Справка о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества

Содержание

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

Зачем нужна справка о стоимости квартиры?

Надлежащий документ о достоверной стоимости жилья может потребоваться в тех случаях, когда происходит выполнение определенного рода деятельности с недвижимостью и имуществом. Что это подразумевает? Во время выполнения глобального изменения планировки жилья, когда происходит отчуждение недвижимости или когда происходит подготовка квартиры к продаже.

Поэтому такая справка крайне необходима для выполнения подобного рода задач. Точнее – без этого подтверждающей бумаги выполнение просто невозможно. Все это полностью зависит от основной деятельности, производимой с жильем. Поэтому, производится расчет кадастровой или инвентаризационной оценки квартиры.

Что касаемо кадастровой, то такая функция выполняется:

Когда осуществляется купле-продажа квартиры государственными органами или муниципaльными:
Либо когда выявляется точный размер налогообложения на земельный участок или на недвижимое имущество гражданина.

Важно! После выполнения такой оценки недвижимого имущества выявляется точный показатель ценовой категории недвижимого имущества жильца. Вся исходная информация вносится в кадастровый паспорт квартиры.

Что касаемо инвентаризационной, то можно сказать однозначно, что данный вид оценки квартиры в несколько раз меньше, чем предыдущий способ оценки. Почему это так?

Для того, чтобы вычислить точный инвентаризационный оценочный показатель, принимаются во внимание и другие факторы:

размер, а точнее – общая площадь помещения;
местоположения дома, в котором находится рассчитываемая квартира;
«возраст» этой квартиры.

Поэтому цена варьируется, и точная величина зависит от этих критериев.

В наше время во всех государственных учреждениях, которые занимаются расчетами налогов и налогообложения, а также учетами недвижимости граждан, основой является инвентаризационная стоимость.

Полезно знать! Такой показатель является ведущим и главным значением для расчёта налоговых платежей за любое недвижимое имущество. В любом случае, какой бы тип расчета не выбрал гражданин-собственник, оценочная стоимость его жилья будет достоверной и выполнена должным образом, согласно закону РФ.

Акт осмотра квартиры

Акт осмотра при оценке недвижимости составляется по итогам проведения оценки помещения. Данный документ содержит информацию о состоянии объекта на момент проведения оценки, обо всех внесённых изменениях.

Справка БК. Часть 4. Сведения об имуществе.

Акт оставляется в установленной форме на специальном бланке и включает в себя цель оценки, адрес квартиры, описание района, рыночную цену и т.д.

Составлен он может быть исключительно профессионалами по результатам проведения оценки объекта недвижимости.

Подкрепляется акт печатью организации, составившей и выдавшей документ. Как правило, акт оценки квартиры выдаётся заказчику в течение одного-двух рабочих дней после её осмотра.

Акт оценки квартиры, образец оценки недвижимости.

Где можно получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Для того, чтобы получить необходимую справку о кадастровой стоимости личного недвижимого имущества, необходимо обратиться:

Государственное отделение — ЕГРП;
Воспользоваться интернет-сайтом Россеестр;

Государственное отделение под аббревиатурой –ЕГРП расшифровывается как: единый гoсударственный реeстр на нeдвижимое имyщество и сдeлок с ним. А также такую справку можно получить в специальном государственном органе – Кадастровая палата.

Существует еще один способ получения данного типа документа — через сеть интернет, воспользавшись веб-ресурсом Росеестра. Просто перейти по надлежащей ссылке и заполнить нужные строки для получения данной услуги.

Юристы советуют! Можно обратиться с заявлением в любое из данных отделений. Но крайне необходимо своевременно подготовить стандартный пакет необходимых документов, без которого выдача данной справки просто невозможна.

Как получить справку?

Любой гражданин, который владеет недвижимостью, может ее получить, если жилище состоит на учёте в кадастре. Если этого нет, то первостепенно необходимо сначала поставить ее на учет, а только потом подавать данные документы на получение необходимой справки.

Пакет документов имеет стандартный вид:

паспорт гражданина;
заявление на получение;
документы на квартиру;
квитанция об оплате государственной пошлины;
технический паспорт на само помещение.

Все это основные документы, которые нужны обязательно для получения справки о стоимости собственной квартиры.

Отметим! Что касаемо даты, когда необходимый документ будет готов, сотрудник государственной службы должен выдать гражданину специальный документ-расписку. В нем будет указана дата, когда бумага о стоимости квартиры будет готова. Стоит только снова прийти в государственное учреждение с этой распиской и забрать ее.

Особенности получения справки об инвентаризационной стоимости жилья

Чтобы получить этот документ, собственник жилья должен лично направить запрос в уполномоченный орган одним из следующих способов:

обратившись в отделение БТИ;
подав документы через МФЦ;
создав онлайн-заявку через портал Госуслуг.

Для получения справки заявитель должен подготовить следующие бумаги:

паспорт гражданина РФ;
квитанция об уплате госпошлины;
гарантийное письмо (требуется только для юрлиц);
правоустанавливающие документы;
доверенность (если заявитель действует через поверенного);
заявление (составляется по образцу, который предоставляет сотрудник госоргана).

Справка выдается в течение 10 суток при условии, что квартира не требует проведения инвентаризации. Данная процедура проводится раз в 5 лет.

оформление документов

Как получить справку о стоимости квартиры онлайн?

В наше время любой желающий может выполнять любые манипуляции через интернет, в том числе государственные услуги и заказ важных справок.

Для того, чтобы заказать такой документ о кадастровой стоимости через интернет необходимо:

зайти на сайт Росреестра. Причем, на этом сайте можно узнать и кадастровый номер квартиры;
необходимо следовать определенному алгоритму-инструкции для подачи заявки;
внести все необходимые данные, следуя перечню вопросов в электронном заявлении;
в том случае, если кадастровый номер жилища уже известен, то это намного ускорит процесс получения справки;
помимо этого, в специальной анкете можно указать адрес электронной почты и варианты получения ответа.

Для чего нужно указывать электронный адрес? Есть одна уникальная возможность получить документацию на адрес указанной почты. Это, в том числе, упрощает задачу и экономит личное время гражданина. Исходя из запроса, на почту придет определенный номер и код запроса на электронную почту. Далее сообщение об источнике, через который можно узнать ответ на обращение по поводу справки о стоимости квартиры.

Договор на оценку недвижимости

Договор – это единственное основание для возникновения между заказчиком и исполнителем правоотношений определенного рода. Договор по оценке недвижимости является обязательным условием, составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

Данный документ должен содержать следующие сведения:

основания для заключения;
вид оцениваемого жилого помещения;
вид стоимости, который должен быть определён в ходе оценки;
стоимость оказанных услуг и способ их оплаты;
информацию по страхованию гражданской ответственности исполнителя.

Кроме того, договор должен содержать подробную информацию об исполнителе, включая сведения о наличии лицензии на данную деятельность, срок её действия и наименования выдавшего её органа.

Как правило, оценочные бюро используют типовой бланк документа, что понятно в условиях растущей популярности ипотечных займов и развития рынка недвижимости.

Тем не менее, бездумно ставить подпись на договоре – типичная ошибка многих заказчиков. Помните, соглашение – это единственный инструмент защиты своих интересов в суде, если исполнитель недобросовестно выполнил свою работу или вовсе пренебрёг ею!

Договор на оценку недвижимости, образец.

Причины, по которым отказывают в выдаче справки

Иногда так происходит, что государственное учреждение может отказать в подаче заявления. Это происходит в случаях, когда гражданин:

подал неполный перечень требуемых документов;
предоставил ложную информацию;
неверно заполнил графы в заявлении:
не оплатил обязательную государственную пошлину.

Полезно знать! Помарки и всяческие исправления в заполняемом заявлении или документах, могут послужить причиной отказа. В том числе, либо гражданин не имеет права получить данную справку по определенным причинам. Это может послужить и стать весомыми причинами отказа в выдаче документа о стоимости квартиры.

Выдача данной справки о цене жилья иной раз может доставить много проблем гражданину, который хочет ее получить.

Во избежание бесполезной траты времени, необходимо точно знать какие документы нужно готовить, как протекает данный процесс выдачи справки, куда нужно обращаться, на каких основаниях, как и где подавать заявление, ответственно и внимательно заполнять заявление. Для начала стоит просто ознакомиться с правилами и действовать строго по существующему алгоритму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Особенности выполнения отчета и требования к его содержанию

Отчет об оценке – документ, выполняемый в бумажной либо электронной форме, представляющий результаты проведенной независимой оценки и содержащий заключительные выводы специалиста о стоимости недвижимости. Он обязан учитывать все федеральные стандарты и нормативные документы. Вывод, который специалист отражает в отчете, должен быть однозначным, без двояких толкований.

Содержание отчета прописано актами на законодательном уровне. Документ состоит из нескольких разделов, составляющих его основную структуру. В качестве обязательных данных должны присутствовать сведения о:

Дате выполнения оценочных процедур.
Использованных специалистом стандартах.
Целях (задачах) выполнения оценки.
Дате (номере) отчетного документа.
Мотивации проведения оценки.
Специалисте, выполнявшем процедуру.
Точное описание жилья (документов), в которых отражены его основные параметры.
Методика определения стоимости жилья, его финальный размер.
Список использованных данных (с отсылкой к источникам).
Иные данные и факты, относимые специалистом к существенным при обосновании выбранной методики расчета.

Отчетный документ дополняется приложениями (копии бумаг), на основании которых специалист допускается к проведению оценочной деятельности, правоустанавливающих документов на жилье, техдокументации и фотоснимков.

Бумажная форма отчета имеет постраничную нумерацию, прошивается, удостоверяется личной печатью, подписью самого оценщика. Электронный экземпляр должен содержать усиленную электронную подпись специалиста.

Образец справки

Справка оформляется установленным образом.

В ней должны содержаться следующие сведения:

месторасположение помещений;
площадь (общая и жилая);
сведения о правах третьих лиц

Видео: Оценка квартиры БТИ:

Цена объекта запроса

На портале https://kn.e1.ru/ было размещено объявление с объектом запроса. Стоимость объекта запроса, согласно объявлению, составляет 6 100 000 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей или 146 283 руб. за кв.м.

Анализ предложений по продаже недвижимости офисного назначения, расположенной на первом этаже в I ценовом поясе г.Екатеринбурга в марте показал, что данное объявления является наибольшим среди всех предложений.[2] Среднее значение цен по выборке составляет 79 938 рублей.

Источник: xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai

Знакомимся с нюансами. Справка о кадастровой стоимости квартиры: что это такое, когда нужна и как оформить?

Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки:

Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
План и экспликация помещения.
Паспорт заёмщика и кадастровый паспорт помещения.
Для домов старой постройки (до 1960 года) потребуется справка о типе перекрытий в доме и документ, подтверждающий, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции с последующим расселением жильцов.

Очень часто можно услышать вопрос о том, нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Экспертная оценка для оформления ипотечного займа требует наличия у заказчика технического паспорта на жилое помещение.

Причина в том, что кредитные организации обязуют подробно описать технические характеристики жилья, его планировку и соответствие домовому поэтажном банку.

В данном случае необходимо документально подтвердить факт отсутствия неузаконенной планировки помещения, поскольку она напрямую влияет на ликвидную стоимость жилья.

Собрав пакет необходимых документов, заёмщику следует обратиться в контору по оценке жилья (уточнив, что требуется оценка для оформления ипотечного кредита) и заключить договор.

В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

Как правило, оценка стоимости жилья для ипотеки производится в срок до пяти дней.

Далее в статье поговорим о том, какие документы нужны для оценки недвижимости, а точнее, приведем перечень документов на оценку квартиры, предназначенной на продажу.

Какие бумаги предоставить?

Чтобы сотрудники уполномоченных структур изготовили справку о кадастровой стоимости необходимо подготовить и предоставить следующий пакет:

Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект. Справку не имеют право выдать третьим лицам, которые не имеют никакого отношения к объекту недвижимости.
Оригинал действующего паспорта гражданина РФ и его копии (обязательно два экземпляра).
Вся имеющаяся техническая документация на жилой объект. К ней относится кадастровый паспорт и другие бумаги.
Оплаченная квитанция специального взноса.

Для продажи

Оценить квартиру для дальнейшей её продажи можно двумя способами: обратившись в специализированное оценочное бюро или в риэлторское агентство. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, а также перечень необходимых документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры на продажу:

Официальный. Оценка производится БТИ или уполномоченными на то организациями. Оценочное бюро осуществляет свои услуги при предоставлении заказчиком следующих бумаг:
документы, подтверждающие право собственности на осматриваемое жильё;

справка из БТИ о типе стен и межэтажных перекрытий (для домов до 1960 года постройки), поэтажный план здания, экспликация.

По сути, перечень документов идентичен списку бумаг, необходимых для осмотра жилья при оформлении ипотеки. Единственное отличие – определение стоимости помещения при продаже не требует наличия у владельца технического паспорта на него.

ВАЖНО! Вычисление стоимости жилого помещения для его дальнейшей реализации направлено на определение его рыночной цены (не ликвидной, как в случае с ипотекой) и производится по желанию владельца! Данная процедура не обязательна!

Что это такое и при каких обстоятельствах необходима?

Как было сказано выше, каждый объект недвижимости имеет свою установленную рыночную цену. Кадастровой стоимостью жилого помещения называется цена, сложившаяся, исходя из нескольких показателей. К ним можно отнести:

благоустроенность;
общее состояние жилого объекта;
степень износа дома;
многое другое.

Чтобы продать квартиру каждому собственнику необходимо подготовить список определённой документации. Это связано с тем, что без этих бумаг сделку не оформят в органах Росреестра. В дополнении к этому, потенциальный покупать перед сделкой должен ознакомиться со всеми нюансами, на основании которых сложилась цена на объект.

Если справки у продавца ещё нет на руках, её можно получить в уполномоченном органе. Сделать это достаточно просто.

Справкой о кадастровой стоимости признаётся документ, позволяющий определить и оценить техническое состояние и другие важные характеристики жилого помещения перед продажей.

На заметку. Документ даёт возможность потенциальному покупателю наглядно оценить и проанализировать состояние приобретаемого имущества. Покупатель легко сможет определить стоит ему торговаться, чтобы снизить цену или оставить всё как есть.

Договор на оценку недвижимости

Данный документ должен содержать следующие сведения:

основания для заключения;
вид оцениваемого жилого помещения;
вид стоимости, который должен быть определён в ходе оценки;
стоимость оказанных услуг и способ их оплаты;
информацию по страхованию гражданской ответственности исполнителя.

Договор на оценку недвижимости, образец.

Когда могут отказать в выдаче?

В выдаче справки могут отказать по следующим причинам:

Отсутствие необходимых документов.
Ошибки, помарки и исправления в заявлении.
Передача ложной и недостоверной информации сотрудникам уполномоченного учреждения.
Если заявитель не является собственником объекта, о котором запрашивает информацию.
Просроченный документ, удостоверяющий личность.

Получить справку о кадастровой стоимости квартиры очень просто. Главное собрать небольшой пакет документов и не допускать ошибок и исправлений в заявлении. В срок до пяти рабочих дней документ будет изготовлен и его можно будет забрать в уполномоченном учреждении.

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

Справка об инвентаризационной оценке стоимости квартиры оформляется оценщиком из БТИ.

При определении стоимости учитываются следующие показатели:

метраж квартиры;
наличие или отсутствие коммуникаций;
год постройки дома.

Для получения справки собственнику следует обратиться по месту регистрации оцениваемого помещения.

Ему необходимо предоставить:

заявление;
оригинал паспорта;
документ, подтверждающий право на собственность;
доверенность или свидетельство о рождении несовершеннолетних, чьи интересы представляются – при необходимости;
бланк оплаты госпошлины в размере 540 рублей за один бланк документа.

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец.

Для чего необходима справка о кадастровой стоимости?

Постановка на кадастровый учет квартиры или другого объекта недвижимости требует определения стоимости, как одного из разделов Кадастра. После получения справки, владелец имущества получает возможность:

Оплачивать в государственную казну налоги на свое недвижимое имущество;
Оформлять кредитные обязательства в банке на основе оценочной стоимости недвижимости;
Продавать свое недвижимое имущество;
Представлять кадастровую справку в органы государственного контроля по требованию;
Представлять справку из кадастровой палаты для предоставления льгот или субсидирования.

Стоимость кадастровой справки

Вид услуги		Сроки оказания услуги и цены
Вид услуги		1 день	3 дня
Справка о кадастровой стоимости	Москва	2000 руб.	1500 руб.
Справка о кадастровой стоимости	Московская область	2000 руб.	1500 руб.

Подать заявку на услугу

Акт осмотра квартиры

Акт оценки квартиры, образец оценки недвижимости.

Какая информация содержится в документе?

Справка кадастровой стоимости – это официальный документ, который имеет форму установленного образца и содержит информацию о стоимости, присвоенной жилому объекту органами государственного учреждения при оценке.

Форму утвердили в 2013 году (приказ Минэкономразвития № 566). Справка содержит следующую информацию:

Сверху на листке фиксируется название учреждения, которое выдаёт бумагу.
Далее пишется название документа.
Дата и кадастровый номер.
Номера предыдущих выданных справок (если они ранее выдавались).
Адрес местонахождения объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость жилого помещения на текущий момент.
Данные документа, на основании которого приняли решение о стоимости объекта.
Подпись и расшифровка руководителя отдела уполномоченного органа, выдавшего справку.
Печать уполномоченной организации.

Справка всегда должна выдаваться в двух экземплярах.

Ниже представлен образец справки о кадастровой стоимости квартиры:

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

срока эксплуатации имущества;
размера объекта;
местоположения недвижимости;
строительных материалов, из которых построен дом;
плотности застройки района.

После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

Документ требуется для проведения следующих операций:

приватизации имущества;
расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
рассмотрения имущественного спора в суде.

Источник: donmatrix.ru

Скачать образец бесплатно. Справка о соотношении балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества к балансовой стоимости активов

Оценка стоимости недвижимости — это процедура определения стоимости сооружений и других объектов (неразрывно связанных с землей), признаком которых является невозможность перемещения без причинения непоправимого ущерба и делается для аренды, залога и продажи, покупки и в других случаях. Для отражения в бухгалтерском учете недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, необходимо определить метод такого учета. Положение N 302-П в редакции Указания N 2553-У предоставляет кредитным организациям возможность выбора стоимости, по которой объект будет отражаться в учете после первоначального признания.
А именно: — по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения; — текущей (справедливой) стоимости. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Оценка стоимости недвижимости.

Это самый объемный вид оценки, он производится для залога, продажи, купли, постановки на баланс и других случаях. Какова в целом процедура оценки стоимости недвижимости? Независимая оценка это оценка стоимости различных объектов — в основном это объекты коммерческой недвижимости (офисной, складской и производственной).

Если вы собираетесь произвести оценку стоимости недвижимости, мы заключим договор и задание на оценку, в которых укажем необходимые параметры объекта, сроки и стоимость. Оценка стоимости недвижимости — оценка различных объектов: зданий, сооружений, помещений и т.п. (жилых и нежилых объектов).

Если вы покупаете или продаете, или только задумываетесь о приобретении помещения, закажите оценку. Инвестиционная недвижимость отражается на конец каждого отчетного периода по справедливой стоимости, определенной на основе отчета об оценке, подготовленного международной компанией, специализирующейся на оценке.

В связи с характером недвижимости и отсутствием сопоставимой рыночной информации справедливая стоимость инвестиционной недвижимости определяется на основе метода капитализации дохода, который предполагает оценку стоимости на основе ожидаемых будущих выгод, которые будут получены от этой недвижимости в виде поступлений арендного дохода. При использовании данного метода рассматривается чистый доход, полученный от (сопоставимой) недвижимости, капитализированный для определения стоимости оцениваемой недвижимости.

В рамках оценки нами обязательно проводится анализ рынка, при котором выясняются основные показатели: ставки аренды, стоимость квадратного метра в различных сегментах рынка, основные тенденции и другие важные элементы. Для оценки стоимости недвижимости нами также выбираются аналоги оцениваемого объекта. Для оценки нам необходимы документы, характеризующие здание или помещение. Какие параметры нам особенно важны? Это обычно такие параметры как:
• площадь объекта;
• назначение объекта и его составных частей (например, часть помещения является офисной, а часть — торговой);
• права на объект недвижимости;
• собственник объекта;
• балансовая стоимость объекта недвижимости. Как и определение стоимости других объектов, рыночная оценка стоимости недвижимости осуществляется тремя подходами. В каждом подходе выбирается наиболее подходящий метод. Наши специалисты прекрасно владеют всеми методами, отчет проходит подробную проверку, что гарантирует качество выполняемой работы. Оценка стоимости недвижимости предусматривает расчёт определенного вида стоимости, чаще всего — рыночной.

Зачем Вам может понадобиться и каковы цели оценки стоимости недвижимости?
• При получении кредита (оформление залога, ипотека);
• Взнос имущества в уставный капитал;
• Определение стоимости имущества для страховой компании;
• Для судебных целей; • При оформлении наследства;
• Выкуп государственной собственности. Какие документы нам необходимо предоставить?
• Свидетельство о государственной регистрации права (на здание и на участок);
• Поэтажный план, экспликация; • Кадастровая выписка на земельный участок;
• Технический паспорт или выписку из технического паспорта;
• Если объект недвижимости находится на балансе юридического лица, необходимо предоставить его балансовую стоимость.

Источник: www.pravcons.ru