Процедура: как правильно проводятся торги на земельные участки?

Российская Федерация огромная страна и у неё немало свободной земли и ни кем до определённого времени не востребованной, которая может быть использована человеком, как в личных целях, так и в предпринимательстве. Для оформления земли в собственности проводятся аукционы муниципальными органами власти. Проводить торги на конкретный земельный надел можно, при условии присвоении ему кадастрового номера. Давайте в данной статье рассмотрим, как проводятся торги на земельные участки, какую процедуру необходимо при этом соблюсти, для законного приобретения в собственность.

Организация торгов

Организаторами торгов (далее по тексту аукционов) являются представители комитета управления муниципальным имуществом. За 30 дней до начала проведения аукциона подаётся объявление в средства массовой информации (печатные издания) и на официальный сайт администрации муниципального образования, в котором указывается время и место проведения торгов. За 5 дней до их начала заканчивается приём заявлений (заявок) на участие в аукционе.

Если организаторы по каким-либо причинам решили отменить проведение мероприятия на продажу земельных участков, то ни обязаны принять это решение за 15 дней до назначенной даты проведения. У них есть 3 дня, чтобы сообщить об этом, процедура сообщения такая же как и о проведении аукциона.

Участники торгов

Участниками могут быть физические и юридические лица. Кто не имеет права участвовать в аукционе прописано в ст. 38.1 Земельного кодекса. Так же в этой статье указан перечень документов необходимых для подачи заявки, чтобы стать участником торгов:

  • Документ, подтверждающий перечисление задатка;
  • Заявка;
  • Для физ. лиц – документ удостоверяющий личность, им является паспорт; для юр. лиц нужна выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП, которая берется в налоговой инспекции.

Форма и процедура проведения торгов

Торги бывают двух форм:

  • Открытые – любое лицо по желанию может посетить данное мероприятие;
  • Закрытые.

Если торги производят представители сторонней фирмы, то сотрудники комитета по имуществу должны присутствовать на них. При оглашении трижды стоимости выставленного на аукцион земельного участка, победителям становится лицо (участник) предложивший эту цену.

Результаты проведения торгов – определения победителя

Победитель – участник торгов предложивший высшую стоимость. Победитель и организатор подписывают протокол, он становиться гарантом для составления договора купли-продажи на землю. Подписать его нужно не позднее 5 дней после протокола.

Способы и порядок расчётов

Задаток, внесённый каждым участником, перед началом торгов не пропадает:

  • Победителю он засчитывается в счёт оплаты за землю и это отражается в договоре на продажу земли;
  • Остальным участникам возвращается, не позднее 3 дней после окончания аукциона, на банковские реквизиты указанные в заявке на участие.

Оставшуюся сумму победитель оплачивает согласно условиям, прописанным в двухсторонне подписанном договоре по продаже земли.

В течение месяца после совершения торгов участник должен разместить отчёт о проданном земельном наделе, который участвовал в торгах. Объявление размещается также на официальном сайте администрации муниципального образования и в средствах массовой информации (печатном издании).

Оформление прав на приобретённую землю

Процедура оформления прав на купленную землю, согласно действующему законодательству должна занять один месяц.

Глава администрации муниципального учреждения выносит приказ (постановление), в котором указывает кому, где и какого размера, со ссылкой на кадастровый номер передаётся земля в собственность, согласно состоявшимся торгам.

По купленной земле на торгах необходимо провести государственную регистрацию, то ест поставить на кадастровый учёт в Росреестр.

Поэтому чтобы стать полноценным собственником участка земли приобретенного на аукционе, необходимо пройти до конца регистрации земельного участка с получением свидетельства на него.

Новые публикации

УЧЕТ РАСХОДОВ на приобретение основных средств при УСН в 1С 8
Лектор: Топоркова Наталья Николаевна, методолог-аудитор компании "Моё дело" ...
17092018 Налоговая новость об освобождении от НДФЛ доходов судей / judges ' income
Юзвак Максим расскаэывает о предложении освободить от НДФЛ доходы судей, связанные с улучшением жилищных условий (Законопроект № 548880-7) ...
Как обжаловать решение налогового органа
Налогоплательщики имеют право обжаловать любые акты налоговых органов, а также действия или бездействия их должностных лиц, если такие акты или ...
14092018 Налоговая новость о НДС при реализации героев мультфильмов / cartoon character
Юзвак Максим рассказывает о порядке обложения НДС операций по реализации прав на использование персонажей анимационного кино и продукции с изображением ...
13092018 Налоговая новость об уплате страховых взносов осужденным бизнесменом / insurance premium
Юзвак Максим рассказывает об исполнении обязанности по уплате страховых взносов индивидуальным предпринимателем, находящимся в местах лишения свободы (Письмо ФНС России ...
Экспортный НДС. Летние изменения 2018 года
Новый выпуск программы БухгалтерLive будет интересен компаниям — экспортерам как в страны ЕАЭС, так и в третьи страны. Эксперт Светлана ...
12092018 Налоговая новость о НДС по юридическим услугам иностранных компаний / legal service
Юзвак Максим рассматривает вопрос обложения НДС юридических услуг, оказываемых иностранной компанией для российского лица (Письмо Минфина от 31 августа 2018 ...
Еженедельные новости для бухгалтеров и кадровиков с 6 по 12 сентября
Сегодня в выпуске: - Уточненка без штрафа; - Пособие на погребение в РСВ; - Возврат переплаты на УСН; - Налог ...
Адрес контрагента, закупки по 223-ФЗ, нормы охраны труда
Новости законодательства от 12.09.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как проверить адрес контрагента перед отправкой претензий - Как ...
11092018 Налоговая новость о применении вычетов по НДС / deduction of VAT
Юзвак Максим рассматривает отдельные аспекты применения вычетов по НДС (Письма Минфина от 4 сентября 2018 № 03-07-11/63070, от 30 августа ...
Трудовая книжка, спецсчёт участникам закупок, имущественный налог при ЕНВД
Новости законодательства от 11.09.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Всегда ли работодатель должен платить компенсацию за опоздание с ...
10092018 Налоговая новость о налогообложении блогеров / taxation of bloggers
Юзвак Максим рассказывает об обложении НДФЛ доходов блогеров (Письмо Минфина от 20 августа 2018 г. № 03-04-05/58764) ...
Как ввести дресс-код для работника?
В последнее время многие компании устанавливают обязательные требования к внешнему виду работников. Как правильно оформить введение дресс-кода? Можно ли привлечь ...
07092018 Налоговая новость о льготах для пожилых граждан / benefits for senior citizens
Юзвак Максим рассматривает предложение по сохранению налоговых льгот для граждан, которых затрагивает пенсионная реформа (Законопроект № 544565-7) ...
РСВ для обособок, передача сведений в БКИ, увольнение по соглашению
Новости законодательства от 10.09.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Как нужно представлять РСВ за обособки, утратившие право начислять ...
Ошибки в СЗВ-М, обработка персональных данных, уведомление о задолженности
Новости законодательства от 07.09.2018 года. В этом выпуске Вы узнаете: - Что думают суды по поводу самостоятельно обнаруженной неполноты СЗВ-М ...
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *