Процедура: как правильно проводятся торги на земельные участки?

Российская Федерация огромная страна и у неё немало свободной земли и ни кем до определённого времени не востребованной, которая может быть использована человеком, как в личных целях, так и в предпринимательстве. Для оформления земли в собственности проводятся аукционы муниципальными органами власти. Проводить торги на конкретный земельный надел можно, при условии присвоении ему кадастрового номера. Давайте в данной статье рассмотрим, как проводятся торги на земельные участки, какую процедуру необходимо при этом соблюсти, для законного приобретения в собственность.

Организация торгов

Организаторами торгов (далее по тексту аукционов) являются представители комитета управления муниципальным имуществом. За 30 дней до начала проведения аукциона подаётся объявление в средства массовой информации (печатные издания) и на официальный сайт администрации муниципального образования, в котором указывается время и место проведения торгов. За 5 дней до их начала заканчивается приём заявлений (заявок) на участие в аукционе.

Если организаторы по каким-либо причинам решили отменить проведение мероприятия на продажу земельных участков, то ни обязаны принять это решение за 15 дней до назначенной даты проведения. У них есть 3 дня, чтобы сообщить об этом, процедура сообщения такая же как и о проведении аукциона.

Участники торгов

Участниками могут быть физические и юридические лица. Кто не имеет права участвовать в аукционе прописано в ст. 38.1 Земельного кодекса. Так же в этой статье указан перечень документов необходимых для подачи заявки, чтобы стать участником торгов:

  • Документ, подтверждающий перечисление задатка;
  • Заявка;
  • Для физ. лиц – документ удостоверяющий личность, им является паспорт; для юр. лиц нужна выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП, которая берется в налоговой инспекции.

Форма и процедура проведения торгов

Торги бывают двух форм:

  • Открытые – любое лицо по желанию может посетить данное мероприятие;
  • Закрытые.

Если торги производят представители сторонней фирмы, то сотрудники комитета по имуществу должны присутствовать на них. При оглашении трижды стоимости выставленного на аукцион земельного участка, победителям становится лицо (участник) предложивший эту цену.

Результаты проведения торгов – определения победителя

Победитель – участник торгов предложивший высшую стоимость. Победитель и организатор подписывают протокол, он становиться гарантом для составления договора купли-продажи на землю. Подписать его нужно не позднее 5 дней после протокола.

Способы и порядок расчётов

Задаток, внесённый каждым участником, перед началом торгов не пропадает:

  • Победителю он засчитывается в счёт оплаты за землю и это отражается в договоре на продажу земли;
  • Остальным участникам возвращается, не позднее 3 дней после окончания аукциона, на банковские реквизиты указанные в заявке на участие.

Оставшуюся сумму победитель оплачивает согласно условиям, прописанным в двухсторонне подписанном договоре по продаже земли.

В течение месяца после совершения торгов участник должен разместить отчёт о проданном земельном наделе, который участвовал в торгах. Объявление размещается также на официальном сайте администрации муниципального образования и в средствах массовой информации (печатном издании).

Оформление прав на приобретённую землю

Процедура оформления прав на купленную землю, согласно действующему законодательству должна занять один месяц.

Глава администрации муниципального учреждения выносит приказ (постановление), в котором указывает кому, где и какого размера, со ссылкой на кадастровый номер передаётся земля в собственность, согласно состоявшимся торгам.

По купленной земле на торгах необходимо провести государственную регистрацию, то ест поставить на кадастровый учёт в Росреестр.

Поэтому чтобы стать полноценным собственником участка земли приобретенного на аукционе, необходимо пройти до конца регистрации земельного участка с получением свидетельства на него.

Новые публикации

25042018 Налоговая новость об НДФЛ при продаже зарубежного имущества / tax on the sale of property
Юзвак Максим рассматривает вопрос обложения НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося за рубежом (Письмо Минфина от 22 марта 2018 ...
23042018 Налоговая новость об уплате НДФЛ в ненадлежащий бюджет / payment of personal income tax
Юзвак Максим рассматривает проблему уплаты налог в ненадлежащий бюджет на примере Законопроекта № 445467-7 ...
Как правильно оформить трудовые отношения с дистанционным работником
В наше время всё больше компаний рассматривают перспективу привлечения дистанционных работников. Данный метод работы удобен как для специалиста, так и ...
Обособленная переговорка, противопожарный надзор, ответственность сотрудника за штрафы
Новости законодательства от 23.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Считается ли удалённая переговорная обособленным подразделением - Можно ли ...
20042018 Налоговая новость о госпошлине при дарении квартиры / stamp duty gift flats
Юзвак Максим рассказывает о проблеме определения размера государственной пошлины (нотариального тарифа) при дарении части квартиры (Письмо Минфина от 29 марта ...
Налоговая отсрочка, название компании, сверхурочная работа
Новости законодательства от 20.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Могут ли отказать компании в отсрочке по налогам, если ...
19042018 Налоговая новость о сроке действия квитанции по госпошлине / State duty
Юзвак МАксим рассматривает срок, в течение которого можно предъявить квитанцию на уплату государственной пошлины в целях получения государственных услуг (Письмо ...
Вычет НДС, закупки у СМП по 223-ФЗ, увольнение беременных
Новости законодательства от 19.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Можно ли получить НДС-вычет на основании акта приёма-передачи - ...
18042018 Налоговая новость об обложении построек на дачном участке / estate tax
Юзвак Максим рассматривает вопрос об обложении налогом на недвижимость хозяйственных построек на дачном участке (Письма Минфина России от 23 марта ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков с 12 по 18 апреля
В этом выпуске: - Пересчет пособий: когда? - НДФЛ и ежемесячные премии - Прошлогоднее возмещение - Если ИП переехал - ...
Лишение премии, гарантийное удержание, оплата обучения
Новости законодательства от 18.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Можно ли не платить премию увольняющемуся сотруднику - Должен ...
17042018 Налоговая новость об улучшении бизнес климата / Improving the business climate
Юзвак Максим рассматривает инициативу депутатов Госдумы, направленную на устранение неопределенности в части начисления пеней, обложения доходов при ликвидации обществ, а ...
Должностная инструкция, недействительность сделки, НДФЛ с полученных штрафов
Новости законодательства от 17.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Можно ли уволить сотрудника, не ознакомленного с должностной инструкцией ...
16042018 Налоговая новость о госпошлине при наследовании квартиры / inheritance of the apartment
Юзвак Максим рассматривает порядок определения государственной пошлины при наследовании квартиры (Письмо Минфина от 26 марта 2018 г. № 03-05-06-03/18690) ...
Как провести запрос котировок в электронной форме?
С 1 июля 2018 года заказчики, которые работают по Федеральному закону №44-ФЗ, смогут проводить закупочные процедуры, в том числе запрос ...
Tax free, противопожарная безопасность, СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ
Новости законодательства от 16.04.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Где начала работать система tax free - Какие правила ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *