2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Договор аренды земли Заключаем правильно
Комментарий к Ст. 610 ГК РФ
1. Срок в договоре аренды, как и в иных договорах, в соответствии со ст. 190 ГК РФ определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Определение срока действия договора указанием на событие, наступление которого не является неизбежным, свидетельствует о том, что условие о сроке действия договора является несогласованным, в частности условия о начале реконструкции, строительстве, ликвидации юридического лица и т.п. (например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 октября 2009 г. по делу N А79-3051/2009).
В том случае, если срок определен периодом времени, то начало течения такого срока и его окончание регулируются ст. ст. 191, 192 ГК РФ. В то же время договор аренды имеет определенную специфику. Так, согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны, заключая договор аренды, нередко распространяют его действие на отношения, возникшие до его заключения.
При этом возникает вопрос о начале течения срока действия договора аренды. В п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» дано следующее разъяснение: соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора, а срок действия договора аренды исчисляется с момента его подписания, даже если стороны распространили действие договора на предшествующие отношения.
В то же время в практике арбитражных судов федеральных округов бытует вывод о том, что если стороны не распространили действие договора аренды на предшествующие отношения, то срок его действия отсчитывается с даты, указанной в договоре, а не с момента его подписания, даже если он был подписан позже (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10 марта 2009 г. N Ф03-642/2009 по делу N А59-825/2008).
В каких случаях договор «на словах» можно считать заключённым? (1 ч.)
Последствия истечения установленного договором срока действия договора аренды определены п. 2 ст. 621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (см. комментарий к данной статье).
Продление действия договора аренды односторонним решением государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которого был заключен такой договор, само по себе не порождает арендных правоотношений (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16 ноября 2007 г. N А56-19643/2006), т.е. продления договора на определенный срок. В этом случае необходимо волеизъявление сторон договора.
2. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает особенности прекращения такого договора. В правоприменительной практике возникают споры, в которых отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, рассматривается как злоупотребление правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 1 ноября 2008 г. N А33-13827/07-Ф02-4968/08 по делу N А33-13827/07).
Комментируемая статья не устанавливает ограничений для сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, на отказ от договора, за исключением требования о соблюдении срока предупреждения, установленного в настоящей статье или в договоре. Однако судебная практика отмечает подобного рода ограничения. Так, например, Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 8 февраля 2008 г. N А56-11600/2006 признано, что арендодатель не может отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в период, когда арендатор предпринимает действия по регистрации дополнительного соглашения к договору, которое устанавливает новый срок действия договора.
Уведомление другой стороны об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, должно содержать волеизъявление на прекращение арендных отношений, быть сделано в письменной форме и передано контрагенту. Если после направления уведомления о прекращении договора аренды арендодатель совершает действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, то такой договор может быть не признан расторгнутым (Постановление ФАС Поволжского округа от 10 марта 2010 г. по делу N А57-9902/2008).
Названное уведомление является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. Это имеет значение как для движимого, так и для недвижимого имущества. Ненадлежащим исполнением обязательства является отказ арендатора, получившего уведомление от арендодателя, от освобождения недвижимого имущества в период, пока запись о прекращении договора не внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Определения ВАС РФ от 5 мая 2010 г. N ВАС-5162/10 по делу N А56-15420/2009, от 21 июля 2010 г. N ВАС-8558/10 по делу N А59-3677/2009).
Договор аренды считается прекращенным по истечении одного и трех месяцев соответственно для движимого и недвижимого имущества, если иной срок не установлен в законе или договоре. Так, в соответствии с п. 3 ст. 627 ГК РФ арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней. Согласно ст. 21 Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах» отказ от права пользования недрами должен быть заявлен владельцем лицензии письменным уведомлением органов, предоставивших лицензию, не позднее чем за шесть месяцев до заявленного срока.
———————————
Собрание законодательства РФ. 1995. N 10. Ст. 823.
Указание в уведомлении иных сроков возможно только в случаях, предусмотренных в договоре. Срок, определяемый в соответствии с п. 2 комментируемой статьи, по окончании которого прекращается договор аренды, начинает течь с момента получения соответствующего уведомления другой стороной (Определение ВАС РФ от 10 марта 2010 г. N ВАС-2198/10 по делу N А62-5391/2008).
3. Пункт 3 комментируемой статьи предусматривает договоры аренды с предельным сроком, установленным законом. В числе таких договоров:
— договор субаренды, который не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК);
— договор проката, который заключается на срок до одного года (п. 1 ст. 627 ГК);
— договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
— договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель (п. 3.1 ст. 22 ЗК);
— договор аренды земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год (п. 7 ст. 22 ЗК) и др.
Источник: stgkrf.ru
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
Добрые день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу с какого момента договор аренды недвижимого имущества считаете заключенным.
Заключение договора аренды недвижимого имущества регулируется положениями глав 27, 28, 34 Гражданского кодекса РФ.
Так, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Однако, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 433 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из этого следует, что обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в пользование, а обязанностью арендатора является своевременная оплата пользования этим имуществом.
Соответственно, договор аренды недвижимого имущества считается заключенным после получением лицом, направившим оферту, ее акцепта и передачи соответствующего имущества.
Также следует учитывать, что сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Гражданского кодекса РФ, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.
В одном из дел, рассмотренных в Арбитражном суде, мной представлялись интересы индивидуального предпринимателя (арендодателя) в споре с другим индивидуальным предпринимателем (аредатором).
Фабула дела в следующем.
Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора аренды, договор вступает в силу после подписания акта приема-передачи. Стороны согласовали стоимость аренды.
По расписке предприниматель (арендодатель), который являлся моим доверителем в деле, получил от другого предпринимателя (арендатора) задаток.
В первые несколько месяцев, после подписания договора в нежилом помещении делался ремонт, в соответсвии с пожеланиями арендатора. Однако после окончания ремонта, который просил арендатор, арендатор отказался использовать нежилое помещение и потребовал от арендодателя возврата задатка, отдавать который последний отказался.
Арендатор обратился в Арбитражный суд к арендодателю с требованием признания договора аренды незаключенным и возврате суммы неосновательного обогащения.
Арендодатель подал встречный иск о расторжении договора аренды и взыскании убытков в виде упущенной выгоды и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судами двух инстанций в удовлетворении первоначальных и встречных требований отказано полностью.
Так, дело дошло до кассационной инстанции.
Позиция в кассационной жалобе арендодателя строилась на том, что по условиям договора аренды, данный договор вступает в действие только после подписания сторонами акта приема-передачи, а так как акт подписан не был, и договор считается незаключенным.
В отзыве на кассационную жалобу в интересах арендодателя, я строил правовую позицию на том, что арендатор уклонился от подписания передаточного акта, что свидетельствует лишь об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке объекта аренды, что повлекло убытки на стороне арендодателя в виде неполучения платы его использования.
Арбитражным судом кассационной инстанции дело было направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд первой инстанции по следующим основаниям.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Установив, что стороны в письменной форме согласовали все существенные условия сделки, в том числе об объекте аренды, суды верно квалифицировали спорные правоотношения как арендные, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суды отклонили утверждение индивидуального предпринимателя (арендатора) относительно незаключенности сделки ввиду непередачи ему в пользование недвижимого имущества, верно указав, что договор аренды относится к консенсуальным сделкам, поэтому момент передачи вещи, о котором идет речь в пункте 2 статьи 433 Кодекса, не имеет правового значения для определения момента заключения договора.
Довод заявителя кассационной жалобы об обратном отклоняется судом кассационной инстанции, как основанный на неверном толковании норм материального права, поскольку исходя из характера и существа спорного правоотношения факт передачи объекта аренды — нежилого помещения, относится не к обстоятельствам заключения арендной сделки, а к обстоятельствам ее фактического исполнения.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.
Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. В обратном случае (неполучение имущества в пользование по собственной воле) не освобождает арендатора от исполнения денежных обязательств по сделке.
Вышеизложенная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 17.03.2015, № 306-ЭС14-929, от 29.01.2015 № 302-ЭС14-735, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/2012.
Учитывая, что предметом настоящего спора является взыскание предварительного платежа в пользу индивидуального предпринимателя (арендатора) и упущенной выгоды в размере неполученной арендной платы в пользу предпринимателя (арендодателя), причины невозможности использования арендатором спорного имущества в силу вышеназванных норм права и разъяснений о порядке их применения имеют существенное значение для правильного рассмотрения дела.
Однако данный факт безосновательно оставлен судами без исследования и оценки, в связи с чем содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы нельзя признать соответствующими фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.
Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При этом уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества соответственно.
Поскольку настоящий спор возник именно в связи с непередачей арендованного имущества, установление лица, уклоняющегося от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, является значимым обстоятельством для его разрешения.
Несмотря на возражения ответчика о том, что арендатор в нарушение условий сделки уклонялся от исполнения обязанности по принятию имущества, суды в обжалуемых судебных актах лишь констатировали отсутствие воли сторон на продолжение арендных отношений и непринятие ими мер по расторжению спорного договора с целью минимизации каждым своих расходов, не указав мотивы, по которым данные доводы были отклонены, что не отвечает требованиям пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Делая вывод о том, что обязанность по передаче имущества в аренду со стороны арендодателя (ответчика) осталась неисполненной, суды обеих инстанций в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не дали оценки имеющейся в материалах дела переписке сторон по вопросу составления акта приема-передачи имущества и не установили значимые для дела обстоятельства.
Кроме того, судебная коллегия считает, что при рассмотрении требования предпринимателя (ответчика) о расторжении договора аренды судами не учтено следующее.
Основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Отказывая в удовлетворении встречного требования о расторжении договора, суды руководствовались статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и исходили из недоказанности факта систематического невнесения индивидуальным предпринимателем (истом) арендной платы ввиду непередачи ему имущества, а также отсутствия у предпринимателя претензий относительно неисполнения арендатором денежных обязательств по сделке до обращения в арбитражный суд с встречным иском.
Между тем требования истца о расторжении договора обоснованы отказом индивидуального предпринимателя (арендодателя) от исполнения обязанности по принятию имущества, что в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса само по себе может являться основанием для расторжения договора в случае выявления существенности допущенного арендатором нарушения, с учетом правового регулирования, предусмотренного статьей 655 Кодекса.
При этом судебная коллегия отмечает, что несоблюдение арендодателем досудебного порядка урегулирования спора путем направления письменного предупреждения о необходимости исполнения договорного обязательства является основанием для оставления иска без рассмотрения, а не отказа в его удовлетворении (пункты 29, 30 вышеназванного Информационного письма от 11.01.2002 N 66). Аналогичное разъяснение, содержится в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Однако в нарушение указанных разъяснений суд первой инстанции рассмотрел по существу требование ответчика о расторжении спорного договора без проверки факта принятия истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, Судебная коллегия суда кассационной инстанции посчитала, что принятые обжалуемые судебные акты по неполно исследованным обстоятельствам, с неправильным применением норм материального права и с нарушением норм процессуального права, которое могло привести к принятию неправильного судебного акта, подлежат отмене на основании частей 1 — 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и направили дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При последующем рассмотрении дела в Арбитражном суде первой инстанции в удовлетворении требований истца (арендатора) было отказано, а встречные требования индивидуального предпринимателя (арендодателя) удовлетворены в полном объеме.
Надеюсь, что статья была Вам полезной, ставьте лайк, подписывайтесь на канал, всего доброго.
Полезные материалы в системе ГАРАНТ
Получить доступ к системе ГАРАНТ
Мои контакты указаны в визитке страницы.
Источник: dzen.ru
Однако, стороны в договоре аренды указали, что договор аренды считается заключённым с момента регистрации
Договор аренды помещения подписан на срок менее года. Однако, стороны в договоре аренды указали, что договор аренды считается заключённым с момента регистрации. Считается ли данный договор аренды заключённым с учётом оговорки о государственной регистрации. Если имеется практика прошу сослаться.
Уточнение от клиента
Считается ли такой договор заключённым в том числе и для третьих лиц?
13 февраля 2022, 19:53
13 февраля 2022, 19:44 , И, г. Москва
Ответы юристов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Добрый день Мурат.
Вот, что говорит ГК.
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок
не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
То если срок договора не менее 1 года, то по нормам ГК, он вступает в силу с момента регистрации.
Поэтому ваш договор регистрировать не надо. Вы можете порвать этот договор (либо расторгнуть его по соглашению сторон.) и заключить новый, согласно ст. 433 ГК РФ.
13 февраля 2022, 19:59
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Считается ли такой договор заключённым в том числе и для третьих лиц?
Мурат
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Видимо вопрос возник у вас после прочтения этой статьи. Ваш договор регистрировать не надо. В нем можно прописать пункт «настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
13 февраля 2022, 20:03
Клиент, г. Москва
он уже подписан. Вопрос в том считается ли он заключённым если там имеются оговорка о том, что он вступает в силу с момента регистрации. Желательно ссылкой на практику
13 февраля 2022, 20:04
Показать еще 8
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Договор аренды помещения подписан на срок менее года
Поскольку ваш договор аренды заключен на срок менее 1 года, то регистрировать его не требуется
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
13 февраля 2022, 20:03
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Вопрос в том считается ли он заключённым если там имеются оговорка о том, что он вступает в силу с момента регистрации. Желательно ссылкой на практику
Договор аренды , заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
13 февраля 2022, 20:07
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
считается ли он заключённым если там имеются оговорка
Считаю. что он заключен, поскольку нормами ГК РФ не предусмотрена регистрация такого договора.
есть акт приема-передачи недвижимого имущества
Тем более, помещение уже передано. а значит договор заключен и исполняется.
13 февраля 2022, 20:14
Показать еще 8
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.2
Общаться в чате
Считается ли данный договор аренды заключённым с учётом оговорки о государственной регистрации.
Мурат
А можете выложить весь договор?
В случае спора суд будет оценивать и сопоставлять между собой все условия договора.
+ предшествующие переговоры сторон, в том числе переписку, которая поможет установить, что всё-таки хотели стороны.
+ последующее поведение — например, исполнялся ли договор.
Статья 431 ГК РФ Толкование договора
Как уже указал коллега, договор на срок менее 1 года регистрировать не требуется.
Но у Вас бОльшая проблема в том, что стороны указали моментом заключения / вступления в силу — регистрацию.
Поэтому, опять же, исходя из указанных выше правил суд будет определять — была ли это просто ошибка, и на что была направлена воля сторон.
13 февраля 2022, 20:05
Клиент, г. Москва
указано в нескольких пунктах.
13 февраля 2022, 20:10
Клиент, г. Москва
есть акт приема-передачи недвижимого имущества
13 февраля 2022, 20:11
Показать еще 10
Похожие вопросы
Трудовое право
Консультация по трудовому праву. Работник трудоустроен в декабре 2022 года. Отпуск сотруднику согласован с ноября 2023 года, согласно графику. Однако в графике не стоит подписи работника. Но при этом он с графиком ознакомлен. сейчас работник поставил перед фактом, что уходит в отпуск в августе 2023 года.
Вопросы: -правомерно ли работник в нашем случае может уйти в отпуск в августе 2023 года? — что должен предоставить работник (заявление?), что бы уход в отпуск в августе был согласован? — как правильно отказать работнику в его просьбе и указать, что он может выйти в отпуск только согласно графика.
Показать полностью
07 июля, 18:53 , вопрос №3768810, Андрей, г. Нижневартовск
Медицинское право
Здравствуйте, 29 января 2022г в роддоме #4 г. Москва я родила ребенка, преждевременные роды с экстренным кесарево. При поступлении в данное учреждение, меня держали в коридоре с 6 утра до 11, воды уже отошли. Всех отправляли в палаты, даже тех кто приехал позже меня, а я сидела в коридоре и ждала когда меня наконец отправят в родблок. По всем анализам и узи все было хорошо.
Во время родов, мне сделали недостаточное количество анастезии и кесарево проходило почти на живую, во время кесарево я чувствовала как разрезают живот и как достают ребенка, вследствии чего у меня был болевой шок, но потом все же мне добавили анастезии. Общение медперсонала во время операции было сверх отвратительным и даже оскорбительным.
В какой то момент они мне сказали «сейчас мы будем засовывать тебе кишки обратно и тебя будет немного тошнить» к слову сколько рожавших женщин я знаю, никому таких слов не говорили. Я родила девочку, по шкале абгар 8/8 и после того как мне ее показали сразу увезли в реанимацию… в итоге проблемы с дыхательными путями.
По истечегии 3 дней, мне сказали что есть 2 варианта: либо я оплачиваю им 70к и они переводят нас на первый этаж в платную палату и будут лечить моего ребенка и кормить меня 6 раз в день или они отправят меня домой а ребенка в потологию в другую больницу. Естественно на данный момент у меня не было таких денег и мою дочку отправили в другую больницу.
В которую я смогла попасть к ней только через месяц. В итоге в паталогии были очень удивлены почему так долго держали в роддоме потому что за эти дни (согласно выпискам) ее состояние ухудшилось. В паталогии ей давали очень много разных антибиотиков, пытаясь спасти ей жизнь. Так же в выписке из роддома указано что ребенок перенатально пострадавший. Сейчас ребенку 1,5 года, у нас до сих пор не могут поставить диагноз и мы обошли уже 1000 врачей и никто не может понять что с ней не так (задержка моторного развития) Я просто не знаю как поступить в данной ситуации, кого и как можно наказать за такое отношение к маме и новороженному ребенку
Показать полностью
07 июля, 08:46 , вопрос №3768201, Олеся, г. Москва
Раздел имущества
Добрый день, ситуация следующая, Я переехала в другой город вместе с детьми (6,8 лет) Могу ли я подать на развод, алименты и раздел имущества из другого города?У нас машина (кредит выплачивает муж потребительский),дом купленный за мат. капитал (в нем никто не проживал),а также не достроенный дом на участке в аренде, договор аренды был заключён до брака,истек срок,в браке было заключено доп.соглашение на аренду и после этого началась стройка,могу ли я на него претендовать?
Показать полностью
07 июля, 08:17 , вопрос №3768154, Виктория, г. Москва
Защита прав потребителей
В марте этого года я заключила договор и оплатила обучение (к счастью, только за первый месяц в двойном размере) в высшей школе останкино на утреннюю группу. Обучение должно было начаться в начале марта, но они его перенесли на месяц, ссылаясь на то, что это решение мастера курса. В апреле они переносят его ещё на два месяца, т.е на июнь, причина таже.
Накануне перед началом обучения я уточняю планируется ли вечерняя группа в июне, мне говорят да и я перевожусь на вечернюю. Наступает день Х и выясняется, что вечерней группы даже и в планах не было в июне, только в сентябре. Так вот мне это всё надоело и я решаю вернуть деньги, пишу два заявления и отправляю им. По срокам возврата ориентируют на 10 рабочих дней. Прошел месяц.
Мои вопросы, которые я задаю им по почте игнорируются, звоню мне говорят, что уточнят информацию и перезвонят-не перезванивают. Есть вся переписка по электронной почте, есть подписанный договор только с моей стороны, так как всё оформление документов осуществлялось по электронной почте. Вопрос, что мне делать в данной ситуации? Куда обращаться? И будет ли проблемой то, что договор подписан только мной и всё было через почту?
Показать полностью
06 июля, 17:35 , вопрос №3767648, Маргарита, г. Москва
Вопрос решен
Наследство
Умер отец. Открыто наследственное дело. Наследников три — я, моя мать и сын отца от первого брака. Наследство у нотариуса приняли вовремя, наследство по закону. Третий наследник договариваться отказался, шантажирует созданием проблем, после чего обратился в полицию с заявлением о якобы краже с нашей с мамой стороны денег со счетов отца.
Приходил полицейский, спрашивал объяснения, мы ничего не подписывали — договорились приехать к нему в участок и пояснить. Что было на самом деле: до момента смерти отец находился в больнице, просил в случае чего меня с матерью снимать деньги по необходимости. После смерти мы сняли деньги с его счетов и потратили на достойные похороны.
Кроме того, есть доверенность от отца на меня и мать на снятие денежных средств (но она правда уже не действовала на момент снятия денежных средств — мы сняли по карте и мобильном приложении, данные от которого знали от отца). Что нужно пояснить в полиции, чтобы дело было закрыто и чтобы не подставить самих себя? Нужно ли прикладывать доверенность (не действующую) — не выйдет ли она боком уже при последующем разбирательстве в суде, когда третий наследник будет взыскивать эти деньги? Мы не против оплатить ему причитающееся, но сейчас нужно просто закрыть дело по его заявлению в полицию.
Источник: pravoved.ru