Что означает снятие запрета на отчуждение имущества

Видите ли, запрет на регистрационные действия квартиры судебными приставами вообще-то наложен не для абы каких целей, а для обеспечения сохранности имущества должника. Мало ли что? Вот так и страдают должники, не зная, как снять запрет на продажу квартиры.

Для реализации обозначенного нужно определить следующее:

Кто наложил запрет?

Это важно для того, чтобы понять какие есть пути обжалования. Это может быть

• судья;
• судебный пристав-исполнитель.

Судья по своей инициативе ничего не накладывает, в отличие от пристава. Для этих целей взыскатель направляет заявление. Как правило, это заявление о наложении обеспечительных мер . Якобы, есть вероятность, что должник может сокрыть свою недвижимость и вывести ее из имущественной массы, и вот наложите, пожалуйста, арест или запрет на регистрационные действия, а лучше и то, и другое. При этом, всегда ли такая мера обоснована, вопрос открытый.

Запрет на отчуждение имущества

Следует отличать арест от запрета на регистрационные действия квартиры судебными приставами.

Это не одно и то же. И то, и другое лишает права распоряжения собственника, то есть ни продать, ни подарить квартирку вы не сможете, запрещено. Но, например, при запрете на совершение регистрационных действий вы можете сдать квартиру в найм или в аренду. А вот не всегда при аресте такая привилегия есть.

Если пристав решит, что необходимо лишить должника и права пользования, то фактически недвижимость изымается из-под вашего владения и контроля. Арест накладывается в определенном порядке: должны быть понятые, должна быть примерная оценка стоимости имущества, специальный акт и опись. Арест может быть наложен даже в период добровольного исполнения. То есть Вы такой хороший готовы добровольно исполнить требование, а тут ни с того ни с сего накладывают арест на имущество. Не очень справедливо в отношении должника.

В чем суть запрета регистрационных действий?

Чтобы картина была более понятной, проясним: любое действие с недвижимостью, любой чих регистрируется в Росреестре. Хотите вы его сдать в залог или передать в аренду (на срок более года) – всё будет видно любому заинтересованному в реестре при заказе выписки из ЕГРН.

И запрет на регистрационные действия – и есть та самая блокада, при которой вы не сможете официально продать квартиру, регистрацию перехода права собственности не произведут, а без нее он не будет иметь юридической силы. Определение суда или постановление пристава направляется в регистрирующий орган (Росреестр), дабы предотвратить переход права собственности в чужие руки, и вуаля. Иногда так делают, когда достоверно знают, что квартира есть, но выявить ее не могут. Тогда в превентивной форме организуют такой запрет. Но жить в квартире, конечно же, можно, здесь никто не возражает.

Судебные приставы/Арест имущества/Запрет на рег. действия/Снять запрет и арест с имущества

Так как снять запрет регистрационных действий на квартиру?

Способ №1. По-хорошему

Погасить задолженность и подавать заявление о снятии запрета регистрационных действий на квартиру, либо ждать, когда исполнительное производство будет закрыто (причина масса: взыскатель умер, невозможность взыскания и т.п.). Исполнить долг в части можно, но автоматически это не будет влечь аннулирования запрета на регистрационные действия квартиры судебными приставами. Но задобренный взыскатель под впечатлением может ходатайствовать о снятии такого запрета приставу, и последний его аннулирует. Такого мы на практике не встречали, но такое может быть. Теоретически.

Способ №2. Тоже по-хорошему

Другой вариант – указать приставу и взыскателю на другое имущество, которое может быть предметом исполнения. Например, не квартиру надо брать под контроль, а дачу либо машину. В зависимости от того, какой размер требований.

«Допускается несоразмерность ареста в ситуациях, когда должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности» (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.03.2017 по делу N 33А-9441/2017)

Способ №3. По-плохому

Идти в суд или идти к начальнику судебного пристава-исполнителя обжаловать. Тут есть альтернатива. Вам дается срок на обжалование 10 календарных дней с момента вынесения определения или постановления о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Это очень мало, поэтому вопрос должен быть на контроле, как только возбуждено исполнительное производство.

Есть вариант доказать, что пристав плохой и не уведомил Вас о вынесении такого запрета. Тогда срок будет исчисляться с того момента, как вы узнали, и можно подать иск в любой момент.

В заявлении о признании постановления судебного пристава-исполнителя незаконным нужно указать, в чем он, собственно, незаконен. Например, арест может быть оспорен при нарушении порядка наложения ареста, а как быть, когда наложен запрет на регистрационные действия квартиры? Порядка как такого нет, просто накладывают и все на этом. Нет тебе понятых, специального акта. Просто постановление направляется в Росреестр, и вы даже не сразу можете узнать об этом, только когда, например, захотите зарегистрировать передачу в дар или переход в собственность, тогда представитель регистрирующего органа деликатно Вам откажет в связи с данным запретом.

Можно оспорить в связи с несоразмерностью. Этот вопрос спорный, и он волнует многих.

Например, стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, а требование не превышает 500 000 рублей. Ни много ни мало разница в 10 раз. Но на деле это не является основанием отмены, так как не мешает пользоваться имуществом и является всего лишь исполнительным действием, обеспечивающим сохранность имущества.

Кого волнует, что Вам нужно продать квартиру, что, например, Вы заключили давно, еще до рассмотрения злосчастного дела, предварительный договор о купле-продаже имущества. Логика такая: даже если реализуют Вашу квартиру для исполнения, то оставшуюся часть отдадут Вам. Вот и все, никакой несоразмерности, ведь взято то, что по закону.

Цитируем Вам выдержку одного из судебных решений по Москве.

«Доводы заявителя о несоразмерности объявленного ограничения являются несостоятельными, поскольку сам по себе запрет совершения с объектом недвижимости регистрационных действий не лишает М.В. возможности владеть и пользоваться земельным участком; никаких мер принудительного исполнения на данное имущество не принято.» (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2020 по делу N 33а-5158/2020)

Высокие шансы доказать несоразмерность, если Вы юридическое лицо. Закон не допускает нарушение права должника на ведение предпринимательской деятельности и извлечение прибыли, в особенности, когда это исполнительное действие не отвечает законным интересам взыскателя, который по сути лишается возможности погашения своих требований из такой потенциальной прибыли.

Другими словами, Вы, например, специализируетесь на сдаче в аренду помещений потенциальным клиентам, это ваш актив, который приносит Вам прибыль, а предприимчивый пристав (такого на самом деле еще поискать надо, обычно их пинать нужно, чтобы что-то сделали для обеспечения исполнения) наложил запрет регистрационных действий на весь Ваш актив. Фактически, заблокировал ваш бизнес. И тогда нужно оперативно снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

Куда подавать иск, когда наложен запрет на регистрационные действия квартиры. Если Вы юридическое лицо – в Арбитражный суд, если физическое лицо – в суд общей юрисдикции (районный суд). Требование – признать постановления пристава незаконным. Срок рассмотрения – 1 месяц.

Требования к форме и содержанию иска

В исковом заявлении должны быть указаны:

• наименование суда, куда подается исковое заявление;

Если спор решается по КАС (это когда истец физ.лицо), нужно подавать в тот районный суд, в котором располагается отделение ФССП, то есть по месту нахождения органа. Если по АПК (истец юр лицо или ИП) — такая же механика. Форма может быть письменная или электронная. Указываем следующее:

• сведения о сторонах, их месте жительства (адресе) (указать ФИО, дату рождения, паспортные данные. Если организация — ОГРН и ИНН)
• ФИО пристава, адрес структурного подразделения, в котором пристав осуществляет свои полномочия;
• Реквизиты оспариваемого постановления (дата и номер);
• Информация о том, в чем конкретно состоит нарушение прав;
• НПА, на соответствие которым следует проверить оспариваемое постановление (ссылки на статьи обязательны);
• сведения о том, подавалась ли вышестоящему приставу (это либо старший судебный пристав, либо главный пристав субъекта РФ) в порядке подчиненности лицу жалоба по тому же предмету, который указан в подаваемом административном исковом заявлении. Если такая жалоба подавалась, указываются ее реквизиты и итог (следует приложить копию);
• в просительной части выразить требование о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя;

Чтобы снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью вам не нужно доказывать незаконность постановления. Вам нужно донести до суда, что Ваши права нарушены. Например, запрет на регистрационные действия квартиры судебными приставами наложен на ваше единственное жилье или доход (что в целом, не нарушение, не арест же), вы остаетесь без средств к существованию.

В любом случае нужно будет проверить квартиру на запрет регистрационных действий. Персонального уведомления не будет. По идее, пристав всегда отправляет постановление о наложении запрета на регистрационные действия Вам по Почте России, но Вы можете это пропустит.

Есть два пути как узнать о запрете регистрационных действий

1. заказать выписку из ЕГРН (она будет платная);
2. Обратиться к приставу, который организовывал исполнение (на сайте есть их номера телефонов, можно позвонить и по номеру исполнительного производства и узнать).

Фактически, несоразмерность и несоотносимость исполнительных действий с размером исковых требований – ключевое основание, по которому можно оспорить незаконное постановление. Фактор запуска таких действий либо недобросовестность должника, которая считалась еще на стадии рассмотрения и разрешения спора, либо некомпетентность пристава-исполнителя, который еще на стадии добровольного исполнения (а это целых 5 дней между прочим) накладывает запрет регистрационных действий.

Если уже наложили, оспорить можно, но сложно. Лучше исполнить требование, но не всегда есть возможность сразу погасить долг, особенно, если спор между юридическими лицами.

Профессиональная юридическая помощь – шаг, который повысит Ваши шансы на снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью. Минимизирует риски по нарушению и ущемлению Ваших прав, а на стадии исполнительного производства это повсеместно.

Закон не ограничивает функционал приставов в обеспечении исполнения исковых требований. Они могут делать все, что угодно, в том числе и угрожать, и публично понуждать к исполнению. Например, развешивать листовки с изображением должника, чтобы придать его публичному порицанию, и тот быстрее на этой волне исполнит требование. Представляться другими людьми, пригласить на встречу, чтобы увидеть, приедет ли должник на машине на свидание или нет. И ведь не скажешь, что пристав ничего не делает, нужно же ему как-то выявлять имущество.

Юристы из нашей компании обладают широким опытом по взаимодействию с судебными приставами-исполнителями и оспариванию незаконных постановлений. Мы выступали как на стороне Истца, так и на стороне Ответчика, поэтому можем предугадать поведение оппонента в споре. Вся сложная юридическая работа на нас. Мы оспорим запрет на регистрационные действия, мы уже это делали не раз, а также еще сможем взыскать убытки, которые были причинены в результате его действий.

Источник: dzen.ru

Освобождения имущества от запрета на регистрационные действия

Запрет на регистрационные действия — это юридический способ сохранить имущество от его отчуждения должником. Алгоритм освобождения собственности от ограничения зависит от того, кто инициировал данный процесс. Часто проблема возникает у покупателя, который купив автомобиль не может поставить его на учет в связи с ограничениями на регистрационные действия, которые были наложены намного позже сделки и передачи ему авто.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам в вопросе освобождения имущества от запрета на регистрационные действия, снятии обеспечительных мер наложенные судом. Составим исковое заявление в интересах добросовестного покупателя или должника: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок освобождения имущества от запрета на регистрационные действия

Правом наложить такое ограничение на имущество обладают:

• Собственник (когда существует реальная опасность, что имущество может быть передано мошенникам)
• Судебный пристав — исполнитель (когда имущество у должника предположительно есть, но документально не подтверждено)
• Суд (обеспечительные меры в рамках рассмотрения спора в общей юрисдикции или арбитражном суде)
• Также в силу закона ограничения устанавливает ипотека (залог имущества), при заключении соответствующего договора между сторонами

Когда запрет на регистрационные операции был установлен собственником, то достаточно обратиться в любой МФЦ, либо орган Россрестра с заявлением, которое без проблем можно написать тамже по установленным образцам.

В рамках исполнительного производства, снять такое ограничение своего имущества достаточно проблематично и возможно только, когда взыскание прекращено (например, когда удовлетворены все требования, взыскание невозможно). Однако не стоит отчаиваться и ждать, когда судебный пристав — исполнитель прекратит дело по существу, наш адвокат по гражданским делам подскажет какими пробелами и коллизиями в законе можно воспользоваться в Вашу пользу.

Запрет на совершение регистрационных действий наложенный по решению суда может быть снят также только по результатам судебного рассмотрения.

Полезно: выдержки из решений судов общей юрисдикции по РФ:

1. Запрет на совершение регистрационных действий снимается по причине перехода права собственности имущества по договору купли- продажи до наложения ареста
2. Иск в суд об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на регистрационные действия – это правомерный способ защиты своего имущественного права
3. Обязанность доказать происхождение своего имущества лежит на том, кто инициировал судебное разбирательство
4. Ответчиками по делу является продавец, а также взыскатель, по инициативе которого был наложен запрет.

Выигрышность дела зависит от обоснованности требований и доказательственной базы, которую мы с Вами соберем в рамках решения проблемы.

Исковое заявление об освобождении имущества от запрета

В случаях нарушения прав, свобод и законных интересов собственника имущества и / или третьих лиц необходимо обратиться в суд.

Образец искового заявления о снятии ареста и запрета на совершении регистрационных действий Вы можете найти в сети Интернете, но все это достаточно рискованно, ведь самостоятельное составление иска не учитывает всех нюансов, а в случае проигрыша будет лишь право на обжалование, а не подача иска в суд вновь.

Важно: исковое заявление составляется индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств Вашего дела, не пытайтесь составить его самостоятельно, обращайтесь за помощью к нашему адвокату.

Подсудность дел об освобождении имущества от ареста

Чтобы Ваш иск не вернулся обратно, необходимо знать следующие законодательные аксиомы:

• Если предмет ограничений — недвижимость, то по месту ее нахождения (исключительная подсудность)
• Общее правило — по месту нахождения Ответчика (продавца или взыскателя)
• Иск подается Мировому судье, если спорное имущество по стоимости не превышает 50 000 тысяч рублей, свыше в Районный (городской) суд.

Внимание: если стоимость имущества составляет 50 тысяч 100 рублей, то это уже подсудность Районного Федерального суда.

Размер госпошлины при подаче иска об освобождении имущества от ареста

Уплата обязательного сбора при обращении в суд определяется по правилам установленными Налоговым Кодексом и зависит от стоимости имущества, которая составляет цену иска:

• До 20 000 руб. – 4%, минимально 400 рублей
• С 20 001 до 100 000 руб. — 800 рублей плюс 3 % от суммы выше 20 000
• С 100 001 до 200 000 руб. – 3200 рублей плюс 2 % от суммы выше 100 000
• С 200 001 до 1 000 000 руб.- 5200 рублей плюс 1 % от суммы выше 200 000
• Больше 1 000 000 руб.- 13 200 рублей плюс 0,5 % от суммы выше 1 000 000, но максимум 60 000 рублей.

Пример: стоимость Вашего иска, с учетом стоимости имущества составляет 120 000 рублей, тогда госпошлина будет составлять 3 600 рублей.

Рассчитать сумму искового заявления, а далее и сумму обязательного сбора для уплаты в суд непросто, как в силу арифметической формулы, предложенной законодателем, так и в силу наличия льгот, в связи с этим требуется консультация адвоката.

Кроме того при предъявлении исков о снятии запрета, можно решить вопрос об оплате госпошлины, как за требование неимущественного характера, в таком случае это значительно сократить расходы на вход к правосудию.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО и узнаете, как снизить госпошлину или воспользоваться льготой по ее оплате:

Помощь адвоката в отмене ареста на имущество

Чего можно добиться, если правильно использовать такой правовой конструктор, как снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества? Ответ очевиден — многого! Можно будет поставить купленный автомобиль на учет и спокойно пользоваться им, не переживая на притязания взыскателя в рамках исполнительного производства.

Наш адвокат подскажет Вам как:

1. Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортного средства или иного имущества в судебном порядке
2. Обезопасить свое имущество от преступных посягательств, наложив вето на отчуждение собственности
3. Заменить запрет на другую, более выгодную Вам меру исполнения требований в исполнительном производстве
4. Ходатайствовать в суде об избрании другого имущества как меры обеспечения обязательств

Обращайтесь за консультацией только к опытным адвокатам, берегите свое время и положительный результат не заставит Вас долго ждать.

Отзыв о помощи нашего адвоката по исполнительному производству

Автор статьи:

Дополнительная информация по теме:

Образец заявление приставу об уменьшении процента удержания

Читайте образец заявления приставу на снижение процента удержания с заработной платы на сайте, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте свой вопрос адвокату прямо сейчас

Реализация имущества должника: порядок, помощь адвоката

Наш адвокат по исполнительному производству поможет Вам в процедуре реализации имущества должника: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Отмена исполнительной надписи нотариуса: помощь адвоката

Наш адвокат по гражданским делам и исполнительному производству в Екатеринбурге поможет Вам в процедуре отмена исполнительной надписи нотариуса: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня и получите консультацию по вопросу!

Заявление о приостановлении исполнительного производства: образец

Наш адвокат разъяснит, как составить заявление о приостановлении исполнительного производства, предоставит образец и поможет все сделать за Вас: профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок. Звоните нам уже сегодня!

Как составить заявление о рассрочке исполнения решения суда?

Наш адвокат по исполнительному производству в Екатеринбурге поможет Вам составить и подать заявление о рассрочке (отсрочке) исполнения решения суда: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Подробнее читайте на сайте

Выкуп долга у коллектора: скидка, порядок, помощь адвоката

Наш адвокат по защите должника поможет в вопросе выкупа долга у коллектора: профессионально, на выгодно согласованных для вас условиях и в срок. Звоните уже сейчас!

Возврат денег от приставов: порядок, помощь адвоката

Наш адвокат по исполнительному производству поможет вернуть деньги списанные приставом: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Образец заявления об отсрочке исполнения решения суда

На нашем сайте Вы сможете изучить образец заявления об отсрочке исполнения решения суда о выселении. Наш адвокат поможет Вам в составлении заявления: на выгодных условиях и в срок!

Удержание пенсии: порядок, размер, помощь адвоката

Наш адвокат по исполнительному производству поможет при удержании из пенсии по исполнительному листу: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните!

Образец заявление об уменьшении процента удержания

Изучите образец заявления об уменьшении удержания по исполнительному листу на нашем сайте, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте свой вопрос нашему юристу по исполнительному производству прямо сейчас

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Звоните: +7 (343) 345-80-80

г. Екатеринбург, ул. Коминтерна, 16, оф. 103, Бизнес-центр Манеж

Источник: katsaylidi.ru

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства

Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

Юридическая помощь по сделкам при исполнительном производстве

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 20 лет по сделкам при исполнительном производстве!

В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью

У должника не получится избавиться от недвижимости, если:

• Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
• Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
• Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

Некоторые нюансы

• Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации.
• Взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности. Это теория. Практика разнообразна. Если должник продал, например, квартиру с рыночной стоимостью 5 млн. рублей своему родственнику за 2 млн. рублей, то суд может признать сделку недействительной. Если же никаких подозрительных моментов в тексте договора нет, то и оснований взыскивать, как бы, не имеется.

Консультация по сделкам при исполнительном производстве

Помощь с приставами. Адвокат по недвижимости. Помощь по сделкам должника.

Источник: advokat-kr.ru