Товарищество собственников жилья — форма управления жилой недвижимостью. Наиболее часто создаются в многоквартирных домах с целью поддержания жилого и нежилого фонда МКД в надлежащем состоянии, для развития и благоустройства территории, решения различных вопросов, связанных с эксплуатацией и ремонтом здания и его технических систем. Так как являются юридическим лицом, то бухгалтерский учет и налоговая отчетность для ТСЖ обязательны.
Какую сдавать отчетность в 2021 году, какие есть нюансы в учете и какими проводками оформлять операции — подробно в этом материале.
Зачем нужен бухучет в ТСЖ
ТСЖ — некоммерческая организация (хотя ведение коммерческой деятельности с целью получения доходов не запрещено, но тратить заработанное следует на основные цели товарищества). Так как в ней есть движение средств, то бухгалтерский и налоговый учет являются обязательными.
Какие нормы и правовые акты регламентируют создание и деятельность товарищества в 2021 году:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 135, 136 и 148);
- ФЗ-№402 «О бухгалтерском учете»;
- положение по бухучету №106 н;
- приказ Министерства финансов № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций»;
- внутренняя учетная политика.
Бухгалтерский учет призван решать определенные задачи:
30.01 Особенности бухучета ТСЖ и ЖСК
- контроль над движением средств;
- правильное отражение денежных средств на счетах;
- распределение финансов, в том числе через формирование фондов.
Для этого в штате ТСЖ организуется управляющий орган, в составе которого есть бухгалтер. Он должен вести бухгалтерскую документацию, в сроки сдавать отчетность в ФНС, ПФР и Росстат.
Нюансы бухгалтерского учета в ТСЖ
Среди главных задач бухгалтера — подготовка и сдача следующих документов:
- Бухгалтерский (финансовый) годовой отчет. Отчетность за год содержит исчерпывающую информацию о деятельности ТСЖ за истекший период. Предоставляется для ознакомления всем членам, а также в 2021 году в обязательном порядке публикуется на официальном сайте организации и на портале «Реформа ЖКХ». Также ее требуется сдать в инспекцию Жилнадзора.
- Смета доходов и расходов на будущий год. Подлежит утверждению на общем собрании собственников. Далее служит в качестве планового документа для ведения бухгалтерского учета. Смета составляется по форме, введенной приказом Министерства строительства РФ № 882/пр.
Бухгалтерская отчетность включает:
- Баланс (по форме 4), представляется ежеквартально.
- Отчет, подтверждающий целевое применение финансов (ежегодный).
- Приложения к отчету (не требуются, если товарищество работает по упрощенной налоговой системе).
Также бухгалтерия не освобождена от отчетности перед ИФНС и внебюджетными фондами. Список отчетных форм, сдавать которые необходимо в данные ведомства, стандартный для организации с нанятыми сотрудниками:
| Инспекция ФНС | 2- и 6-НДФЛ, ЕРСВ, среднесписочная численность |
| ПФР | СЗВ-М |
| ФСС | 4-ФСС |
Бухгалтерский учёт ТСЖ. Основные ошибки и нюансы.
Каждая форма имеет периодичность и срок сдачи. Чтобы избежать неприятных ситуаций с просрочкой отчетности в контролирующие структуры или заполнения устаревших форм, так как в них регулярно вносятся изменения, организация может воспользоваться специальным ПО или онлайн-сервисами для подготовки и сдачи отчетности в электронном виде.
Благодаря сервису 1С-Отчетность, организации легко взаимодействуют с государственными органами и контрагентами. Все обновления сервиса устанавливаются автоматически, а формы отчетов всегда соответствуют последним изменениям в законах.
Риски штрафов сведены к 0: программа проверяет заполнение форм и обратит внимание пользователя на возможные ошибки и неточности. Встроенный форматно-логический контроль файлов не допустит отправку отчетов с ошибкой, тем самым уменьшив риск замечаний и штрафов.
Особенности налогового учета в ТСЖ
Как любое иное юридическое лицо, ТСЖ при создании работает на общем режиме налогообложения (ОСНО). Данный налоговый режим имеет следующие нюансы:
- В соответствии с НК РФ, взносы собственников не облагаются налогом на прибыль и НДС (ст. 251 и 146, соответственно).
- Если на балансе товарищества есть основные средства, то оно должно уплачивать имущественный налог (ст. 373 НК РФ).
- Земля, которая числится как общее имущество МКД, не облагается земельным налогом (ст. 388 НК РФ).
От НДС также освобождается:
Дополнительным условием в обоих случаях является факт, что ТСЖ не отказывалось от освобождения от НДС в соответствии со ст. 149 НК РФ (п. 5).
Подлежат налогообложению по НДС и прибыли следующие поступления в фонд товарищества:
- плата за услуги, предоставляемые через ТСЖ сторонними организациями;
- оказание услуг в объеме более обязательных взносов за дополнительную оплату.
ТСЖ, как любой другой налогоплательщик, может перейти на другую налоговую систему, а именно на упрощенную (УСН). В ее рамках товарищество будет сдавать меньший объем отчетных документов. Для перехода следует подать уведомление в налоговый орган в 2021 году до 31 декабря. Перевод налогоплательщика будет совершен с 1 января следующего года.
При работе на УСН в ИФНС необходимо представлять ограниченный пакет документов:
- декларация по УСН;
- декларация 2-НДФЛ;
- среднесписочное число членов товарищества.
Преимущества перехода на упрощенку:
- не нужно начислять и уплачивать НДС, налог на прибыль;
- стоимость приобретенных объектов имущества можно отнести в расходы, тем самым снизив имущественный налог;
- в базу по УСН не входят доходы от членов ТСЖ, внесенные в качестве оплаты коммунальных услуг от сторонних организаций.
Если при работе на упрощенке выбрать вариант «доходы за вычетом расходов», то можно получить региональные льготы.
Особенности бухгалтерских проводок
Вести бухгалтерский учет в 2021 году следует с использованием плана счетов, который утвержден Министерством финансов РФ в приказе №94н. В соответствии с ним и ПБУ 9/99, 10/99, также утвержденными Минфином, следует учитывать:
- на счете 86 — взносы членов;
- на счете 90 — прибыль от коммерческой деятельности.
Платежи, которые ТСЖ получает от членов как оплату коммуналки и взносов, не являются доходами. Эти средства являются целевым финансированием и отражаются на соответствующем счете 86.
Бухгалтерская отчетность ЖСК-46 ИНН 5903058459 за 2020 год
ЖСК-46
614094, Пермский край, г Пермь, Дзержинский р-н, ул Вильвенская, д 11
Председатель правления: Первов Михаил Павлович
ИНН: 5903058459; ОГРН: 1025900772424
В ЕГРЮЛ есть запись о недостоверности сведений
- Бухгалтерский баланс
- Отчет о финансовых результатах
- Отчет о целевом использовании средств
- Бухгалтерская отчетность ЖСК-46 за 2019 год
- Бухгалтерская отчетность ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОПЕРАТИВ № 46 за 2018 год
- Бухгалтерская отчетность ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОПЕРАТИВ № 46 за 2017 год
- Бухгалтерская отчетность ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОПЕРАТИВ № 46 за 2016 год
- Бухгалтерская отчетность Жилищно-строительный кооператив № 46 за 2015 год
Формат отчетности: Полная
Единица измерения: 384 — Тысяча рублей
Для удобства скрыты нулевые строки
Бухгалтерский баланс
| Актив | ||||
| II. Оборотные активы | ||||
| Дебиторская задолженность | 1230 | 619 | 637 | 956 |
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 1250 | 156 | 179 | 138 |
| Итого по разделу II | 1200 | 775 | 816 | 1 094 |
| БАЛАНС | 1600 | 775 | 816 | 1 094 |
| Пассив | ||||
| III. Целевое финансирование | ||||
| Целевые средства | 13501 | 279 | 282 | 482 |
| Резервный и иные целевые фонды | 13701 | 172 | 263 | 257 |
| Итого по разделу III | 13001 | 451 | 545 | 739 |
| V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | ||||
| Кредиторская задолженность | 1520 | 324 | 271 | 355 |
| Итого по разделу V | 1500 | 324 | 271 | 355 |
| БАЛАНС | 1700 | 775 | 816 | 1 094 |
Отчет о финансовых результатах
| Выручка Выручка отражается за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов. |
2110 | 0 | 8 |
| Валовая прибыль (убыток) | 2100 | 0 | 8 |
| Прибыль (убыток) от продаж | 2200 | 0 | 8 |
| Прибыль (убыток) до налогообложения | 2300 | 0 | 8 |
| Налог на прибыль | 2410 | 0 | 1 |
| в т.ч. текущий налог на прибыль | 2411 | (0) | (1) |
| Чистая прибыль (убыток) | 2400 | 0 | 9 |
| Совокупный финансовый результат периода | 2500 | 0 | 9 |
Отчет о целевом использовании средств
Документ получен из открытых источников Росстата и Федеральной налоговой службы России
Источник: e-ecolog.ru
Бухгалтерский учет для ЖСК
В последнее время стали набирать популярность различные виды жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья. Как и ТСЖ, ЖСК относятся к некоммерческим организациям, при этом они нуждаются в ведении бухгалтерского и налогового учета, как и любая коммерческая организация.
Отчетность и бухучет для ЖСК и ТСЖ обладают своей спецификой, которая обусловлена задачами и целями, а также функциями отдельного домоуправления при обслуживании общедомового имущества. Консалтинговая группа «Унисервис-Консалтинг» предоставляет бухгалтерские услуги для ЖСК грамотно, быстро и точно в срок.