Что такое балансовая стоимость. Для каких целей ее нужно знать, как правильно рассчитывать. Важность реальной балансовой стоимости Любое предприятие обязательно имеет какое-то имущество независимо от того, производит оно что-то, оказывает услуги или даже просто проводит какие-либо консультации. Это имущество имеет свою стоимость, на языке экономистов стоимость основных средств компании называется балансовой стоимостью.
Для чего нужно знать балансовую стоимость
Активы, то есть балансовая стоимость организации или предприятия показывают состоятельность фирмы и могут быть использованы, например, для взятия кредита под залог какого-то имущества, могут быть частично проданы в критической финансовой ситуации, использоваься при банкротстве, если надо рассчитаться с кредиторами.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Стоимость активов ежегодно меняется, поэтому балансовая стоимость предприятия постоянно пересматривается. Как в жизни любого человека, его имущество меняет свою ценность с каждым днем: покупается что-то новое, а старое оборудование, технические средства изнашиваются либо вовсе выбрасываются.
То же самое происходит и с балансовой стоимостью предприятия: проводится амортизация оборудования, что-то списывается с баланса, что-то ставится на учет.
Предметы, имущество, которое быстро изнашивается, на баланс не ставится, а вот имущество, которое с годами растет в цене (недвижимость, земельные участки) обязательно учитывается в балансе. В активы также входит и уставной капитал, который может быть выражен не только в рублях, но и в имуществе.
Как оценить балансовую стоимость
Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно. Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов.
Между тем если балансовая стоимость активов высока, то предприятие считается стабильным, и ему легче решать вопросы кредитования. Лучше всего провести оценку активов, а потом уже ставить их на баланс.
Поэтому следует нанять независимого оценщика и определить, чем предприятие владеет. Крупный актив определяется по соотношению его к общему имуществу: если он стоит 20 и более процентов от балансовой стоимости всегоимеющегося имущества, то этотактив считается крупным.
При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка.
Второй: рассчитывается доход от сдачи в аренду конкретного оборудования или объекта недвижимости за несколько лет и затем по определенной формуле имущество оценивается.
Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется стоимость актива. Средний показатель, полученный при оценке, и идет в балансовую стоимость.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Почему важно, чтобы балансовая стоимость была правдивой
У предпринимателей всегда есть соблазн завысить оценку активов для работы с партнерами и банками, однако делать этого не следует, особенно если учредителями являются несколько человек. При разделе имущества, выделении долей, их продаже вопрос точной оценки балансовой стоимости может оказаться решающим. А такие ситуации случаются в бизнесе очень часто, поэтому зачастую помощь юриста будет необходима.
Редактор: Игорь Решетов
- балансовая стоимость
- имущество на балансе
- балансовая стоимость имущества
Источник: www.cherlock.ru
Что такое балансовая стоимость здания?
Балансовая стоимость здания – это цена, отображаемая в балансе предприятия. В этой статье мы разберем, каким образом формируется данный вид цены и как узнать балансовую стоимость здания.
Балансовая остаточная стоимость здания (сооружения) состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения (ввода в эксплуатацию), скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Принимая в расчет рост накопленной амортизации, с течением времени остаточная балансовая стоимость здания постоянно уменьшается.
Как определить балансовую стоимость здания?
Рассмотрим, как рассчитать балансовую стоимость здания при строительстве. В данном случае расчет балансовой стоимости здания осуществляется, исходя из его восстановительной стоимости с учетом понесенных затрат, необходимых для начала эксплуатации объекта недвижимости.
Для определения первоначальной стоимости сооружения необходимо определить, что входит в балансовую стоимость здания. Как правило, для этого учитываются все затраты, связанные со строительством объекта недвижимости:
- Прямые:
- стоимость строительных материалов, готовых изделий (окон, дверей и т.д.) и инженерного оборудования;
- зарплата рабочих;
- стоимость доставки, горюче-смазочных материалов, используемых для работы машин и механизмов;
- оплата коммунальных услуг.
- Косвенные:
- стоимость покупки или аренды земельного участка;
- оплата за проект здания;
- рекламные, страховые и прочие расходы.
Кроме того, нужно помнить, что балансовая стоимость здания, как правило, не совпадает с рыночной стоимостью, из-за чего возникает необходимость переоценки. В данной ситуации производится оценка промышленных зданий и других коммерческих строений, целью которой является определение реальной рыночной стоимости недвижимости.
Согласно действующему законодательству оценка помещения или здания (сооружения) осуществляется по текущей (восстановительной) стоимости – сумме затрат, на воспроизведение (создание) идентичного объекта недвижимости. При этом переоценка может проводиться не чаще одного раза в год. В результате переоценки может произойти как уменьшение, так и увеличение балансовой стоимости здания.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости может осуществляться с использованием различных подходов и методов:
- Метод сравнительной единицы
Дынный метод предусматривает определение стоимости строительства 1 м кв. или 1 м куб. аналогичного здания. Расчетная стоимость корректируется в соответствии с существующими отличиями сравниваемых объектов (планировка, год постройки, наличие и состояние инженерных сетей и т.д.). Как правило, для определения затрат на строительство сравнительной единицы используются значения из специальных справочников и нормативных материалов.
- Метод разбивки по компонентам
При использовании данного метода производится расчет стоимости отдельных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен и перегородок, перекрытий, кровли и т.д. Стоимость каждого элемента определяется, исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых на его возведение.
- Метод количественного обследования
Данная методика предполагает детальный расчет стоимости возведения отдельных компонентов здания, оценка оборудования, коммуникаций и цены строительства в целом. Таким образом, учитываются не только прямые и косвенные затраты, но и накладные и прочие расходы, а также составляется полная смета строительства аналогичного объекта недвижимости. Метод количественного обследования является основой для вышеописанных методик и дает максимально точные результаты, однако вместе с тем является наиболее трудоемким.
Источник: www.uphill.ru
Балансовая стоимость активов
Расскажем, что такое балансовая стоимость активов, для чего она нужна и как её рассчитать.
Оглавление Скрыть
- Что это такое
- Зачем нужна БСА
- Как рассчитать БСА
Зарегистрируйтесь в интернет-бухгалтерии «Моё дело»
И получите бесплатную круглосуточную экспертную поддержку по всем вопросам бухгалтерского учёта и налогообложения.
Что это такое
Балансовая стоимость активов (БСА) — это строка баланса, которая отражает общую сумму имущества предприятия, показывая его финансовое положение на отчётную дату.
Имущество подразделяется на две крупные категории:
- оборотное (краткосрочные активы);
- внеоборотное (долгосрочные активы).
К первой относится имущество, которое участвует в обороте и в течение года компании приносит доход. Например, это средства на расчётном счёте, продукция, сырьё, краткосрочные инвестиции и другое.
Вторая — это имущество, которое в долгосрочной перспективе приносит компании доход. Например, это собственный офис, производственные мощности, транспорт, долгосрочные инвестиции и так далее.
Оборотные и внеоборотные активы отображаются в строках 1200 и 1100 соответственно, где посмотреть в балансе балансовую стоимость имущества — в строке 1600.
Соответственно, балансовая стоимость активов — это сумма оборотных и внеоборотных.
Зачем нужна БСА
Сделки
По законодательству предприятия должны рассчитывать БСА при совершении каких-либо сделок. Когда имеется информация о стоимости всего имущества и реализуемого актива, то из этого можно определить крупность сделки.
Если реализуемый актив больше одной четверти БСА компании, то эта сделка признаётся крупной и будет требовать одобрения учредителей (акционеров), если этого требует устав.
В общем порядке одобрять или оспаривать сделку могут участники, имеющие долю в компании не меньше одного процента.
Например, гендиректор захотел купить имущество, которое равно 30% балансовой стоимости активов его организации. Он решил не согласовывать это с учредителями и самостоятельно провёл сделку, хотя у него отсутствует такая компетенция по уставу ООО.
Через несколько месяцев участники узнали о сделке и решили оспорить её в суде. По итогам судебных разбирательств сделка была признана недействительной, так как не все участники организации её одобрили.
Также и при неправильном расчёте балансовой стоимости активов впоследствии крупная сделка может быть признана недействительной.
Оптимизация доходов
Дополнительно балансовая стоимость активов общества может при желании руководителей компании использоваться для её анализа финансовой составляющей. Благодаря БСА, можно рассчитать коэффициенты следующих активов:
- оборачиваемости. Понять, насколько эффективно используется имущество;
- рентабельности. Получить информацию о чистой прибыли, исходя из размера вложенных средств.
Исходя из этих коэффициентов, можно провести анализ, предпринять некоторые меры и впоследствии увеличить доходность компании.
Защита от банкротства
После расчёта чистой БСА можно сравнивать полученную величину с размером уставного капитала.
Отметим, что чистая балансовая стоимость активов — это разница между БСА и обязательствами компании.
Если чистая БСА получается ниже уставного капитала, то это свидетельствует о неудовлетворительных результатах деятельности. В таком случае рекомендуется принимать меры.
Сначала необходимо точно убедиться в данной проблеме, сделав повторную переоценку активов. Если результат не поменялся, то тогда нужно:
- увеличивать количество чистых активов (учредители могут это сделать собственными взносами);
- уменьшать уставный капитал как минимум до сравнения с размером чистых активов.
При отсутствии каких-либо действий для решения данной проблемы могут возникнуть негативные последствия от надзорных органов. Худший вариант — принудительная ликвидация.
Узнайте 45 легальных способов снижения налогов для вашей фирмы
Может, вам нужен всего один? Поможем выбрать.
Как рассчитать БСА
Как уже было упомянуто, в балансе сумма активов отражается в строке 1600. В ней БСА складывается исходя из оборотных и внеоборотных активов, к которым относятся:
Виды оборотных и внеоборотных активов
Чтобы определить общие размеры внеоборотных и оборотных активов, необходимо узнать стоимость всех активов, которые в них входят. Для каждого предусмотрен свой регламент расчёта.
Например, для определения величины основных средств и нематериальных активов необходимо узнать их остаточную стоимость, для запасов — сделать инвентаризацию и так далее.
Как только размер всех активов станет известен, то получится рассчитать балансовую стоимость активов, которая будет впоследствии отражена в балансе в строке 1600.
Нажмите Ctrl+D чтобы добавить страницу в избранное
0 нравится
Вам будет интересно
Похожие статьи
Платёжный календарь компании
Система финансового и управленческого учёта
Управленческий учёт: организация, методы ведения и основные задачи
Управленческий учёт в розничной торговле
Управленческий учёт в строительной организации
Организация управленческого учёта в сельском хозяйстве
- Организационная структура строительного бизнеса
- Управленческие расходы в балансе
- Организация управленческого учёта
- Отличия коммерческих и управленческих расходов
- Проводка управленческих расходов
- Организационные структуры предприятия
- Анализ рентабельности продукции: формула и порядок расчёта
- Анализ финансово-хозяйственной деятельности организации: методика проведения
- Виды издержек: постоянные и переменные
- Что такое БДР и БДДС: различия между ними и как правильно их составлять
Налоговый календарь
- Напомнит о сроках сдачи
- Учёт переносы в выходные и праздники
- Настраивается по вашим параметрам
- Учитывает совмещение налоговых режимов
Интернет-бухгалтерия
для предпринимателей
от 920 ₽ /месяц
- Автоматизация бухучета
- Электронная отчетность
- Снижение налогов
- Шаблоны бланков
- Консультации бухгалтеров
- Сверка с ФНС
Бухгалтерское
обслуживание
от 4 200 ₽ /месяц
Бухгалтер, кадровик и бизнес-ассистент полностью возьмут на себя ответственность за ваш бухучет
- Специалисты из вашей отрасли
- Онлайн-сервис для контроля
- Персональная команда +
бизнес-ассистент - Проверка контрагентов
- Защита интересов в суде
Для продолжения чтения зарегистрируйтесь на сайте
и получите доступ к бесплатным ресурсам сервиса «Моё дело»
- База знаний с уникальным контентом
- Персональному налоговому календарю с напоминанием о сроках сдачи отчётности
- Кадровому учёту, аудиту и расчёту зарплат сотрудников
- Автоформированию счетов и выписок из банка
- Зарплатным проектам, расчётам начислений и взносов
Источник: www.moedelo.org