Балансовая стоимость земельного участка это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как определить балансовую стоимость земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Также можно обратиться по почте, через Интернет в территориальное отделение Росреестра с просьбой предоставить сведения о кадастровой стоимости того или иного объекта. Такие справки выдают бесплатно по запросам любых лиц.

Балансовая стоимость в таком случае определяется с учетом доходности недвижимости. Нематериальные активы – это имущество, которое не имеет вещественной формы. Например, организация получает его по договору дарения или в результате бартерной сделки. Что такое балансовая стоимость и порядок ее расчета Важно Второй: рассчитывается доход от сдачи в аренду конкретного оборудования или объекта недвижимости за несколько лет и затем по определенной формуле имущество оценивается. Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется стоимость актива.

Изменения кадастровой стоимости земельных участков в 2023 году. Точка зрения.

Продажная и оценочная стоимость земельных участков

Корреспонденции счетов различаются в зависимости от источника поступления, но изначально отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Запомните, что основные средства принимаются на учет лишь по первоначальной стоимости, которая списывается постепенно с помощью амортизации.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно.

Кроме того, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров, сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены. При этом условия сделок на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену таких товаров, работ или услуг, либо может быть учтено с помощью поправок (п. 9 ст. 40 НК РФ). Скачать образцы:. договор аренды земельного участка (в количестве экземпляров, указанном в договоре)… справка о балансовой принадлежности и стоимости объекта. (копия); Справка о балансовой стоимости недвижимости на последнюю.

В отношении отдельных помещений, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, кадастровая стоимость может быть не установлена.

В настоящие время рассматривается вопрос о реализации земельных участков по балансовой стоимости третьим лицам, в том числе являющимся взаимозависимыми по отношению к обществу. Вместе с тем по данным независимых экспертов оценочная стоимость земельных участков в несколько раз превышает балансовую стоимость.Обязано ли общество определять продажную стоимость земельных участков с учетом их оценочной стоимости?

Определив балансовую стоимость участка (с вычетом НДС), организуйте специальную комиссию из специалистов по земельным вопросам, чтобы оприходовать землю и подписать соответствующий акт.
В акте отразите полную характеристику принимаемых на баланс земельных угодий: их вид, площадь, место расположения, данные о плодородии, основание для приобретения, балансовую стоимость, конфигурацию и т. п. 4 После подписания акта всеми членами комиссии отдайте его на утверждение руководителю предприятия, а далее передайте в бухгалтерию для зачисления земельных угодий к основным средствам. 5 Сделайте соответствующие записи о вашем новом приобретении в земельной кадастровой книге.

Балансовая стоимость земельных участков

Методические рекомендации (далее — Рекомендации) по переходу на новые положения Инструкции N 157н, утвержденные приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29.08.2014 N 89н, доведены письмом Минфина России от 19.12.2014 N/66918. С учетом изложенного можно сделать вывод: Рекомендуем также ознакомиться со следующими материалами: — Энциклопедия решений. Таким образом, только в том случае, если продажная стоимость земельных участков будет отклоняться более чем на 20% от цены реализации земельных участков со схожими количественными и качественными характеристиками, налоговым органом может быть произведено доначисление налогов исходя из применения рыночных цен.

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если. вида; — При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка. Патент на изобретение, промышленный образец или селекционное достижение:.
Согласно п. 1 ст. 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

По общему правилу объекты недвижимости, которые по каким-либо причинам не включены в региональные перечни на начало года, могут облагаться налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости только со следующего года (если к началу следующего года их внесут в перечень). Исключение из этого правила сделано для вновь образованных объектов недвижимости. Форма настоящего документа приведена в качестве примера. Применение данной формы не обязательно, так как она не включена в перечень первичных учетных документов, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.2011 N 360.

Куда вы разницу «засунете»? Кадастровая стоимость вам нужна будет для расчета земельного налога Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Землю приходуем на баланс по цене приобретения (по договору купли продажи) или по кадастровой стоимости Чем отличается кадастровый от технического паспорта на квартиру? метки: Квартира Паспорт Ответ от Petr-1678[гуру]по договору купли Ответ от Галчонок[гуру]Общие принципы организации и ведения бухучета операций, связанных с движением земельных участков, установлены : ПБУ 6/01 «Учет основных средств»; Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (в ред.
Документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком (свидетельство о праве на земельный участок, договор аренды земельного участка, план.

Что такое балансовая стоимость. ее оценка и правдивость

Предприятие будет наиболее ликвидным и платежеспособным в том случае, когда оборотные активы превышают внеоборотные. Каждый потенциальный пользователь сможет оценить, насколько платежеспособно предприятие, на основании справки о балансовой стоимости активов.

Следовательно, определять соответствие цен рыночным можно на основании отчета независимого оценщика, но только в случаях, при которых независимая оценка обязательна в силу закона.

Если отчетность еще не подписана, но кадастровая стоимость земельного участка уже претерпела изменения в текущем году, новая кадастровая стоимость может учитываться при формировании отчетности за прошедший год – но только в составе операций после отчетной даты, 31 декабря 2014 года (п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. письмом Минфина России от 19 декабря 2014 г. № 02-07-07/66918). Такое решение возможно, если выполняются условия существенности события, определенные в учетной политике организации госсектора.
Учет в госучреждениях земельных участков, полученных на праве постоянного (бессрочного) пользования; Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ советник государственной гражданской службы 1 класса Левина Ольга Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Балансовая стоимость земельного участка это

Оценка рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального.. заявление установленного образца (см. на сайте Росреестра);.. Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии).
В акте отразите полную характеристику принимаемых на баланс земельных угодий: их вид, площадь, место расположения, данные о плодородии, основание для приобретения, балансовую стоимость, конфигурацию и т. п. 4 После подписания акта всеми членами комиссии отдайте его на утверждение руководителю предприятия, а далее передайте в бухгалтерию для зачисления земельных угодий к основным средствам. 5 Сделайте соответствующие записи о вашем новом приобретении в земельной кадастровой книге. Акт, вместе со свидетельством о праве собственности на новый участок, приложите к бухгалтерской справке и храните в сейфе.

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка – это два понятия, о которых важно знать, чтобы ориентироваться при продаже. Первый тип выражает цену участка по нормативам, которые рассчитываются в зависимости от местоположения и категории земли. Ее используют в качестве регулятора земельных отношений при заключении сделок аренды и купли-продажи, а также для расчета величины налога, который будет уплачиваться государству. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка оценивается не реже чем раз в пять лет.

Причины, по которым понадобилась земельного участка, могут быть самыми разными. Не редко оценщикам приходится сталкиваться с тем, что фактические владельцы земельного надела регистрируют свой участок, который ранее числился за ними, и хотят узнать его стоимость. Такая стоимость включает все затраты, связанные с приобретением, за минусом НДС.

2 Если основное средство поступило от поставщика, сделайте проводку:Д08 К60 – оплачена стоимость ОС поставщику.Эта запись делается на основании счета-фактуры, товарной накладной или другого документа. 3 Если активы поступают в организацию в виде вложения в уставный капитал, сделайте запись:Д08 К75.1 – отражено поступление ОС от учредителя в счет уставного капитала. 4 После того как основные средства поступили, их необходимо ввести в эксплуатацию.

Объекты недвижимости, не включенные в региональные перечни, подлежат оценке после внесения их в положенный список. При оценке недвижимости учитываются несколько факторов: Чем крупнее город или поселение, тем выше цена. Наиболее распространенный способ — заполнение справки по смыслу старой формы бухгалтерского баланса (0710001), которая в настоящий момент уже неактуальна. Ее суть заключается в построчном заполнении внеоборотных и оборотных активов, выраженных в денежных единицах, на начало и конец года.

Как определить балансовую стоимость земельного участка

Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42).Форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 N 566 и представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта и его кадастровом номере (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).Бухгалтерская справка (форма 0504833) является первичным документом для отражения в учете изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Общество владеет на правах собственности земельными участками. В настоящие время рассматривается вопрос о реализации земельных участков по балансовой стоимости третьим лицам, в том числе являющимся взаимозависимыми по отношению к обществу. Вместе с тем по данным независимых экспертов оценочная стоимость земельных участков в несколько раз превышает балансовую стоимость.Обязано ли общество определять продажную стоимость земельных участков с учетом их оценочной стоимости?

Кроме того, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров, сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены. При этом условия сделок на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену таких товаров, работ или услуг, либо может быть учтено с помощью поправок (п.

В течение года собственник может разделить на несколько частей объект недвижимости, который был включен в региональный перечень и стоимость которого была зафиксирована по состоянию на 1 января. Каждая из частей, возникших в результате такого раздела, признается самостоятельным объектом кадастрового учета. Несмотря на то что в региональный перечень «кадастровой» недвижимости вновь образованные объекты попадут только со следующего года, платить по ним налог на имущество нужно уже в текущем году. Налоговой базой является кадастровая стоимость каждого нового объекта, определенная на дату его постановки на кадастровый учет.

Источник: homemebel74.ru

Покупка здания и земли: что с учетом и налогами

Ситуация: организация купила здание и права на земельный участок, на котором расположена недвижимость за 120 млн. руб. При этом в договоре купли-продажи цены за здание и участок не разделены. Кадастровая стоимость земли составляет 30 млн. руб. Кадастровая стоимость недвижимости составляет 50 млн. руб. Как определить фактическую стоимость земли и здания?

Какой порядок учета понесенных организацией расходов в бухгалтерском и налоговом учете? Отметим, что здание и земельный участок являются объектами недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Бухгалтерский учет

Здание и земельный участок под ним, удовлетворяющие условиям, перечисленным в п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве отдельных объектов основных средств (ОС). Объекты ОС учитываются по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01). Первоначальной стоимостью объектов ОС, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на их приобретение, перечень которых установлен п. 8 ПБУ 6/01.

В этом случае такими затратами является сумма, уплаченная продавцу за приобретенные здание и земельный участок (абз. 3 п. 8 ПБУ 6/01).

При этом, если понесенные организацией затраты связаны с приобретением одновременно нескольких объектов ОС, величина таких затрат распределяется между этими объектами на основании выбранной и обоснованной организацией базы, например пропорционально кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-01/24812.

Стоимость здания погашается посредством начисления амортизации (п. 17 ПБУ 6/01).

Амортизационные отчисления при линейном способе начисления амортизации начисляются ежемесячно исходя из первоначальной стоимости здания и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования здания, который устанавливается организацией при принятии здания к бухгалтерскому учету. Это следует из п. 18, абз. 2, 5 п. 19, п. 20 ПБУ 6/01. Земельный участок, в соответствии с абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01, амортизации не подлежит.

Налог на прибыль

Здание для целей налогообложения прибыли признается амортизируемым имуществом (объектом ОС) (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ). Земельные участки представляют собой имущество, не подлежащее амортизации, что следует из нормы п. 2 ст.

256 НК РФ. Первоначальная стоимость ОС определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ). В рассматриваемой ситуации отдельно стоимость здания и стоимость земельного участка в договоре продажи недвижимости не выделены.

При этом механизма распределения понесенных затрат на два объекта ОС НК РФ не содержит.

По нашему мнению, в налоговом учете можно применить тот же подход, что и в бухгалтерском учете, то есть распределить понесенные затраты пропорционально кадастровой стоимости здания и земельного участка.

Срок полезного использования (и, соответственно, амортизационная группа) амортизируемого имущества (в данном случае — здания) определяется на дату его ввода в эксплуатацию (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации (п. 4 ст. 259 НК РФ).

Амортизационные отчисления ежемесячно признаются в качестве расходов, связанных с производством и реализацией, исходя из начисленных сумм (пп. 3 п. 2 ст. 253, п. 3 ст. 272 НК РФ). Рассмотрим числовой пример согласно вышеприведенному порядку отражения операций по покупке здания и земельного участка.

Пример Организация купила здание и права на земельный участок, на котором расположена недвижимость за 120 млн. руб. При этом в договоре купли-продажи цены за здание и участок не разделены. Кадастровая стоимость земли составляет 30 млн. руб. Кадастровая стоимость недвижимости составляет 50 млн. руб.

Срок полезного использования здания установлен в бухгалтерском и налоговом учете равным 250 месяцам (исходя из предполагаемого срока использования здания с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1). В бухгалтерском и налоговом учете организация начисляет амортизацию линейным способом.

Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Для того чтобы верно отразить в учете операций по покупке здания и земельного участка надо провести арифметические расчеты. В данном случае пропорция составляет 62,5% в отношении здания (50 00 000 руб. / (30 000 000 руб. 50 000 000 руб.) x 100%) и 37,5% в отношении земельного участка (30 000 000 руб. / (30 000 000 руб. 50 000 000 руб.) x 100%).

Следовательно, в первоначальную стоимость здания включается 75 000 000 руб. (120 000 000 руб. x 62,5%), а в первоначальную стоимость земельного участка — 45 000 000 руб. (120 000 000 руб. x 37,5%)или (120 000 000 руб. — 5 600 000 руб.).

В данном случае срок полезного использования здания установлен исходя из ожидаемого срока использования здания равным 250 месяцам (п. 20 ПБУ 6/01). Заметим, что такой срок полезного использования соответствует восьмой амортизационной группе, к которой относится здание согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы. Таким образом, в бухгалтерском учете сумма ежемесячных амортизационных отчислений по зданию, включаемых в состав расходов по обычным видам деятельности организации, составит 300 000 руб. (75 000 000 руб. / 250 мес.) (п. п. 5, 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н). В налоговом учете приобретенное здание включается в восьмую амортизационную группу.

Амортизация в данном случае начисляется линейным методом (п. 3 ст. 259 НК РФ). Поскольку срок полезного использования установлен равным 250 месяцам, норма амортизации составляет 0,4% (1 / 250 мес. x 100%) (п. 2 ст. 259.1 НК РФ).

Ежемесячная сумма амортизации составляет 300 000 руб. (75 000 000 руб. x 0,4%), что совпадает с ежемесячной суммой амортизации по данным бухгалтерского учета. Тогда в бухгалтерском учете операции по покупке здания и земельного участка отражаем такими проводками:

Содержание операций	Дебет	Кредит	Сумма, руб.	Первичный документ
Отражено приобретение здания	08 «Приобретение объектов основных средств»	60	75 000 000	Договор продажи недвижимости, Акт приемки-передачи здания с земельным участком, Бухгалтерская справка-расчет
Отражено приобретение земельного участка	08 «Приобретение земельных участков»	60	45 000 000	Договор продажи недвижимости, Акт приемки-передачи здания с земельным участком Бухгалтерская справка-расчет
Произведен расчет с продавцом здания и земельного участка	60	51	120 000 000	Выписка банка по расчетному счету
Земельный участок принят к учету в составе объектов ОС	01	08 «Приобретение земельных участков»	45 000 000	Акт о приеме-передаче объекта основных средств, Инвентарная карточка учета объекта основных средств
Здание принято к учету в составе объектов ОС	01	08 «Приобретение объектов основных средств»	75 000 000	Акт о приеме-передаче здания (сооружения), Инвентарная карточка учета объекта основных средств
С месяца, следующего за месяцем принятия здания к учету в качестве ОС, в течение срока полезного использования здания либо до выбытия здания из состава ОС
Начислена амортизация по зданию	20 (6, 44 и др.)	02	300 000	Бухгалтерская справка-расчет

• учет ОС
• кадастровый учет
• стоимость недвижимости
• первоначальная стоимость
• амортизация основного средства

Источник: www.klerk.ru

Инвентаризационная и кадастровая стоимость: Понятия и отличия, как и где можно узнать?

Инвентаризационная и кадастровая стоимость — это два разных понятия. Рассмотрим, в чем их отличия и где они используются.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость — это себестоимость жилья, которую рассчитывают, исходя из использованных для постройки материалов. Также учитывается износ здания, который с каждым годом становится все больше, поэтому инвентарная стоимость постепенно снижается. При оценке не учитывается престижность района, наличие инфраструктуры или ремонта. То есть для расчетов используется минимум параметров.

Для чего нужна

С 2015 года вступил в силу закон, согласно которому практически для всех операций с недвижимым имуществом стали повсеместно использовать кадастровую стоимость. Но наряду с ней инвентаризационная применялась в следующих случаях:

• расчет налоговой ставки на недвижимость (дома, квартиры, земельные участки) для физлиц;
• приватизация (цена, высчитанная при инвентаризации, указывается в документах);
• при покупке и продаже недвижимого имущества по инвентарной стоимости рассчитывался размер налогообложения;
• расчет налога при заключении договора мены или дарения;
• наследование жилья или участка (справка с инвентаризационной стоимостью требуется нотариусу).

Также справка с указанием инвентаризационной стоимости может потребоваться для госорганов.

На что влияет

Инвентаризационная стоимость влияет на расчет налоговых платежей за недвижимость. С 2013 года в основу расчетов бралась кадастровая величина, указанная в нормативно-правовых актах. При этом учитывали цену, полученную при инвентаризационной оценке объекта недвижимости. Она умножалась на дефлятор — специальный коэффициент, установленный Минэкономразвития. В 2015 году этот показатель составлял 1,147.

Инвентаризационная стоимость использовалась в некоторых регионах до 2020 года. Далее вместо нее стала применяться только кадастровая.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это цена недвижимого имущества, которую определило государство в результате проведения массовой оценки. Занимаются этим сотрудники госорганизации, которая выбирается Росреестром или местными властями. При оценивании недвижимости учитывается много различных параметров, поэтому кадастровая цена более точна, чем инвентаризационная.

Среди основных факторов, которые учитываются при расчете:

1. Населенный пункт и район, где располагается недвижимость. В Москве квартира с аналогичными параметрами будет стоить дороже, чем в пгт. В одном и том же городе цена одинакового жилья может различаться в зависимости от престижности района: центр всегда дороже окраины.
2. Этажность здания, расположение квартиры на этаже.
3. Состояние инфраструктуры. Ценность жилья увеличивается, если рядом расположены магазины, школы, детские сады, поликлиники.
4. Благоустройство многоэтажного дома и придомовой площади. Учитывается наличие грузовых и пассажирских лифтов, детской площадки, парковки, зеленой зоны.
5. Для земельных участков и частных домов дополнительно учитывается размер надела, доступ коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация).
6. Рыночная цена на аналогичные объекты в данном населенном пункте, конкретном районе города.

Все дома, построенные после 2014 года, учитывались только по кадастру, инвентаризационная цена для них перестала быть актуальной. Не стоит путать кадастровую цену с рыночной, они всегда отличаются.

Кадастровая цена нужна для расчета налогообложения в тех же случаях, что и инвентаризационная.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

У представленных определений есть существенные различия. Инвентаризационная стоимость давно устарела, поэтому в 2016 году оценка недвижимости стала производиться согласно Федеральному закону №237-ФЗ. Рассмотрим основные отличия.

Налогообложение

Налог, начисляемый на инвентаризационную стоимость, был меньше, чем аналогичный при введении кадастровой цены. Разница в этих величинах могла составлять 30 и более раз. Это было обусловлено тем, что для расчетов использовался только год возведения здания и степень его износа. Но в то же время льготы получили владельцы жилья с маленькой площадью:

• квартира — до 20 кв. м;
• комната в коммунальном жилье — до 10 кв. м;
• частный дом — до 50 кв. м.

На указанную площадь налог вообще не начисляется, если размеры жилища больше, то указанные площади вычитаются, а на остальное жилье налог начисляется на общих основаниях.

Как рассчитать

Инвентаризационную стоимость можно узнать в БТИ, для ее расчета использовалась формула:

Си = Св * (1- Ифиз / 100 * Ки)

В ней используются следующие условные обозначения:

• Си — конечный результат расчетов;
• Св — восстановительная цена (себестоимость затраченных материалов);
• Ифиз — коэффициент физического износа;
• К — коэффициент дифференциации.

Также для расчетов инвентаризационной цены применяются следующие методы:

1. Сравнительный. Оценщик анализирует цены на подобное жилье на рынке, а затем на их основе производит расчеты.
2. Затратный. Этот способ используется в основном для новостроек. Специалист при составлении оценки учитывает затраты на стройматериалы и проведение работ, а также цену земельного участка под зданием.
3. Доходный. Этот метод применяется реже всего, когда цена стройматериалов неизвестна. Тогда оценщик берет в расчет стоимость аренды и прибыль, полученную от нее.

Для расчетов кадастровой стоимости используются сложные формулы, в которых учитываются многие факторы, влияющее на колебания цен.

Разница с рыночной ценой

Инвентаризационная практически никак не привязана к рыночной цене, она может быть ниже в 10 и более раз. Тем более, что каждый год она еще больше снижается из-за износа, в то время как рыночная повышается из-за инфляции, либо престижности района, стремительного развития в нем инфраструктуры.

Рыночная обычно больше кадастровой в 1,5 — 3 раза, к тому же она может изменяться практически каждый месяц, в том время как кадастровая пересматривается раз в 5 лет, либо раз в 2-3 года. Но часто можно увидеть и обратную ситуацию, где кадастровая стоимость выше рыночной.

Как оспорить

Оспорить инвентаризационную стоимость можно в судебном порядке в любое время. А кадастровую оценку оспаривают либо при участии специальной комиссии Росреестра, либо в суде. Но делать это надо не позднее, чем через полгода после ее получения. В обоих случаях придется привлекать независимого эксперта для проведения оценивания.

Порядок оценки

При определении инвентаризационной стоимости производятся следующие работы:

1. Производится расчет восстановительной стоимости недвижимого имущества.
2. Пересчитываются цены с учетом коэффициента для текущего года.
3. Определяется процент износа, а также его эквивалент в рублях.
4. Производится окончательный расчет инвентаризационной стоимости по формуле, указанной выше.
5. Рассчитывается налоговая ставка.

Кадастровая оценка проходит по следующему алгоритму:

1. Принимается решение о проведении очередной или внеочередной кадастровой оценке.
2. Определяется перечень объектов, которые надо оценить.
3. Проводится конкурс для организаций, занимающихся кадастровой оценкой, определяется победитель.
4. Проводится массовая оценка на основе данных, указанных в нормативных документах. При этом учитываются актуальные коэффициенты.
5. Составляется отчет, который проверяется экспертами. Он находится на официальном сайте Росреестра, любой желающий может предложить внести коррективы.
6. Результаты оценивания публикуются и заносятся в базы данных Росреестра.

Переоценка

Инвентаризационную оценку сотрудники БТИ должны предоставлять до 1 марта ежегодно. Кадастровая переоценка производится каждые 5 лет (иногда этот срок сокращают до трех лет), в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе — раз в 2 года. При изменении законодательства переоценка проводится внепланово.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость

Для получения справки с инвентаризационной стоимостью следует обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Многофункциональный центр, также ее можно посмотреть ее на портале Госуслуг.

Но в основном сейчас нужна выписка о кадастровой стоимости, которую взять в отделении Росреестра, МФЦ или воспользовавшись помощью сайта ЕГРНка.

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Часто задаваемые вопросы

Какая стоимость больше инвентаризационная или кадастровая?

При расчете кадастровой стоимости недвижимости учитывается больше факторов. Поэтому этот показатель значительно превышает инвентаризационную цену имущества.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной?

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости — это устаревший показатель. При его расчете учитывались лишь год постройки дома и его физический износ. На данный момент для оценки недвижимости используется кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной.

Кто выдает информацию о стоимости?

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно узнать из выписки ЕГРН. Документ оформляется Росреестром. Получить справку можно в отделении госорганизации. проще и быстрее запросить выписку онлайн на портале ЕГРНка.ру.

В каком документе записана инвентаризационная стоимость?

Эти сведения можно получить в БТИ, на сайте госуслуги или в Росреестре. Для домов, возведенных после 2014 года этот показатель не используется. Для расчета рыночной цены и налоговой базы применяется кадастровая оценка.

Источник: egrnka.info