Балансовая и инвентаризационная стоимость

Предоставление сведений из учетно-технической документации

Учетно-техническая документация, содержащая сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости объекта капитального строительства, помещения

Учетно-техническая документация, содержащая сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости объекта капитального строительства, помещения

Документы, содержащие сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости объекта капитального строительства, помещения (справки различных органов и организаций).

Определение стоимости здания, строения, жилого помещения велось органами БТИ раздельно:

— для целей статистического учета ( полная балансовая стоимость
и остаточная балансовая стоимость );

— для налогообложения физических лиц ( действительная инвентаризационная стоимость ).

Восстановительная стоимость объекта — это стоимость строительства объекта (аналога в современных условиях) и рассчитывается как сумма восстановительных стоимостей объектов, входящих в его состав (основного строения, служебных строений, сооружений и передаточных устройств).

Инвентаризация товаров на складе в 1С 8.3

Действительная инвентаризационная стоимость объекта рассчитывается как разница между восстановительной стоимостью и суммой фактического износа, то есть это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги ( определялась в соответствии с «Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», утвержденным Приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 № 87 ).

Первоначальная стоимость инвентарного объекта , принимаемого
на баланс, определяется по передаточному балансу, прилагаемому к акту передачи, при этом в акте передачи должно быть указано, в сметных ценах какого года она определена.

В технических паспортах указывается полная балансовая и остаточная
(с учетом износа) балансовая стоимость здания, строения , а также действительная инвентаризационная стоимость .

Размер платы за предоставление копий учетно-технической документации составляет:

— 500 (пятьсот) рублей объемом не более пяти листов односторонней печати — за предоставление копий в обычном порядке , а именно в течение
20 рабочих дней со дня регистрации заявления, при внесении платы в полном объеме ;

— 1008 (одна тысяча восемь) рублей за один лист односторонней
печати – за предоставление копий в ускоренном порядке , а именно в течение
7 рабочих дней со дня регистрации заявления, при внесении платы в полном объеме.

Полная информация о размерах платы за предоставление информации
из учетно-технической документации https://www.uzipk.ru/dokumenty/ .

Оплату необходимо производить после получения СМС-сообщения , содержащего информацию о стоимости, но не позднее 7 рабочих дней

Разукомплектование и частичная ликвидация ОС. Как оформить правильно?

с момента подачи заявления в обычном порядке и не позднее 1 рабочего дня с момента подачи заявления в ускоренном порядке .

В случае не поступления СМС-сообщения, просьба обращаться
по номеру телефона: 8 (423) 200-39-69.

Сведения из учетно-технической документации можно получить в форме справки об инвентаризационной стоимости https://www.uzipk.ru/uslugi/15/ ,
в том числе учетно-техническая документация входит в состав технического паспорта ( при его наличии ) https://www.uzipk.ru/uslugi/23/ и инвентарного дела https://www.uzipk.ru/uslugi/16/ .

Примеры учетно-технической документации, содержащей сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости объекта капитального строительства, помещения:

Источник: www.uzipk.ru

Инвентарная стоимость в бухгалтерском учёте

Капитальное строительство, проводимое предприятием, предполагает немало затрат. Все они должны быть отражены в бухгалтерской отчетности. В контексте строительства объектов и их введения в эксплуатацию становится актуальным понятие инвентарной стоимости (ИС). Расчёт её необходим для фиксирования показателей, важных для предприятия, в учетной документации.

Играет роль ИС и при налогообложении. Как определяется инвентарная стоимость законченных строительством объектов и других долгосрочных активов?

Что собой представляет инвентарная стоимость

• Обособленные объекты.
• Пристройки.
• Подсобные объекты (к примеру, насосные станции, системы теплоснабжения).

Вопрос: Как отразить в учете операцию по модернизации компьютера (замене отдельного устройства компьютера на устройство, имеющее лучшие потребительские характеристики), если он со всеми его приспособлениями (устройствами) учитывается как один инвентарный объект? Стоимость компьютера в бухгалтерском и налоговом учете полностью самортизирована.
Посмотреть ответ

Инвентарная стоимость определяется по отношению к каждому из перечисленных объектов. На строительный комплекс отводится определенная смета. В бухгалтерском учете фиксируется каждый из построенных и введенных в пользование объектов, относящихся к основной постройке, на которую выделена смета.

ИС может складываться из затрат по следующим направлениям:

• Основные строительные работы.
• Услуги реконструкции.
• Приобретение материалов для обеспечения работ.

Инвентарная стоимость актуальна не только при строительстве зданий, но и при наличии оборудования, нуждающегося в монтаже.

Особенности учета инвентарной стоимости

Инвентарная стоимость определяется на основании фактических затрат предприятия. Согласно пункту 2.1 Положения №1 160, в учете фиксируются как общие расходы на строительство комплекса, так и траты по каждому объекту.

Инвентарная стоимость – это, по сути, затраты по строительству. Она должна быть подтверждена первичной документацией: договором на возведение объекта на полный срок строительных работ, от их начала до ввода здания в эксплуатацию.

ВАЖНО! Базовым счетом, предназначающимся для строительных трат, будет счет 80 «Капитальные вложения». Бухгалтеру также рекомендуется открыть субсчет для уточнения проводимых операций – «Строительство объектов основных средств».

Списание инвентарной стоимости

Бухгалтерская отчетность предполагает 2 колонки: кредит и дебит. Списание расходов происходит со счета по кредиту 08 «Вложения во внеоборотные активы». Счет для вложений по дебету определяется в зависимости от типа предприятия:

• 01 «Основные» средства», если это компания-заказчик.
• 86 «Целевое финансирование», если это муниципальная структура или другая организация, проводящая строительные работы за бюджетный счет. В дальнейшем объекты, указанные в учете, будут направлены на баланс других компаний.

При необходимости уточнения деталей операции, бухгалтер открывает субсчет.

Дополнительные расходы, повышающие инвентарную стоимость

В рамках строительных работ вероятны затраты, которые не относятся напрямую к возведению. Однако без них создание постройки невозможно. В 2000 году был введен закон, по которому данные косвенные траты также включаются в состав инвентарной стоимости.

Затраты могут быть включены в составленную смету. Примером таких трат является:

• Подготовка сотрудников, которые будут работать в возводимом здании. Без квалифицированных кадров эксплуатация объекта невозможна.
• Изыскательные услуги.
• Возведение объектов, которые будут переданы другим структурам.
• Выплата компенсаций собственникам объектов, предназначающихся для сноса. К примеру, предприятие, для возведения здания, нуждается в земельном участке. Но на нем находятся иные постройки. Заключается договор об их сносе. Человеку, обладающему правами собственности на рассматриваемые объекты, выплачивается компенсация.

Некоторые дополнительные траты в смете не предусматриваются. Однако они также могут быть отражены в бухгалтерской отчетности:

• Объекты незавершенного строительства.
• Ценности, переданные другим лицам на безвозмездной основе.
• Консервация строительных работ на неопределенный срок.
• Совершение различных действий по отношению к объекту незавершенного строительства: снос, демонтажные работы, обеспечение сохранности.
• Выплаты по штрафам и прочим санкциям.
• Кредитные проценты, ставки которых выше установленных ставок рефинансирования.
• Убытки по материальному ущербу, вызванному стихийными бедствиями, ЧП, не зависящими от предприятия.

Все перечисленные траты фиксируются в учете в общем порядке. Некоторые из расходов могут быть отнесены к снижению прибыли.

Инвентарная стоимость оборудования, нуждающегося в монтаже

Инвентарная стоимость оборудования, которое нуждается в осуществлении монтажных работ, отличается следующим составом:

• фактические траты на покупку оборудования;
• расходы по строительным работам;
• оплата монтажных услуг;
• иные капитальные затраты.

То есть, инвентарная стоимость будет отличаться от той цены, по которой оборудование приобретено. Это объективная оценка затрат предприятия на объект. ИС определяется по отношению к каждой единице техники.

У предприятия может возникнуть необходимость в дополнительных тратах, связанных с приобретением оборудования. К примеру, это расходы на транспортировку, доставку. Распределение производится на основании общей стоимости техники. При осуществлении распределения проводятся следующие действия:

• Определение размера вспомогательных трат по отношению к базовой стоимости техники. Результат должен быть выражен в процентах.
• Процент вспомогательных трат распределяется на стоимость каждой технической единицы.

ВАЖНО! В результате данных расчетов происходит списание средств с колонки КТ 08 «Вложения во внеоборотные активы» с поступлением на ДТ 01 «Основные средства». При этом указывается сумма трат, относящаяся к каждому предмету.

ИС оборудования, не нуждающегося в монтаже

Инвентарная стоимость техники, для которой не требуется заказывать монтажные работы, определяется на основании следующих составляющих:

• фактические затраты на покупку;
• траты на транспортировку техники до предприятия;
• другие расходы, имеющие отношение к покупке.

К данному типу техники может быть отнесено оборудование, при приобретении которого не предполагается дополнительная сборка или установка. Соответственно, и все сопутствующие траты будут меньшими, так как компании не нужно вкладываться в дополнительные услуги и тратить трудовые ресурсы. ИС покупки будет указана на субсчете 08-4 «Покупка отдельных видов основных средств».

Расчет инвентарной стоимости требуется для налогообложения, а также бухгалтерского учета. Отражение стоимости на учете поможет сориентироваться, какие именно операции были проведены в рамках строительства, приобретения или реконструкции объектов. После того как стоимость определена, объекты строительства могут быть включены в состав базовых средств предприятия. То есть, с этого момента они считаются активами компании.

Источник: assistentus.ru

Инвентаризационная стоимость и ее определение

На сегодняшний день рыночная экономика применяет инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она используется в расчетах государственных органов и обладает собственными правами. Однако она уступает другим видам стоимости с учетом уже устаревших методик совершения инвентаризационной стоимости.

Понятие

Инвентаризационная оценка требуется при сделках наследования, приватизации, продажи или обмена жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его восстановительную цену с вычетом его износа и изменения стоимости на услуги, работы и строительные материалы. Ее указывают в техническом паспорте на объект и специальной справке по состоянию на день проведения оценки. Она включает в себя все расходы на строительные работы, однако не учитывает расходы, направленные на покупку земельного участка и прочие детали. Инвентаризационная стоимость необходима исключительно для расчетов в государственных органах и существенно отличается от рыночных показателей.

Бюро технической инвентаризации

Проведение оценки объекта недвижимости находится в компетенции БТИ. Руководством для данного бюро является установленный законодательством порядок оценки зданий. При этом восстановительную стоимость здания вычисляют с использованием уровня цен, определенных в 1991 году. Кроме того, необходимы коэффициенты и индексы, которые были введены постановлением Госстроя СССР 1983 года.

Бюро должно выдать справку, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта, если это действительно необходимо. Стоит обратить внимание, что заранее оформлять ее не нужно. Это обусловлено тем, что срок ее действия ограничен. Кроме того, БТИ ежегодно на 1 января представляют данный документ в налоговые органы.

Как получить справку?

Из представленного выше материала становится ясно, что справка, в которой отображается инвентаризационная стоимость, получается в БТИ. Документ и имеющиеся в нем сведения могут предоставляться собственнику объекта недвижимости и квартиросъемщику. Также это доступно для представителей, которые имеют доверенность, заверенную нотариально. Для определения оценочной стоимости квартиры необходимо обращаться в БТИ, которое находится по месту жительства заявителя.

Для обращения в данные органы и получения справки стоит подготовить следующие документы:

1. Заявление на предоставление соответствующего документа.
2. Свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
3. Документ, который удостоверяет личность заявителя.

Затем сотрудник БТИ определит день получения необходимой справки. Инвентаризационная стоимость недвижимости определяется и подтверждается документом на платной основе.

Стоит отметить, что на сегодняшний день БТИ не выдает справки данного типа, если они требуются при наследовании жилья. Для этого стоит обратиться в Росреестр. Данный орган оказывает услуги оформления справки, отображающей кадастровую стоимость недвижимости. Нотариус, который оформляет наследство, примет ее, если срок ее действия еще не истек.

Можно ли оспорить документ?

Если инвентаризационная стоимость объекта, которая была определена БТИ, по мнению владельца, не соответствует действительности, стоит узнать, можно ли ее оспорить. Существует лишь два причины, которые позволяют пересмотреть основания для пересмотра оценки:

1. Представление недостоверных сведений об объекте.
2. Инвентаризационная стоимость превышает рыночную цену или довольно близка к ней.

Это обусловлено тем, что рыночная оценка выше инвентаризационной оценки в несколько раз. Исключение составляет жилье, расположенное в новостройках. Также это может произойти, если БТИ занимается определением рыночной стоимости, если имеет на это соответствующую лицензию. Для пересмотра инвентаризационной стоимости требуется выполнить следующие действия:

1. Подается заявление в арбитражный суд. Необходимо подать иск на БТИ, которое проводило оценку жилья. В данном заявлении необходимо указать требование – пересмотр инвентаризационной стоимости.
2. К заявлению прилагаются такие документы:

• соответствующий паспорт объекта,
• нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности,
• а также документ, подтверждающий неправильность сведений.

При правильном выполнении действий есть вероятность, что инвентаризационная стоимость дома или квартиры будет пересмотрена.

Как рассчитывают инвентаризационную стоимость?

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость рассчитывается по формуле:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), где

Данная формула позволяет наиболее точно рассчитать необходимые показатели, поэтому используется государственными органами.

Источник: fb.ru