Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость объекта недвижимости, определенная государственной службой Росреестра. При ее определении учитываются такие факты как:
- Площадь;
- Целевое назначение;
- Средние удельные показатели цены по региону;
- Цены на недвижимость в регионе.
Все эти значения при учете, приближают кадастровую стоимость к рыночной (реальной). Но если рыночная цена недвижимости может меняться в зависимости от любого фактора, например, сезонности, падения спроса на недвижимость в конкретно районе, экономическая ситуация и т.д., то стоимость, установленная Росреестром остается статичной и измениться может лишь по запросу, но не больше одного раза в три года (СПб, Москва, Севастополь – раз в 2 года).
Предварительный расчет кадастровой стоимости
На что влияет величина кадастровой стоимости
Зачастую, по результатам кадастровой оценки, стоимость недвижимости устанавливается гораздо выше рыночной или слишком заниженной. Неадекватная кадастровая стоимость может грозить существенными убытками, дополнительными расходами, влиять на равноценность сделок с недвижимостью. Веди именно этот показатель оказывает влияние на формирование и учитывается при:
Лайфхак по оспариванию кадастровой стоимости — исправление методологической ошибки 2022 г.
- Суммы налога на недвижимость;
- Суммы земельного налога;
- Суммы налога на имущества юридических лиц;
- Суммы налога 3 НДФЛ (со сделок купли-продажи);
- Оформление права наследования;
- При обмене на эквивалентный (равнозначный) объект недвижимости;
- Оформление права дарения;
- Влияние на ставку арендной платы и пр.
По закону РФ, владельцы недвижимости могут оспорить ее кадастровую стоимость, если считают ее не справедливой или же если в результате оценки ущемляются гражданские права и обязанности.
Законодательство предусматривает варианты оспаривания кадастровой цены в судебном порядке.
Основания для снижения кадастровой стоимости недвижимости
Для обращения в соответствующие органы для изменения величины стоимости, указанной в кадастре достаточно двух оснований:
- Недостоверность характеристик, сведений, учтенных при оценке;
- Стоимость по кадастру равна или превышает рыночную стоимость (в случае с занижением – слишком большой разрыв между ценами – оценки и рынком)
Снижение кадастровой стоимости
Процедура снижения/изменения кадастровой стоимости довольно трудоемка и не быстра. Для начала необходимо обратиться в центр независимой оценки, так как законодательством допускается оспаривание в суде или комиссии кадастровой цены на основании отчета сертифицированного оценщика. В Барнауле, такую услугу оказывает ЦНО «Партнер». После обращения к специалистам, процедура проходит в несколько этапов:
- Изучение документации, выявление причин некорректной оценки. Например, отнесение участки земли к иному виду разрешенному использованию/ назначению – например земли сельхоз назначения, тот же самый колхозный пай, определены оценкой как под строительство. Или же наоборот;
- Предварительная оценка и расчет рыночной стоимости объекта недвижимости;
- Оценка и составление отчета независимым оценщиком объекта недвижимости;
- Подготовка и составление пакета документов для обращения с судебные инстанции или комиссию;
- Обращение в суд или комиссию по рассмотрению споров установленной кадастровой стоимости
ЦНО «Партнер» имеет не только штат квалифицированных специалистов-оценщиков, но и опытных юристов. Это позволяет максимально эффективно использовать доказательную базу оценочного отчета для решения снижения кадастровой стоимости.
Оспаривание кадастровой стоимости. Почему рыночная оценка больше не работает?
Важно. Отчет об оценке предоставленный в качестве доказательства основания для переоценки не будет иметь законной силы, если эксперт не является членом СРО.
Кто может оспорить кадастровую стоимость
- Собственники недвижимости, физические, юридические лица, муниципалитет;
- Правообладатели недвижимости.
Необходимые документы для проведения оценки
- Документы, идентифицирующие собственника, правообладателя;
- Документы, подтверждающие право собственности/правообладания/правопользования на недвижимость;
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
- Подтверждение балансовой стоимости для юридических лиц.
Цены на оспаривание кадастровой стоимости
Цены на снижение/изменение кадастровой стоимости НЦО «Партнер» могут варьироваться в зависимости от выбора заказчиком пакета услуг. Так же компания предлагает комплексные решения – оценка + отчет+ юридическое сопровождение в судах и комиссии по более низкой цене. Что в итоге, делает конечный счет одним из самых привлекательных по Алтайскому краю. Так же существенно отразиться на цене может коллективная заявка собственников.
| Стоимость отчета по снижению кадастровой стоимости | 15 000 руб |
| Снижение кадастровой стоимости ОКС | 35 000 руб |
| Консультация | Бесплатно |
| Предварительный расчет | Бесплатно |
Адекватная кадастровая стоимость поможет не только снизить налоговую ставку по основным видам налогообложения, но и совершать сделки с недвижимостью более прозрачными.
Почему НЦО «Партнер»
ООО НЦО «Партнер» имеет необходимую компетенцию, квалификацию, допуски и лицензию на проведение оценочных и иных работ. 15 лет работы в сфере оценки и экспертизы, опыт, слаженная работа команды профессионалов, позволяют компании оказывать услуги качественно, оперативно (не затягивая сроки) и по доступным ценам.
Источник: cnopartner.ru
Можно ли и как изменить кадастровую стоимость недвижимости? Порядок обжалования и пересмотра цены на объект
Далеко не всегда работники государственных ведомств, производящих оценку недвижимого имущества, оглашают ту кадастровую стоимость объекта, с которой согласится его владелец и пользователь.
На порядок завышенная цена, по сравнению с рыночной, создает дополнительные сложности для владельца, поскольку напрямую повышает и сумму обязательного налога. Могут ли корректировать кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка? Каков регламент данной процедуры?
Как изменить кадастровую стоимость недвижимости?
Кадастровая цена недвижимости, декларируемая в результатах экспертизы ГКН, является прямым фактором влияния на рост налоговых и арендных платежей, обязательных для владельцев и пользователей имущественных объектов.
Логично, что в интересах последних – максимально корректные значения цены на недвижимое имущество, исходя из рыночных условий. Эти действия возможны в ходе изменений кадастровой стоимости.
Какими законами регламентируется?
Особенности расчета налога на объекты земли и строений, исходя из результатов кадастровой оценки, излагаются в Статьях 375, 390, 402 Налогового кодекса РФ.
Статья 390 НК РФ. Налоговая база
- Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
- Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, в случае несогласия граждан с результатами кадастровой оценки, она может быть оспорена.
Такое право имеют две категории причастных к объекту недвижимости лиц: непосредственный владелец и арендатор, поскольку являются фактическими плательщиками налогов.
Основания для пересмотра цены на объект
Согласно Федеральному закону №135-ФЗ, рассматривать возможность изменения кадастровой стоимости объекта в судебном порядке могут при наличии двух главных оснований – недостоверности информации об имущественном объекте, которая являлась определяющей в кадастровом ценообразовании, а также при отсутствии корреляции заявленных показателей с данными рыночной стоимости.
Для документальной фиксации данных оснований инициатор оспаривания установленной цены может подать запрос на информацию об имущественном объекте в кадастровое ведомство, а также заказчику на организацию оценочных процедур. В течение 7 дней данные ведомства обязаны предоставить исчерпывающий письменный ответ.
Способы обжалования
Период, который выделяется заявителю для оспаривания результатов оценки недвижимого имущества, напрямую зависит от варианта схемы его действий:
- Вариант 1. Обращение в территориальную комиссию, которая занимается вопросами пересмотра оценочных экспертиз и корректировкой кадастровых ценовых показателей. Обжаловать неудовлетворительную цену своего имущества собственник (арендатор) может на протяжении 6 месяцев со дня получения кадастрового заключения. Срок начинает исчисляться с момента официальной публикации данных.
- Вариант 2. Оспаривание кадастровой оценки объекта недвижимости в Арбитражном суде. На подачу искового заявления и подготовку документации владельцу объекта (арендатору) отводится 3 месяца.
Досудебный порядок обжалования результатов оценочной экспертизы – законодательно обязательный этап перед арбитражным процессом оспаривания стоимости объекта только для юридических лиц и государственных органов власти.
Физические лица могут пропустить этап обращения в комиссию и сразу обращаться в суд, в соответствии с абз. 3 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ.
Пошаговый алгоритм
Первое, что нужно сделать в подготовке к обжалованию оглашенных результатов кадастровой стоимости объекта – это поиск альтернативного, но авторитетного эксперта с соответствующей лицензией, который проведет независимую проверку и определит реальную рыночную цену объекта.
Его заключение станет одним из основополагающих документов в требовании, которое подаст заявитель в уполномоченные органы.
Куда обращаться?
Территориальная комиссия по вопросам пересмотра результатов кадастровой экспертизы – ведомство, куда законодательство предписывает обращаться для решения вопроса в досудебном порядке.
Документы, которые необходимо собрать:
- Заявление собственника (арендатора) о пересмотре результатов кадастровой экспертизы имущественного объекта. Здесь же указывается одна из двух причин (согласно ФЗ №135):
- недостоверность исходных данных;
- несоответствие рыночной стоимости недвижимости.
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (Свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, аренды).
- Кадастровая справка, отображающая данные стоимости объекта, которые подлежат оспариванию.
- Документы-подтверждения недостоверности данных, определяющих порядок значения стоимости объекта.
- Отчет с информацией о рыночных ценах (подается в бумажной и электронной форме).
- Резолюция независимого эксперта, содержащая альтернативную оценку объекта недвижимости, подготовлена в соответствии с законодательными нормами на основании отчета о рыночной стоимости.
О том, как рыночная стоимость связана с кадастровой и чем отличаются эти понятия, вы узнаете здесь.
Сроки рассмотрения заявления
30 дней – такой срок отводится территориальной комиссии по вопросам кадастровой экспертизы на рассмотрение дела, после чего принимается решение о повторной оценке имущественного объекта, либо же заявитель получает отказ. Последний вариант – повод обратиться в Арбитражный суд.
Поданный пакет документов с дополнением официального отказа комиссии прилагается к исковому заявлению, которое подается в канцелярию суда по территориальной привязке к оспариваемому объекту.
- Скачать бланк искового заявления на оспаривание кадастровой стоимости
- Скачать образец искового заявления на оспаривание кадастровой стоимости
Приняв в течение 5-7 дней исковое дело к рассмотрению, по его итогам выносится решение, которое вступает в силу через 30 дней после оглашения.
Госпошлина
Размер госпошлины за подачу искового заявления, согласно Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, установлен в суммах 300 и 2000 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
В каких случаях могут отказать?
Распространенная практика оспаривания кадастровой оценки – урегулирование вопроса в досудебном порядке. Однако, случаи отказа также нередки.
Среди главных причин отклонения запроса:
- обращение с запросом со стороны неуполномоченного на данные действия лица;
- отсутствие аргументации в объяснении оснований для корректировки стоимости: неполноценные документы отчета рыночной стоимости, или отсутствие подтверждений ошибочных исходных данных;
- отсутствие лицензии на проведение оценочной экспертизы у привлеченного заявителем исполнителя;
- обращение с заявлением после того, как истекает регламентированный период для совершения данных действий.
Особенности и нюансы
Специфику процесса изменения кадастровой стоимости недвижимости определяет тот факт, что в случае одобрения запроса собственника комиссией или арбитражным судом, обновленные кадастровые данные будут актуализированы с начала календарного года, но не раньше, чем была зафиксирована стоимость объекта, которую и оспаривали.
В заключение добавим, что процедура изменения кадастровой стоимости имущественной недвижимости может быть успешно реализована для его владельца при соблюдении двух правил: тщательной подготовке документов и аргументации в них, а также привлечении квалифицированного экспертного оценщика недвижимости и юриста, который поможет обстоятельно представить исковую позицию.
Источник: urexpert.online
Кадастровая стоимость недвижимости в 1С Бухгалтерия
При возникновении необходимости в изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в программе 1С Бухгалтерия 8.3 предусмотрена соответствующая процедура. Для изменения стоимости требуется сформировать новую запись в регистре для объектов со специальным порядком применения налога на имущество:
- Из раздела Главное, перейти в подраздел по имущественным налогам (в случае отсутствия данного пункта, необходимо открыть ссылку по всем налогам и отчётам).
- В открывшейся форме, необходимо нажать на ссылку для объектов с особым порядком налогообложения.
- Из предложенных вариантов выбрать строку с основным средством, кадастровую стоимость которого необходимо изменить. Скопировать данный пункт и создать на основании его новый.
- В строке Применяется с поставить дату корректировки стоимости недвижимого имущества.
- Проверить установку галочки напротив пункта Кадастровая стоимость.
- Для сохранения внесённой информации, нажать на иконку Записать и закрыть.
После завершения процедуры, откорректированная запись, содержащая сведения по объектам с особым порядком налогообложения, в целях расчёта имущественного налога и заполнения декларации станет применяться исправленная кадастровая стоимость.
С 1 января текущего года для расчёта имущественного налога начала учитываться стоимость объекта недвижимого имущества, изменяемая в течение налогового периода. При этом, для вычисления суммы имущественного налога, применяется специально предусмотренный коэффициент, рассчитываемый с учётом даты корректировки кадастровой стоимости недвижимости. В программе 1С Бухгалтерия 8.0 будет показано за какой период использовалась конкретная кадастровая стоимость.
Избранное
- 12.04.2022 Перерасчет НДФЛ за прошлые периоды в 1С ЗУП
- 01.04.2022 Учет авансов по НДФЛ иностранцев в 1С ЗУП
- 18.03.2022 Отражение возврата переплаты прошлых лет в 1С БГУ
- 11.03.2022 Лизинг в 2022 по договору 2021 года в 1С Бухгалтерия
- 08.02.2022 Составление отчета кассира в 1С БГУ
- 22.12.2021 Затраты на украшения и корпоратив к НГ в 1С Бухгалтерии
- 26.10.2021 Настройка поиска в 1С Бухгалтерии 8
- 11.02.2021 Оплата налога за работника приставам в 1С Бухгалтерии
- 11.08.2020 Первичный акт в 1С Бухгалтерия
- 29.07.2020 Расчет по согласованному увольнению 1С ЗУП
Последние публикации
- 14.04.2022 Декларация НА по налогу на доход за 1 квартал 2022
- 13.04.2022 Лицевой счет по № Т-54 и №Т-54а в 1С ЗУП
- 12.04.2022 Перерасчет НДФЛ за прошлые периоды в 1С ЗУП
- 05.04.2022 Транспортный налог за 1 квартал в 1С Бухгалтерии
- 04.04.2022 Формирование индивидуального подразделения в 1С БГУ
Array ( [0] => Array ( [year] => 2022 [month] => 04 ) [1] => Array ( [year] => 2022 [month] => 03 ) [2] => Array ( [year] => 2022 [month] => 02 ) [3] => Array ( [year] => 2022 [month] => 01 ) [4] => Array ( [year] => 2021 [month] => 12 ) [5] => Array ( [year] => 2021 [month] => 11 ) [6] => Array ( [year] => 2021 [month] => 10 ) [7] => Array ( [year] => 2021 [month] => 09 ) [8] => Array ( [year] => 2021 [month] => 08 ) [9] => Array ( [year] => 2021 [month] => 07 ) [10] => Array ( [year] => 2021 [month] => 06 ) [11] => Array ( [year] => 2021 [month] => 05 ) [12] => Array ( [year] => 2021 [month] => 04 ) [13] => Array ( [year] => 2021 [month] => 03 ) [14] => Array ( [year] => 2021 [month] => 02 ) [15] => Array ( [year] => 2021 [month] => 01 ) [16] => Array ( [year] => 2020 [month] => 12 ) [17] => Array ( [year] => 2020 [month] => 11 ) [18] => Array ( [year] => 2020 [month] => 10 ) [19] => Array ( [year] => 2020 [month] => 09 ) [20] => Array ( [year] => 2020 [month] => 08 ) [21] => Array ( [year] => 2020 [month] => 07 ) [22] => Array ( [year] => 2020 [month] => 06 ) [23] => Array ( [year] => 2020 [month] => 05 ) [24] => Array ( [year] => 2020 [month] => 03 ) [25] => Array ( [year] => 2020 [month] => 02 ) [26] => Array ( [year] => 2020 [month] => 01 ) [27] => Array ( [year] => 2019 [month] => 12 ) [28] => Array ( [year] => 2019 [month] => 11 ) [29] => Array ( [year] => 2019 [month] => 10 ) [30] => Array ( [year] => 2019 [month] => 09 ) [31] => Array ( [year] => 2019 [month] => 08 ) [32] => Array ( [year] => 2019 [month] => 07 ) [33] => Array ( [year] => 2019 [month] => 06 ) [34] => Array ( [year] => 2019 [month] => 05 ) [35] => Array ( [year] => 2019 [month] => 04 ) [36] => Array ( [year] => 2019 [month] => 03 ) [37] => Array ( [year] => 2019 [month] => 02 ) [38] => Array ( [year] => 2019 [month] => 01 ) [39] => Array ( [year] => 2018 [month] => 12 ) [40] => Array ( [year] => 2018 [month] => 11 ) [41] => Array ( [year] => 2018 [month] => 10 ) [42] => Array ( [year] => 2018 [month] => 09 ) [43] => Array ( [year] => 2018 [month] => 08 ) [44] => Array ( [year] => 2018 [month] => 07 ) [45] => Array ( [year] => 2018 [month] => 06 ) [46] => Array ( [year] => 2018 [month] => 05 ) [47] => Array ( [year] => 2018 [month] => 04 ) [48] => Array ( [year] => 2018 [month] => 03 ) [49] => Array ( [year] => 2018 [month] => 02 ) [50] => Array ( [year] => 2018 [month] => 01 ) [51] => Array ( [year] => 2017 [month] => 12 ) [52] => Array ( [year] => 2017 [month] => 11 ) [53] => Array ( [year] => 2017 [month] => 10 ) [54] => Array ( [year] => 2017 [month] => 09 ) [55] => Array ( [year] => 2017 [month] => 08 ) [56] => Array ( [year] => 2017 [month] => 07 ) [57] => Array ( [year] => 2017 [month] => 06 ) [58] => Array ( [year] => 2017 [month] => 05 ) [59] => Array ( [year] => 2017 [month] => 04 ) [60] => Array ( [year] => 2017 [month] => 03 ) [61] => Array ( [year] => 2017 [month] => 02 ) [62] => Array ( [year] => 2017 [month] => 01 ) )
Архив
Теги
- 1С Бухгалтерия государственного учреждения 36
- 1С Зарплата и управление персоналом 230
- 1С Бухгалтерия 499
- 1С Комплексная автоматизация 16
- 1С ERP Управление предприятием 24
- 1С Касса 1
- 1С Контрагент 1
- 1С Отчетность 3
- ОФД 1
- 1С Розница 6
- 1С Управление нашей фирмой 25
- 1С Зарплата управление персоналом 1
- 1С Документооборот 1
- 1С Управление торговлей 2
- 1С Управление нашей строительной фирмой 1
Источник: www.softservis.com