Пришло уведомление с налоговой о том что не подана декларация 3-НДФЛ. Мною была продана квартира, которая находилась в собственности менее 3-х лет за 2.5 млн. После продажи я переехал в другой регион и в процессе переезда был утерян договор купли продажи. Из-за этого я так и не подал декларацию до сих пор.
Что делать сейчас и как быть? Если подам декларацию, то начислят пени и штраф. И это помимо большой суммы налога. Законно ли со стороны налоговой требовать декларацию. До этого я никаких уведомлений не получал. Возможно они приходили по прошлому месту прописки.
Что делать (я в панике). Фигурирует ли в налоговой сумма которая указана в договоре купли-продажи квартиры? Они об этом узнают? Какая ответственность мне грозит за неподачу декларации?
Так уже узнали. Правда не про сумму дохода, которая указана в декларации, а про факт продажи квартиры. Об этом налоговики узнали из Росреестра. Как только происходит переход права собственности на недвижимость и вносятся записи в государственный реестр прав сообщение об этом направляется налоговикам. А они уже рассылают требования о предоставлении деклараций.
3-ндфл при продаже квартиры
Данных о сумме сделки у них нет (их Росреестр не предоставляет).
Когда есть обязанность подать 3-НДФЛ
Если вы продаете недвижимость, которая находилась в вашей собственности менее 5 лет (в отдельных случаях 3-х лет), то вы обязаны подать в инспекцию декларацию по налогу на доходы. Нужно платить налог по этой декларации или нет, не важно. Обязанность по сдаче декларации есть в любом случае.
Вы должны указать в ней сумму полученного дохода, а также все суммы на которые она может быть уменьшена при расчете налога. Например, имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости (1 млн.) или расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.
Если вы уменьшаете доход на расходы, то к декларации прилагают копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку и оплату проданной квартиры.
Если вы продаете квартиру находившуюся в собственности более 5 (или 3) лет, то вы не обязаны сдавать декларацию. Подобный доход декларированию не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Что грозит за неподачу декларации 3-НДФЛ
Декларацию сдают до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Подробнее о сроках сдачи 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
Если документ не представлен в налоговую вовремя вас могут оштрафовать. Сумма штрафа определяется по правилам статьи 119 Налогового кодекса и зависит от суммы налога, которую нужно по этой декларации заплатить. Штраф составляет — 5% от налога по декларации за каждый месяц просрочки. Полный или не полный, не важно. Даже если вы опоздали на 1 день, это будет считаться неполным месяцем.
Максимальная сумма штрафа — 30% от налога. То есть если вы опоздали на 8 или 12 месяцев штраф будет один и тот же — 30 процентов от налога.
Есть и минимальная сумма. Она составляет 1000 руб. Ее налоговики вправе взыскать, если по декларации налог платить не надо. То есть 5% от суммы налога будет равно нулю. В этом случае придется заплатить штраф по минимуму 1 тыс. руб.
Не платить НДФЛ при продаже квартиры законно
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Источник: vashnal.ru
Продал квартиру. Не хочу платить налог. Если не сдать 3-НДФЛ, прокатит?
Чтобы провести камеральную проверку по НДФЛ физлица, продавшего недвижимость или получившего ее в подарок, декларация будет не нужна.
Несдача 3-НДФЛ не спасет от уплаты налога при продаже квартиры.
Чтобы провести камеральную проверку по НДФЛ физлица, продавшего недвижимость или получившего ее в подарок, декларация будет не нужна.
Вы можете не сдать 3-НДФЛ, но от начисления налога это вас не спасет. Налоговики сами рассчитают налог по имеющимся у них данным.
При продаже доходом станет цена сделки или 0,7 кадастровой стоимости (то, что будет больше по сумме).
При дарении доходом будет кадастровая стоимость недвижимости.
Поправки в НК содержатся в законопроекте № 720839-7.
- #камеральная проверка
- #3-НДФЛ
- #продажа квартиры
- #дарение недвижимого имущества
Комментарии
Старые Новые Лучшие
titova-tlt 17.09.19, 15:16
это с 2020 года? Т.е сейчас- нет декларации-нет налога)
MaxC 18.09.19, 10:31
Индивидуальный предприниматель
Сведения в наложку в любом случае поступят. Откамералят и без декларации.
werw33 18.09.19, 06:12
Владимир Верхов
а в вычет по 3-ндфл что можно ставить кроме покупной цены? куплена в ипотеку.. %% банка..комиссии и страховка идут?
Мадама 18.09.19, 11:32
Брошкина Мадама Гламурновна
Тоже думали прокатит не подавать декларацию и не платить налог (цена продажи была равна закупке), но налоговая чудесненько через личный кабинет за 2-а дня до окончания срока сдачи 3НДФЛ написала письмо что была продана недвижимость подайте декларацию иначе будет -13%налога от стоимости. Как миленькие собрали все документы и прискакали сдавать макулатуру.
Assessor.ru 18.09.19, 17:36
Я продал наследственную квартиру, сдам 2020 году декларацию и буду дальше спать . спокойно.
Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, авторизуйтесь .
Подписаться Вчера в 17:55 Общество
Белые точки на ногтях. Что это такое?
Что это такое и опасны ли они рассказывает дерматолог DocMed Наталия Сирмайс.
Подписаться Вчера в 17:44 Общество
Получить права после вождения в пьяном виде быстро не получится. В стране ужесточили закон о порядке восстановления водительских прав
Президент России Владимир Путин подписал закон, который запрещает с 2024 года выдавать права или сдавать экзамен на повторное получение водительских прав гражданам, подвергнутым административному наказанию за вождение в нетрезвом виде.
Вчера в 17:40 Поиск работы бухгалтеров
Вакансии дня на «Клерке»: топ самых крутых, чтобы вам было легче искать
Каждый день на сайте и в Телеграм-каналах «Клерка» работодатели размещают вакансии. Чтобы вы не упустили вакансию своей мечты, мы сделали для вас подборку за день. Нажимайте на ссылку понравившейся вакансии и откликайтесь.
Подписаться Вчера в 17:32 Управленческий учет
Ошибки финансиста: когда управленческая отчетность станет источником рисков
Принято считать, что управленческая (внутренняя) отчетность более полная, подробная и информативная, чем бухгалтерские отчеты. Она дает руководителям и владельцам бизнеса сведения для анализа работы компании и помогает принимать грамотные управленческие решения. Внешние пользователи, например, инвесторы и банки, благодаря такой отчетности могут оценить риски и принять решение об объеме и условиях кредитования или инвестиций.
Подписаться Вчера в 17:16 Онлайн-кассы
Выбираем онлайн-кассу. Подробный гайд
Практически весь бизнес при осуществлении расчётов должен применять контрольно-кассовую технику. Тип онлайн-кассы и особенности её применения зависят от вида деятельности, количества каналов продаж и масштабов бизнеса.
Подписаться Вчера в 15:39 Обзоры для бухгалтера
Цукерберг не стал покупать Твиттер, потому что у него уже есть дома Threads
Все самые важные и интересные финансовые новости в России и мире за неделю: нехватка рабочей силы в РФ, фронтальное сокращение бюджета на 10%, в правительстве объяснили происходящее с рублем, Райф передумал уходить из России, Минфин хочет запретить криптанов, а США пытается найти секретные резервы китайской партии.
Подписаться Вчера в 15:19 Маркетинг
Бесплатная реклама в СМИ: как работает и нужна ли она бизнесу
Сегодня поговорим, когда компании стоит идти в СМИ, как подобрать крутую тему и написать статью, которая соберет охваты и кучу просмотров.
Подписаться Вчера в 14:59 Гособоронзаказ
Смягчен штраф для исполнителей гособоронзаказа. В законодательстве закрепили фиксированные суммы
Исполнителям, которые работают по заказу на государственную оборону, сделали мягче наказание за то, что они включают в стоимость товаров затраты, которые не связаны напрямую с изготовлением товаров для государственной обороны.
Подписаться Вчера в 14:44 Трудовые проверки
Что такое профилактический визит трудового инспектора
До 2030 года действует мораторий на плановые проверки бизнеса, за некоторыми исключениями для объектов с высоким уровнем риска. Но остальные предприниматели не останутся без внимания контрольных органов. Плановые надзорные мероприятия заменяются профилактикой. Рассказываем, что такое профвизит трудовой инспекции, и чего от него ожидать предпринимателю.
Подписаться Вчера в 14:01
Сегодня на рынке выигрывают компании, которые быстро проводят цифровую трансформацию
250 экспертов сошлись во мнении, что в бизнес-процессах нужно применять современные решения. Технологии помогают не только работать с клиентами, но и организовать команду, сделать работу быстрее и качественней.
Источник: www.klerk.ru
Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры
Полученный гражданином доход от реализации недвижимого имущества облагается государством по стандартной ставке 13%. Но всегда ли нужно подавать декларацию при продаже квартиры и существуют ли какие-то условия, позволяющие не платить налоговый взнос?
Перед тем как определить, необходимо ли обращаться в налоговую инспекцию с заполненной декларацией, стоит выяснить, будет или нет гражданину начислен налог после продажи квартиры.
- Факторы, от которых зависит начисление НДФЛ
- 1. Длительность нахождения в собственности
- 2. Стоимость объекта недвижимости
- 3. Сумма расходов по квартире
Факторы, от которых зависит начисление НДФЛ
1. Длительность нахождения в собственности
Квартиры, приобретенные в 2016, не подлежат налогообложению в случае продажи, если они реализуются не ранее чем через 5 лет. Недвижимость, приобретенная до 2016, может продаваться без начисления налога через три года.
При соблюдении длительности срока владения недвижимостью гражданин может не только не уплачивать налог, но и не подавать декларацию по истечении налогового периода. В таком случае начисление НДФЛ не будет зависеть ни от суммы, за которую реализована квартира, ни от расходов, понесенных при ее приобретении.
Исключительным правом продавать квартиру через 3 года после приобретения обладают те люди, которые получили недвижимость в дар от близкого родственника, по наследству, после проведения процедуры приватизации, либо если недвижимость перешла во владение после того, как был заключен договор ренты с иждивением.
Гражданин приобрел квартиру в 2012, в начале 2016 года она была реализована. Нужно ли ему было при продаже квартиры, которая была в собственности более 3 лет, подавать декларацию в налоговую или заполнять ее на сайте гос.органа в апреле 2017 года?
Нет, не нужно. Так как недвижимость была приобретена в собственность более чем за 3 года до момента продажи. А вот для нового владельца правило трех лет уже не будет действовать, продать квартиру без начисления налога на полученный доход он сможет не ранее 2021 года, через пять лет после покупки.
2. Стоимость объекта недвижимости
Каждый гражданин один раз в налоговый период может применить право имущественного вычета и уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на 1 миллион рублей. Вычет делается из общей суммы полученных доходов в год и не применяется к каждому реализуемому объекту.
В случае, если гражданину необходимо продать несколько объектов недвижимости, ему рекомендуется разделить реализацию объектов на два этапа и продавать их по очереди – раз в год.
Пример: гражданка Н. продала в мае и июне 2016 2 квартиры – одну за 1,5 миллиона рублей, другую – за 3,7 миллиона. Налог, который ей был начислен в итоге:
- ((1500000-1000000)+3700000)*0,13=546000 рублей.
Если бы она продала вторую квартиру в 2017, суммарная сумма налога составляла бы:
- ((1500000-1000000)+(3700000-1000000))*0,13=416000 рублей.
Возникает вопрос, нужно ли в таком случае подавать декларацию при продаже квартиры стоимостью 1 миллион рублей или менее? И будет ли при таком раскладе начисляться налог? После проведения имущественного вычета в 1 миллион сумма для налогообложения будет равна нулю или со знаком минус, в таком случае налог начислен не будет, но подать декларацию необходимо вместе с подтверждающими сумму продажи объекта документами.
В налоговой практике нередкими были случаи искусственного снижения стоимости собственности. Поправки, вступившие в силу в 2016, обяжут налоговый орган в случае обнаружения занижения стоимости реализуемой недвижимости применить для исчисления налога кадастровую стоимость объекта, умноженную на установленный коэффициент 0,7.
3. Сумма расходов по квартире
Если квартира была менее трех или пяти лет в собственности и гражданину потребовалось ее продать, он может учесть при начислении налога все расходы, которые понес по данному объекту.
Налоговая декларация в таком случае подается, но вместе с ней гражданин предоставляет:
- Копию договора на приобретение объекта.
- Чеки и квитанции, подтверждающие расходы на ремонт.
- Счета на произведенную перепланировку, строительные и проектные работы по данной квартире.
- Может быть приложен погашенный договор ипотеки с графиком внесенных платежей.
Полученная сумма будет вычтена из суммы для исчисления налога НДФЛ. Если же сумма расходов превышает стоимость прибыли от продажи объекта или равна ей, налог начисляться не будет.
В качестве расходов гражданина, которые могут быть учтены, может послужить и договор купли-продажи (в том числе и с применением ипотечного кредита) на новую недвижимость, купленную в этом же налоговом периоде.
Порядок подачи налоговой декларации
- Скачать пустой бланк 3-НДФЛ
- Образец заполнения 3-НДФЛ
Как правильно заполнить декларацию, смотрите в видео:
Если длительность владения имуществом не соблюдена, гражданин обязан подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. Если квартира была куплена в феврале 2016, декларация в налоговый орган подается не позднее 30 апреля 2017.
Подать форму 3-НДФЛ можно, обратившись в налоговый орган лично, либо на интернет-сайте организации в любое удобное время. Срок для уплаты начисленного налога будет обозначен серединой июля года, в который декларация подавалась.
Источник: grazhdaninu.com