Как оформить долю в квартире после смерти

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим преемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости. Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми преемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

Доля в квартире по наследству после смерти

Комментарий специалиста
Шадрин Алексей
Задать вопрос эксперту

К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

• несовершеннолетних детей наследодателя;
• нетрудоспособных супруга/супругу;
• родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей. С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между преемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя. Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя. В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Нужно ли оформлять долю в квартире после смерти супруга

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Комментарий специалиста
Колесникова Анна
Задать вопрос эксперту

Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для преемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

• свидетельством о смерти наследодателя;
• документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
• выпиской о недвижимости из Росреестра;
• бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
• технической документацией с БТИ;
• паспортом наследополучателя;
• свидетельством о вступлении в наследство.

Комментарий специалиста
Леонов Виктор
Задать вопрос эксперту

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим. К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство. Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными. Наследники должны их предоставить.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его преемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

• преемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
• наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
• наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Налоговые сборы при получении наследства

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Преемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками. Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.

Комментарий специалиста
Киреев Максим
Задать вопрос эксперту

Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись. Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать. Если на практике имеется подобная ситуация, то преемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни. Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет. Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов. Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать. Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, преемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника вызывает много споров, так как этот вид имущества не делится физически. Что нужно для оформления наследства на законных основаниях, как фактически произвести раздел и как узаконить недвижимость поможет узнать этот материал. Разберем нюансы, которые могут возникнуть в ходе распределения долей и рассмотрим популярные вопросы пользователей.

Ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ определяет очередность родственников и иждивенцев для наследования по закону.

Способы выделения долей

• Закон . Этот способ деления требует установки родственных связей между умершим гражданином и приемниками и основывается на воле закона.
• Завещание . Такое наследование основывается на воле умершего гражданина и реализуется после его смерти. Оно не завязано на родстве.

Общие правила

Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:

• наследование по завещанию в первую очередь;
• действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
• претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
• принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
• вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
• свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;
• нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.

На заметку! Если наследуется квартира с долгами, то обязательства погашения по задолженности ложится на приемника. Вместе с имуществом переходя и долги по нему.

По завещанию

При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.

Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.

Важно! Закон выделяет круг обязательных наследников, которые имеют право на долю независимо от наличия завещания.

По закону

Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.

Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди . Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.

Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.

Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.

Каждый гражданин может отказаться от своей доли, независимо от того полагается она ему по завещанию или закону.

Доля в совместной собственности

Общие правила наследства действуют в отношении долевой и совместной собственности. Долевое владение – выделение частей на этапе приватизации квартиры. Например, в ходе оформления квартиры было выделено две равномерные супружеские доли. В случае смерти одного из собственников все наследники получат право только на одну долю наследодателя. В таком случае приемниками будет наследоваться не реальная часть квартиры (комната), а идеальная доля в совместном наследстве.

Как происходит выделение долей

Наследование доли в приватизированной ранее квартире может происходить несколькими способами:

• Мирное урегулирование. В этом случае претендентам нужно идти к нотариусу для составления и получения соглашения о разделе совместной собственности. Документ должен содержать информацию о размере долях каждого из претендентов.
• Судебный порядок. Когда договоренности между участниками достигнуть не удалось, потенциальные приемники должны подать исковое заявление с требованием на выделение долей в совместной собственности. Чаще всего выносится решении о распределении имущества на равные части.

Внимание! Наследоприемники в порядке договоренности могут сами устанавливать размеры долей, вообще отказываться от своей части в пользу другого наследника.

Выделение и распоряжение долей

Выделение собственной части в совместной наследственной массе – обязательное условие для распоряжения этой долей. Без такой процедуры недвижимость не получится продать, подарить или передать по завещанию. На практике выделить реальную долю очень сложно, та как количество комнат в помещении, их метраж не всегда позволяют выделить части каждому приемнику.

Способы распоряжения общим имуществом:

• продажа прав на свою часть;
• дарение доли другому совладельцу;
• передача прав взамен на денежную компенсацию;
• продажа объекта с последующим разделом выручки между участниками.

Внимание! Если один из собственников принимает решение продать свою долю, то приоритетное право на покупку получают другие владельцы. В этом случае нужно послать письменное предложение о перекупке прав. Если никто не согласится, тогда владелец получит право на публичную продажу.

Нотариальный порядок вступления в наследство

Вступить в свои законные права по распоряжению унаследованным имуществом можно не раньше чем через полгода после смерти наследодателя. При жизни собственника передавать имущественные права в порядке наследования не допустимо. В этом случае можно выбрать договор дарения, если собственник желает передать имущество третьим лицам.

Для того чтоб получили свидетельство претендент должен заявить свое право, написав соответствующее заявление. После чего нужно подать пакет документов, среди которых:

паспорт заявителя;
свидетельство о смерти наследодателя;
форма справки № 9, которая подтверждает выписку умершего гражданина из жилища;
завещание (в условиях его наличия);
свидетельство о рождении/усыновлении/браке, другая бумага, подтверждающая родство;
договор о приватизации;
кадастровый паспорт;
выписка ЕГРП;
свидетельство о праве собственности;
справка с данными об оценочной стоимости + план квартиры;
выписка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате;

Снятие умершего гражданина с регистрационного учета проводится в паспортном столе на основании свидетельства о смерти. Для получения свидетельства нужно обратиться в ЗАГС, куда отдается медицинская справка заключающая факт смерти гражданина.

Процесс регистрации

Регистрация жилого помещения как основной этап узаконивания своих прав на объект требует обращения в Росреестр. Претендент должен будет представить свидетельство о праве на наследство, оформленное предварительно у нотариуса.
Документы, которые потребуются для государственной регистрации:

заявление на регистрацию;
нотариальное свидетельство;
паспорт;
бумага, подтверждающая погашение госпошлины, платежки и квитанции подать нужно вместе с основным набором документов;
документ о выделении долей (нотариальное соглашение, судебное решение);
документ правоустанавливающего характера, подтверждающий право бывшего собственника на жилье;
кадастровый паспорт;

Судебное разбирательство

В случае возникновения спора по размерам долей, при появлении обязательных наследников, при необходимости вступления в права по истечении срока давности приходится обращаться в суд. Сразу стоит отметить, что судебное разбирательство тянет за собой массу других нюансов, связанных с появлением в процессе других наследников, которые не фигурировали в мирном процессе.

Налог и госпошлина

При наследовании доли в приватизированной ранее квартире, после смерти собственника наследоприемники не платят НДФЛ. Но от уплаты госпошлины они не освобождаются. Сумма к уплате будет зависеть от стоимости недвижимой доли и от степени родства наследников:

• 0,3% взимается с приемников первой-второй очередей, но не больше 100 тыс. руб.;
• 0,6% будут платить все остальные претенденты, но в пределах 1 млн. руб.

Инвалиды получают скидку в размере 50% при погашении госпошлины. Полное освобождение от ее уплаты полагается наследникам, что:

• проживали с собственником на одной жилой площади;
• не достигли восемнадцати лет;
• ограничены в дееспособности (психические расстройства).

Согласно Закону N 78-ФЗ (от 01.07.2005) наследники освобождаются от уплаты налога на собственность.

Вопросы читателей

Вопрос первый : Приватизированная квартира находилась в собственности трех родных братьев. Один из владельцев умер, но у него осталась супруга, дочь и сын. Что они могут получить из этой недвижимости в порядке наследования?
Ответ : Каждому из собственников полагается по 1/3 части недвижимости. Прямые наследники умершего брата могут рассчитывать на треть своего наследодателя. В итоге станет пять владельцев квартиры. Братьям по прежнему будет принадлежать по 1/3, а жене и каждому из детей выделят по 1/6 части.
Вопрос второй : У меня погибла дочка, у которой есть муж и ребенок. Как будет происходить деление ее доли нашей с ней приватизированной квартиры.
Ответ : Исходя из положений ст.1142 ГК РФ ее доля будет распределена в равных частях между наследниками первой очереди. Будет использован раздел по закону. К наследственному процессу призовут вас (родитель), супруг (зять) и ребенок вашей дочери (внучка/внук).
Вопрос третий : Моя дочка унаследовала долю в отцовской квартире. Она вступила в свои права, но продать свою часть не может. Супруга отца не дает согласия. Может ли дочь продать, сдавать свою часть?
Ответ : Сдавать эту часть будет проблематично, но попробовать ее продать можно. В обязательном порядке ваша дочь должна предложить выкуп своей доли приоритетным покупателям (другим совладельцам) в вашем случае супруге отца. Если от женщины поступит письменный отказ можно выставлять часть на публичную продажу, но по той же цене что предлагали совладельцам.

Источник: dzen.ru

Доля умершего в приватизированной квартире

Смерть близкого человека является для родственников серьезным ударом. После такого удара они не сразу могут задуматься о наследстве. Но, эта процедура обязательная и нужно ее пройти. Далее расскажем о том, как оформить долю умершего в приватизированной квартире.

Как наследуется доля после смерти завещателя

По действующемузаконодательствунаследников можно разделить на 2 категории. Они получают имущество:

• На основе оформленного завещания;
• В порядке очереди, установленной законом.

Впервую категориювходятлюди, не являющиеся родственникамиумершему гражданину. Даритель оформляет бумагу на любого человека или передать ему часть своего имущества.

Ко второй группе относятся все родственники умершего гражданина.Доля умершего в приватизированной квартиреоформляетсягражданами по очереди, установленной законом. Причем наследуется она даже детьми, родившимися после смерти завещателя, но зачатыми при нем.

Рассмотрим каждый порядок наследования более подробно.

Завещание и процесс получения доли по нему

Специалисты отмечают, что это самый простой способ получить наследство. Родственникам не нужно спорить о том, кто его будет получать, так как все это уже зафиксировано в последней воле дарителя. Но, обязательную часть наследуемого имущества получают законные представители завещателя, не вписанные вбумагу.

По закону законные представители умершего делят его имущество в равных долях между собой. Дается оно наследникам из любой очереди, но если более близких родственников нет. Между родственниками одной очереди имущество также делится равными частями.

Очередь на наследуемое имущество разделяется так:

• первые представители: супруга. Также сюда относят детей и родителей завещателя;
• получатели наследства второй категории: братья и сестры, бабушки и дедушки;
• представители третьего круга: родные тети и дяди.

Если представителей их вышеперечисленных очередей не выявилось или они письменно отказались от имущества, то егоотдают двоюродным и троюродным наследникам.

К прабабушкам и прадедушкам имущество при четвертомкруге.

При открытии пятого круга представителей имущество отдается племянникам, братьям и сестрам прадедов и прабабушек.

Родственники из шестого круга: правнуки, двоюродные племянники, племянницы, двоюродные тети и дяди.

Если не нашлосьзаконных представителей из вышеперечисленных категорий, то открывается седьмойкруг, включающий пасынков, падчериц, отчимов, мачех.

Как наследуется доля в приватизированной квартире

Если претендующий по закону на имущество гражданин умер, то его получают его долю. Если детей несколько, то доля делится пополам.

Если гражданин, признанный прямым наследником в завещательной бумаге умер, то его дети не вправе претендовать на наследуемое имущество. Этому правилу подчиняются наследники, лишенные завещательной бумагой наследуемого имущества или признанные недостойными.

Какие бумаги нужны для получения наследства

Открыть наследственное право специалист в праве тогда, когда завещатель умер. Если он жив, то наследство открывать нельзя.

Через полгода после его кончины наследники вправе собирать документы на наследство.

Сделать им потребуется следующее:

1. Посетить ЗАГС. В нем наследниками показывается медицинская справка о смерти и паспорт умершего, получается свидетельство о смерти.
2. Снять ксерокопию с полученной бумаги.
3. Записаться на прием к сотруднику паспортного стола. Человек приходит на прием с гражданским паспортом, свидетельством о смерти и его копией. Там он снимает завещателя с учета, берет справку по форме 9 с фиксированной в ней датой выписки.

Для работника нотариальной службы так же требуется собрать пакет бумаг. Нельзя обойтись без:

• паспорта;
• свидетельства о смерти и его ксерокопии;
• завещательной бумаги;
• формы 9 с датой снятия с учета;
• свидетельства о рождении, заключение брака, иных бумаг, подтверждающих связь с завещателем.

Нотариусу наследники также представляют справку о желании вступить в наследство.

Если по наследству принимается лишь доля в приватизированнойквартире, то берется:

• договор по оформленной приватизации;
• государственное свидетельство на собственность;
• оформленный кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП.

Сейчас нотариус сам получает электронный кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Как оформить наследство в собственность

Через 6 месяцев после гибели завещателя сотрудник нотариальной службы оформляет наследникам свидетельство об открытии наследственного имущества. Оно предоставляется в Росреестр и там оформляется собственность на наследуемую долю.

Зачем обращаться в суд

В спорных ситуациях,законные претенденты на наследуемое имущество обращаются к судье. Он решает вопросы о:

• выделении и отсуживания имущества;
• получении наследства после завершения срока его принятия.

Помимо этого, в суде выделяется доля в наследстве, если претенденты самостоятельно не смогли решить данный вопрос. Специалисты считают наследственные споры самыми долгими судебными разбирательствами. Чаще всего бывает так, что наследники не смогли урегулировать вопрос мирным путем, они обращаются в суд и здесь появляются другие родственники, которые также претендуют на данное наследство и подают встречные судебные иски. Из-за этого наследнику приходится доказывать свое право на наследство.

Но, если он не посетил нотариальную контору в установленный срок, то получить наследство ему будет очень сложно.

Если нотариусу были предоставлены все справки, и основания на пропуск срока принятия наследства были не серьезными, то родственника лишают возможности его получить.

Однако если он хочет его получить, то ему потребуется сделать следующее:

1. Обратиться к другим получателям наследуемого имущества. У них нужно получить согласие на выделение доли еще одному наследнику. С пакетом документов наследник обращается в нотариальную службу и получает свою долю без судебных разбирательств.
2. Наследник должен также проверить то, что доля находится в хорошем состоянии. Если ее целостность нарушена, то он обращается к судье и требует компенсировать ему ущерб.

При пропуске претендентом на наследство срока его принятия, ему в суде нужно доказать то, что он:

• Вправе получить его часть;
• пропустил срок по уважительной причине.

Таким образом, получить наследство и собрать все требуемые бумаги не так сложно, как кажется. И, изучив нашу статью, вы сможете вступить в наследство быстро и без особых проблем. Но, если вы переживаете, смерть близкого человека и ни о чем больше думать не можете, то следует поручить процедуру принятия наследства доверительному лицу.

Источник: propiskinet.ru