Что такое балансовая стоимость объекта недвижимости

Ру.право

Comments:

Вопрос больше к бухгалтеру или аудитору. Если ошибочно начислялась амортизация (в меньшем размере) — это одно. Следует внести исправления и представить отчет в налоговую, т.к. такое исправление повлечет увеличение расходов и уменьшение налогооблагаемой прибыли. Если же какие-то внешние обстоятельства столь существенно повлияли на стоимость имущества, следует ставить речь об убытке (как я понимаю, эта разница ляжет на чистую прибыль). Первым делом следует понять причины образовавшейся разницы.

ВЕБИНАР Д.М.ХЛОПЦОВА «МЕТОДОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ СТАВКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ — ТЕОРИЯ…»

спасибо. вопрос перенаправил нашему бухгалтеру )
БТИ рассчитывает инвентаризационную стоимость, своя методика
Пятикратное расхождение в цене БТИ и рыночной — это как раз таки нормально.

балансовая — стоимость приобретения минус амортизация
ст-ть бти — инвентаризационная (при расчете инвентаризационной стоимости БТИ учитывает такие показатели, как степень износа дома, материалы, из которых изготовлен дом, год постройки дома, техническое состояние жилья и т.д.

если приобретали по цене бти то +/- стоимость должна быть похожа, разница в методе исчисления амортизации

если приобретали по цене покупки то всё ок, приведите шефам пример с любой квартирой, бти несколько сотен тыщ рублей, рыночная несколько миллионов рублей. поэтому бти сейчас и озадачились напару с налоговой, и решают как переоценку недвижимости сделать, дабы цены были не формальными а реальными. чтобы побольше с нас налогов (по крайней мере с частников) содрать

если говорить о рисках — риски ноль

Спасибо, очень помогли

ПБУ почитайте. Недвижка принимается к учету по стоимости приобретения. Балансовая стоимость не должна равняться ни оценочной, ни тем более инвентаризационной. Переоценка — на усмотрение организации, например энергетики как-то переоценивали имущество, чтобы тарифы вздуть. Оценка БТИ — такая же ерунда, как и МРОТы для расчета штрафов.

Рисков нет.

Источник: ru-pravo.livejournal.com

КАКОВЫ РАСХОДЫ В СВЯЗИ С ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ?

Помимо оплаты непосредственно самой стоимости квартиры, покупатель несет также следующие расходы:

• • на подготовку договора купли-продажи квартиры;
• • регистрацию договора купли-продажи;
• • оплату аренды банковской ячейки для проведения денежных расчетов за приобретаемую квартиру.

Расходы по проверке подлинности уплачиваемых за приобретаемую квартиру денежных средств несет лицо, получающее данные денежные средства после государственной регистрации договора купли-продажи приобретаемой квартиры.

Сравнительный подход в оценке недвижимости

Если квартира приобретается за счет предоставленных банком кредитных средств, то к вышеперечисленным нужно добавить расходы, которые несет заемщик перед банком за выдачу последним денежных средств для приобретения объекта недвижимости.

ЧТО ТАКОЕ НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА И БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ? ВСЕ ЛИ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ИМЕЮТ ЕЕ?

Каждый объект недвижимости имеет свою балансовую стоимость, которая указывается в документах, выдаваемых Бюро технической инвентаризации того округа, где находится квартира. Сразу необходимо отметить, что балансовая стоимость квартиры в несколько раз меньше ее реальной рыночной стоимости.

Независимой оценкой является проведение оценочной компанией действий по определению рыночной стоимости приобретаемой квартиры. Результатом работы оценочной компании является составление отчета о рыночной стоимости приобретаемой квартиры. Необходимо отметить, что проведение независимой оценки необходимо только в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита. В данном случае, несмотря на реальную стоимость приобретаемой квартиры, банку, выдающему кредит, необходимо подтвердить реальную рыночную стоимость квартиры, на приобретение которой банк предоставляет денежные средства. Сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от суммы, в которую оценила квартиру оценочная компания.

Источник: bstudy.net

Определение балансовой стоимости недвижимого имущества

Правила определения балансовой стоимости основных средств

Правила определения балансовой основных средств Под балансовой ОС понимается стоимость, по которой они отражены в соответствующей строке бухгалтерского баланса . Различают первоначальную стоимость основных средств и остаточную.

Рассмотрим каждую подробнее. На бухгалтерский учет основные средства принимаются по своей первоначальной стоимости без учета НДС и других возмещаемых налогов.

Ее оценка и правдивость

Для чего нужно знать балансовую То же самое происходит и с балансовой предприятия: проводится амортизация оборудования, что-то списывается с баланса, что-то ставится на учет.

Как оценить балансовую Между тем если балансовая стоимость активов высока, то предприятие считается стабильным, и ему легче решать вопросы кредитования.

Методы оценки недвижимости (2)

Методы оценки недвижимости (2) Методы стоимости Метод балансовой стоимости (МБС) использует для определе­ния оценочной объекта недвижимости, например иму­щественного комплекса предприятия, исключительно данные его баланса.

объекты незавершенного строительства и неустановленное оборудование после инвентаризации оценивались по балансовой.

Балансовая стоимость недвижимости

— текущей (справедливой). • назначение объекта и его составных частей (например, часть помещения является офисной, а часть — торговой); • права на объект недвижимости; • стоимость объекта недвижимости. • Определение имущества для страховой компании; • Для судебных целей; • Выкуп государственной собственности.

Рекомендуем прочесть: Правила возврата не работающей электроплиты

Что такое балансовая стоимость и порядок ее расчета

Что такое балансовая стоимость и порядок ее расчета Активы, принадлежащие любой организации, могут быть как материальными (имущество в натуре), так и нематериальными (вложения в разработки, ноу-хау, патенты).

Балансовая стоимость основных средств Балансовая стоимость активов предприятия это определенная в стоимостном выражении цена, которая изменяется на конец каждого отчетного периода.

Налог на имущество: от — кадастрового — к — балансовому — (Егорова Н

Налог на имущество: от «кадастрового» к «балансовому» (Егорова Н.) Дата размещения статьи: 16.12.2015 — административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них; — недвижимости иностранных организаций, которые не осуществляют деятельность в России через постоянное представительство, либо объекты, не относящиеся к деятельности иностранной компании в РФ через постоянное представительство; — жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. Условия для «кадастрового» налогообложения — недвижимость принадлежит организации (ИП) на праве собственности; — по состоянию на 1 января текущего года определена кадастровая стоимость этого объекта или здания, в которых он находится; Исправление «кадастровых» ошибок Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Рекомендуем прочесть: При увольнение генерального директора кто подписывает запись в трудовой

Остаточная стоимость имущества

Остаточная имущества Остаточная (далее ОС) имущества рассчитывается как первоначальная активов во время всего эксплуатационного срока, из которой должен быть вычтен начисленный износ – амортизация. Срок полезного применения рассчитывается на период поступления объекта в зависимости от следующих моментов:  Ожидаемый срок применения данного объекта согласно с предполагаемыми объемами мощности;  ожидаемый физический износ, который напрямую зависит от эксплуатационного режима (числа смен), естественного положения и действия агрессивной среды, ремонтных систем;  нормативно-правовые и прочие ограничения применения данного объекта (к примеру, арендный срок).

В бухгалтерском учете ОС не всегда совпадает с реальной объекта.

Определение балансовой стоимости недвижимого имущества

Определение недвижимого имущества Решение различных задач требует применения различных видов.

Для оценки используются виды на базе рыночной стоимости актива или на базах, отличных от рыночной стоимости.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Источник: respect66.ru