чтобы стать участником торгов:

  • Документ, подтверждающий перечисление задатка;
  • Заявка;
  • Для физ. лиц – документ удостоверяющий личность, им является паспорт; для юр. лиц нужна выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП, которая берется в налоговой инспекции.

Форма и процедура проведения торгов

Торги бывают двух форм:

  • Открытые – любое лицо по желанию может посетить данное мероприятие;
  • Закрытые.

Если торги производят представители сторонней фирмы, то сотрудники комитета по имуществу должны присутствовать на них. При оглашении трижды стоимости выставленного на аукцион земельного участка, победителям становится лицо (участник) предложивший эту цену.

Результаты проведения торгов – определения победителя

Победитель – участник торгов предложивший высшую стоимость. Победитель и организатор подписывают протокол, он становиться гарантом для составления договора купли-продажи на землю. Подписать его нужно не позднее 5 дней после протокола.

Способы и порядок расчётов

Задаток, внесённый каждым участником, перед началом торгов не пропадает:

  • Победителю он засчитывается в счёт оплаты за землю и это отражается в договоре на продажу земли;
  • Остальным участникам возвращается, не позднее 3 дней после окончания аукциона, на банковские реквизиты указанные в заявке на участие.

Оставшуюся сумму победитель оплачивает согласно условиям, прописанным в двухсторонне подписанном договоре по продаже земли.

В течение месяца после совершения торгов участник должен разместить отчёт о проданном земельном наделе, который участвовал в торгах. Объявление размещается также на официальном сайте администрации муниципального образования и в средствах массовой информации (печатном издании).

Оформление прав на приобретённую землю

Процедура оформления прав на купленную землю, согласно действующему законодательству должна занять один месяц.

Глава администрации муниципального учреждения выносит приказ (постановление), в котором указывает кому, где и какого размера, со ссылкой на кадастровый номер передаётся земля в собственность, согласно состоявшимся торгам.

По купленной земле на торгах необходимо провести государственную регистрацию, то ест поставить на кадастровый учёт в Росреестр.

Поэтому чтобы стать полноценным собственником участка земли приобретенного на аукционе, необходимо пройти до конца регистрации земельного участка с получением свидетельства на него.

Новые публикации

Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 12 февраля 2019
Сегодня в выпуске: Сбой у ФНС Нецелевой заем без ККТ Разъяснения от Роструда Источник удержания алиментов ограничен Налоговый прогноз ...
Что такое принцип «эстоппель»?
Применение принципа «эстоппель» закреплено в нормах Гражданского кодекса РФ о недействительности и незаключённости договора, об отказе от его исполнения. Что ...
08022019 Налоговая новость об увеличении вычета на обучение / paid education
Юзвак Максим рассматривает предложение по увеличению размера социального налогового вычета на обучение, а также рассматривает природу данного социального вычета (Законопроект ...
Записи в трудовой книжке, оспаривание штрафа, блокировка электронных кошельков
Новости законодательства от 08.02.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Какие записи нельзя вносить в трудовую книжку - Когда ...
07022019 Налоговая новость о налоге на самозанятых при сдаче жилья в аренду / rental housing
Юзвак Максим рассматривает возможность применения налога на самозанятых в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения (Письмо ФНС России ...
Налог на имущество: что следует учесть бухгалтеру в 2019 году
В этом выпуске программы БухгалтерLive эксперт Светлана Савельева расскажет об изменениях по налогу на имущество и сложных вопросах из практики ...
Индексация зарплат, объект закупки, соцвычет по НДФЛ
Новости законодательства от 07.02.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как нужно индексировать зарплаты - Когда в извещении и ...
06022019 Налоговая новость о вычете по НДС без счета-фактуры / a deduction of VAT
Юзвак Максим рассматривает возможность принятия вычета по НДС без счета-фактуры (Письмо Минфина от 22 января 2019 г. № 03-07-11/2863) ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков на 05 февраля 2019
Сегодня в выпуске: НДС-декларация по-новому Индексация индексации рознь СЗВ-СТАЖ: в стадии готовности Когда можно восстановить льготу? Налоговый прогноз ...
Возобновление проверки, возврат банковской комиссии, представление 3-НДФЛ
Новости законодательства от 06.02.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Какие документы могут требовать проверяющие после возобновления проверки после ...
05022019 Налоговая новость о безвозмездной передаче долей в уставном капитале / authorized capital
Юзвак Максим рассматривает налоговые последствия по налогу на прибыль при безвозмездном получении долей в уставном капитале общества (Письмо Минфина от ...
Обеспечительные платежи, неучтённые расходы, неустойка по потребкредитам
Новости законодательства от 05.02.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Когда нужно включить в НДС-базу обеспечительный платёж при аренде, ...
04022019 Налоговая новость о НДФЛ при продаже квартиры, купленной у Арендодателя
Юзвак Максим рассматривает налоговые последствия по НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной на основании арендного договора (Письмо Минфина от 6 декабря ...
Как выставляются электронные счета-фактуры?
Счёт-фактура — это документ, на основании которого покупатель может принять к вычету НДС, предъявленный продавцом. Согласно ст.169 НК РФ счёт-фактура ...
Ошибки в бюджетном учёте, увольнение иностранцев, восстановление срока апелляции
Новости законодательства от 04.02.2019 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как могут оштрафовать казённое учреждение за ошибки в бюджетном ...
01022019 Налоговая новость об обложении НДФЛ банковских переводов / bank transfer
Юзвак Максим рассматривает налоговые последствия по НДФЛ при поступлении на банковский счет физического лица денежных средств (Письма Минфина от 11 ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *