Балансовая стоимость арендуемого помещения это

аренды государственного унитарного предприятия (имущественного комплекса) без права выкупа № 2.ж, согласно которому арендодатель на основании приказа министерства от 02.03.2011 № 43 передает, а арендодатель принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование предприятие (имущественный комплекс), расположенный по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Рихарда Зорге, 7, согласно приложенным перечням основных средств и прочих активов, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, общей балансовой стоимостью 5 089 054 руб. по состоянию 14.04.2010. Срок действия договора с 14.04.2010 по 10.04.2011. В приложении к договору аренды стороны согласовали список арендованных основных средств по состоянию на 14.04.2010, среди которых указан главный корпус производственного здания. Ранее указанные объекты предоставлялись в аренду обществу на основании договоров аренды от 20.09.1990, от 27.04.2000 № 2, от 03.12.2004 № 2.а, от 26.10.2005 № 2.б, от 12.12.2006 № 2.в, от 12.11.2007 № 2.г, от 26.12.2008 № 2.д, аналогичных по содержанию договору аренды от 02.03.2010 № 2.ж. На основании дополнительного

Договор аренды помещения: на что обратить внимание. Типичные ошибки. 9 советов от юриста.

уплатить штраф в размере 200 000 рублей за каждый день до устранения таких нарушений по обоим договорам. Кроме того, в соответствии с пунктами 15.4 договоров предусмотренные штрафные санкции не исключают взыскание убытков, которые подлежат возмещению в полном объеме сверх предусмотренных санкций. Как установили суды, Департамент стал участником ООО «Таганское плюс» 28.08.2018. На момент заключения вышеуказанных сделок балансовая стоимость активов ООО «Таганское плюс» на последнюю отчетную дату составляла 862 147 000 рублей, тогда как балансовая стоимость арендованных зданий — 843 571 000 рублей, то есть более 25% активов юридического лица. 01 и 02 марта 2018 года состоялось внеочередное собрание участников ООО «Таганское плюс», на котором ОАО «Таганское» и ООО «ЦСИП» приняли решение согласовать заключение договоров аренды. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, исходил из того, что условия договора, а именно пунктов 19.6 и 19.7 свидетельствуют о том, что на дату заключения спорных сделок имелись все необходимые согласования и одобрения;

заверенные печатями организаций. Вместе с тем при передаче арендованного имущества обществу в приложении № 1 к договору аренды сторонами согласована характеристика указанного имущества, в соответствии с которой его балансовая стоимость составляла 2 464 298 рублей 52 копеек, амортизация – 1 553 713 рублей 65 копеек, остаточная стоимость – 906 584 рублей 87 копеек. После расторжения договора аренды в соответствии с вышеуказанным актом приема-передачи муниципального имущества от 05.10.2012 (приложение к дополнительному соглашению от 05.10.2012) балансовая стоимость арендованного имущества на момент его передачи арендодателю составляла 2 464 298 рублей 52 копеек, амортизация – 1 553 713 рублей 65 копеек, остаточная стоимость – 906 584 рублей 87 копеек. Указанное свидетельствует о том, что арендатор после расторжения договора аренды возвратил арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его

Учет арендованных основных средств

оплата которой приведет к значительному ухудшению финансового состояния ООО «Завод базальтовых материалов»..» (т.2, л.д. 49-52). Суд апелляционной инстанции, оценив доводы ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу о недоказанности факта наступления для общества «ЗБМ» неблагоприятных последствий в результате совершения оспариваемой сделки по аренде оборудования и нарушений его прав и законных интересов, поскольку относимых и допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. Кроме того, документально не подтвержден довод ответчика о том, что балансовая стоимость арендованного имущества превышает 5 000 000 руб., в связи с чем в силу пункта 15.2.28 Устава ООО «ТБМ» оспариваемая сделка требовала одобрения Совета директоров общества. Пунктом 4 статьи 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью (в соответствующей редакции) предусмотрено, что совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует решения общего собрания участников общества, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, в случаях, если сделка совершается в процессе обычной хозяйственной деятельности между обществом и другой стороной, имевшей

в размере 18 703 руб. 19 коп. подтверждены ответчиком при подписании акта приема-сдачи от 27.01.2017. Кроме того, суд первой инстанции также пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Новый горизонт» убытков в виде стоимости оборудования в размере 66 469 руб. 50 коп., сославшись на то, что ООО «Новый горизонт», получившее спорное имущество (телевизор SAMSUNG модель PS50C6900) в аренду по акту приема-передачи, не представило доказательств возврата такого имущества, на то, что балансовая стоимость арендованного имущества в размере 66 469 руб. 50 коп. подтверждается выпиской из реестра собственности муниципального образования город Салехард, и на то, что утрата вещи, которая является объектом арендных отношений, является фактом, в связи с наличием которого у арендодателя возникает право требовать возмещения ее стоимости. Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Новый горизонт» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.04.2017 отменить в

договора установлено, что арендодатель обязуется передавать в собственность арендатора полностью проамортизированные основные фонды и имущество. Дополнительным соглашением от 02.07.1996 в договор аренды внесены изменения, в частности, пунктом 4 соглашения пункт 1.4 договора был дополнен следующим условием: «Выкуп арендованного оздоровительного комплекса производится при условии его неперепрофилирования», неотделимые и отделимые средства, построенные для развития производства на средства АОЗТ «Коммунремстрой», считать собственностью арендатора».

Кроме того, согласно пункту 1 соглашения срок аренды установлен с 01.07.1996 по 01.01.2011. Балансовая стоимость арендованного имущества по состоянию на 01.07.1996 составляет 2 831 193 593 рубля, остаточная – 2 116 683 127 рублей. Также названным соглашением были изменены сроки внесения арендной платы (5 числа следующего за текущим месяца), установлено, что величина арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении норм амортизации. Пункт 3.1 договора был изложен в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в размере 100% амортизационных отчислений, за вычетом расходов арендатора по содержанию оздоровительного лагеря в межсезонный период».

всего . В соответствии с п. 5.1 договора в случае не возврата арендованного имущества в установленный срок арендодатель вправе начислить неустойку в размере 10 % от стоимости арендованного имущества за каждый день просрочки исполнения обязательства. Поскольку арендованное имущество арендатором не было возвращено в срок, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, установленная условиями договора в размере 1 670 рублей за каждый день просрочки, а всего 302 270 рублей.

Условиями договора определена балансовая стоимость арендованного имущества : минимойка керхер К4 Премиум стоимость , шланг диаметром 19 мм длиной 20 м стоимость . Поскольку указанное имущество возвращено владельцу не было, суд полагает, что подлежит взысканию стоимость этого имущества в размере рублей. При подаче искового заявления истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере рублей, которые в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е

том числе: недвижимое» не учтен полученный в возмездное пользование (арендуемый) земельный участок, общей площадью № кв.м., балансовый стоимостью тыс. рублей, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гарифьянова, д.28А. Кроме того, по кодам строй 012 и 016 Справки о наличии имущества и обязательств на забалансовых счетах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не отражено недвижимое и движимое государственное имущество, в том числе, не указана, в стоимостном выражении, балансовая стоимость полученного Управлением в пользование (арендованное) государственное имущество , составляющее казну Республики Татарстан, на основании договоров аренды, государственного имущества, составляющее казну Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, общей стоимостью тыс. рублей, из них: недвижимое имущество в размере тыс. рублей; движимое имущество в размере тыс. рублей. Таким образом, искажение строк (показателей) бухгалтерской (финансовой) отчетности Управления, выраженных в денежном измерении, по форме с.8 «Справка о наличии имущества и обязательств на забалансовых счетах»,

определению по формуле, аналогичной приведенной в договоре № от , и составил . Срок действия договора – Первоначальная ( балансовая) стоимость арендуемого имущества определена в ., остаточная стоимость – . В пункте 1 дополнительного соглашения № от , заключенного между департаментом недвижимости Администрации г. Омска в лице первого заместителя директора Меренкова В.А. и ОАО «ОмскВодоканал», стороны договорились с считать арендодателем по краткосрочному договору аренды № от департамент недвижимости Администрации г. Омска, размер арендной платы установлен в между департаментом недвижимости Администрации г. Омска в лице Меренкова В.А. и ОАО «ОмскВодоканал» заключен договор краткосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства г. Омска № . Арендная плата за пользование имуществом установлена в виде возложения на арендатора согласованных с арендодателем затрат по реконструкции арендованного имущества , содержанию, текущему и капитальному ремонту бесхозяйных сетей водопровода и канализации, расположенных на территории г. Омска, и иных работ ( ). Размер

была в комплекте, технически исправна, в рабочем состоянии. Затем часть реализованных транспортных средств, в том числе 3 мусоровоза на базе автомашин «Камаз», погрузчик, УАЗ, тягач-вахтовка, ОАО «1» взяли у ООО «1» в аренду. При этом по условиям договора аренды ремонт, техническое обслуживание арендованных автомашин проводилось за счет средств ОАО «1». Свидетель К. — заместитель главного бухгалтера ОАО «1» показала, что проданная Колычевым В.Г. техника, независимо от размера балансовой стоимости, была на ходу, использовалась по назначению, часть техники после ее продажи была арендована предприятием и ОАО несло затраты по арендной плате. Из показаний свидетеля У. следует, что с она работала в должности бухгалтера МП «1», с — главным бухгалтером в ООО «1», единственным учредителем которого является супруга Колычева В.Г.- К. Директором Управляющей компании ООО «1» являлся Колычев В.Г., руководство текущей деятельностью общества осуществляет исполнительный директор Б., который действует по доверенности от Колычева В.Г., как директора управляющей компании, которой является

«***» не входит в предмет доказывания по настоящему уголовному делу и не связано с инкриминируемым подсудимому деянием. Вместе с тем, следует отметить, что балансовая стоимость стендов, определенная в ЗАО «НПП «***», составляла 675 368 рублей 80 коп., в то время как с *** — 810 000 рублей, при этом НПП «***» сдавались стенды с эталонными датчиками, являющимися наиболее дорогостоящим измерительным оборудованием, в то время как, стенды СИДС, полученные по договору от ***, таковых не имели. Представленными защитой документами не *** пояснения подсудимого о существенном увеличении размера арендной платы со стороны ЗАО НПП «***» в указанном Ломакиным размере. Вышеприведенные доводы подсудимого об острой необходимости заключения договора аренды в связи с нуждаемостью сервисных центров в поставке СИДС для осуществления деятельности по техническому обслуживанию СИТОВ, обстоятельствах его заключения, получения арендованного оборудования, его стоимости, об отсутствии у него личной заинтересованности в этом и причиненного ущерба в связи с прибыльностью деятельности по обслуживанию СИТОВ, напротив,

Источник: lawnotes.ru

Оценка арендной платы нежилого помещения в 2023 году

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Оценка рыночной стоимости аренды — величина арендного платежа, за которую может быть сдан нежилой объект недвижимости в типичных рыночных условиях.

Во время процедуры должно учитываться множество факторов, определяющих данную величину. Оценка должна проводиться квалифицированным специалистом.

Оценка стоимости аренды помещения

Чаще всего необходимость в оценке арендной платы возникает в том случае, когда собственник помещения сталкивается с трудностями самостоятельного определения величины при сдаче в аренду нежилого имущества.

Например, если имеется нестандартная недвижимость, уникальное оборудование или требуется капитальный ремонт.

Заключая долгосрочный договор аренды, могут возникать разногласия при назначении цены. В этом случае проблему можно решить в 2023 году, пригласив для оценки независимого эксперта.

ВНИМАНИЕ! Общий объем выплат за аренду должен обладать типичной динамикой, то есть не иметь слишком больших обременений для арендуемого объекта недвижимости.

Чаще всего такой услугой пользуются государственные предприятия, имеющие пустующие помещения. Процедура позволяет разрешать споры с арендаторами и легче обосновывать арендную ставку при предоставлении отчета в специальные структуры.

Что входит

Для установления размера арендной платы учитываются несколько факторов:

• Месторасположение арендуемого объекта.
• Удаленность от инфраструктуры.
• Площадь и количество комнат в помещении.
• Наличие техники, интернета, мебели.
• Степень изношенности объекта недвижимости.
• Тип объекта. В зависимости от того, офисное помещение или производственное, ставка будет различаться.
• Материалы, используемые при строительстве здания.
• Коммунальные платежи, уплачиваемые за арендуемую комнату.
• Этажность помещения.
• Наличие обременений на недвижимость.

Должны ли коммунальные услуги входить в стоимость платежей за аренду? В данном случае стоит руководствоваться ГК РФ (статья 616), которая устанавливает:

1. Оплату коммунальных платежей осуществляет тот, кто ими пользуется (арендатор).
2. В соглашении может быть указан иной порядок.

В итоге возможны два варианта:

• Арендатор уплачивает неизменную ставку за аренду, в которой уже учтена сумма за пользование коммунальными ресурсами.
• Плата за аренду оплачивается отдельно, и сверх нее возмещаются начисленные коммунальные платежи.

Величина арендной ставки не может состоять только из коммунальных платежей. Такой договор признается незаключенным.

ВНИМАНИЕ! Арендная ставка — одно из условий соглашения. ГК РФ определяет принцип свободы данного документа, согласно которого его условия зависят от усмотрения сторон.

Поэтому размер за пользование арендуемым имуществом первоначально зависит от договоренности арендатора и арендодателя.

Методы

Размер ставки при аренде нежилых объектов в основном определяется в договоре самостоятельно. Однако можно применять некоторые нормативы и методики расчета, вступая в арендные отношения. Данные методы используются в 2023 году не только в России, но и в зарубежных странах.

Аналог

Его суть заключается в сравнении оцениваемого объекта недвижимости с его аналогом, на который рыночная стоимость уже установлена.

Для проведения оценки по данной методике изучается тип здания, из какого материала оно возведено, площадь помещения и иные типовые характеристики. Берется во внимание экологическая обстановка, удаленность от инфраструктуры и иные характеристики.

Оценку проводят одновременно с несколькими подобными объектами, что дает возможность уравнять разброс рыночной стоимости и окружающих факторов. Метод предполагает прохождение нескольких этапов:

1. Сбор сведений об аналогичной недвижимости.
2. Создание информационной базы.
3. Внесение данных по определенной системе критериев.
4. Поиск и фиксация взвешенных, относительных оценок, а также удельных и обобщенных показателей полезности.
5. Формирование средней оценки исходя из анализа стоимости рассматриваемых объектов.
6. Определение новой цены исследуемых объектов.
7. Выявление, учет и отсечение экстремальных показателей.
8. Определение величины ставки на новый имущественный объект.

Затратный способ

По данному методу определение рыночной стоимости аренды происходит путем проведения классификации затрат по статьям калькуляции, которые потребуются для возведения подобного недвижимого объекта.

В данном случае в совокупности с сооружением оценивается и земельный участок, по результатам которой и определяется итоговая оценка. То есть суммируется сумма, необходимая для строительства здания и приобретения данного участка земли.

ВАЖНО! Метод позволяет выявить данные, отражающие балансовую стоимость арендуемого объекта за минусом амортизационных начислений.

Как показывает практика, затратный метод дает заниженный конечный результат. Чтобы получить более достоверный результат, используют поправочные коэффициенты на стоимость строительных работ.

Доходный

Предполагает расчет прибыли, которую возможно получить, если вложенные средства в оцениваемый объект инвестировать в иные сферы предпринимательской деятельности с использованием текущей процентной ставки банковского депозита.

Оценка арендной платы за помещение

Решение вопроса с жильем или помещением под склад, офис, производство не всегда лежит исключительно в плоскости купли-продажи. Если бы это был единственный путь, то многие известные бизнес-проекты никогда не реализовались бы. А для граждан, которые решают вопрос с жильем, проще было бы арендовать дом или квартиру, а не выплачивать грабительские проценты. Почему это выгодно, подробнее уже писалось.

В такой ситуации и для арендатора, и для арендодателя важно правильно оценить стоимость этих услуг.

Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

Под рыночной стоимостью аренды понимается размер арендной платы, который может быть выплачен за сданный объект недвижимости на дату проведенной оценки. Считается, что оценка арендной платы требуется преимущественно для нежилого помещения. Собственники квартир с арендаторами квартир разберутся и так, проведя ориентировочную оценку арендной платы своего недвижимого имущества. Сложнее приходится при сдаче в аренду помещений под офисы, склады и производство, участков земли, которые находятся как в государственной, так и в частной собственности, но требуется установить справедливый размер арендной платы.

Как правило, к оценке арендной платы прибегают в тех случаях, если у собственника или уполномоченного лица возникает затруднение с самостоятельным определением справедливой величины платы при сдаче недвижимости в аренду. Например, подобные ситуации возникают при намерении сдачи какого-то уникального оборудования или, наоборот, помещения, требующего капитального ремонта, либо другой нестандартной недвижимости.

При сдаче помещений в аренду на длительный срок у заинтересованных сторон могут возникать разногласия относительно справедливости назначенной цены. В таком случае их спор может разрешить независимое определение ставки.

Важно знать! Ставки арендной платы должны обладать типичной динамикой, что проявляется в отсутствии слишком больших выгод или обременений для аренды вышеуказанных объектов недвижимости.

Очень часто к подобным услугам прибегают именно государственные предприятия, которым такая оценка нужна для более эффективного и справедливо предоставления пустующих помещений в наем. В дальнейшем, при предоставлении отчетности соответствующим структурам, легче обосновать цену, по которой арендаторы занимают те или иные помещения. Помимо этого, такой подход позволяет избегать конфликтов с самими арендаторами.

Если планируется получить кредит, то для того, чтобы показать платёжеспособность, проводится подобная оценка. Таким образом, кредитор сможет объективно оценить платежеспособность потенциального кредитополучателя.

Есть и другое определение для оценки арендной платы нежилой недвижимости, которое указывает, что это оценка ставки арендной платы. Чтобы ее установить, нужно провести сопоставление многих факторов, ответить на такие вопросы, как:

1. Где, в каком районе расположена арендуемая недвижимость?
2. Какова удаленность от путей сообщений, станции метро или остановки общественного транспорта?
3. Какова площадь помещения, сколько в нем отдельных комнат?
4. Есть ли в помещении мебель, техника, телефон и Интернет?
5. Какое состояние помещения, здания, в котором оно находится, прилегающей территории и т.п.
6. Насколько развита инфраструктура?
7. И другие вопросы, которые устанавливают многие иные факторы.

Методы оценки нежилого помещения

Не только в нашей стране, но и во всем мире принято при оценивании объектов недвижимости применять следующие методы.

Затратный метод

При затратном методе проводят калькуляцию всех необходимых затрат, которые потребуются при сооружении аналогичного объекта недвижимости. Оцениванию подлежит не только само сооружение, но и земельный участок. По результатам этой оценки полученные данные складываются.

То есть, суммируется сумма, которая потребуется на само строительство, и сумма, которая потребуется на покупку участка земли под это строительство. При этом методе получают данные, показывающие балансовую стоимость помещения с учетом вычета амортизационных отчислений, к которой суммируют стоимость участка земли. Однако, такой метод в условиях немалой инфляции дает в конечном результате заниженную оценку. Чтобы это избегать и выравнивать получаемый результат стоимости, применяют поправочные коэффициенты на стоимость строительных работ.

Аналоговый метод

Аналоговый метод, который по-другому называют методом сравнительных продаж. Этот подход основывается на том, что оцениваемый объект недвижимости сравнивают с его аналогом, на который известна рыночная стоимость.

Чтобы провести оценку по этому методу, изучают тип исследуемого здания, его назначение, его объем и площадь, материал, применяемый при строительстве, другие типовые характеристики объекта. Помимо этого учитывают экологическую обстановку, насколько помещение удалено от центра города или от населенного пункта, от путей сообщений, а также другие сопутствующие факторы. Учитывается и стоимость объекта, когда с ним проводились сделки по отчуждению, условия этих сделок. По совокупности этих данных устанавливается стоимость оцениваемого помещения.

Важно знать! Как правило, сравнение проводят по нескольким подобным объектам, что дает в итоге более точную оценку. Такой подход позволяет нивелировать разброс рыночной стоимости и факторы окружения.

Этот метод имеет следующий алгоритм действий:

1. Собирание данных об аналогичной недвижимости.
2. Формирование информационной базы.
3. Внесение получаемых данных об аналогичных объектах, используя определенную систему критериев.
4. Поиск и фиксация относительных оценок.
5. Поиск и фиксация взвешенных оценок.
6. Поиск и фиксация обобщенных и удельных показателей полезности.
7. Получение средней оценки всей совокупности объектов.
8. Высчитывание новой стоимости для этой совокупности объектов.
9. Определение экстремальных показателей, их учет и отсечение.
10. Определение стоимости на новый объект.

Доходный метод

Доходный метод еще называют методом капитализации прибыли. Он основан на том, чтобы рассчитать прибыль, которую можно извлечь, если инвестированные в исследуемую и оцениваемую недвижимость средства, потратить на другие сферы предпринимательской деятельности, применяя при этом текущий процент банковского депозита.

Применение этого метода сопряжено с очень сложными методика капитализации доходов и дисконтирования. По этой причине он применяется, как правило, для оценивания инвестиционных проектов на таких рынках, как аренда магазинов, офисов, складов, помещений для производства.

Документы для оценки арендной платы за помещение

Чтобы провести оценку арендной платы нежилого помещения, необходимо учитывать такие факторы, как:

• какие сроки арендной платы, ее величина, в каком порядке она производится и другие условия;
• какова площадь, этажность объекта аренды, из каких строительных материалов был построен и другие его характеристики;
• развитость инфраструктуры района, в котором располагается арендуемый объект;
• на какой срок заключено соглашение аренды, и какие условия его пролонгации;
• есть ли другие дополнительные права, такие как право выкупа, право продажи и т.п.

Для того, чтобы учитывать все эти факторы, нужно иметь их документальное подтверждение. С этой целью, для проведения оценивания необходимо подать следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность собственника оцениваемого объекта, если заказчик физическое лицо.
2. Для юридических лиц — организационно-правовая форма, полное наименование предприятия, ОГРН и дата его присвоения, место нахождения.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

1. Документы из бюро технической инвентаризации: технический паспорт, экспликация и поэтажный план.
2. Справка, в которой есть данные о первоначальной балансовой стоимости объекта недвижимости и его остаточной балансовой стоимости; данные заносятся в справку на дату проведения оценивания.
3. Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы на участок земли.
4. Кадастровый план участка земли.
5. Справка о наличии или отсутствии обременений.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды, несмотря на отсутствие какой-либо строго установленной формы, тем не менее, должен быть составлен с учетом внесения в него ответов на такие важные вопросы, как:

1. Какой вид права передается?
2. На какой срок заключается договор?
3. Как производится платеж, его условия и период?
4. Есть ли какие-то ограничения для арендатора при использовании арендуемой недвижимости?
5. Кто несет обязанность по оплате коммунальных платежей?
6. При каких условиях, и в каком порядке заключенное соглашение может быть расторгнуто досрочно?
7. Имеется ли право у арендатора выкупить объект аренды, и при каких условиях?
8. Предоставляются ли арендные каникулы на время обустройства, будут ли засчитаны какие-то затраты арендатора (стоимость ремонта) в счет арендной платы?

Если есть имущество, которое передается арендатору вместе с помещением, то специалисты настоятельно рекомендуют составлять акт приема-передачи этого имущества, который будет дополнением к составленному договору. Желательно этот акт составлять, одновременно проводя фото-, видеосъемку этого имущества, подробно описывая его состояние, имеющиеся недостатки и т.п. Такой подход позволит избежать осложнений, если арендатор повредит имущество, будет не бережно к нему относиться.

Источник: o-nedvizhke.ru