Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.
Каковы различия
Под кадастровой понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.
Кроме того, ее устанавливают после рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или по итогам заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Инвентаризационная стоимость — это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.
Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Управление Росреестра по Курганской области и подведомственное ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не уполномочены рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в налоговые органы в 2013 году переданы органами технической инвентаризации.
ПРОГНОЗ ЦЕНЫ БИТКОИНА, АЛЬТКОИНЫ КОТОРЫЕ ПОКУПАЮТ НА НЕДЕЛЬНОМ ГРАФИКЕ!!!
Для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не Управление Росреестра.
Как узнать размер кадастровой стоимости недвижимости
Внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из данного реестра.
Сведения можно получить, обратившись:
— в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);
— государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
Сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра.
Также, кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» и публичной кадастровой карты на этом же сайте.
Что делать, если не согласны с кадастровой стоимостью
Можно обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (она создана в целях реализации Закона об оценке).
За оспариванием кадастровой стоимости в комиссию обращаются, если результаты ее определения затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц. Например: высокий налог, арендная плата.
Какие документы необходимо представить комиссии
В соответствии с Законом об оценке, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Инвентаризация: какими документами оформить и в каком порядке провести
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимость, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на данный объект;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности этих сведений;
— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости.
Нужно ли экспертное заключение к отчету
Тем, кто собирается оспаривать кадастровую стоимость в комиссии, прилагать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертное заключение нет необходимости.
Дело в том, что федеральным законом № 172-ФЗ признана утратившей силу норма №135-ФЗ, предусматривавшая необходимость предоставления в комиссию положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа на отчет об определении рыночной стоимости объекта.
Подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости
Его можно направить в комиссию в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов.
В Курганской области заявления принимают по адресу: 640007, Курган, улица Б. Петрова, 98Д, кабинет 101.
По вопросам, связанным с работой комиссии, следует обращаться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по телефонам: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Источник: rosrealt.ru
Интересует разница между рыночной, инвентаризационной, инвестиционной и балансовой стоимостью жилья.
Интересует разница между рыночной, инвентаризационной, инвестиционной и балансовой стоимостью жилья.
Ответы на вопрос (1):
11.03.2014, 23:50,
Существенная! За более подробной информацией обратитесь в БТИ, Кадастровую палату и независимому оценщику
Похожие вопросы
13% берут с разницы между рыночной и балансовой стоимостью?
Справедливо ли взымать с меня налог в 13 % при продаже мне жилья по балансовой стоимости. 13% берут с разницы между рыночной и балансовой стоимостью? Собственником является Пермэнерго, я прописан с семьей на основании договора-найма.
Большая разница между инвентаризационной стоимостью и кадастровой стоимостью недвижимости.
В чем разница между выкупной стоимостью и рыночной стоимостью?
Могут ли возникнуть неблагоприятные правовые последствия данной сделки в связи с большой разницей между балансовой и рыночной стоимостью?
Юридическое лицо продает другому юридическому лицу нежилое помещение по балансовой стоимости, которая намного ниже рыночной стоимости. Могут ли возникнуть неблагоприятные правовые последствия данной сделки в связи с большой разницей между балансовой и рыночной стоимостью?
Могут ли возникнуть неблагоприятные правовые последствия данной сделки в связи с большой разницей между балансовой и рыночной стоимостью?
Юридическое лицо продает другому юридическому лицу нежилое помещение по балансовой стоимости, которая намного ниже рыночной стоимости. Могут ли возникнуть неблагоприятные правовые последствия данной сделки в связи с большой разницей между балансовой и рыночной стоимостью?
С кого я могу требовать разницу между выплатой СК по КАСКО и текущей рыночной стоимостью?
Страховая стоимость моего авто по КАСКО, оформленного почти год назад, ниже его текущей рыночной стоимости (с учётом износа) на 20%. Автомобиль признан СК нецелесообразным к восстановлению и СК готов вернуть страховую стоимость. С кого я могу требовать разницу между выплатой СК по КАСКО и текущей рыночной стоимостью? С виновного или с его ОСАГО. Разница около 70 т.р.
При купле продаже недвижимости?
Правда ли это и если компенсация существует, где и как ее можно оформить?
Мой вопрос по поводу компенсации на приобретаемое жилье. От знакомых услышала, что государство компенсирует затраты на приобретаемое в первый раз жилье. Т.е. выплачивается компенсация в размере 69% от разницы между раночной и балансовой стоимостью квартиры. Правда ли это и если компенсация существует, где и как ее можно оформить?
Заранее благодарю, Юлия, Саратов.
При разделе квартиры суду необходима оценочная стоимость её,
При разделе квартиры суду необходима оценочная стоимость её, подскажите какая разница может быть между рыночной и оценочной стоимостью квартиры и какая пошлина на квартиру в 50 тыс. дол.
Можно ли предоставить справку о другой стоимости квартиры (инвентаризационной, балансовой, кадастровой)
Дл оформления квартиры оставшейся от родителей натариус требует предоставить справку о рыночной стоимости. Можно ли предоставить справку о другой стоимости квартиры (инвентаризационной, балансовой, кадастровой)
Публикации
Помогите пользователям 9111.ru. Поделитесь своим опытом и знаниями — а они поделятся с Вами!
Источник: www.9111.ru
По какой стоимости отражаются в инвентаризационных ведомостях основные средства?
Согласно п. 2.5 Указаний сведения о фактическом наличии имущества и реальности учтенных финансовых обязательств записываются в инвентаризационные описи или акты инвентаризации (не менее чем в двух экземплярах), примерные формы которых приведены в приложениях NN 6-18 к Указаниям.
В приложении N 6 к Указаниям приведена форма N ИНВ-1 «Инвентаризационная опись основных средств». Кроме того, постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 N 88 утверждена форма N ИНВ-1 «Инвентаризационная опись основных средств».
В указанных формах предусмотрено отражение стоимости основных средств по данным бухгалтерского учета.
Учет основных средств регулируется нормами ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее — ПБУ 6/01) и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее — Методические указания).
Согласно п. 7 ПБУ 6/01 и п. 23 Методических указаний основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.
Кроме того, учет основных средств ведется с использованием инвентарных карточек, в которых также указывается первоначальная стоимость объекта основных средств (п. 12 Методических указаний).
Следовательно, в инвентаризационных описях необходимо указывать стоимость основных средств по первоначальной стоимости.
Подтверждением тому, что в инвентаризационной описи основные средства указываются по первоначальной стоимости, является также п. 26 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, согласно которому инвентаризация имущества и обязательств проводится для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, в ходе нее проверяются и документально подтверждаются наличие, состояние и оценка имущества и обязательств.
При этом в соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона N 402-ФЗ все формы первичных учетных документов определяются руководителем экономического субъекта, а разрабатываются лицом, на которое возложено ведение бухгалтерского учета.
Закон N 402-ФЗ не предусматривает обязательного применения форм первичных учетных документов, которые содержатся в альбомах унифицированных форм. Однако при разработке собственных форм организации могут в качестве образца использовать и унифицированные формы, утвержденные Госкомстатом России.
Таким образом, инвентаризационная опись основных средств может быть составлена по форме, определенной руководителем, причем за основу может быть принята форма N ИНВ-1.
Причем, по нашему мнению, при необходимости организация вправе дополнить разработанные формы инвентаризационных описей основных средств сведениями об остаточной стоимости основных средств.
Косвенным подтверждением тому, что в инвентаризационных описях могут приводиться сведения по первоначальной и остаточной стоимости основных средств, служат судебные решения, в которых использовались данные таких документов (смотрите, например, постановления АС Московского округа от 12.08.2014 N Ф05-7277/14, ФАС Северо-Западного округа от 23.05.2011 N Ф07-2833/11, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016 N 11АП-228/16).
В любом случае формы инвентаризационной описи необходимо утвердить в учетной политике организации.
Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия решений. Учет доходов в виде стоимости излишков, выявленных при инвентаризации.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Пивоварова Марина
Ответ прошел контроль качества
9 января 2019 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Источник: www.audit-it.ru