Рыночная стоимость имущества и ее соответствие балансовой стоимости

Рыночная стоимость имущества – это количественный показатель, в денежном выражении. Проще говоря, это стоимость, за которую покупатель готов приобрести, а продавец продать имущество, на свободном и конкурентном рынке.

Отличительные черты

Процесс определения рыночной стоимости регламентируется действующим законодательством. В законе также отображены основные черты, характеризующие специфический процесс оценки имущества:

• оценка может проводиться исключительно в контексте рыночной цены, то есть определяться в сравнении с теми ценами, которые актуальны на дату проведения оценки;
• оцененное имущество не обязательно к продаже или к покупке;
• полное соответствие стоимости сделки и рыночной цены.

Расчет рыночной стоимости проводится исключительно в контексте открытых рыночных отношений. Поэтому такую величину можно назвать усредненным показателем.

В каких ситуациях требуется оценка

Необходимость в проведении оценочных работ может возникнуть в следующих случаях:

Проблема аннуляции результатов установления рыночной стоимости при пересмотре кадастровой по ст. 16

• если будет проводиться конфискация активов для государства;
• определение стоимости имущества для заключения лизингового или кредитного договора, ипотечного;
• для определения величины вкладов;
• для определения рыночной стоимости акций АО;
• если открыта процедура банкротства, то реализуемое имущество подлежит независимой оценке;
• перед куплей-продажей имущества.

Методики расчета

• Метод сравнительных продаж. Имущество в таком случае оценивается путем сравнения цен на аналогичные вещи. Таким способом можно оценить практически все, недвижимость, акции, землю. Методика применима в 90% случаев.
• Метод затрат. В данном случае оцениваются гипотетические издержки, то есть, сколько уйдет средств на восстановление объекта.
• Доходный метод. Способ подразумевает учет вероятной прибыли, которую может принести имущество. Как правило, такой способ используются при определении ликвидности бизнеса или акций. В то же время, способ достаточно трудоёмкий и сложность состоит в том, что очень сложно спрогнозировать ставки дисконтирования или провести мониторинг определенной отрасли бизнеса.

Виды оценки

На сегодняшний день выделяют несколько процедур проведения оценки имущества.

По подходу к определению стоимости:

• массовая, то есть одновременно оценивается несколько объектов;
• индивидуальная, соответственно, оценке подвергается отдельно взятый объект.

По типу имущества:

• оценивание недвижимого имущества;
• движимого;
• оценка бизнеса.

В зависимости от способа расчета выделяют:

• рыночную оценку, то есть реальную и обоснованную;
• инвестиционную, то оценка ожидаемого дохода;
• ликвидационная, используется в случаях, когда имущество подлежит реализации, независимо есть ли на него спрос или нет;
• для определения налоговой базы;
• утилизационная, в этом случае учитываются все затраты, включая и процесс утилизации.

Оценка недвижимости

В отношении недвижимого имущества проводится два вида оценки:

Чем грозит занижение или завышение цены? Как правильно это сделать?

• инвентаризационная, то есть на размер стоимости влияют технические характеристики объекта;
• кадастровая оценка, это учет не только технических характеристик, но и рыночной стоимости.

Страховая оценка

Часто, в момент заключения страхового договора, заказчик сталкивается с термином – страховая оценка. Эту величину определяют две стороны – страховщик и страхователь, но ответственность за правильность определения стоимости лежит полностью на страховом агенте. Чтобы правильно оценить имущество, страховщику может потребоваться балансовая стоимость, документальное подтверждение покупки, к примеру, чеки или квитанции. Страховщик может проанализировать рынок, то есть он не ограничен на уровне закона в методиках определения страховой оценки.

Процедура проведения оценки

Прежде всего заказчику необходимо выбрать уполномоченную организацию, сотрудники которой должны иметь сертификаты на право осуществления этой деятельности.

Затем проводятся предварительные консультации между заказчиком и исполнителем. Заказчик определяет цели проведения оценки. После этого согласовывается стоимость работ, и подписывается договор. В договоре рекомендуется четко пописать объект, подлежащий оцениванию, срок выполнения работ и их стоимость.
Оценщик в обязательном порядке выезжает на объект, который подлежит оцениванию, осматривает имущество, либо если предмет договора документы – то их. Готовит фотоотчет.

В случаях, когда оценка проводится для возмещения материального ущерба, то лучше всего, чтобы на месте происшествия присутствовала виновная сторона, в противном случае, оценка может быть опротестована в судебном порядке. После осмотра объекта оценщик обрабатывает полученную информацию, анализирует ее и проводит расчеты. В итоге, заказчик на руки получает готовый отчет и может оплатить выполненные работы.

• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оценка земельных участков
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оценка бизнеса
• Оценка жилой недвижимости
• Оценка для нотариуса
• Оценка машин и оборудования
• Судебные экспертизы
• Строительно-техническая экспертиза
• Оценка причиненного ущерба
• Независимая экспертиза после ДТП
• Товароведческая экспертиза

Источник: mcno.ru

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «ВИДЫ СТОИМОСТИ ( ФСО II )»

1. Вид стоимости определяется исходя из цели оценки, а также из предпосылок стоимости, представляющих собой исходные условия определения стоимости, формируемые целью оценки.

2. Предпосылки стоимости оказывают влияние на выбор вида стоимости, допущений, исходной информации, подходов и методов оценки и, следовательно, на результат оценки.

II. Предпосылки стоимости

3. Предпосылки стоимости включают следующее:

1. предполагается сделка с объектом оценки или использование объекта оценки без совершения сделки с ним;
2. участники сделки или пользователи объекта являются конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники);
3. дата оценки;
4. предполагаемым использованием объекта может быть наиболее эффективное использование, текущее использование, иное конкретное использование (в частности, ликвидация);
5. характер сделки, под которым подразумевается добровольная сделка в типичных условиях или сделка в условиях вынужденной продажи.

4. Предпосылки о предполагаемой сделке с неопределенными лицами (гипотетическими участниками) являются рыночными предпосылками. Предпосылки о конкретных участниках сделки, конкретных пользователях объекта являются нерыночными предпосылками.

5. Для целей оценки дата оценки рассматривается как дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки. Дата оценки влияет на то, какую информацию оценщик принимает во внимание при проведении оценки.

6. Наиболее эффективное использование представляет собой физически возможное, юридически допустимое и финансово обоснованное использование объекта, при котором стоимость объекта будет наибольшей.

Наиболее эффективное использование определяется с точки зрения участников рынка, даже если сторона сделки предусматривает иное использование. При этом предполагается, что текущее использование объекта оценки является его наиболее эффективным использованием, за исключением случаев, когда рыночные или другие факторы указывают, что иное использование объекта оценки участниками рынка привело бы к его наибольшей стоимости. Наиболее эффективное использование объекта может отличаться от его текущего использования, в частности, может представлять собой ликвидацию.

Наиболее эффективное использование объекта, оцениваемого отдельно от других объектов, входящих в комплекс объектов, может отличаться от его наиболее эффективного использования в составе комплекса объектов.

Особенности проведения анализа наиболее эффективного использования при определении стоимости отдельных видов объектов оценки могут быть установлены соответствующими специальными стандартами оценки.

Текущее использование представляет собой фактическое использование объекта на дату оценки.

7. Ликвидация представляет собой прекращение использования объекта как единого целого и распродажа его по частям или утилизация. Ликвидация может проводиться в порядке добровольной продажи или носить характер вынужденной продажи.

8. Добровольная продажа объекта происходит путем типичного способа экспозиции подобных объектов на рынке в типичные рыночные сроки экспозиции, необходимые для поиска заинтересованного покупателя.

9. Вынужденная продажа представляет собой ситуацию, когда продавец вынужден совершить сделку в короткие сроки (меньше рыночного срока экспозиции). При этом условия продажи могут сокращать круг потенциальных покупателей, ограничивать доступную им информацию об объекте и иным образом влиять на цену сделки.

Цена, на которую продавец согласится при вынужденной продаже, отражает его конкретные обстоятельства, а не обстоятельства, характерные для типичного заинтересованного продавца, действующего добровольно в типичных рыночных условиях.

10. Предпосылки стоимости, типичные для каждого из видов стоимости, содержатся в определении данного вида стоимости и раскрыты в настоящем федеральном стандарте оценки.

11. Предпосылки стоимости могут отличаться от обстоятельств фактической сделки или фактического использования объекта. Предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой.

III. Особенности определения видов стоимости

12. В соответствии с федеральными стандартами оценки определяются следующие виды стоимости:

1. рыночная стоимость;
2. равновесная стоимость;
3. инвестиционная стоимость;
4. иные виды стоимости, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2021, N 27, ст. 5179) (далее — Федеральный закон).

13. Рыночная стоимость объекта оценки (в соответствии с частью второй статьи 3 Федерального закона) (далее — рыночная стоимость) — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

1. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
2. стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3. объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
4. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
5. платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

14. Рыночная стоимость основана на предпосылках о сделке, совершаемой с объектом на рынке между гипотетическими участниками без влияния факторов вынужденной продажи после выставления объекта в течение рыночного срока экспозиции типичными для подобных объектов способами. Рыночная стоимость отражает потенциал наиболее эффективного использования объекта для участников рынка.

При определении рыночной стоимости не учитываются условия, специфические для конкретных сторон сделки, если они не доступны другим участникам рынка. К таким условиям могут относиться, например, синергии с другими активами, мотивация конкретного стратегического или портфельного инвестора, льготные налоговые или кредитные условия.

15. Равновесная стоимость представляет собой денежную сумму, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон. Равновесная стоимость, в отличие от рыночной, отражает условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки. Поэтому при определении равновесной стоимости необходимо учитывать предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки.

16. Инвестиционная стоимость (В соответствии с частью пятой статьи 3 Федерального закона) — стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. Инвестиционная стоимость не предполагает совершения сделки с объектом оценки и отражает выгоды от владения объектом. При определении инвестиционной стоимости необходимо учитывать предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки, ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного владельца.

17. С учетом цели оценки может потребоваться определение рыночной стоимости в предпосылке о текущем использовании, в предпосылке о ликвидации объекта оценки.

18. В предпосылке о ликвидации объекта определяется денежная сумма, которая может быть получена при продаже объекта по частям или его утилизации. При оценке стоимости при ликвидации объекта оценки учитываются расходы на предпродажную подготовку и распродажу его отдельных частей или их утилизацию.

Такая стоимость может быть определена в предпосылке добровольной либо вынужденной продажи частей. Рыночная стоимость в предпосылке о ликвидации предполагает добровольную продажу.

19. Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта определяется исходя из рыночных предпосылок. При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи.

20. Для целей оценки, требующих установления цены сделки в предпосылке вынужденной продажи, может быть определена ликвидационная стоимость согласно части четвертой статьи 3 Федерального закона, под которой понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении стоимости в предпосылке о вынужденной продаже необходимо установить конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект способом, не соответствующим рыночным, и определить последствия влияния этих обстоятельств на стоимость.

21. Предпосылки о способах использования, отличных от наиболее эффективного, о вынужденной продаже должны быть указаны в задании на оценку и отчете об оценке объекта оценки (далее — отчет об оценке) и соответствовать цели оценки. 22. Если законодательством, нормативными правовыми актами или иными документами, в соответствии с которыми действует заказчик оценки, предусмотрена оценка стоимости, вид которой не определен или отсутствует в пункте 12 настоящего федерального стандарта оценки, должны быть установлены предпосылки, подходящие цели оценки и соответствующие положениям настоящего федерального стандарта оценки. В этом случае в задании на оценку и отчете об оценке должны быть указаны предпосылки, основания для их установления и выбранный вид стоимости.

При этом необходимо учитывать положения статьи 7 Федерального закона о предположении об установлении рыночной стоимости объекта оценки.

• Вы здесь:
• Главная
• ФСО II — «Виды стоимости»

Источник: cityval.ru

Справедливая стоимость и порядок ее оценки по новым ФСБУ

Продолжаем цикл статей про обесценение. Сегодня поговорим про справедливую стоимость и порядок ее оценки. Разберем пример-расчет.

Светлана Бобовникова
Независимый эксперт в области бухгалтерского учёта, аудита и МСФО. Аудитор — единый аттестат, МВА Кингстонского университете (Великобритания), DipIFR

• Общие вопросы обесценения активов после внедрения новых стандартов
• Обесценение внеоборотных активов и стандарт МСФО 36 «Обесценение активов»
• Обесценение запасов в соответствии с требованиями ФСБУ 5/2019

Соотношение справедливой и рыночной стоимости

До вступления в силу новых ФСБУ в российской нормативной базе использовался термин «рыночная стоимость». Теперь же во всех стандартах упоминается понятие «справедливой стоимости». Оценивать последнюю необходимо в соответствии с МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости».

В том числе, для проведения теста на обесценение внеоборотных активов нужна информация о справедливой стоимости проверяемых объектов. Определить ее компании могут самостоятельно либо с помощью профессиональных оценщиков.

Встает закономерный вопрос: «справедливая стоимость» и «рыночная стоимость» — это одно и то же или есть отличия? Для ответа можно сравнить определения справедливой и рыночной стоимостей.

МСФО (IFRS) 13 определяет понятие «справедливая стоимость» как цену, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки. При этом участники рынка должны:

• быть независимы друг от друга;
• быть хорошо осведомлены и иметь необходимую информацию об операции и ее предмете (активе или обязательстве);
• иметь возможность и желать участвовать в операции с данным активом или обязательством.

В соответствии с Международными стандартами оценки, рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Как видно из определений, они очень схожи и, по сути, речь в них идет об одном и том же — за какую сумму могла бы состояться сделка купли-продажи актива (обязательства) на текущую дату. Принципиальные отличия между данными понятиями вытекают не из определений, а основываются на тех процедурах, которые связаны с расчетом справедливой и рыночной стоимостей как оценочных показателей.

Если справедливая стоимость определяется на основе рыночных факторов — рыночная стоимость является базой для определения справедливой стоимости. Однако, не для каждого объекта существует возможность оценки рыночной стоимости (например, товарный знак, уникальное оборудование, объект интеллектуальной собственности и т.п.). Отсутствие активного рынка не мешает оценить справедливую стоимость объектов с помощью различного рода математических моделей из теории финансов.

Таким образом, можно сделать вывод: рыночная стоимость — справедливая, но справедливая стоимость — не всегда рыночная.

Порядок оценки справедливой стоимости

МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости» вводит единый подход для оценки справедливой стоимости активов и обязательств. Остановимся на активах.

В ходе оценки справедливой стоимости компании должны рассмотреть гипотетическую сделку купли-продажи актива на рыночных условиях, совершенную без давления или принуждения на основном рынке. Под основным рынком стандарт понимает рынок с наибольшим объемом сделок с оцениваемым активом. При отсутствии доказательств обратного основным рынком по умолчанию будет являться обычный для данной компании рынок, на котором она заключает подобные сделки, в том числе вступила бы в сделку по продаже оцениваемого актива.

Если невозможно определить основной рынок — компания рассматривает гипотетическую сделку, совершенную на наиболее благоприятном рынке. Под наиболее благоприятным рынком подразумевается рынок, на котором актив мог бы быть продан с наибольшей прибылью.

БОЛЬШЕ, ЧЕМ
ПРОСТО АУДИТ!

Особое внимание налогам и «первичке», помощь с новыми ФСБУ, исправление ошибок, минимизация рисков, применение льгот, страховка от штрафов ФНС и поддержка налоговых юристов.

Обязательным условием является наличие доступа компании к основному (наиболее благоприятному) рынку.

Искомая цена является ценой продажи актива и не должна корректироваться на затраты по сделке (расходы на продажу), поскольку они являются характеристикой сделки, а не самого актива, и будут отличаться в зависимости от того, каким образом компания вступает в сделку. В затраты по сделке не включаются транспортные расходы, которые были бы понесены при перемещении актива от его текущего местонахождения до места его основного (или наиболее выгодного) рынка, поскольку местонахождение является характеристикой актива, а не сделки.

Таким образом, затраты на продажу не вычитаются, а транспортные расходы, напротив, вычитаются из рыночной цены актива для оценки справедливой стоимости.

Пример определения справедливой стоимости

Актив продается на двух разных рынках по разным ценам. Компания имеет доступ на оба рынка. Данные по рыночной цене, операционным и транспортным издержкам на разных рынках:

Рынок А. Рынок Б.

Цена актива	26	25
Затраты на доставку	(2)	(2)
Затраты на продажу	(3)	(1)
Итого	21	22

Вариант 1. Если рынок А является основным рынком для актива (рынок с наибольшим объемом и уровнем активности по данному активу), то справедливая стоимость актива должна измеряться на основе рыночной цены именно на этом рынке. Она будет равна 26-2=24 после вычета транспортных издержек.

Вариант 2. Если ни рынок А, ни рынок Б не является основным, то нужно выбрать наиболее благоприятный рынок, по цене которого и будет измеряться справедливая стоимость. После вычета из рыночной цены всех издержек получается, что наиболее благоприятным рынком является рынок Б, потому что 22>21. Значит, справедливая стоимость должна измеряться на этом рынке. Но справедливая стоимость будет равна не 22, потому что справедливая стоимость всегда измеряется без учета затрат на продажу. На рынке Б справедливая стоимость актива будет равна 25-2 = 23.

Что еще учесть при оценке справедливой стоимости?

В ходе оценки справедливой стоимости обязательно должны быть учтены неотъемлемые характеристики актива с точки зрения участников рынка. Справедливая стоимость оценивается для конкретного объекта, в частности, должны учитываться его физическое состояние и местонахождение.

Например, справедливая стоимость трехлетнего автомобиля с маленьким пробегом и такого же трехлетнего автомобиля, но с большим пробегом и после аварии, будут существенно отличаться.

Принимаются во внимание также ограничения на продажу или использование актива (залог, арест и т.п.).

Независимо от планируемого использования нефинансовых активов организация должна сравнить все возможные варианты использования активов и определить справедливую стоимость исходя из допущения наилучшего использования. Текущее использование будет считаться наилучшим по умолчанию, кроме случаев, когда рыночные или другие факторы указывают на то, что иное использование актива участниками рынка максимально увеличило бы его стоимость. Если такие свидетельства имеются, справедливая стоимость определяется исходя из соответствующего наилучшего использования с учетом инвестиций, необходимых для преобразования актива.

Например, после сокращения производства компания использует свободное здание цеха для хранения отходов, но теоретически его можно было бы более выгодно перепрофилировать в торговый или бизнес центр. В этом случае предприятие должно оценить завод по стоимости торгового/бизнес центра.

Для того, чтобы разобраться в нюансах обесценения рекомендуем изучить Материалы круглого стола «Обесценение активов по новым ФСБУ — практические рекомендации»: видеозапись (2 ч. 16 мин.) и презентацию спикера (105 слайдов).

Не дайте повода
для выездной
проверки

Получите максимум пользы от аудита: проверьте отчетность, устраните риски и найдите финансовые резервы

Иерархия исходных данных для оценки справедливой стоимости

Для повышения сопоставимости оценок справедливой стоимости и обеспечения надлежащего раскрытия информации о ее определении МСФО (IFRS) 13 ввел трехступенчатую иерархию исходных данных, используемых компаниями для оценки справедливой стоимости. Эта разбивка на категории позволяет пользователям отчетности объективно оценить качество оценок справедливой стоимости:

• 1 уровень — котируемые цены на активных рынках на идентичные активы или обязательства;
• 2 уровень — исходные данные, которые прямо или косвенно являются наблюдаемыми в отношении актива или обязательства;
• 3 уровень — ненаблюдаемые исходные данные.

К исходным данным первого уровня относятся котировки идентичных активов или обязательств на активном рынке, на который предприятие имеет выход по состоянию на дату оценки. Котировки активного рынка являются самым надежным мерилом справедливой стоимости и как таковые используются ВСЕГДА, БЕЗ каких-либо дополнительных корректировок, где только возможно.

Данными второго уровня являются скорректированные наблюдаемые данные:

• котировки активного рынка для аналогичных (но не идентичных) активов или обязательств;
• котировки идентичных либо схожих активов или обязательств на рынках, которые не являются активными;
• наблюдаемые данные, не являющиеся рыночными котировками, например, процентные ставки и кривые доходности для стандартных периодов, кредитные спреды;
• данные, производные от рыночных (например, путем корреляции).

К исходным данным третьего уровня относятся данные, которые не могут быть подтверждены внешними источниками, т.е. основанные на профессиональном суждении и субъективных оценках компании. Это оптимальные имеющиеся в наличии данные, в т. ч. управленческая информация и допущения, на которых участники рынка основывали бы свои ценовые предложения. Данные третьего уровня используются только в отсутствие наблюдаемых исходных параметров, когда на дату оценки рынок отсутствует или сделки купли-продажи являются редкими.

Иерархия исходных данных для оценки справедливой стоимости дает наибольший приоритет нескорректированным котировочным ценам (quoted prices) на активных рынках для идентичных активов и обязательств (уровень 1) и наименьший приоритет для ненаблюдаемых данных (уровень 3).

Подходы к оценке справедливой стоимости в IFRS 13

В МСФО (IFRS) 13 выделено 3 подхода к оценке справедливой стоимости:

• рыночный подход — оценка справедливой стоимости производится на основании данных о ценах сделок с аналогичными объектами;
• доходный подход — основан на определении текущей стоимости будущих доходов от эксплуатации и/или возможной продажи оцениваемого объекта;
• затратный подход — справедливая стоимость определяется на основе стоимости строительства/приобретения объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту (стоимость замещения).

При этом стандарт указывает, что предпочтительным является рыночный подход, а стоимость замещения для оценки справедливой стоимости можно использовать только в исключительных случаях.

Как провести качественную оценку справедливой стоимости по новым ФСБУ?

Качественная оценка справедливой стоимости с учетом всех требований стандарта требует:

• высокого уровня квалификации специалиста, делающего оценку (знание методов оценки и финансовых моделей);
• достаточных знаний в отношении оцениваемого актива, обязательства или бизнеса;
• использования при расчете существенных допущений (что в большинстве случаев возможно только на уровне топ-менеджмента компании).

Поэтому понятен становится подход МСФО: привлечение независимого оценщика для определения справедливой стоимости необязательно, но приветствуется.

А для того, чтобы в целом оценить корректность внедрения новых ФСБУ и получать регулярную помощь по сложным вопросам рекомендуем провести 2-х этапный аудит. Что это и чем помогает >>

Получите
Аудиторское
Заключение

Получите максимум пользы от аудита: вместе с достоверной отчетностью и аудиторским заключением получите консультации аудиторов и налоговых экспертов по волнующим и спорным вопросам

Источник: pravovest-audit.ru