Как продать участок с домом в СНТ

Можно ли продать дом без участка?

Но сначала сразу обозначим важную особенность, которая отличает продажу загородного дома от городской квартиры. Если во многоквартирных домах вы продаете только жилые квадратные метры, то в частном доме к ним добавляется еще и земля. Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, нельзя продать дом без участка, на котором он построен.

При составлении договора купли-продажи в нем потребуется отдельно прописывать характеристики и земли, и дома. И если это условие не выполняется, документ будет признан недействительным.

Как продать недвижимость быстро и выгодно

Сервис для председателей СНТ
и садоводов
Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!

Шаг № 1. Определяемся со способом продажи

• своими силами;
• с помощью риелтора.

Если к продаже дачи и участка подключится риелтор, то, вероятнее всего, продать недвижимость получится быстрее. Правда, и здесь есть свои минусы. Во-первых, работу специалиста нужно оплатить. Во-вторых, проверенного профессионала придется поискать: по рекомендациям или отзывам в интернете. Наконец, в-третьих, риелтор может попросить вас снизить цену на недвижимость, чтобы продать ее быстрее.

У каждого способа продажи есть свои недостатки. И, принимая решение, определитесь, что для вас важнее, — продать дом с участком быстро или без дополнительных затрат.

Важно! Оформить регистрацию на даче можно только в том случае, если земля под домом является частной собственностью владельца недвижимости. Если участок принадлежит муниципалитету, сначала придется заняться его приватизацией. Также важно обратить внимание и на статус земель. Если дача построена на территории сельскохозяйственного назначения, присвоить ей статус жилого помещения не получится.

Шаг № 2. Собираем документы

• паспорт, удостоверяющий личность владельца;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом и участок;
• кадастровый и технический паспорт;
• свидетельство, выданное при оценке недвижимости;
• выписка из домовой книги;
• согласие всех собственников, заверенное нотариусом, если дом находится в долевой собственности;
• нотариальное согласие супруга, если дом приобретен в браке;
• согласие органов опеки,если в доме зарегистрирован несовершеннолетний;
• план межевания.

Как правильно провести куплю-продажу земельного участка с домом.

Шаг № 3. Готовим дом и участок к продаже

Если вы хотите продать землю с домом в СНТ максимально быстро, не поленитесь приготовить территорию и внутренние помещения к визиту потенциальных покупателей. Участок и сама дача должны производить хорошее впечатление. Иногда чистота и аккуратность владельца ценится выше, чем дорогой ремонт. Чтобы немного поднять цену, перед продажей можно сделать косметический ремонт, устранить неисправности оборудования.

Психологи уверены: будущий владелец дома принимает решение о покупке в первые 15 секунд. Поэтому заинтересовать покупателя нужно еще на подходе к дому. Постарайтесь, чтобы внешний облик постройки был максимально презентабельным — начиная от забора и участка и заканчивая фасадом дома.

Шаг № 4. Выполняем межевание

Перед продажей собственнику потребуется определить точные границы участка, на которых расположен дом. Не исключено, что недвижимость уже поставлена на кадастровый учет и границы земли были установлены ранее. Проверить эту информацию можно с помощью публичной кадастровой карты, опубликованной на сайте Росреестра.

Если данных об участке там не окажется, сначала придется провести межевание и только потом приступать к продаже.

Однако процедура индивидуального межевания стоит недешево и отнимает у владельца немало времени. Поэтому возникает закономерный вопрос: можно ли продать земельный участок без межевания?

Наличие кадастрового номера — обязательное условие для продажи земли. И если этот номер еще не внесен в базы Росреестра, можно заранее обсудить этот вопрос с покупателем. Затем заключить с ним предварительный договор купли-продажи, получить задаток и после этого провести работы по межеванию.

Важно! Отсутствие кадастрового паспорта часто вызывает недоверие. И если вы хотите продать земельный участок с домом быстро, то лучше заранее подготовить все документы.

Шаг № 5. Определяемся с ценой

Если стоимость дома будет слишком высокой, на него вряд ли найдется покупатель. Но продавать недвижимость за бесценок тоже не хочется. Как же определить рыночную стоимость дома и участка?

В первую очередь, можно обратиться за помощью в СРО — саморегулируемую организацию оценщиков. Специалист приедет на ваш участок и выдаст официальное заключение с указанием рыночной цены на недвижимость.

• площадь постройки и участка;
• юридическую чистоту и наличие всех нужных для продажи документов;
• местоположение и условия проживания (экология, удаленность от дорог, близость водоемов, ландшафт и т.д.);
• техническое состояние дома (год постройки, внешний вид, внутреннее обустройство);
• наличие инфраструктуры поблизости (магазины, детские площадки, подъездные пути и т.д.);
• наличие дополнительных хозяйственных построек;
• готовность к сделке (если в доме нет прописанных людей, в нем никто не живет, покупатель сможет заехать в максимально короткие сроки после заключения сделки).

Важно! Выставляя определенную цену, будьте готовы, что покупатель будет торговаться. Поэтому сразу определите ценовую планку, ниже которой вы не готовы опускаться при продаже дома.

Шаг № 6. Подаем объявление

Когда вы определились с ценой, можно выставлять объявление о продаже. Постарайтесь сделать около 10-15 фотографий дома с разных ракурсов — внутри и снаружи, чтобы покупатель мог по фотографиям получить как можно больше информации об объекте.

• местоположение объекта;
• все важные характеристики дома и участка;
• преимущества и особенности недвижимости;
• стоимость.

Если у дома есть видимые недостатки, мягко и ненавязчиво укажите на них и следом сообщите о своей готовности к торгу.

Разместите объявление на всех возможных площадках, укажите актуальный номер телефона, отвечайте на звонки, поступающие от потенциальных покупателей и договаривайтесь о встрече. Показывая дом, будьте вежливы и гостеприимны.

Шаг № 7. Берем задаток

Как только будущий владелец вашего дома будет найден, рекомендуем закрепить договоренность о покупке с помощью внесения задатка. Процедура подготовки документов и составления договора купли-продажи займет некоторое время. Важно, чтобы покупатель не нашел другой вариант и не отказался от покупки.

Именно для этого и нужен задаток. Получая от покупателя определенную сумму денег, вы будете уверены, что сделка состоится. Для будущего владельца задаток станет гарантией того, что понравившийся ему дом не уйдет к другим покупателям.

Обговорите сумму задатка и подкрепите факт получения денег распиской. Остальная часть оплаты за дом и участок будет внесена после заключения сделки.

Шаг № 8. Оформляем договор купли-продажи

Это главный документ, который будет подтверждать право перехода собственности от продавца к покупателю. Договор оформляется в трех экземплярах и содержит полную информацию о доме и участке, а также паспортные данные каждой из сторон.

Составляя документ, можно воспользоваться стандартным шаблоном, вписав в него актуальную информацию. Также вы всегда можете обратиться к юристам «СНТклуба», которые помогут составить юридически правильный документ и ничего не упустить.

Договор вступает в силу, как только он будет подписан каждой из сторон. Далее покупатель передает продавцу деньги за дом, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости. Остается лишь зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, и сделка будет завершена.

Но не забывайте о том, что после продажи участка бывшему собственнику придется заплатить налог в пользу государства в размере 13% от суммы прибыли.

Частые вопросы при продаже дома и участка

Как продать дачу через МФЦ?
Полностью провести сделку по купле-продаже загородной недвижимости через многофункциональный центр не получится: подписать ДКП и передать деньги нужно до визита в МФЦ. В самом центре можно официально зарегистрировать договор, после чего он вступит в законную силу. Многофункциональный центр примет ваши документы и направит их в Росреестр.

Можно ли продать участок, если дом на нем не достроен?
Продать недостроенный дом можно, но вот зарегистрировать незавершенное строительство проблемно. Если дача не значится в Росреестре, значит, и передать право собственности на нее нельзя. В таком случае владелец недвижимости официально передает покупателю только земельный участок. Недостроенное здание, которое на нем находится, в договоре купли-продажи не прописывают.

Стоимость постройки включают в цену земли. А после проведения сделки новый владелец уже самостоятельно завершает строительство и занимается регистрацией дома.

• владелец планирует продать часть постройки, которую нельзя выделить на практике вместе с участком земли;
• земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?
Предполагается, что на таком участке проживают дети. Поэтому продать землю можно только с согласия органов опеки и с учетом интересов несовершеннолетних.

Источник: www.sntclub.ru

Как продать участок в садовом товариществе?

Если вы приняли решение о продаже участка в садовом товариществе, вам следует ознакомиться с правовой базой совершения сделки.

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом. Их деятельность заключается в решении социально-хозяйственных задач, отдыхе и выращивании сельхозпродукции.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Законодательство устанавливает за садоводческими товариществами некоммерческий статус деятельности, это значит, граждане объединяются в товарищества, не ориентируясь на получение прибыли, а для реализации возможностей в обеспечении семьи сельскохозяйственными продуктами.

Особенности продажи

Этапы:

1. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
2. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.

Продажа участка с домиком

Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

Обращение к нотариусу

Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

Членская книжка не даст вам защиты в суде, любая из сторон легко докажет, что никакой сделки купли-продажи не было. Следовательно, в регистрации сделки, в получении нового свидетельства на участок или дом, на участок с домом выгода есть как продавцу, так и покупателю без оформления сделки не обойтись.

Тип сделки купли-продажи

Это может быть купля-продажа:

• садового участка без строения;
• садового дома на неприватизированной земле;
• земельного участка с садовым домом;
• земельного участка с жилым домом;
• жилого дома на неприватизированной земле.

Какой участок можно продать?

Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

Какие документы подготовить?

При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

• выписку из кадастра и план участка,
• документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
• справку о технической инвентаризации.

Если земля покупалась, предоставьте договор купли-продажи, в ситуации, когда участок был выдан в пользование – постановление администрации.

В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

Виды владения

Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:

1. Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
2. садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
3. кооператива;
4. некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
5. Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.

Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?

1. Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
2. Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
3. Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.

В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.

Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.

Может ли садовое товарищество отказать участнику СНТ в выходе из товарищества? Нет, не может. Статья 8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» говорит о праве каждого землепользователя вести собственное садовое хозяйство самостоятельно. Но после выхода с садовым товариществом нужно заключить договор на долевое участие в оплате объектов общего пользования.

Правовые основания для владения

В статье 218 ГК РФ изложены основания для приобретения права собственности.

В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определён следующий путь получения права на собственность:

1. Участники дачного кооператива, полностью уплатившие свой пай за дачу, получают на неё право собственности.
2. Приобретательная давность. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, но его землепользователь, не будучи его правовым собственником, но добросовестно возделывающий участок более 15 лет, получает право собственности на него.

Итоги

Итак, подводя итоги, сделаем следующие выводы:

1. Сделку купли-продажи садового участка можно начинать только в том случае, если вы убедитесь в наличии у продавца Свидетельства о праве собственности на землю, выданном Регистрационной палатой не ранее 1998 года.
2. Передача собственности должна быть зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ.

Если вы планируете приобрести участок или продать участок в садоводческом товариществе, то лучше, чтобы ещё на первом этапе вы получили консультацию по правовым вопросам, касающимся этого вида сделки. Каждый случай по-своему уникален и квалифицированная помощь юриста поможет сэкономить на долгих и разорительных судебных процессах.

Похожие статьи

Это быстро и бесплатно !

Источник: consultplace.ru

Как продать дачный участок?

Вы мечтали о загородном уюте, но жизнь вносит свои коррективы и на первый план выходят другие потребности: купить машину, сделать ремонт в квартире, оплатить учебу детей. Одно из решений – продать загородный дом или участок.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Загородный коттедж с гаражом и приусадебным участком может быть хорошим вложением средств для своего хозяина

Сегодня мы поговорим как продать дачу без посредников и какие документы нужны при продаже дачи.
СЮДА ПОДОЙДЕТ

Если вы приняли решение о продаже загородного дома или дачи, важно определиться, будете ли продавать сами или обратитесь к специалистам

Стоит ли обращаться к посреднику?

Когда владелец жилья и сада хочет их продать, есть два пути: обратиться к риелтору или выставлять на продажу имущество самому. В каждом подходе свои плюсы и минусы. С риелтором задача существенно упрощается, но с ним придется поделиться прибылью.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Продаются и покупаются совершенно разные загородные дома, на каждый вид недвижимости найдется свой покупатель, важно просто подождать

Преимущества продажи с риелтором

Когда обращаешься к знающему посреднику, продать постройку с огородом проще и процесс пойдет быстрее. Риэлтор подскажет какие документы нужны для продажи дачи и как оформить продажу дачи правильно.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Специалист по продаже и покупке недвижимости, подскажет, какой пакет документов потребуется от вас по закону, если вы хотите продать свой загородный дом

“Обращаясь к квалифицированному специалисту, вы получите максимальную прибыль и сократите сроки продажи своего объекта.Рекомендую серьезно относится к составлению договора купли-продажи и обращаться за его составлением к профессионалам”.

Юрий Сургаев, специалист по работе с недвижимостью

Недостатки продажи с риелтором

Конечно, услуги посредников не бесплатные. В среднем гонорары агентства или риелтора будут где-то 2-5% от сделки, а это внушительная сумма, особенно если недвижимость не из дешевых. У столичных агентств нередко есть фиксированная ставка.

На первичном рынке аппетиты посредников обычно скромнее, так как у них мощная конкуренция со стороны отделов продаж, а вот на вторичном рынке руки у них развязаны, так что комиссия с продавцов снимается максимальная. К тому же риэлтор может попросить владельца снизить цену, чтобы продать объект быстрее. Если чувствуете уверенность в своих силах, попробуйте продать недвижимость самостоятельно. Это не так сложно, главное не принимать поспешных решений и быть внимательным к деталям. А мы подскажем какие документы нужны для продажи дачного участка и дома, какие подводные камни бывают и на что сначала обратить внимание.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

За свои услуги по продаже дома риелтор возьмет определенный процент от сделки и вам следует к этому подготовиться

Как продать недостроенный дом с земельным участком?

• Кадастровый паспорт здания из БТИ;
• Кадастровый паспорт приусадебного участка из службы ФУЗКК.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Не каждый может себе позволить купить целый дом с хозяйственными постройками, гаражом и участком, поэтому недостроенные дома пользуются хорошим спросом

• Договор о купле-продаже;
• Техпаспорт;
• Свидетельство о владении объектом незавершенного строительства;
• Проект постройки с эскизом.

Техпаспорт составляется в БТИ. Для БТИ заранее сделайте ксерокопии всех нужных документов.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Подготовка к продаже дома подразумевает необходимость подготовить довольно много документов, но это того стоит

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

Даже если ваш дом официально не зарегистрирован, можно собрать документы для продажи дачи, однако цена объекта будет значительно ниже, так как будущий владелец автоматически берет на себя все риски и хлопоты по оформлению разрешений. Пользоваться недвижимостью можно и без постановки ее на учет, но вот при продаже, дарении или получении банковских кредитов сразу начинаются проблемы.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Продать земельный участок с незарегистрированным домом вполне возможно, но это может вызвать ряд осложнений и такой дом будет оценен дешевле

Если дом достроен, то продавец может его зарегистрировать по ускоренной процедуре, воспользовавшись программой «Дачная амнистия». В противном случае добросовестный продавец обязан предупредить покупателя, что жилье не стоит на учете в Росреестре.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Если дом не зарегистрирован в Росреестре, вы, как продавец, обязаны предупредить об этом потенциального покупателя,чтобы он знал о статусе недвижимости

Перечень документов для продажи дачи

Если вы задумываетесь, как продать дачу и садовый участок, то эта статья может быть вам очень полезной. Перечень необходимых документов не слишком длинный, но нужно быть внимательным к деталям.

Свидетельство о праве собственности на имущество

Свидетельство о праве собственности многими все еще воспринимается как основной документ для продажи дачи с земельным участком. До недавнего времени так и было, но из-за перехода на цифровой документооборот с 2016 г. такие свидетельства перестали выдавать. Ранее выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу, но теперь главным документом стала выписка из Реестра недвижимости (ЕГРН).

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Коттедж с террасой в колониальном стиле может стать прекрасным приобретением, особенно, если все документы на этот дом в порядке

Техническая документация на землю

Чтобы продать дачный участок, нужно собрать техническую документацию на землю, которая включает две части: текстовую и графическую. У каждого участка должны быть кадастровый номер и межевое дело. Чтобы их получить, нужно обратиться в БТИ и заказать услуги кадастрового инженера.

При согласии владельцев или местной администрации отдельные участки можно соединять или наоборот делить на части. Границы участка утверждаются дважды: на карте и непосредственно на местности. Чтобы яснее очертить пределы земельного участка на местности, используются межевые знаки. Если участок заканчивается возле речки, дороги, забора или возле других линейных или заметных границ, то межевые знаки использовать необязательно.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Некоторые покупатели стремятся приобрести готовый дом с ухоженным приусадебным участком, потому что не готовы тратить время на строительство загородного коттеджа

Межевое дело

• Найти координаты участка и отметить границы на карте;
• Зафиксировать положение надела на местности;
• Рассчитать фактическую площадь земельного участка;
• Создать топографический чертеж.

Чтобы создать межевое дело в сжатые сроки, можно обратиться в частную фирму. Как правило, они работают без выходных.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Даже если вы покупаете небольшой дачный домик с приусадебным участком в 10 соток, следует проверить,чтобы вся документация была в порядке

Правоустанавливающие документы на землевладение

• Свидетельство, подтверждающее права на собственность;
• Свидетельство на бессрочное пользование землей;
• Свидетельство про наследственное владение землей;
• Акт от государства на владение или пользование землей, выданный Совмином РСФСР в 1991 году.

Согласие жены/мужа на продажу дачи

Чтобы продать садовый участок, нужно собрать немало документов, в том числе – согласие жены/мужа. С 2019 года подтверждение требуется только от продавца.

Без согласия второй половинки продавать земельный надел можно, если:

• Продавцу завещали или подарили участок;
• Продавец владел участком до свадьбы;
• Муж и жена развелись и разделили имущество в суде;
• Есть брачный договор, где указано, что супруг или супруга не претендует на землю.

Для подтверждения нужна не только выписка из Госреестра, но и документы о переходе права собственности: брачный договор, свидетельство о дарении или получении наследства и т.д.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Стоимость загородного коттеджа во многом зависит и от его расположения, и от состояния коммуникаций, и от того, есть ли у хозяина полный перечень документов на него

Рыночную стоимость дома и земельного участка как правило очень сложно оценить, часто бывает мало аналогов и нужно иметь большой опыт и знания, как правильно работать с объектом загородной недвижимости.

Юрий Сургаев, специалист по работе с недвижимостью

Выписка из Единого Государственного Реестра

Сейчас главный документ, чтобы оформить продажу дачи, это выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). С 2017 года она заменяет все другие выписки, которые раньше выдавали Кадастровая палата и Росреестр. Сегодня выписку из ЕГРН можно получить в одном из центров госулуг лично или онлайн. В центре госуслуг нужно написать заявление. С 2021 года выписку можно также бесплатно получить онлайн на сайте государственных услуг в Личном кабинете.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Начиная с 2017 года в России главным документом на дома, квартиры, земельные участки выступает выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Справка об отсутствии долгов

Когда продавец собирает документы для продажи дачи с земельным участком, хорошо, если там будет справка об отсутствии долгов, это повышает доверие потенциальных покупателей. Ее можно получить в Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы (МИ ФНС). Чтобы получить такую справку, нужно обратиться в ФНС по месту прописки.

Документ сделают в течение 10 дней (без учета выходных). Также можно получить такую справку онлайн через сайт Госуслуг. Для получения документа пользователь сначала должен авторизоваться в системе.

Какие инстанции занимаются данным вопросом?

Когда продаешь дачу без посредников, придется сначала обойти несколько инстанций, чтобы собрать нужные бумаги. Хорошо, что многие документы сейчас можно заказать онлайн на сайте госуслуг. Справка о регистрации получается из Госреестра. Справку об отсутствии долгов можно получить в ФНС России. Чтобы сделать кадастровый паспорт здания и техпаспорт, нужно связаться с БТИ.

Многие заказывают документы у частных контор, потому что так получается быстрее и проще, хотя и дороже.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Прежде чем принять решение о продаже загородного дома или дачи, очень важно проконсультироваться со специалистами и выяснить рыночную стоимость имущества

Договор купли-продажи дачи

Чтобы продать дачный участок, нужно заключить договор купли-продажи, который означает переход прав собственности к новому владельцу. Составляют договор с учетом действующих законодательных норм. Зарегистрировать нового хозяина нужно в Росреестре. Договор следует составить минимум в трех экземплярах: один выдается покупателю, один остается у продавца, а еще один экземпляр передается в регистрационные органы.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Когда совершается сделка, то документы купли-продажи подготавливают в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационных органов. В наше время документы хранятся и в электронном виде в том числе

Образец договора купли-продажи дачи

• Предмет заключаемой сделки;
• Цену и способ оплаты;
• Права и обязанности покупателя и продавца;
• Передачу недвижимости;
• Определение форс-мажорных обстоятельств;
• Способ разрешения споров;
• Адреса и другие контакты сторон (телефоны, эл. почта и т.д.).

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи нужен при продаже дачи и земельного участка.

Во время совершения сделки проставляется дата и стороны ставят свои подписи под документом, подтверждая тем самым, что прочли, поняли и согласны со всеми пунктами договора.

Можно составить договор купли-продажи самостоятельно, ориентируясь на образец, а можно искать помощи у юриста. Он проанализирует потребности клиента, подготовит документ и потом согласует с клиентом.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Существуют типовые договора купли-продажи на дачные дома и загородные коттеджи, земельные участки с недостроенной недвижимостью

Для того чтобы выбрать правильное время для заключения сделки, надо знать индикаторы рынка, в какую сторону движется рынок недвижимости, если он растет то можно и подождать, а если падает, то чем дольше ждешь, тем больше в итоге потеряешь.

Юрий Сургаев, специалист по работе с недвижимостью

Оформление земли

• Провести межевание;
• Получить кадастровый паспорт;
• Подготовить все нужные документы;
• Оплатить госпошлину;
• Подать документы и ожидать решения;
• Получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Земельный надел можно оформить не только на одного человека. Существует также совместная и долевая собственность.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Продажа загородной недвижимости подразумевает оформление документов и на земельный участок, и на дом

Оформление дома

• Разрешение на строительство;
• Кадастровый паспорт объекта;
• Для жилого дома дополнительно свидетельство про ввод в эксплуатацию;
• Чек про оплату госпошлины;
• Паспорт владельца;
• Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Пользоваться домом без документов можно, но никакие сделки провести с ним не получится (купить, продать, подарить, взять банковский кредит и т.д.).

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Зачастую процесс продажи загородного дома может сильно затянуться из-за того, что необходимо заказывать определенные документы, которых нет в наличии

Как зарегистрировать куплю-продажу дачи в СНТ

• Выписку из ЕГРН, подтверждающая право владения на земельный участок и на дом;
• Свидетельство про оценку недвижимости;
• Технический и кадастровый паспорта;
• План межевания;
• Если дом в долевой собственности, то нотариально заверенное согласие других собственников;
• Согласие органов опеки, если в доме проживают дети;
• Нотариально заверенное согласие супруга, если дом был куплен в браке;
• Выписка из домовой книги;
• Паспорт владельца.

3. Подготовить дом и участок к продаже, чтобы они производили хорошее впечатление на потенциальных покупателей.

4. Определиться с ценой. Чтобы было легче, можно поискать объявления про продажу домов, похожих на ваш.

5. Подать объявление на разные торговые площадки.

6. Взять задаток, выдав будущему покупателю расписку.

7. Оформить договор купли-продажи, не забыв, что продавец должен будет заплатить налог в размере 13% суммы государству.

СЮДА ПОДОЙДЕТ

Продавать загородный дом можно как самостоятельно, размещая объявления на различных площадках, так и, обратившись к специалисту, риелтору

Подводим итоги

Если перед вами стоит задача – продать дачу с земельным участком, то здесь есть два пути: а) делать все самостоятельно или б) обратиться к риелтору, который за свои услуги возьмет фиксированную плату или процент с продажи. Если вы хотите продать дом быстро и без хлопот – выбирайте посредника. Если вам важно получить максимальную прибыль и все документы в порядке – продавайте самостоятельно.

С 2016 главный документ – выписка из ЕГРН на участок и дом, при этом выданные ранее свидетельства не теряют юридической силы. Дом с полным пакетом документов вызывает большее доверие со стороны покупателей. Чтобы сделка купли-продажи прошла произошла быстро и выгодно, подготовьте также межевое дело, кадастровый паспорт участка и справку о регистрации из Госреестра. Также может понадобиться согласие супруга и органов опеки (если в доме проживают дети). Не лишней будет также справка об отсутствии долгов.

Смело беритесь за дело и уже скоро вы сможете пересчитывать деньги от удачной сделки!

Источник: dg-home.ru