1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.
2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 559 Статья 560 Статья 561
Постоянная ссылка на документ
URL документа [ скопировать ]
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [ скопировать ]
BB-код ссылки для форумов и блогов [ скопировать ]
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [ скопировать ]
Скачать документ в формате
Комментарий к ст. 560 ГК РФ
1. В соответствии с п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено п. 2 ст. 434 ГК РФ и соответствует требованиям, предусмотренным ст. 550 ГК РФ, содержащей общие положения о том, что договоры продажи недвижимости заключаются в письменной форме. Пункт 2 ст.
ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ
561 ГК РФ предусматривает, что к договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств). Также должно быть указано обо всех кредиторах, характере, размере и сроках их требований.
Договор продажи предприятия считается заключенным, когда достигнуто соглашение между сторонами по всем его существенным пунктам, условиям договора с момента государственной регистрации последнего.
2. Несоблюдение требуемой законом письменной формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. На недействительные договоры распространяются общие положения о последствиях недействительности сделок (ст. 167 ГК РФ). Последствия, связанные с недействительностью сделок, предусмотрены п. 2 ст. 167 ГК РФ — каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть наступает двусторонняя реституция.
3. Отдельно следует обратить внимание, что согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона (т.е. с 01.03.2013).
В соответствии со ст. 22 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 01.10.2013 государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним предусматривает, что:
— зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса;
7. Гражданское право. Договор продажи предприятия
— правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
4. Применимое законодательство:
— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
— ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
5. Судебная практика:
— Определение Конституционного Суда РФ от 18.10.2012 N 1838-О;
— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2006 N А74-1553/04-К1-Ф02-5871/06-С2-5969/06-С2;
— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2003 N А19-10451/02-20-Ф02-321/03-С2;
— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 N 03АП-6431/13;
— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 N 01АП-3842/12;
— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011 N 05АП-4005/2011;
— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2010 N 18АП-4584/2010;
— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 N 02АП-3462/2009.
Источник комментария:
«КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ОТ 26 ЯНВАРЯ 1996 ГОДА № 14-ФЗ»
Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю.
Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н. Михалева, 2014
Судебная практика по статье 560 ГК РФ:
Суд установил: иск мотивирован тем, что указанный договор не соответствует требованиям пункта 11 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», пункта 2 статьи 429, пунктов 1, 2 статьи 560 , пункта 2 статьи 561 Гражданского кодекса Российской Федерации Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012, в удовлетворении иска отказано.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено государственной регистрации сделки купли-продажи нежилых объектов недвижимости.
Договор продажи предприятия заключается в порядке установленном положениями статей 434, 560 , 561 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которыми определен порядок удостоверения состава продаваемого предприятия, установлена форма заключения договора продажи предприятия с обязательным приложением к нему документов, перечисленных в пункте 2 статьи 561 ГК РФ, а также предусмотрена государственная регистрации указанного договора который считается заключенным с момента такой регистрации Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
Источник: www.zakonrf.info
Купля-продажа предприятий
Зарегистрировать собственную компанию и полностью выстроить бизнес сложно, при наличии выгодных предложений может быть намного проще купить готовый вариант. А для того, кто хочет выйти из бизнеса, продажа предприятия — один из способов сделать это наряду с ликвидацией юрлица или продажей доли в уставном капитале.
К продаже предприятия применяются общие нормы, касающиеся купли-продажи недвижимости, с учетом некоторых особенностей, конечно. Предприятие — это имущественный комплекс, включающий в себя разные виды имущества (движимое и недвижимое), права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (товарный знак, фирменное наименование, знак обслуживания, наименование места происхождения товара и т.д.), права требований по финансовым обязательствам и проч.
Договор купли-продажи предприятия должен содержать четкое описание состава имущества. Когда речь идет о недвижимости, то важно указать все известные характеристики имущества, включая кадастровые номера, адреса, площадь, год постройки, этажность и проч. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 599 Гражданского кодекса РФ).
До подписания договора купли-продажи предприятия стороны должны составить следующие документы:
· заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
· перечень долгов предприятия с указанием размера задолженности, перечня кредиторов, характера и вида долгов, сроков погашения.
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Разумеется, договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами, в противном случае он будет считаться незаключенным. Переход права собственности на недвижимое имущество, входящее в имущественный комплекс, регистрируется в Росреестре.
Важное требование в отношении продажи предприятия касается прав кредиторов: стороны сделки обязаны предупредить кредиторов о своих планах в письменной форме. Если кредиторы не будут уведомлены, они имеют право потребовать в судебном порядке возврата задолженности в течение года со дня, как им станет известно о продаже предприятия. Также кредитор, не давший своего письменного разрешения на перевод долга на покупателя предприятия, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (ст. 562 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая сложность такого вида сделки, как купля-продажа предприятия, комплексный предмет сделки, высокие правовые риски, рекомендуем привлекать к процессу нотариуса — лицо, обеспечивающее гарантии законности сделки и соблюдения прав всех сторон.
Источник: notariat.ru
К договору продажи предприятия прилагаются бухгалтерский баланс
301. Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества осуществляется в целях:
• предпринимательских
302. К абстрактным сделкам относят:
• банковскую гарантию
• вексель
303. К агентскому договору могут быть применены нормы о договоре:
• комиссии
• поручения
304. К договорам аренды транспортных средств применяются правила о:
• письменной форме договора
• праве сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя
305. К договору продажи предприятия обязательно прилагаются:
• акт инвентаризации
• бухгалтерский баланс
• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия
• перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия
306. К консенсуальным относятся сделки:
• купли-продажи
307. К косвенному волеизъявлению относится:
• оплата проезда в метро
• помещение товара на прилавке
308. К личным неимущественным правам относится:
• право автора на имя
309. К нематериальным благам относятся:
• жизнь и здоровье, достоинство личности, честь, деловая, профессиональная репутация
310. К обстоятельствам, при наступлении которых перевозчик или отправитель освобождаются от ответственности за неподачу транспортных средств и их неиспользование, относятся:
• иные случаи, предусмотренные транспортными уставами и кодексами
• непреодолимая сила
• прекращение или ограничение перевозки грузов в определенных направлениях, которые установлены в порядке, предусмотренном транспортным уставом и кодексом
• явления стихийного характера и военные действия
311. К обязательному договору, заключаемому лизингодателем, относится договор:
• купли-продажи
312. К основным обязанностям клиента по договору экспедиции относятся:
• возмещение понесенных экспедитором при исполнении договора расходов
• информационная обязанность
• передача грузов для осуществления экспедирования
• получение грузов у экспедитора
• уплата предусмотренного договором вознаграждения
313. К подрядным отношениям применяются исковые сроки:
• общий срок исковой давности, равный трем годам, сокращенный срок — один год, а также срок исковой давности по недостаткам, обнаруженным в выполненной работе в пределах гарантийного срока
314. К понятию «физическое лицо» относятся:
• дееспособные граждане страны, иностранные граждане, лица без гражданства
315. К представительству можно отнести:
• работу кассиров
• работу продавцов
• функционирование филиалов
Источник: oltest.ru