Что нужно для государственной регистрации права собственности

ЕГРП

Права на любой недвижимый объект в РФ фиксируются в ЕГРП — Едином Государственном Реестре Прав. Он призван обеспечить правовой надзор за соответствием Закону операций, проводимых с недвижимым имуществом. ЕГРП ведется с начала 1998 года, в его базах отражается каждая сделка со сменой собственника.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Куда пропало свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость?

В Реестре регистрируется договор — основание смены объектом недвижимости владельца. Только с того момента, когда в ЕГРП добавляется эта информация, искомый объект официально переходит к новому владельцу.

Реестр предоставляет исчерпывающую информацию относительно операций, в ходе которых меняется собственник, в нем содержатся полные сведения о прекращенных и актуальных правах.

Порядок проведения регистрации прав собственности на недвижимость

Чтобы регистрация прав прошла предельно быстро и легко, следует действовать в определенном порядке:

• подготовить пакет требуемых документов, обозначенных ниже;
• передать их в орган Росреестра, в ведении которого находится искомое имущество. Для этого можно обратиться в МФЦ, направить документы письмом или в электронном виде, однако в последнем случае следует нотариально подтвердить подпись;
• когда документы переданы, нужно выждать время, которое требуется для проверки документов, соответствия всей сделки закону и возможности выполнить регистрацию;
• если предоставлен полный и верный пакет документов, и нет помех для регистрации прав, в сроки до 10 рабочих дней права регистрируются;
• после этого собственник получает соответствующую выписку. Необходимо досконально проверить всю внесенную в нее информацию – ошибки могут стать препятствием для дальнейших операций с имуществом.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость выполняется по обращению непосредственного собственника, другого лица, на имя которого собственником выдана доверенность, или нотариуса, действующего по поручению собственника. Регистрация также может проводиться на основании требования приставов, органов власти, представляющих интересы правообладателя.

Регистрация права собственности в МФЦ: плюсы и минусы

Как сказано выше, для регистрации права требуется 10 дней. А при предоставлении документов с заверением нотариуса этот срок сокращается до 3 дней. Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость платится в размере 2000 руб. Также в пп. 24 п. 1 ст.

333.33 НК РФ указан список объектов, пошлина за регистрацию права на которые составляет 350 руб.

Список необходимых документов

В Росреестр направляются следующие документы:

• заявления о регистрации произошедшей смены собственности, предоставляемые 2 сторонами;
• удостоверения личности (паспорта) участников сделки. При действиях по доверенности требуется доверенность, заверенная нотариусом;
• чек по внесению пошлины;
• договор, создающий основания для смены собственника;
• документ о полномочиях продающей стороны;
• кадастровая документация на искомую недвижимость;
• справка из домовой книги о прописанных гражданах;
• справка — подтверждение отсутствия за продающей стороной долгов по квартплате;
• если доля недвижимости принадлежала несовершеннолетнему, то потребуется разрешение органа опеки;
• если в квартире выполнялась перепланировка, требуется документ, узаконивающий ее;
• согласия от всех собственников на продажу недвижимости, заверенные нотариусом.

Документы на регистрацию прав собственности на недвижимость лучше направлять в оригинале – это упростит весь процесс.

Приостановление регистрации прав собственности

При некоторых обстоятельствах процедура регистрации временно приостанавливается. Основания для этого могут быть самыми разными:

• сомнения у регистрирующего органа относительно оснований, подлинности документации и их содержания;
• личное заявление собственника с обоснованием причин;
• заявление об отмене регистрации, поданное в одностороннем порядке;
• отсутствие заявлений долевых собственников с отказом от преимущественной покупки, если прошло менее месяца с момента их уведомления о продаже доли;
• судебное предписание;
• решение об аресте недвижимости.

При возникновении указанных ситуаций у собственника есть выбор – либо в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения, либо в двустороннем порядке прекратить регистрацию.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав

Помимо остановки действующие правила предусматривают и полный отказ в проведении регистрации. Это возможно в следующих ситуациях:

• приобретенное право не требует регистрации;
• заявление подается неуполномоченным представителем;
• предоставленные документы не отвечают требованиям;
• право собственности, предоставленное органом власти, отменено;
• отсутствие у субъекта, выдавшего правоустанавливающую документацию, необходимых полномочий;
• составление правоустанавливающего документа выполнено без учета имеющихся ограничений;
• уклонение собственника от предоставления документации для регистрации возникшего ранее права;
• имеется конфликт действующего и нового права;
• регистрацию не допускают положения ФЗ №122-ФЗ;
• при запросе между ведомствами выявлено отсутствие требуемой документации и данных.

Если вынесен отказ, собственник может подать в суд заявление и обжаловать решение.

Пример по порядку регистрации прав собственности на квартиру

Гражданин Иванов приобрел у гражданина Петрова квартиру и решил зарегистрировать право собственности на нее. Для этого он обращается в МФЦ, где ему выдают перечень необходимых документов. Иванов согласует процесс подготовки с Петровым, потому что требуются также и документы последнего.

На этапе получения документации из БТИ становится известно о неузаконенной перепланировке, проведенной предыдущим хозяином. Для узаконивания требуется дополнительное время и средства, которые Иванов намеревается взыскать с Петрова. Однако Петров отказывается оплачивать работы по узакониванию перепланировки на основании того, что квартира уже продана.

Для решения возникшей проблемы Иванов обращается с заявлением в суд и выигрывает дело. Суд обязывает Петрова в полной мере оплатить процедуру узаконивания произведенной им перепланировки.

После получения документов из БТИ Иванов повторно обращается к Петрову за необходимыми документами – заявлением со стороны Петрова, его паспортом, нотариально заверенным согласием супруги Петрова на продажу квартиры и разрешением органа опеки, т.к. доля в квартире принадлежала несовершеннолетнему сыну Петрова. Однако последний отказывает в предоставлении требуемых документов.

В этой ситуации Иванов согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ повторно обращается в суд с заявлением о выполнении регистрации своего права в условиях уклонения Петрова от выполнения этой процедуры. Судом принимается положительное решение, и право собственности регистрируется по судебному решению.

Итак, можно сделать вывод, что регистрация собственности на недвижимость – это важный и в тоже время сложный процесс, однако порядок регистрации на сегодняшний день выработан и оптимизирован. А для того, чтобы регистрация выполнилась максимально удобно и быстро, следует учитывать следующие советы:

1. Оперативная регистрация после заключения договора поможет избежать многих сложностей.
2. При составлении пакета документов требуется тщательный контроль — нехватка документации или ошибки в их тексте могут стать причиной приостановки процесса или полного отказа регистратора.
3. В случае приостановки или отказа собственник может провести обжалование решения регистратора в установленные сроки.
4. При получении свидетельства о регистрации нужно досконально проверить точность и правильность всей указанной в нем информации.

Список законов

• ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Статья 333.33 НК РФ
• Статья 165 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

1. Список документов для осуществления кадастрового учета
2. Как узнать, кто прописан в квартире
3. Покупка квартиры с долгами по ЖКХ
4. Порядок продажи квартиры

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Источник: estate-advisor.ru

Обзор свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — это правоподтверждающий (правоутверждающий) документ, который содержит следующие сведения: адрес; описание; кадастровый (или условный) номер; ФИО собственника (субъект); наложенные обременения (ограничения); о документе-основания; дата регистрации. Эти сведения брались с Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Свидетельства отменили

Их перестали выдавать с 15 июля 2016 года, т.к. ЕГРП и ГКН объединили в одну систему — Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этого момента стали выдавать выписку из ЕГРН. Если у вас квартира в новостройке и вы оформляете ее в собственность, в итоге вам выдадут всю ту же выписку, а не свидетельство. Как оформить в собственность квартиру в новостройке — инструкция.

Выписки бывают нескольких видов. Та, что заменяет свидетельство, имеет полное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Все сведения, которые содержались в свидетельствах, теперь содержаться в этой выписке. Теперь и она является правоподтверждающим документом. Ее еще иногда называли «свидетельство ЕГРН».

Свидетельство до сих подтверждают права собственности, но только если оно имеет актуальные сведения о квартире. Например, свидетельство выдали в 2010 году и в графе «Существующие ограничения (обременения) права» было написано «не зарегистрировано». Это значит, что на момент выдачи свидетельства на квартиру не было наложено ни одно обременение.

В 2015 году на квартиру наложили арест из-за невыплаты долгов по кредитам. Значит, свидетельство, выданное в 2010 году, имеет неактуальные сведения. Поэтому организации обычно требуют предоставить именно выписку из ЕГРН, если им нужен правоподтверждающий документ. Причем, «срок годности» выписки обычно не должен превышать 30 дней (у каждой организаций свой регламент).

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Как и где получить или восстановить

Раз свидетельство отменили, получить или восстановить его невозможно, даже если оно у вас когда то было на руках. Вместо свидетельства можно заказать выписку из ЕГРН. Выдают ее любому человеку на любую недвижимость в РФ, но ФИО владельцев в ней будет, только если заказать ее на свою недвижимость. Выписку предоставляют в бумажном и электронном виде.

Бумажную можно получить в МФЦ «Мои Документы» за 460 руб. (390 руб. за запрос в ЕГРН + 70 руб. за услуги МФЦ), срок выдачи — до 4 рабочих дней. Электронную можно заказать на Госуслугах, сервисе Кадастр.ру и официальном сайте Росреестра. Стоимость — 290 руб. Средний срок выдачи — около суток. Цены прописаны в Приказе Росреестра от 13.05.2020 N П/0145.

Если у вас квартира в новостройке и вы оформляете ее в собственность, в итоге вам выдадут всю ту же выписку из ЕГРН, а не свидетельство.

Электронная выписка из ЕГРН на квартиру всего за 200 руб. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру за 1 час — 200 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра egrn-reestro.ru

Инструкция про бумажную выписку

Обращаться можно в любое отделение МФЦ в независимости, где находится квартира. Если в населенном пункте нет МФЦ, обращайтесь в отделение Росреестра (в простонародье Регистрационная Палата). Там выписка стоит 390 руб. и выдают ее до 3 рабочих дней. В обоих организациях выписка выдается одинаково.

В МФЦ можно заранее записаться по телефону и онлайн. Для этого перейдите на страницу официального сайта МоиДокументы.рф. Укажите нужный регион и найдите ближайшее отделение на карте или в списке отделений под картой. При нажатии на отделение отобразится адрес и телефон. Можете позвонить по телефону и записаться на прием.

Чтобы записаться онлайн перейдите на сайт отделения (список под картой), там нажмите кнопку «Запись» или «Предварительная запись», заполните и отправьте заявку. В итоге получите дату, время и номер нужного окна (или кабинета).

Если пришли в МФЦ без записи, воспользуйтесь электронной очередью. Терминал, который выдает бумажку с номером очереди, обычно стоит возле входа в здание. На нем же можно оплатить государственную пошлину.

В порядке очереди подойдите к нужному окну, покажите сотруднику свой паспорт с чек об оплате госпошлины и назовите точный адрес квартиры (а лучше кадастровый номер). Сотрудник заполнит заявление на предоставление сведений из ЕГРН и даст его копию. Остается ждать выдачу выписки. Узнать о ее готовности можно по телефону, назвав номер заявления. Чтобы забрать выписку, возьмите с собой паспорт.

Инструкция про электронную выписку

• Госуслуги — инструкция заказа. При заказе обязательно указываем кадастровый номер квартиры. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Кадастр.ру — инструкция заказа. Это сайт Федеральной кадастровой палаты. При заказе необязательно указывать кадастровый номер квартиры, хватит ее адреса. При оплате по банковской карте и Google Pay есть комиссия в 6%. Комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Сайт Росреестра — инструкция заказа. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 3 дня.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Источник: prozhivem.com

Что нужно для государственной регистрации права собственности

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку.

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

• Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
• По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
• Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
• С услугой электронной регистрации.
• У нотариуса.

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн.

Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней.

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
• СНИЛС.
• Договор ДДУ или переуступки.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия.

Расширенный список включает:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (3 штуки).
• Документ, на основании которого определено право на собственность.
• Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
• Действующая выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
• Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад.
• Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов.

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима.

В пакет базовых документов входят:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (4 штуки).
• Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
• Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ.

К правоустанавливающим бумагам относятся:

• Договор ренты, дарения, мены.
• Подтверждающее право наследования свидетельство.
• Решение суда, уже вступившее в силу.

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки:

• Покупка доли.
• Новых собственников несколько.
• Квартира была куплена с маткапиталом.
• Сделка пожизненного содержания, ренты.

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

• Кредитный договор (2 штуки).
• Документы по оценке квартиры.
• Закладные документы.
• Согласие супруга/супруги.

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

• Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий.

Если собственник недвижимости женат/замужем:

• Согласие супруги/супруга на продажу.
• Свидетельство о браке.

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
• Согласие органов опеки.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние:

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
• Документы законных представителей.

Если собственник недееспособен:

• Разрешение органов опеки.
• Документы, подтверждающие назначение опекуна.

Если квартира была приобретена с участием маткапитала:

• Разрешение органов опеки.

Если продается доля в квартире:

• Нотариальное согласие владельцев других долей.

Если квартира получена в дар:

• Справка из ФНС об отсутствии долгов.

Если документы направляются по почте:

• Нотариально заверенные подписи сторон.

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

Источник: metrika.com