Многие граждане имеют дачи, которые они хотят использовать для постоянного проживания. Но чтобы оформить постоянную прописку, требуется перевод садового (дачного) дома в жилой дом. Рассмотрим, как проводится процедура и какие могут появиться сложности.
Какой дом могут признать жилым?
В законе отсутствует понятие «дача». Но введена формулировка «садовый дом». Таким признается здание, которое используется для сезонного проживания.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилым помещением признается дом, его часть или квартира. Но с 1 января 2019 года ФЗ №217 от 29 июля 2017 года было признано, что садовый дом будет относиться к жилому помещению, если оформить соответствующий перевод.
Если гражданин оформил право собственности на садовый дом до 1 января 2019 года, переоформление не требуется. В ЕГРН должно числиться, что помещение является жилым.
Справка! Если в ЕГРН внесена запись, что строение нежилое, оформить прописку будет нельзя. При этом неважно, располагается оно в СНТ, предназначено для ведения сельского хозяйства или ИЖС.
Перевод садового дома в жилой. Как не нарваться на ОТКАЗ?
Для уточнения статуса требуется получение выписки из ЕГРН. Ее можно заказать на сайте Росреестра, оплатив госпошлину.
Как признать садовый дом жилым: требования и условия
Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям.
- Дом должен быть расположен в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием или на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
- Несущие конструкции должны быть надежными, не иметь повреждений и деформации.
- Дом должен быть подключен к инженерным системам. К нему должны быть проведены вода, электричество, отопление, оборудована канализация. Если район газифицирован, то в доме может быть проведен газ.
- Наружные конструкции должны быть теплоизолированными. Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
- В доме должна быть как минимум одна комната и кухня.
- Отметка пола должна быть выше отметки земли. Жилые помещения не должны располагаться в подвалах, на цокольных этажах.
- Дом должен соответствовать требованиям по шумоизоляции, электромагнитному излучению.
Перевести садовый дом в жилой можно только при согласии всех собственников.
Алгоритм действий
Процедура перевода садового дома в жилой осуществляется в соответствии с пунктами 55-63 Постановления Правительства РФ №47.
Собственник должен:
- Обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования.
- Собрать и подать документы в районную администрацию.
- Получить решение от органов местного самоуправления.
➟ Техническое обследование
Перед обращением с заявлением, необходимо подготовить межевой план и кадастровый паспорт. Документы подтверждают соответствие недвижимости установленным законом требованиям.
Для получения бумаг требуется пригласить кадастрового инженера. Можно обращаться только к специалистам, которые работают в зарегистрированных в СРО по инженерным изысканиям компаниях. Услуга оплачивается собственником, она обойдется в 15 000 – 20 000 рублей.
Возможно ли прописка в СНТ? Как прописаться на даче! Проблемы регистрации жилого дома в СНТ.
Кадастровый инженер проводит все необходимые замеры, готовит заключение. На основании него собственнику выдаются кадастровый паспорт и межевой план.
➟ Сбор и подача документов
Основанием для проведения процедуры является заявление от гражданина. Оно оформляется в свободной форме.
В документе обязательно прописываются:
- данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
- кадастровый номер дома;
- кадастровый номер земельного участка;
- просьбу перевести дом из садового в жилой;
- способ получение решения.
Помимо заявления предоставляется выписка из ЕГРН, в которой отражаются основные характеристики объекта и данные владельцев. Если право собственности не было зарегистрировано, то нужен правоустанавливающий документ. При наличии нескольких владельцев требуется согласие каждого из них. Также необходимо заключение, выданное кадастровым инженером.
Заявление и пакет документов направляются в органы местного самоуправления лично или через МФЦ, портал Госуслуги.
➟ Получение решения
Законодательно определен порядок рассмотрения документов. На процедуру отводится 45 дней с момента подачи гражданином заявления. После изучения пакета документов специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры.
➟ Внесение изменений в Росреестр
Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в органы Росреестра. Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Собственнику необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.
Устали от чтения?
Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)
Основания для отказа перевода дачного дома в жилой
Заявителю могут отказать в изменении статуса дома. Это предусматривается в нескольких случаях:
- В администрацию передан неполный комплект документов. Неправомерным будет считаться отказ только при отсутствии выписки из ЕГРН. Ее специалист должен запросить в Росреестре самостоятельно.
- Обращение лица, неуполномоченного для ведения процедуры. Заявление может подаваться только собственником или представителем, который имеет нотариальную доверенность.
- Объект расположен на земельном участке, на котором запрещено возведение капитальных строений.
ВСЕ о переводе садового дома в жилой. Как? Зачем? Что нужно?
Немного окунемся в историю дач и садовых домиков, узнаем можно ли оформить их как жилые, в чем преимущества зарегистрированного жилого дома. Разберемся, что делать и в каком порядке. А в конце статьи вас ждет БОНУС — чек-лист, который пригодится при переводе здания в жилой дом.
До момента вступления в силу закона о “дачной амнистии” в СНТ нельзя было зарегистрировать жилой дом . Подразумевалось, что дом в СНТ не предназначен для постоянного проживания. Поставить на кадастровый учет можно было только нежилое здание для сезонного использования. В большинстве же случаев такие дома не регистрировались вообще.
Почему так?
Потому что еще с советских времен существовало понятие “ДАЧА” — место для летнего отдыха, а также для возделывания земли, огородничества. Дачи строились на участках, которые выдавали бесплатно участникам определенного кооператива. Это могли быть работники какого-то завода или другого предприятия.
В 1998 году дачные кооперативы получили юридический статус СНТ или ДНТ (садовое или дачное некоммерческое товарищество). Сначала в окружении дачных поселков не было инфраструктуры, не было инженерных коммуникаций. Это были летние домики, которые могли возводиться из любого подручного материала (“я его слепила из того что было, а потом что было то и полюбила”). Не было электричества, канализации, газа, водоснабжения, организованного вывоза мусора. Дома не отапливались совсем, либо были оснащены печками (кто как построил, так и ладно).
Действительно, в таких условиях вряд ли возможно было жить комфортно круглый год. Но это и не подразумевалось. Люди приезжали на дачу “отдохнуть душой” , покопаться в огороде, вывезти детей из города на свежий воздух.
Сейчас многое изменилось: электричество подвели практически везде, появилась возможность бурить скважины на собственном участке, а не ездить на родник с огромными бидонами. Проблемы с газом так и остались, но благодаря электричеству многие дома могут отапливаться с помощью него.
У большинства людей есть хотя бы одна машина в семье, а значит есть возможность ездить из СНТ в город хоть каждый день, а не только по выходным. Конечно, никуда не ушел человеческий фактор. Все также важно умение собственников находить общий язык с председателем и между собой ради общего дела. Но постепенно в целях безопасности территории СНТ огораживают единым забором, ставят шлагбаум и нанимают сторожа, ремонтируют дороги и организуют вывоз мусора. Все это делается в складчину участниками кооператива, для повышения качества жизни в конкретном СНТ.
А значит жить круглогодично в доме в СНТ уже можно. Дачи перестают быть дачами. Все больше людей предпочитает иметь свой дом, пусть с небольшой, но своей территорией, на которой можно поставить маленький надувной бассейн, вырастить дерево и накормить плодами с этого дерева своих детей.
Переходим от лирики к фактам.
Итак, ваш участок находится в СНТ. Вид разрешенного использования земли — для садоводства или для дачного строительства. На вашем участке стоит дом, который был построен какое-то количество лет назад. Когда-то он был не пригоден для жилья, но сейчас вы укрепили и обустроили дом, провели воду, электричество, сделали санузел, и постепенно обросли всем необходимым для комфортного круглогодичного проживания. Все бы хорошо, жить и жить, но.
Но по документам дом зарегистрирован как НЕЖИЛОЕ здание. Смотрите выписку из ЕГРН графа «назначение» или по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте также в графе «назначение».
Это накладывает ограничения в некоторых ваших правах и возможностях. ЭТО ЗНАЧИТ, что:
- нельзя полноценно застраховать дом, а значит получить выплату соразмерную вашим вложениям в него в случае пожара или другого форс-мажора;
- нельзя получить прописку , то есть зарегистрироваться по месту жительства, а значит нельзя получить социальные выплаты и льготы,
- невозможно оформить сельский тариф на электроэнергию, а значит сэкономить порядка 30% на электричестве;
- стоимость участка с жилым домом выше, чем с нежилым, а это значит, что при необходимости продать землю в будущем, сделка будет невыгодной для вас.
- теперь по закону на землях сельхоз. назначения разрешено строить капитальные жилые дома, а значит государство будет отслеживать соблюдение законодательных норм, могут проводится проверки на соответствие дома в реальности и на бумаге.
Получается жить вроде в доме хорошо, но хорошо бы жить еще лучше) Так вот, чтобы все перечисленные выше нюансы не мешали вашему комфортному проживанию в любимом доме, его нужно переоформить как жилой. Для этого существует ПРОЦЕДУРА ПЕРЕВОДА ИЗ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ В ЖИЛОЙ ДОМ.
Переходим к главному блюду вопросу КАК сделать и ЧТО нужно?
Решение о Признании нежилого здания жилым домом выдают органы местного самоуправления, т.е. администрация района, в котором находится Ваш участок.
Основание для признания — документ «Заключение по обследованию технического состояния нежилого здания» . Его может подготовить только компания с допуском СРО «Инженерные изыскания» (например, Геомер Групп ).
Источник: dzen.ru
Как оформить садовый дом для «прописки»
Но прежде придётся получить для такого дома статус жилого помещения
Поделиться
Читать нас в
Жилым дачный дом на садовом участке может быть признан при наличии в нём отопления, электричества, водоснабжения и канализации. Для получения такого статуса следует обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления. Оформить подобным образом дом не получится на землях для огородничества. Кроме того, со 2 марта жилым не признают строение, если оно расположено в границах зоны затопления. Такую норму вводит соответствующее постановление кабмина.
Куда обращаться
Садовый дом предназначен для сезонного проживания. Как правило, в нём нет отопления, центрального водопровода и газа. Такие строения ставят на кадастровый учёт как нежилые, и прописаться в них нельзя. Если владельцы круглый год живут на даче и хотят оформить прописку, то у них есть один вариант — оформить строение как жилой дом.
Раньше для изменения статуса требовалось доказывать в суде, что это единственное возможное место для проживания. С 2019 года процедура признания садового домика жилым стала проще. Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления или в МФЦ, указав в нём кадастровый номер здания и земельного участка и сведения о собственнике.
К заявлению прилагают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках строения и праве собственности на него и заключение по обследованию здания. Такое заключение подготовит кадастровый инженер, составив межевой план участка и кадастровый паспорт дома. Если собственность на недвижимость оформлена на несколько человек, то нужно их нотариально заверенное согласие на изменение статуса дома.
Решение о признании дачи постоянным жильём примут в течение 45 дней со дня обращения. Если владельцы получили положительный ответ, то они смогут прописаться за городом. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николая Николаева, получив регистрацию, люди смогут пользоваться всеми социальными услугами по месту жительства. Им, например, будет проще записать детей в ближайший детский сад или школу.
Но если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, им не стоит переоформлять дачу. На новую квартиру могут претендовать семьи в которых на одного человека приходится меньше девяти квадратных метров площади квартиры или дома. Садовый домик в расчётах не участвует, а жилой загородный дом обязательно учтут, и людей смогут вычеркнуть из очередников.
В каких случаях могут отказать
Дом за городом не признают жилым, если он расположен на землях для огородничества. На таких участках разрешены только хозяйственные постройки. Капитальные жилые строения можно возводить исключительно на садовых участках или на землях населённых пунктов. Запрещено строить жильё на землях лесного фонда или в пределах водоохранной зоны.
Также оформить новый статус не получится, если техническое состояние дачи не соответствует требованиям для жилого дома. Высота потолков в нём должна быть не меньше 2,5 метра в комнатах и 2,1 метра в коридорах. Кухня, туалет и ванная не могут располагаться над жилыми помещениями. В доме, где люди хотят жить круглый год, обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа — если район газифицирован. В СНТ без централизованных инженерных сетей допускают отсутствие водопровода и канализации в домах высотой не более двух этажей.
Согласно постановлению кабмина от 17 февраля 2022 года №187, со 2 марта запретили оформлять дачу как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления. Это территории, которые могут быть покрыты водой, если, например, река выйдет из берегов, разрушится плотина или дамба или поднимутся грунтовые воды.
Новая норма в первую очередь обеспечит безопасность жителей, сказал «Парламентской газете» Николай Николаев. «Если люди живут круглый год в загородных домах, которые являются единственным жильем, то им некуда будет уехать в случае затопления, — отметил депутат. — Считаю, что строить жилые дома в таких зонах — это то же самое, что на краю жерла вулкана».
8142
Источник: www.pnp.ru