- Каталоги
- Госзакупки
- Бюджетные учреждения
- Автономные учреждения
- Казенные учреждения
- Оплата труда в государственных (муниципальных) учреждениях
- Отдел кадров
- Ревизии и проверки
- Образовательные учреждения
- Силовые министерства и ведомства
- Учреждения здравоохранения
- Учреждения культуры
- Учреждения физической культуры и спорта
- Руководитель автономного учреждения
- Руководитель бюджетного учреждения
- Коммерческие организации
- Оплата труда в коммерческой организации
- Аптеки
- ЖКХ
- Организации связи
- Строительство
- Туристические компании и гостиницы
Разница в размере #платы за ЖКУ у собственников жилого и #нежилого помещения в многоквартирном доме
Какие налоговые риски по договору аренды нежилого помещения есть у арендатора?
Вопрос: Казенному учреждению из казны было передано нежилое помещение в оперативное управление. Затем управление имущественных отношений в связи с тем, что передали меньшую площадь помещения, уменьшает балансовую стоимость помещения. Какие проводки по уменьшению стоимости должно сделать учреждение? Ответ: По.
Заявка на подключение
Подключить ИСС Аюдар Инфо
Материал доступен только для действующих клиентов ИСС «Аюдар Инфо» или в демо-доступе. Для получения демо-доступа или более подробной информации отправьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Авторизация Подать заявку
Источник: www.audar-info.ru
Кадастровая стоимость нежилого помещения
Несоответствие балансовой стоимости объекта недвижимости реальной его рыночной стоимости приводило к большим потерям налоговых средств, недобираемых в бюджет. Эту ситуацию исправили за счет введения в качестве базового показателя по налогообложению кадастровой стоимости объекта.
Кадастровая стоимость, для чего она нужна
Стоимость любого объекта, занесенного в государственный реестр Федеральной Службы Кадастра, и определенная по поручению его территориальных органов сертифицированными государственными оценщиками называется кадастровой. Определяется она методом массовой оценки рыночной стоимости сходных объектов недвижимости на период проведения оценочных работ. Выбираются подобные объекты, расположенные на ограниченной укрупненной территории, и рассчитывается удельный показатель стоимости одного квадратного метра. Кадастровая стоимость каждого конкретного объекта недвижимости определяют исходя из этого показателя и его площади.
Это достаточно универсальная величина, которая может быть использована для самых разных случаев и ситуаций, связанных с:
- отчуждением объекта недвижимости;
- сдачей его в аренду;
- выплатой налога на недвижимость (введенного с 1 января 2015 года);
- оформлением залога;
- страхованием объекта;
- внесением в уставный фонд или снятием с баланса предприятия;
- начислением госпошлин при любых операциях данной недвижимостью.
Определение кадастровой стоимости
В общем виде весь процесс можно разбить на следующие этапы оценочных работ:
- для всех объектов из перечня собирается необходимая информация по их экономическим, рыночным и другим показателям;
- объекты делят на те, к которым можно применить статистические методы, и уникальные объекты;
- объекты для массовой оценки делят на группы, по определенным признакам;
- определяется, какой статистический метод будет применим;
- в соответствии с ним уточняются оценочные критерии для каждой группы;
- производится оценка качества выбранного способа расчета стоимости;
- при отрицательной оценке все объекты в группах собирают уже по другим признакам;
- вычисляют удельный показатель кадастровой стоимости.
Для тех объектов, стоимость которых нельзя определить массовым методом оценки, прибегают к расчету рыночной их стоимости. При этом могут использовать сравнительный анализ спроса и предложения на похожие по назначению объекты в данном регионе. К примеру, кадастровая стоимость нежилого помещения, определяется из сравнения рыночных цен на нежилую недвижимость подобного вида пользования попадающих в зону оценки.
Как узнать кадастровую стоимость конкретного объекта
Установленная, в определенном законодательством РФ порядке, и утвержденная постановлением местной исполнительной власти, кадастровая стоимость действительна на протяжении 5 лет. Именно такой максимальный срок предусмотрен законом до следующей переоценки. Исключение могут составлять случаи, когда эту величину меняют в порядке судебного оспаривания, при несогласии владельца с результатом оценки.
Узнать какая стоимость установлена для вашего объекта проще всего можно из кадастрового паспорта. Но в случаях, если она еще не внесена в этот документ, можно определить кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Это можно сделать несколькими способами:
- обратиться за справкой в территориальный орган Кадастровой палаты;
- на сайте Росреестра, где можно найти кадастровую стоимость недвижимости не только по кадастровому номеру, но и по адресу;
- из кадастровой выписки;
- из постановления местного органа власти по утверждению результатов оценки.
Кадастровая стоимость недвижимости по вашему адресу может быть ещё, и не определена на данный момент. В таком случае для совершения сделок и уплаты налогов пользуются балансовой или инвентаризационной стоимостью.
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
В случаях, когда определенная в законном порядке, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости превышает её реальную рыночную стоимость на данный момент времени, её можно оспорить через суд или в соответствующей комиссии по спорам, создаваемой местной территориальной властью.
В любом случае, для этого вам понадобится экспертная оценка рыночной стоимости вашего нежилого помещения. Только с заключением об оценке рыночной стоимости вы можете обратиться в Арбитражный суд или комиссию по спорам.
Методы оценки коммерческой недвижимости
В подходе к определению стоимости недвижимости коммерческого назначения существует три способа решения этой задачи:
- способ оценки доходов;
- затратный способ;
- сравнительный анализ стоимости сходных объектов.
Первый способ обычно применяют для нежилой недвижимости коммерческого назначения, а также для жилой, которая приносит доход владельцу, путем сдачи её в аренду. Стоимость в этом случае определяется из возможного дохода, который может принести эта недвижимость за период дальнейшей эксплуатации.
При затратном способе исходят из того, что стоимость любого объекта недвижимости не может быть больше тех расходов, которые понесет покупатель, в случае, если построит аналогичный объект с нуля.
Последний метод предполагает проведение мониторинга рынка недвижимости, и сопоставление стоимости или цены предложения на подобные коммерческие объекты.
В заключении хотелось бы упомянуть, что заказать оценочные работы Вы можете в самом крупном негосударственном экспертном объединении – некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов». У нас работают самые лучшие и высококвалифицированные специалисты, имеющие соответствующий допуск и сертификат на производство оценочных работ любого вида недвижимости. Мы проведем оценку вашей коммерческой недвижимости в оптимальный срок, качественно и недорого.
Источник: ocexp.ru
Оценка нежилого помещения в России
Точная оценка нежилого помещения в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы выяснить рыночную стоимость нежилого помещения по адресу для последующей продажи. Просто оценить сколько стоит нежилое помещение и выгодно ли его покупать в данный момент.
Срочная оценка стоимости нежилого помещения Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость нежилого помещения. Методика оценки устроена на применении базы объявлений, ряда справочников, а также матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка нежилого поещения этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. Почти всегда погрешность в онлайн оценки не больше 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания. Требования к API
Часто задаваемые вопросы
Как оценить самостоятельно нежилое помещение в Краснодаре для продажи?
Для этого нужно воспользоваться нашим калькулятором оценки.
Сколько стоит примерно оценка нежилого помещения в Краснодаре? От чего она зависит?
Обычно минимальная стоимость оценки 1500 рублей в оценочных компаниях, окончательная стоимость зависит от общей площади оцениваемого объекта, чем больше площадь, тем выше цена.
Источник: tvoyadres.ru