Сложилась такая ситуация — предприятие арендовало у другого предприятия автомобиль. На руках только договор аренды ТС, в котором не указана стоимость арендованного автомобиля. Товарной накладной тоже нет. Я в затруднении, по какой стоимости принять к учету этот автомобиль.
После просмотра некоторых материалов на вашем сайте пришла к выводу, что можно ориентироваться на рыночную цену плюс все арендные платежи по заключенному договору без НДС. Полноценный анализ рыночной цены я сделать не смогу. Посмотрела объявления о продаже подобных авто на сайте Дром (приблизительно 15). Достаточно ли этого?
И что в таком случае должно быть прописано в Учетной политике организации? Спасибо.
Обсуждение (7)
Босых Татьяна Сотрудник БухЭксперт8 :
Уточните ФСБУ 25/2018 применяете досрочно с 2021 г.?
Вы можете заказать независимую оценку, либо установить справедливую (рыночную) цену автомобиля на основании анализа на сайте Дром.
Посмотрите материал по теме: Приобретение запасов неденежными средствами по ФСБУ 5/2019
Взыскание арендной платы при невозврате имущества
Чек-лист по упрощенным способам учета запасов
[06.04.2021 запись] Учетная политика на 2021 в 1С .
Источник: buhexpert8.ru
Переходим на ФСБУ 25/2018: как определить стоимость актива права пользования и обязательства по договорам аренды, заключенным до 01.01.2022
обязательство по аренде = приведенная стоимость будущих арендных платежей на дату оценки.
То есть обязательство по аренде представляет собой кредиторскую задолженность по уплате арендных платежей в будущем и оценивается как суммарная приведенная стоимость этих платежей на дату оценки (п. 14 ФСБУ 25/2018, информационное сообщение Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15). Состав арендных платежей приведен в п. 7 ФСБУ 25/2018 (п. 27 МСФО (IFRS) 16).
Для расчета приведенной стоимости используется ставка дисконтирования.
Применяемая ставка дисконтирования должна приводить к следующему равенству*(1):
приведенная стоимость будущих арендных платежей + негарантированная ликвидационная стоимость предмета аренды = справедливая стоимость предмета аренды на дату расчета.
Поскольку арендатор не всегда владеет информацией о справедливой стоимости объекта аренды, о его предполагаемой справедливой стоимости на дату окончания договора аренды, а также не может надежно оценить эти параметры, то, как правило, ставку устанавливает арендодатель в договоре аренды (обычно применимо к лизинговым договорам).
Если же речь не идет о договоре лизинга (с последующим выкупом предмета аренды) и если срок аренды меньше, чем срок полезного использования арендованного актива, и/или не предполагается выкуп арендованного имущества, то, по нашему мнению, арендатор может не рассчитывать ставку самостоятельно, а воспользоваться правом, установленным п. 15 ФСБУ 25/2018, и применить ставку, по которой арендатор привлекает или мог бы привлечь заемные средства (например, для приобретения аналогичного арендуемому имущества) на срок, сопоставимый со сроком аренды*(2).
Неотделимые улучшения. Может ли арендатор рассчитывать на возмещение?
То есть для расчета обязательства по аренде сумма оставшихся платежей дисконтируется с использованием ставки процента по займу. Процент по займу равен проценту, который арендатору пришлось уплатить, если бы он привлекал заемные средства для уплаты арендодателю всей суммы оставшихся платежей единовременно.
Зная количество периодов уплаты арендных платежей и ставку дисконтирования за период (месяц, квартал, год — в зависимости от периодов уплаты арендных платежей), можно для расчета дисконтированнной стоимости арендных платежей использовать формулу в Excel:
= ПС (процентная ставка за период; количество периодов платежей; сумма каждого платежа; будущая стоимость после последней выплаты; тип)
(тип — в конце формулы указывается: 0 — если платеж совершается в конце периода, или 1 — если платеж совершается в начале периода).
В течение оставшихся на 01.01.2022 (дата начала применения Стандарта) восьми кварталов срока аренды арендатор выплатит в общей сумме 1 600 000 руб. (200 000 руб. х 8). Ставка процента используется, например, 5% за квартал (20% годовых). Уплата — в начале квартала авансом.
Таким образом, величина обязательства по аренде на дату его признания равна 1 357 274,68 руб. (для расчета применена формула в Excel: = ПС (5%; 8; 200000; 0; 1) (для сравнения — 1 292 641,88 руб. при платежах в конце каждого периода = ПС (5%; 8; 200000; 0; 0)).
Рекомендуем также ознакомиться с расчетом из Примера 3 материала «Практикум МСФО: учет договоров аренды (Е. Миркина, журнал «МСФО и МСА в кредитной организации», N 3, июль-сентябрь 2019 г.).
Если платежи совершаются не строго каждое первое число квартала, то придется делать расчет вручную. Обращаем внимание, что учетная политика организации должна обеспечивать, в частности, соблюдение требования рациональности, установленное абзацем 7 п. 6 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации», т.е. затраты на представление правдивой информации не должны превышать полезность этой информации для пользователей;
6) любые разницы, возникающие в связи с осуществлением изложенных выше процедур, относятся на нераспределенную прибыль.
Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Рекомендация Р-97/2018-КпР «Первое применение ФСБУ 25» (принята фондом «Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учёта «Бухгалтерский методологический центр» от 17 декабря 2018 г.);
— Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет аренды по ФСБУ 25/2018 с 1 января 2022 года;
— Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет у арендатора по ФСБУ 25/2018 с 1 января 2022 года;
— Вопрос: Определение ставки дисконтирования при расчете обязательства по аренде. Порядок учета процентов по договору лизинга в соответствии с ФСБУ 25/2018 (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июль 2021 г.).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ткач Ольга
Ответ прошел контроль качества
1 октября 2021 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
*(1) Как определить ставку дисконтирования, указано в п. 15 ФСБУ 25/2018. Должна применяться ставка, «при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, указанных в подпункте «е» пункта 7 настоящего Стандарта, которые учтены в составе арендных платежей».
*(2) Аналогичное правило (об использовании расчетной ставки дисконтирования, только если она может быть легко определена, установлено в п. 26 МСФО (IFRS) 16 «Аренда»: «26 На дату начала аренды арендатор должен оценивать обязательство по аренде по приведенной стоимости арендных платежей, которые еще не осуществлены на эту дату. Арендные платежи необходимо дисконтировать с использованием процентной ставки, заложенной в договоре аренды, если такая ставка может быть легко определена. Если такая ставка не может быть легко определена, арендатор должен использовать ставку привлечения дополнительных заемных средств арендатором».
Источник: www.audit-it.ru
Как отразить в бухгалтерском учете арендованное имущество?
Г.П. Холодных,
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению ВОПРОС Как вести учет арендованного имущества на забалансовом счете (ОСНО) в ситуации, когда в договоре не указана стоимость арендованного имущества? ОТВЕТ Поскольку в договоре не указана стоимость арендованного имущества, отразите его только в количественном выражении и в нулевой оценке.
ОБОСНОВАНИЕ Полученное в аренду ОС вы можете учитывать на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» только с учетом следующего: договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости, и вы не предполагаете сдавать ОС в субаренду. В общем случае арендованное имущество учитывается по стоимости, которая указана в договоре аренды. Однако гл. 34 «Аренда», ГК РФ не обязывает стороны указывать оценку основных средств, передаваемых в аренду. Поэтому если стороны эту оценку не согласовали в договоре, учет по счету 001 может вестись только в количественном выражении и в нулевой оценке.
Г.П. Холодных,
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению
#Бухгалтер В избранное Поделиться PDF 41 35
Возможно, вам будут интересны эти темы:
Единый налоговый платеж: ФНС хочет продлить период неначисления пеней
40 16.06.2023
ФНС хочет продлить до 1 января 2024 года особый режим начисления пеней. Это исключит негатив со стороны плательщиков, которые вовремя перечислили налог, но ошиблись в уведомлениях.
Единый налоговый платеж: ФНС указала на последствия ошибок в платежках и непредставления отчетности
47 16.06.2023
С 2023 г. установлены единые реквизиты для перечисления налогов, взносов и т.п. Но даже если в платежках будут старые реквизиты, то деньги зачислят на ЕНС.
Продажа сладких напитков с 1 июля: ФНС сообщила, как настроить онлайн-кассу
69 15.06.2023
Если продавец уже применял кассу для продажи подакцизных товаров, то перерегистрировать ККТ не нужно.
Стандарт по бухгалтерской отчетности: Минфин скорректировал проект
67 13.06.2023
Ведомство направило на антикоррупционную экспертизу проект приказа с ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность».
Источник: www.ascon-spb.ru