Кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Как заинтересованному лицу узнать о кадастровой стоимости земельных участков и недвижимого имущества? Информация по кадастровой стоимости нужна для расчета земельного налога и налога на имущество.
Бизнесмены нередко сталкивались с тем, что при проведении оценок государственным бюджетным учреждением допускаются различные ошибки. Поэтому налогоплательщики должны держать «руку на пульсе», чтобы при необходимости исправить допущенные ошибки.
Как только будет исправлена ошибка и установлена новая кадастровая стоимость, она будет применяться как ретроспективно, так и перспективно (ст. 18 Закона № 237-ФЗ). Все зависит то того, в какую сторону изменилась стоимость объекта. Если увеличилась, то новая стоимость применяется в будущем — с 1 января года, который следует за годом исправления ошибки.
Как узнать кадастровую стоимость?
Например, ошибка в стоимости установлена в 2021 году. Поэтому налоги по увеличенной стоимости будут рассчитываться только в 2022 году. Если уменьшилась, то новая стоимость применяется «задним числом» — с того времени, когда бизнесмен использовал ошибочно определенную кадастровую стоимость. Например, если завышенная стоимость применялась с 1 января 2021 года, то пересчитываются налоги с этого периода.
Где узнать кадастровую стоимость?
- поиск по адресу и кадастровому номеру;
- поиск по номеру ограничения прав;
- поиск по ранее присвоенному номеру;
- поиск по номеру права.
В поисковой строке нужно ввести адрес или кадастровый номер.
На этом сайте можно получить информацию по кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, земельных участков.
2. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на определенную дату, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В свою очередь, выписку из ЕГРН можно получить:
Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости».
Далее нужно выбрать тип выписки из ЕГРН из открывшегося списка:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
- об объекте недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- о кадастровой стоимости.
Последняя выписка необходима для расчета налогов.
Для получения выписки нужен кадастровый номер объекта.
Для того чтобы отправить запрос, нужно знать адрес территориального подразделения Росреестра.
Из «выпавшего» окна появляется сервис «Территориальная сеть». Офисы Росреестра можно найти списком либо по карте.
Например, в г. Москве действуют 129 центров.
На сайте можно записаться заранее на прием и прийти к установленному времени. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.
3. Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.
С помощью карты также можно узнать кадастровую стоимость. Сервис обновляется в режиме реального времени, а расхождения в данных может составлять до 5 дней. Как заявляют разработчики сайта, именно столько времени необходимо для внесения новой информации и проверке учетных данных объектов недвижимости.
4. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, сервис — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру объекта либо по его части.
Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится информация о проведении оценки: год проведения работ, дата принятия решения и номер акта. В табличной части прикрепляется копия решения в виде отдельного файла.
5. Еще одним способом получения сведений о кадастровой стоимости является обращение к сервису госуслуг.
Информация о кадастровой стоимости предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента подачи заявления.
- кадастровая стоимость квартиры
- Росреестр
- онлайн-проект
- кадастровый учет
Источник: www.klerk.ru
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру
Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой. Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры. Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости. Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:
- если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
- чтобы определить налог при наследовании;
- если вы решили занять у кредитной организации;
- если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
- при обращении к нотариусу;
- в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру
Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».
Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».
После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.
Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.
Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта
Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.
На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.
Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.
Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости
Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.
На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:
- Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
- Полная информация об объекте недвижимости.
Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.
На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это величина, определяемая для целей начисления налогов и других удержаний. Она не зависит от рыночной стоимости и не применяется при покупке/продаже недвижимости. Но знать, где можно получить сведения, нужно всем собственникам. Если владелец квартиры не согласен с установленной кадастровой стоимостью, он сможет ее оспорить в досудебном или судебном порядке.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
В каких случаях требуется получение стоимости
Возможные проблемы и сложности
Вместо вывода
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
На основании кадастровой стоимости рассчитывается налоги на имущество, на доходы, полученные от продажи недвижимости. Ее величина принимается для расчета госпошлины при нотариальном удостоверении сделок по наследованию имущества. Величину начислений можно проверить самостоятельно, узнав кадастровую стоимость недвижимости.
Есть несколько способов получения информации. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ, или онлайн.
Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сервисе проверки недвижимости Росреестра или на сайте Публичной кадастровой карты. Услуга оказывается бесплатно.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу
Если вы знаете адрес, можно быстро получить необходимые данные:
- Откройте сайт сервиса проверки недвижимости Росреестра.
- Выберите расширенный поиск по адресу.
- Введите необходимые сведения: субъект, район, населенный пункт, улица, номер дома, квартиры.
- Нажмите «Найти объект».
- На экран будет выведена характеристика объекта с его кадастровой стоимостью.
Если у вас нет точного адреса объекта, вы также сможете узнать его стоимость, воспользовавшись публичной кадастровой картой:
- Нужно выбрать кадастровый округ.
- Приблизить карту.
- Выбрать нужный регион, поселение.
- Найти район и по карте определить местоположение объекта.
- Узнав адрес, можно осуществить поиск по адресу.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по номеру
Узнать стоимость по кадастровому номеру можно также на сервисе проверки недвижимости Росреестра.
В этом случае в поисковой строке вводится кадастровый номер. Его можно узнать в Свидетельстве о праве собственности или из выписки из ЕГРН. Вам также будет выведен отчет о характеристиках объекта, в т. ч. сведения о кадастровой стоимости.
В каких случаях требуется получение стоимости
Узнать кадастровую стоимость может потребоваться, если вам принесли квитанцию с налогом на имущество, а сумма значительно выросла. Будет лучше перепроверить расчет самостоятельно.
Знать стоимость объекта надо если вы, например, его построили и узакониваете через суд. От кадастровой стоимости будет зависеть величина госпошлины.
В случае, если вы собрались приобрести жилье, можно предварительно оценить стоимость квартиры и прикинуть выгодность покупки. Конечно она не совпадет с рыночной, но даст общее представление о стоимости недвижимости в выбранной районе.
Для оспаривания кадастровой стоимости потребуется сделать отчет о рыночной стоимости. Причем рыночная цена должна быть установлена не на текущий момент, а на дату установления кадастровой стоимости.
Возможные проблемы и сложности
Проблем с получением информации о кадастровой стоимости недвижимости не возникает. Могут быть сложности при оспаривании ее стоимости.
Часто комиссии не удовлетворяют заявления граждан и не уменьшают стоимость, несмотря на то, что заявители предоставляют отчеты о рыночной стоимости жилья, которая оказывается в десятки раз ниже официальной.
Данные говорят о высокой доле отказов, причиной которых являются несоответствие отчета законодательным требованиям. Конкретно, что необходимо исправить, не указывается.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, заявитель должен сделать отчет о рыночной стоимости, но они производятся по разной методологии и не могут применяться в сравнении.
FAQ
Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?
Да, нужно собрать документы, сделать отчет о рыночной стоимости и обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра во всех регионах РФ. Практика показывает, что обращение в комиссию помогает быстрее решить вопрос, кроме того, заявителю не потребуется оплачивать госпошлину. Если в оспаривании отказано, тогда можно обращаться в суд с заявлением.
Кто рассчитывает кадастровую стоимость?
Оценка стоимости квартиры производится независимыми оценочными компаниями, которые выигрывают аукцион в соответствии с требованиями Закона о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. С ними уполномоченный орган местной власти заключает договор об оказании услуг.
От чего зависит кадастровая стоимость?
От местоположения объекта, года постройки, материала стен, износа, отнесения к ветхому или аварийному состоянию, иных ценообразующих факторов. Расчет производится не индивидуально для каждой квартиры, а методом массовой оценки. Поэтому на официальную стоимость недвижимости не оказывает влияние, например, дорогой ремонт или инфраструктура. Эти показатели важны для установления рыночной стоимости.
Может ли узнать кадастровую стоимость квартиры не ее собственник?
Это публичная информация. Она представлена на сайте Росреестра в открытом доступе и получить ее может бесплатно любой желающий, независимо от количества обращений.
Вместо вывода
- Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или по номеру можно онлайн на сайте Росреестра.
- Если у вас нет точного адреса, получить информацию можно по публичной кадастровой карте.
- Услуга бесплатная.
- Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, ее можно оспорить в комиссии при Росреестре или в суде.
Источник: www.sravni.ru