У нас ООО с тремя учредителями, организация является убыточным. Двое из трёх участников (одним из которых является Генеральный директор) хотят выйти из состава участников ООО с последующим увольнением директора и продажей долей. Третий не желает подписывать какие-либо документы.
Балансовая стоимость активов (недвижимость по акту оценки) занижена в 10 раз.
Ответы на вопрос (2):
27.03.2013, 21:57,
Убыточность ООО значения для выхода не имеет никакого. Важно одно — разрешен ли Уставом выход участников, если нет, то надо устав менять. Тут и продажи долей не требуется. Процедура прописана в законе об ООО. Ничего тут сложного нет, кроме регистрации изменений в ЕГРЮЛ.
Сменить директора можно и так, если достаточно голосов существующих участников. Продать доли можно, а у участника будет право преимущественной покупки. Вообщем, пересказывать закон об ООО не вижу смысла. Ситуация нуждается в конкретизации и после этого можно давать рекомендации участникам.
28.03.2013, 18:54,
Владимир Левченко о конспирологии, китайском пузыре и саморазвитии
Согласно предписаниям пункта 3 статьи 91 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) и пункта 2 статьи 33 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — «Закон») именно к компетенции общего собрания участников общества относятся вопросы досрочного прекращения полномочий исполнительного органа общества.
На основании статьи 280 Трудового кодекса Российской Федерации «руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц».
В силу пункта 2 статьи 35 Закона
«Внеочередное общее собрание участников общества созывается исполнительным органом общества по его инициативе
3. В случае принятия решения о проведении внеочередного общего собрания участников общества указанное общее собрание должно быть проведено не позднее сорока пяти дней со дня получения требования о его проведении.
4. В случае, если в течение установленного настоящим Федеральным законом срока не принято решение о проведении внеочередного общего собрания участников общества или принято решение об отказе в его проведении, внеочередное общее собрание участников общества может быть созвано органами или лицами, требующими его проведения».
Другие участники общества могут не реагировать на созыв внеочередного общего собрания генеральным директором, в таком случае после направления в соответствии со статьей 36 Закона каждому участнику общества заказного письма, содержащего уведомление о созыве общего собрания, генеральный директор может также направить каждому участнику свое заявление о его желании уволиться по собственному желанию.
Такое уведомление можно будет считать надлежащим извещением всех участников о желании директора уволиться.
Можно одним протоколом оформить и выход и увольнение,но тогда на повестке должно стоять два этих вопроса.
AbbVie (ABBV) — биофармацевт с отрицательной балансовой стоимостью. Оценка автора — 6*.
В соответствии со статьей 94 ГК
«1. Участник общества с ограниченной ответственностью вправе выйти из общества путем отчуждения обществу своей доли в его уставном капитале независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.
2. При выходе участника общества с ограниченной ответственностью из общества ему должна быть выплачена действительная стоимость его доли в уставном капитале общества или выдано в натуре имущество, соответствующее такой стоимости, в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества».
На основании статьи 26 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — «Закон»)
«1. Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.
Право участника общества на выход из общества может быть предусмотрено уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Выход участников общества из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника общества из общества не допускается.
3. Утратил силу с 1 июля 2009 года. — Федеральный закон от 30.12.2008 N 312-ФЗ.
4. Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества».
В соответствии с пунктом 6.1 статьи 23 Закона
«В случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли.
Общество обязано выплатить участнику общества действительную стоимость его доли или части доли в уставном капитале общества либо выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, если иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли не предусмотрен уставом общества. Положения, устанавливающие иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении, при внесении изменений в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Исключение из устава общества указанных положений осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому двумя третями голосов от общего числа голосов участников общества».
Исходя из предписаний пункта 6 статьи 24 Закона
«Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, должен быть извещен о состоявшемся переходе к обществу доли или части доли в уставном капитале общества не позднее чем в течение месяца со дня перехода к обществу доли или части доли путем направления заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц и документа, подтверждающего основания перехода к обществу доли или части доли. В случае, если в течение указанного срока доля или часть доли будет распределена, продана или погашена, орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, извещается обществом путем направления заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц и документов, подтверждающих основания перехода к обществу доли или части доли, а также их последующих распределения, продажи или погашения. Документы для государственной регистрации предусмотренных настоящей статьей изменений, а при продаже доли или части доли также документы, подтверждающие оплату доли или части доли в уставном капитале общества, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение месяца со дня принятия решения о распределении доли или части доли между всеми участниками общества, об их оплате приобретателем либо о погашении.
Указанные изменения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации».
При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 23 Закона
«Доля или часть доли переходит к обществу с даты:
2) получения обществом заявления участника общества о выходе из общества, если право на выход из общества участника предусмотрено уставом общества».
Согласно пункту 11 статьи 21 Закона
«Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьями 23 и 26 настоящего Федерального закона».
Для выхода участника из ООО необходимо выполнение следующих действий:
1) Участник, желающий выйти из ООО, подает в Общество письменное заявление о выходе из Общества (с требованием выплатить ему действительную стоимость его доли).
2) Далее на общем собрании участников принимается протокол с повесткой дня о выходе участника из ООО и переходе его доли к Обществу; выплате участнику, подавшему заявление, действительной стоимости его доли.
3) Одновременно заключается Договор распределения Доли, принадлежащей Обществу между Обществом и оставшимися Участниками ООО. Либо Договор купли-продажи доли, принадлежащей Обществу между Обществом и третьим лицом.
4)Оформляется заявление по форме 14001
Источник: www.9111.ru
Может ли цена акций опуститься до нуля? Что будет в этом случае?
Поскольку фондовый рынок изо всех сил пытается сохранить свой десятилетний рост в 2020 году, многие начинающие инвесторы не уверены в том, что произойдет, когда цена акции упадет до нуля.
Фондовый рынок вступил в 2020 год после перида самого продолжительного бычьего пробега в истории, который длился почти 11 лет. В то время многие инвесторы только начинали свою карьеру и никогда не знали по-настоящему медвежьего рынка.
В связи с эпидемией коронавируса, охватившей земной шар в начале 2020 года, фондовый рынок отреагировал не лучшим образом, и некоторые из определяющих акций последнего десятилетия, такие как Apple (NASDAQ: AAPL), Microsoft (NASDAQ: MSFT) и Amazon (NASDAQ) : AMZN) достаточно быстро потеряли свою стоимость.
Это падение было достаточно далеко от уровня финансового кризиса 2008 года, и цены на акции этих компаний не скоро приблизятся к нулю, но как насчет компаний с гораздо меньшей капитализацией? Могут ли они достичь нуля?
Могут ли акции компании упасть до нуля?
Простой ответ на этот вопрос — да: стоимость акций компании может упасть до нуля. Однако этот процесс немного сложнее, чем просто компания, которая становится банкротом. Даже компании с очень нестабильными и низкими ценами на акции, такие как NIO (NYSE: NIO) и Nautilus (NYSE: NLS), вряд ли упадут до нуля, поскольку они все еще зарабатывают достаточно денег, чтобы инвесторы продолжали покупать их акции.
Недавний случай, когда акции почти достигли нуля, — это компания Helios and Matheson Analytics, материнская компания MoviePass, которая подала заявление о банкротстве 7 в январе 2020 года. Компания была вынуждена прекратить деятельность своего важного подразделения MoviePass в сентябре прошлого года, в то время как все члены ее совета директоров также ушли в отставку.
В течение многих лет компания занижала стоимость подписки для клиентов, что приводило к многомиллионному ежемесячному дефициту. Его также сильно раздавила сеть кинотеатров AMC Entertainment (NYSE: AMC), которая в 2018 году запустила собственного конкурента MoviePass.
В какой-то момент компания теряла 20 миллионов долларов в месяц, что привело к продажам акций на рынке на 300 миллионов долларов совместно с SEC. Но проблема стала очевидной: никто не хотел их покупать. К концу января 2020 года стоимость ее активов официально упала до нуля.
Акции, упавшие до нулевой цены продажи, вероятно, станут катастрофой как для инвесторов, так и для компаний-эмитетов. Эти ценные бумаги будут немедленно исключены из листинга их фондовой биржи и могут быстро стать бесполезными.
Когда акции достигают нуля или даже близки к нему, они становятся внебиржевыми ценными бумагами и появляются на так называемых розовых листах. Внебиржевой рынок имеет тенденцию быть чрезвычайно волатильным и является убежищем для спекулянтов, надеющихся быстро получить прибыль. Хотя это случается редко, внебиржевые акции могут быть популярными даже после потери права листинга на фондовой бирже. Компания все еще может расти, и в будущем она снова может попасть на биржу.
Что происходит с компанией, когда стоимость ее акций достигает нуля?
Как и в случае с Helios, компания, акции которой упали до минимума, может подать заявление о банкротстве по главе 7 или 11.
Основное различие между ними заключается в том, что в соответствии с главой 7 о банкротстве активы должника продаются по частям для выплаты кредиторам и кредиторам. С помощью главы 11 обанкротившаяся компания может вести переговоры с кредиторами об изменении условий ссуды без необходимости ликвидировать свои активы. Еще одно ключевое отличие состоит в том, что с главой 11 акции компании по-прежнему можно торговать, а с главой 7 вся коммерческая деятельность, включая торговлю, прекращается.
Важно отметить, что в большинстве случаев, когда компания теряет почти всю свою стоимость, она подает заявление о банкротстве, прежде чем фактически достигает нуля. Только когда акция действительно стоит 0,00 доллара, она действительно становится бесполезной.
При этом у одних компаний гораздо больше шансов достичь этой отметки, чем у других. Когда фундаментальные показатели компании плохие, она будет работать хуже, чем компания с сильными фундаментальными показателями, такими как хорошее руководство, высокий доход и потенциал роста. Чтобы стать публично торгуемой компанией, требуется много работы, и в целом для этого компания должна быть достаточно стабильной, что снижает вероятность того, что она развалится.
Компании также будут исключены из листинга фондовых бирж, если цена их акций упадет ниже определенного порога, установленного самой биржей. Например, NYSE удаляет акции, если цена акций останется ниже доллара в течение 30 дней подряд.
Даже самые худшие акции Under Armour (NYSE: UAA) и GoPro (NASDAQ: GPRO), которые упали почти на 90% за последние 5 лет, вряд ли упадут до нуля. В некоторых случаях они будут выкуплены задолго до того, как это станет реальностью, что именно произошло в случае с Fitbit (NYSE: FIT), поскольку он был куплен Alphabet (NASDAQ: GOOG) (NASDAQ: GOOGL) в ноябре 2020 года.
Что важно помнить при инвестировании?
Когда в первом квартале фондовые рынки США рухнули, многие акции упали до исторического минимума. Также была серия банкротств, особенно в энергетической отрасли.
В своем письме акционерам от 2008 года председатель Berkshire Hathaway Уоррен Баффет сказал: «
Давным-давно Бен Грэм научил меня: Цена — это то, что вы платите; ценность — это то, что вы получаете. Будь то носки или акции.
Таким образом, даже если акция может торговаться в плюсе, ее стоимость может быть нулевой или даже отрицательной.
Инвестирование требует терпения, и даже если не все ваши акции являются прибыльными, в долгосрочной перспективе эти акции должны принести доход. Если вы инвестируете разумно и диверсифицируете свой портфель с намерением покупать и удерживать, вы должны получить в конце концов прибыль.
Если вы только начинаете свой инвестиционный путь, всегда помните шесть золотых правил:
- Инвестируйте независимо от того, насколько велики или малы ваши инвестиции.
- Думайте о долгосрочной перспективе. Философия «покупай и держи» в долгосрочной перспективе всегда превзойдет рынок.
- Никогда не занимайте деньги для покупки: сначала отложите, затем инвестируйте.
- Диверсификация. Купите как минимум 12 акций в 6 различных секторах.
- Покупайте то, во что вы верите: приобретайте часть любимого бизнеса.
- Вкладывай то, что можешь, и когда можешь: соблюдайте свои привычки сбережений.
Может ли акция стать отрицательной?
Акция никогда не может упасть до отрицательной стоимости, но если вы продаете, вы можете потерять больше, чем вложили.
Как продать исключенные из листинга акции?
Если ваши акции будут исключены из списка, они обычно будут торговаться на внебиржевом рынке, что затрудняет доступ покупателей.
Можно ли залезть в долги по акциям?
Если на вашем брокерском счете нет маржинальной задолженности, то нет, вы никогда не будете должны, даже если компания обанкротится.
Ваша ответственность не может быть выше вашей инвестированной суммы. Однако балансовая стоимость акции может быть отрицательной. Есть много примеров, когда балансовая стоимость компании становится отрицательной, поскольку накопленные убытки превышают балансовую стоимость капитала. Однако даже эти акции торгуются по положительной цене.
Источник: traderblog.net
Может ли цена вашей недвижимости стать отрицательной?
Целый месяц собирался опубликовать материал на тему того, может ли стоимость имущества (недвижимость, автомобили и т.д.) стать отрицательной, но как-то руки не доходили . и вот «хороший» повод всё-таки сделать это:
Порядка 4,5 тыс. россиян, которые владеют недвижимостью в Эстонии и не получили вид на жительство в стране, нуждались в эстонских визах для въезда, рассказал ERR замглавы МВД Эстонии Вейко Коммусаар.
По его словам, сейчас эти люди фактически лишились доступа к своему имуществу, из-за того что Таллин перестал выдавать визы россиянам, и, если у них появятся долги за коммунальные услуги, неоплаченные из-за санкций, они могут потерять и свою собственность.
Однако, по словам Коммусаара, Министерство внутренних дел страны готовит законопроект, который должен урегулировать правовое положение россиян, владеющих недвижимостью в Эстонии. «В некоторых случаях» это может привести к потере имущества, считает он. Например, если россиянин владеет имуществом в районах, где расположены «объекты критической инфраструктуры» страны или в приграничных районах. В таких местах, по его словам, тот факт, что недвижимостью владеют россияне, «представляет собой прямую угрозу нашей безопасности», считает Коммусаар. Детали готовящегося законопроекта он раскрывать не стал. По его словам, документ будет опубликован в ближайшие месяцы. (с) https://www.rbc.ru/politics/29/08/2022/630c73269a794759ac034f51
На самом деле, мы уже ранее (на локдаунах пандемии коронавируса) видели, как цена нефти может уходить в отрицательную зону. На самом деле, для большинства товаров / активов не цена, а стоимость владения может быть отрицательной.
Например, газ, добываемый сегодня в России, кое-где вынуждены сжигать (стоимость владения отрицательная / доход отрицательный — в зависимости от срока хранения до момента сжигания), поскольку есть проблемы с его хранением. По отрицательной цене его не продают. Нефть же просто вылить нельзя (хотя, у нас могут), поэтому, когда хранилища переполнятся, чтобы ее забрали, продавцы могут доплачивать деньги. Цена отрицательная.
То же самое с активами / имуществом. Акции компании могут иметь отрицательную цену. Мы много раз видели, как компанию с долгами покупают за 1 рубль. Но могут и доплатить новому покупателю, если актив интересный, но в данный момент владение им приносит убытки, которые не из чего покрывать (долги сильно выше стоимости имущества, но ниже стоимости воссоздания производственных процессов).
То есть теоретически акции Тинькофф могут уйти в отрицательную зону (например, если банк будет иметь огромный долг перед государством / ФНС). Ситуация кажется нелепой, то в последние 20 лет (с момента перехода в состоянии «более или менее цивилизованный рынок» и появления рыночных компаний) наша страна еще не была в ситуации, в которую она погружается сейчас.
Так что, если вам что-то кажется «нереальным» / «фантастическим» с точки зрения рыночной экономики или жизни в XXI веке, то, это просто лишь потому, что XXI век только начался и «всё самое интересное» впереди. Когда, например, 5+ лет назад я прогнозировал падение нефти до $17, такой прогноз выглядел фантастическим, но в 2020 году это стало реальностью (как и отрицательные цены на нефть на биржах). Аналогичной «фантастикой» выглядел в 2012 году мой прогноз относительно предстоящей девальвации 2014-2020 годов. Сейчас девальвация в России снова выглядит «нормой».
Аналогичная ситуация в с имуществом. Автомобили, которые вы купили лично (как физлицо) или для перепродажи (юрлицо, дилер) и которые простояли у вас в гараже новыми больше 10 лет, в некоторых странах вы не можете использовать / не сможете использовать в скором времени. Потому что они не удовлетворяют / не будут удовлетворять экологическим требованиями. Вы будете вынуждены оплатить утилизацию данных ТС. Отрицательная стоимость (что-то даже на запчасти не отдать, нет спроса).
Если вы не сможете пользоваться недвижимостью в какой-либо стране (например и в первую очередь, в странах Восточной Европы — в силу новых обстоятельств), а также не сможете сдать ее и не сможете продать ее (например, в результате запрета передачи денежных средств россиянам и / или в силу закрытия ваших счетов в этой стране), то данная недвижимость будет приносить вам убыток на размер коммунальных платежей и налогов. Если вы не сможете оплачивать платежи, то имущество могут заморозить и продать на торгах с дисконтом.
При этом, поскольку денежные средства, оставшиеся после продажи и вычитания долгов, из-за санкций передать вам будет нельзя, то и деньги эти вы не получите. Цена ноль. Отрицательная стоимость владения. Убыток в сделке купил — «продал».
Другой пример. Если вы будете упираться и держаться за эту недвижимость в расчете на «всё скоро наладится» (обычное состояния Ивана уже 6 месяцев) и продолжите платить коммунальные платежи / налоги (которые могут поднять для нерезидентов, например) и это будет происходить достаточно длительное время, то в итоге цена [инвестиционной] недвижимости для вас станет отрицательной со временем (расходы по обслуживанию превысят стоимость + доходы от аренды в предыдущие годы).
Теперь ближе. Я больше 10 лет читаю комментарии к моим прогнозам (ссылка) в стиле «ну, такого точно не будет» / «не может быть» / «в России такого точно никогда не будет» / «это нереально в XXI веке» — и продолжаю наблюдать, как долгосрочные экономические и политические прогнозы, данные в 2012 . 2014 . 2015-2016 . годах один за одним реализовываются. Исключением не стала и запись Финансовая сказка России, где люди (ряд комментариев пришлось отмодерировать) со злостью (хотя, зачем злиться на меня, если я просто предупреждаю о рисках, которые скоро реализуются, — нужно «спасибо» говорить) реагируют на прогнозы повышения налога на имущества в России в следующие годы. А если не злостью, то с прямым отрицанием и притягиванием сотни надуманных причин, почему будет «так, как я хочу». Так, коллега Zed пишет:
>> Налог 3% на недвижимость очевидно будет мерой стимулирующей к продаже этой недвижимости, что очень быстро создаст предпосылки к обвалу вторичного рынка недвижимости, а за ней и первичного вместе с застройщиками. А этого никак нельзя допусти поскольку это утянет на дно всю экономику. //
То есть февральские события допустить можно, и потом смотреть, что осталось от рыночной экономики, а какой-то рынок недвижимости пощипать нельзя? Рынок акций в любой стране обвалить (чтобы потом откупить подешевле) можно, а рынок недвижимости, получается, нельзя? То есть то, что в России в 2008 году (а это по ощущениям большинства всё еще рядом с пиком политических свобод и экономическим чудом) можно было недвижку в рублях на -40% (в долларах почти в 3 раза) обвалить (2009-2010 годы), а сегодня нельзя? Можно. Можно и на -70%.
Банки сегодня это карманы ЦБ (после национализации). Они (большинство крупнейших) не выживают без ЦБ при любом кризисе из последних. Каждый раз тем или иным способом их спасают. Только станок и кредитно-депозитные схемы и пирамиды на ОФЗ тащат этот рынок (плюс негласное позволение грабить россиян на комиссиях, причем часто незаконных).
Если бенефициары (старшая элита) захотят пощипать младшие элиты и население, то им без разницы, сколько еще триллионов нужно будет долить в банковскую систему. Она уже не жилец без эмиссии и отходов от рыночных отношений в моменте (закрытие торгов, раздача акций на физиков с открытия, на длинные пенсионные деньги и так далее). Весенние события это в очередной раз подтвердили.
Кроме того, как я уже говорил, налог в условные 3%, кажущийся невероятным придет не сразу, а через рост (0,5% — 1% — 1,5% . для разных категорий / регионов) и придет сначала для тех, у кого есть «излишки» (вторая, третья . квартира, метры сверх «нормы» . которые почти никто переписывать на родственников (чтобы сэкономить на налоге) не будет, потому что в России одна из основных скреп это недоверие и ненависть к более обеспеченным родственникам / родителям, которые «не дают нормально жить» / ожидание смерти родственников, способных оставить в наследство квартиру и вечные драмы в процессе раздела имущества).
Поэтому . всему свое время. Из недвижимости тоже выходить иногда надо, если она покупалась, например, исключительно под перепродажу (а арендаторов туда пустили временно). Сидеть в ней «вечно» это как сидеть вечно в акциях. Можно. Но:
- только там, где есть рынок и закон;
- учитывая срок инвестиций, который упирается в момент, когда деньги могут вам понадобиться, а вынуть их например, будет невозможно (из-за падения ликвидности) или очень больно (активы могут в этот момент упасть в цене в разы) (ближайшие 10 лет, например, для многих видов активов станут крайне печальными (ссылка 1, ссылка 2)).
Россия всего 30 лет живет с «частной собственностью». Ближайшие годы (кроме предвыборного периода) пока обещают быть очень неприятными.
С одной стороны, Москва (если Россию в итоге не развалят) выглядит центром притяжения (на фоне умирающих регионов) и может дать больший доход (а значит, ей нужно будет приютить большую массу людей, которая формирует спрос на жилье). С другой стороны, Москва (и Питер) — первые претенденты на рост налогов на имущество после Выборов-2024. И самые уязвимые города в случае любых отходов от рынка, частной собственности, в случае ухода экономики на самообеспечение через «огороды».
Почему люди не хотят принимать такие очевидные вещи, мне не понятно. Толпу это прямо (кроме как в целом падение экономики) никак не затронет. Массу семей-ипотечников тоже (их для того и подсадили на многолетнюю ипотеку на хаях, чтобы они платили в следующие 15 лет или не платили, взяв перерыв, и не дергались по поводу геополитических многоходовочек и прочего).
А вот «инвесторов», которых уже обули в акциях, сложив часть их портфелей в два раза, а часть портфелей просто обнулив . — почему еще раз не обуть в инвестиционной недвижке. Заработать на них уже заработали (продав им быстроамортизирующися активы из гна и палок), теперь можно и кинуть. А что-то потом еще — опять же, если страна не развалится к этому моменту — и выкупить сильно дешевле.
Всё легко. Тем более, на фоне «форменного безобразия» или, как нам будут говорить по ТВ в следующие годы, величайшего кризиса Западного мира, который мы на самом деле (конечно, не такой форме, как в России) увидим в ближайшие 10 лет.
Поэтому . тем, кто привык упираться в своем я, еще раз напомню, что рынок таких всегда (без исключения) наказывает. Просто рынок недвижимости слишком большой, чтобы в нем это происходило так же часто или быстро, как на рынке акций. Но в силу реалий нового времени, и в силу того, что Россия возвращается на круг, который мы начали 105 лет назад, не стоит быть столь категоричными и верить в «пронесет». Думайте и оценивайте риски заранее.
Ликвидность на этом рынке была на пике предыдущие два года (на фоне криков о том, что «скупай, а то инфляция всё съест», но сейчас от нее уже мало что осталось. Напомню, кстати, что на фоне таких же слухов россиян в 2021 году рекордно засадили в акции. В этот же момент инсайдеры / бенефициары процессов раздавали им эти акции и рекордно выводили из России валюту (именно поэтому мы и продали публично в прошлом году все наши долгосрочные портфели, за что еще раз спасибо наши роботам, которые отслеживают инсайдеров на рынке).
Поэтому риски у недвижки есть. И в первую очередь они коснуться тех, кто покупал недвижимость не «для себя».
То же самое касается и автомобилей (каких-то марок или моделей — быстрее других) в России. У многих во дворе есть старые авто, которые годами никто не трогает. Они там появились в тот момент, когда их обслуживание стало достаточно дорогим для собственника. Это сегодня они выглядят рухлядью, а когда-то они были для своих владельцев таким же крутым авто, как ваша bmw, audi, mb . или даже k5.
Новые авто сегодня имеют высокую стоимость и большой налог. Завтра у вас сломается какая-то деталь, ждать которую нужно 3-6 месяцев (или, не дай Бог, ремонт посерьезней), машина встанет на стоянку, покроется листвой и пылью . мимо проходящие пятиклассники дорисуют на ней свой детородный орган и ха-ха . возможно, ключом . что добавит вам расходов.
Вы в первый раз, конечно, почините, но на фоне падения реальных доходов в последующие годы, вы будете ждать момента, чтобы побыстрее расплатиться за кредит, который вы взяли на эту тачку. Детали станут неподъемными. Содержать такую машину станет дорого и в какой-то момент . рынок в корне изменится. Если всего год назад б/у авто отрывали с руками и покупали по цене дороже нового (который нужно было ждать), то в будущем ситуация в России может в корне изменится — и продать авто, возможно, будет крайне сложно. Просто, потому что никому не нужны будут лишние расходы.
Кажется фантастикой? А как вам пандемия и локдауны с запиранием нас в домах? Как вам передвижение по «аусвайсам»? 10 лет назад могли бы в такое поверить? А то, что два братских народа будут друга ненавидеть лютой ненавистью?
Жизнь меняется. Как сказал Э. Макрон на прошлой неделе, период изобилия и беззаботности закончился. Я несколько лет подряд предупреждал об этом (часто это обсуждалось в записях по тегу мотивация, бизнес и в записях вроде Перестановка образа жизни). Теперь на многие вещи и процессы придется смотреть иначе.
В ближайшие 10 лет вы увидите, как что-то довольно-таки быстро становится противоположным. Будьте гибкими, не упирайтесь в своем мнении / «я». Смотрите на мир здраво и обращайте внимание на логику событий — к чему они ведут. Жизнь скоро сильно изменится и, примите ли вы это и подготовитесь ли вы к этому заранее . — от этого будет зависеть, выживет ли ваша семья финансово.
И не забывайте . инвесторов-физиков всегда накернят. Иначе правильным пацанам не заработать (они ж просто перераспределяют, подводя к экстремумам; а различные эмиссии и QE, казалось бы увеличивающие денежную массу, лишь инфляции по большей части добавляют на длинном треке).
Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта по ссылке.
Источник: ecworld.fund