Какие документы необходимы для получения имущественного вычета

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Как заполнить декларацию 3 ндфл: Налоговый вычет за квартиру, обучение, лечение

Для получения налогового вычета произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) необходимо соблюсти следующие условия:

• Кредит (заем) должен быль целевым, предусматривающим только приобретение или строительство жилья
• Вся сумма должна быть потрачена на указанные цели
• Жилой объект должен быть построен и куплен, свидетельство о регистрации права собственности должно быть оформлено
• Оплата процентов по кредиту должна быть документально подтверждена.

Если кредитный договор заключен до 01.01.2014 года, размер налогового имущественного вычета не ограничен.

Если договор оформлен после 01.01.2014 года, имущественный вычет ограничен 3 000 000 рублей.

Если налогоплательщик воспользовался имущественным вычетом по одной квартире, он может воспользоваться еще раз налоговым вычетом по другому жилому объекту при выполнении следующих условий:

• налогоплательщик не возвращал налоги по уплаченным процентам при приобретении жилья
• кредитный договор (ипотека) заключен после 01.01.2014 года
• налоги возвращаются только по уплаченным процентам

Какие документы необходимы для подготовки налоговой декларации 3-НДФЛ?

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
КВАРТИРЫ (либо КОМНАТЫ) НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

1. Паспорт;
2. ИНН (только информация о номере).
3. Свидетельство о регистрации права собственности;
4. Договор купли-продажи жилой недвижимости;
5. Акт приема-передачи;
6. Платежный документ или Расписка продавца в получении денег;
7. Справка о доходах с места работы Форма 2-НДФЛ.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ
ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ИНВЕСТИРОВАНИИ), ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ

1. Паспорт;
2. ИНН (только информация о номере).
3. Договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями;
4. Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства 2 (например, акт приема-передачи);
5. Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);
6. Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца);
7. Справка о доходах с места работы Форма 2-НДФЛ.

1. Кредитный договор (ипотека);
2. Справка из банка об уплаченных процентах;
3. Квитанции об оплате процентов либо выписка по ссудному счету, заверенная банком.

Для подготовки налоговой декларации 3-НДФЛ Вы можете обратиться в нашу компанию «Капитал Сервис». Наши специалисты имеют многолетний опыт, что гарантирует правильное заполнение всех необходимых документов.

Источник: nalogs7.ru

Основные документы для получения налогового вычета при покупке квартиры

Налоговая льгота, которая на юридическом языке носит название «Имущественный налоговый вычет», призвана уменьшить затраты покупателя на приобретение недвижимости, что, в свою очередь, должно стимулировать развитие строительного рынка в целом.

• Условия для возникновения права на возврат излишне уплаченного налога

• Лица, которые не имеют право подавать документы на вычет
• Категории лиц, которым положен возврат уплаченных налогов

• Первый способ ( через ИФНС)
• Второй способ (по месту работы)

• Какой пакет документов необходимо предоставить в налоговую?

Условия для возникновения права на возврат излишне уплаченного налога

Речь идет о получении вычета только относительно жилой недвижимости.

Подразумевает эта льгота возможность возврата части НДФЛ, а это – 13% от затраченной суммы.
Формула вычисления приблизительной суммы, которая должна вернуться, такова:
Имущественный вычет = 13% *Х (цена квартиры) + 13% * Y(проценты по ипотеке).

Возврат налога можно получить не только при покупке жилья, но при его строительстве, ремонте и оплате ипотечных займов.

С 2014 году налоговый вычет перестал быть единоразовым, теперь его можно применять многократно, относительно разных объектов. Причем не обязательно – вновь приобретенных, это может быть и квартира, к примеру, купленная в 1995 году.

На беспокоящий многих вопрос о том, можно ли продавать и сдавать жилье в период, когда за его приобретение выплачивается вышеупомянутая льгота или до ее единоразового погашения, с уверенностью можно ответить: когда процесс оформления налогового вычета завершен, с жильем можно делать все что угодно.

Разумеется, не все так просто.

• Во-первых – максимальная сумма, с которой может быть компенсирован налог – это только 2 млн. рублей, независимо от количества приобретенных объектов (затраты на % кредит учитываются отдельно), даже если стоимость недвижимости намного превышает эту сумму.
• Во-вторых – покупатель обязательно должен получать доход, облагаемый НДФЛ в размере 13%.

Но даже и при соблюдении этих основных условий, существует ряд определенных ограничений.

Лица, которые не имеют право подавать документы на вычет

Существуют категории лиц, которые при приобретении жилья, не имеют права на возврат налога при покупке жилья. К ним относятся:

• нерезиденты РФ;
• частные предприниматели, ведущие деятельность по упрощенной системе;
• лица, собирающиеся приобрести жилье за счет: бюджета, других лиц (например, это может быть помощь работодателя), дивидендов, материнского капитала, выигрыша в лотерею;
• лица, желающие купить жилье у супруга или ближайшего родственника;
• лица, уже воспользовавшиеся правом на налоговый вычет.

Категории лиц, которым положен возврат уплаченных налогов

Точнее сказать – что для этого нужно не входить в круг вышеупомянутых ограничений.

• быть резидентом РФ;
• приобретать недвижимость только на территории РФ;
• платить со своих доходов НДФЛ – 13%;
• подтвердить затраты документально;
• собрать пакет необходимых документов.

Каким образом можно оформить имущественный вычет?

Можно это сделать двумя способами: через районную налоговую службу (ИФНС) или на основном месте работы.

Первый способ ( через ИФНС)

В начале года, следующего за годом, в котором приобреталась недвижимость, в ИФНС по месту прописки нужно подать декларацию на получение налогового вычета по форме 3-НДФЛ и пакет документов.

Ознакомиться и скачать утвержденный бланк декларации по форме 3-НДФЛ можно здесь.

Вопрос о выплате рассматривается в течении 3 месяцев, в случае положительного решения, средства поступают на тот счет, который указывал заявитель.

Стоит отметить, что, если человек официально трудится и выплачивает НДФЛ на нескольких рабочих местах, то получить компенсацию он может, суммировав все свои налоговые выплаты.

Способ получения налогового вычета на данный момент более популярен, хотя бы потому, что место работы может меняться, но, возможно, кому-то будет более удобен другой вариант.

Второй способ (по месту работы)

Здесь ситуация обратная – возврат налога будет выглядеть как ежемесячная 13% прибавка к зарплате.

Чтобы ее получить необходимо взять в районной налоговой специальное уведомление (для этого нужно написать заявление, собрать пакет документов, подождать месяц до официального утверждения) и отнести его в бухгалтерию предприятия.

В случае трудоустройства одновременно в нескольких местах, то уведомление в налоговой придется заказывать по каждому месту работы.

Не стоит беспокоиться о том, что работодатель с неохотой возьмется за выплату. Этого не произойдет, т.к. затраты эти предприятию все равно пришлось бы перечислять в налоговую инспекцию.

Документы на компенсацию НДФЛ придется обновлять по месту работы один раз в год.

Написание заявления на возврат налога

Это – один из самых спорных моментов: в какой форме писать заявление на получение вычета и нужно ли его писать вообще.

Установленного бланка заявления не существует, поэтому писать его можно в свободной форме. При этом в тексте обязательно нужно указать следующие позиции:
• паспортные данные;
• место прописки;
• реквизиты работодателя (или нескольких);
• сумму излишне уплаченных налогов от стоимости недвижимости;
• сумму вычета по процентам займов и кредитов;
• реквизиты, на которые должны будут перечисляться средства (карточка, номер банковского счета).

Скачать типовой образец заявления на возврат налогов можно здесь.

Какой пакет документов необходимо предоставить в налоговую?

Кроме написания вышеупомянутого заявления и заполнения декларации формы 3-НДФЛ в налоговую инспекцию для получения вычета предоставляются следующие документы:

• справка о доходах по форме 2-НДФЛ с каждого места работы;
• копия договора о приобретении жилья. Это может быть купля-продажа или мена;
• копия свидетельства о праве собственности или акта передачи жилья со всеми приложениями;
• копии документов, подтверждающих факт оплаты: квитанций, банковских выписок, расписок;
• копия свидетельства о браке;
• заявление о распределении вычета между супругами – необходимо в случае, если жилье приобреталось супругами в совместную собственность;
• копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, если таковые имеются.

Хотя официально в ИФНС должны требовать только копии документов, при подаче пакета стоит иметь при себе и оригиналы, их могут тоже попросить предоставить.

Стоит заметить, что, согласно последним изменениям налогового законодательства, для получения вычета достаточно предоставить лишь один из правоустанавливающих документов на собственность (пункт 2 или 3).

Раз в год необходимо обновлять в налоговой весь пакет документов.

Перечень дополнительных документов, предоставляемым в налоговую при ипотеке или кредите

Если покупка квартиры осуществлялась при помощи кредитных средств, то к вышеперечисленным документам необходимо добавить копии следующих документов:
• кредитный договор с банком;
• договор о рефинансировании (если кредит переводился в другой банк);
• график платежей;
• квитанции, платежные поручения об оплате процентов или выписки счета (если погашения проводились в автоматическом режиме);
• банковская справка о сумме оплаченных по кредиту процентах.

Справку банка в налоговую инспекцию нужно предоставить в оригинале.

Важно учитывать, что, если налоговый вычет требуется к возврату за несколько лет, то в справке должен быть расписан в цифрах каждый год отдельно. Еще лучше – отдельная справка на каждый год.

Раз в год необходимо также обновлять в налоговой весь пакет документов.

Порядок начисления выплат

Порядок получения налогового вычета от стоимости жилья может происходить двумя путями:
1. Поэтапно, в соответствии с затратами.
2. Единоразово, после погашения всех необходимых платежей.

Порядок получения возврата налога по кредиту обстоит немного сложнее.
1. Здесь тоже существуют ограничения, а именно – сумма до 3 млн. рублей.
2. Компенсацию процентов можно получить лишь однажды и относительно одного объекта, даже если лимит в 3 млн. не был исчерпан.
3. Компенсация по процентам происходит поэтапно, в полной зависимости от оплаты, и главное – начнется она только после погашения вычета по основной сумме (т.е. стоимости жилья).

Еще один важный момент: бывают ситуации, когда официальный доход (и соответственно, сумма НДФЛ) ниже необходимой суммы компенсации. В этом нет ничего страшного, просто «неизрасходованная» часть льготы будет переходить на последующие года, пока не перекроется полностью.

Видео: Заполнение декларация 3 НДФЛ при покупке недвижимости

Подробная видеоинструкция поможет любому при самостоятельном заполнении онлайн-декларации на получение имущественного вычета.

Источник: propertyhelp.ru

Полный список документов для получения налогового вычета при покупке квартиры

В данном разделе мы приведем примеры расчета имущественного налогового вычета в разных ситуациях.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

• налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. При этом Вы можете вернуть себе 13% от суммы налогового вычета.
• В связи с тем, что с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс был внесен ряд изменений, в некоторых случаях особенности получения вычета различаются в зависимости от того, куплено жилье до 1 января 2014 года или после. Для таких случаев представлено два отдельных примера.

Пример 1: Покупка квартиры

Условия приобретения имущества: В 2021 году Иванов А.А. купил квартиру за 2 млн рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог: В 2020 году Иванов А.А. зарабатывал 50 тыс. рублей в месяц и в сумме заплатил 78 тыс. руб. НДФЛ за год.

Расчет вычета: В данном случае сумма имущественного вычета составляет 2 млн рублей, т.е. вернуть можно 260 тыс. рублей (2 млн руб. x 13%). Но за 2021 год Иванов сможет вернуть только 78 тыс. рублей уплаченного им подоходного налога, а оставшиеся 182 тыс. рублей он сможет вернуть в последующие годы.

Пример 2: Получение вычета индивидуальным предпринимателем на УСН

Условия приобретения имущества: В 2021 году Петров П.П. приобрел квартиру за 3 млн рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог: Петров П.П. работает индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения и, соответственно, не платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Расчет вычета: Максимальная сумма вычета на квартиру составляет 2 млн руб. (т.е. вернуть можно до 2 млн руб. x 13% = 260 тыс. рублей). Но так как Петров П.П. не платил в 2020 году подоходного налога, то получить налоговый вычет за этот год он не сможет.

Если Петров П.П. в будущем устроится на другую работу, где будет платить НДФЛ, он сможет подать заявление на налоговый вычет и вернуть себе до 260 тыс. рублей.

Документы для оформления вычета за квартиру

• Декларация по форме 3-НДФЛ (заявление на вычет).
• Справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы за каждый год (если получаете вычет за несколько прошедших лет сразу).
• Свидетельство о праве собственности (не выдается с 2021 года) или выписка из ЕГРН.
• Договор купли-продажи квартиры (только если квартира куплена на вторичном рынке)
• Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования (только если квартира была куплена на первичном рынке).
• Акт приемки-передачи квартиры от застройщика (только если квартира была куплена на первичном рынке).
• Платежные документы, подтвержающих перевод денег продавцу (выписки из банка, расписки и т.п.).

Достаточно предоставить копии всех вышеперечисленных документов, кроме заявления 3-НДФЛ.

Пример 3: Покупка квартиры в ипотеку

Условия приобретения имущества: В 2021 году Иванов И.И. приобрел квартиру за 8 млн рублей, из которых 6 млн рублей были взяты по ипотечному кредиту. В 2021 году Иванов И.И. заплатил процентов на 100 тыс. рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог: Иванов И.И. заработал за 2029 год 3 млн рублей, с которых уплатил НДФЛ.

Расчет вычета: Максимальная сумма имущественного вычета при покупке жилья составляет 2 млн рублей. Дополнительно Иванов И.И. может получить налоговый вычет в размере 100 тыс. рублей на уплаченные ипотечные проценты. Итого за 2021 год Иванов И.И. сможет вернуть 2 100 000 руб. x 13% = 273 тыс. рублей. Вернуть он сможет сразу всю эту сумму, т.к. уплаченный им НДФЛ больше 273 тыс. рублей.

В последующие годы Иванов И.И. будет получать только налоговый вычет с ипотечных процентов, так как основной вычет на жилье им уже получен. Так как кредитный договор заключен после 1 января 2014 года, максимальный размер вычета по ипотечным процентам, который он сможет получить, составляет 3 млн руб. (до 390 тыс.рублей к возврату).

В каких случаях потребуется расписка?

Рассмотрим еще, какие нужны бумаги, удостоверяющие передачу денег. Сначала представляется платежный документ подтверждающий проведение взаиморасчетов сторон.

Если покупатель и продавец воспользовались банковской ячейкой – это будет стандартный платежный документ, полученный в банке.

При личной передаче денег покупателем должна быть составлена расписка и передана продавцу. С этой распиской заявитель обращается в налоговый орган для оформления имущественного возврата.

К расписке предъявляются соответствующие требования:

• написана от руки;
• сумма платежа указывается цифрами и прописью;
• указанная сумма совпадает с суммой в договоре;
• сведения о сторонах совпадают с данными в договоре и паспорте;
• ставится дата и личная подпись с расшифровкой.

Целесообразно удостоверить подписи сторон и факт передачи денег нотариально.

Расписка при покупке квартиры для 13 процентов налога: бланк, образец.

Примерный образец составления расписки о получении задатка при покупке квартиры для налогового вычета

Пример 4: Покупка имущества супругами в совместную собственность (с 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества: В 2021 году супруги Васильев В.В. и Васильева А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн рублей в совместную собственность.

Доходы и уплаченный подоходный налог: За 2020 год Васильев В.В. заработал 2,5 млн рублей, а Васильева А.А. 3 млн рублей.

Расчет вычета: При совместной собственности налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях. При этом с 1 января 2014 года было снято ограничение вычета в размере 2 млн рублей на объект жилья. Супруги Васильевы могут распределить налоговый вычет в равных долях (50% мужу и 50% жене), и в 2021 году каждый из них получит вычет в размере 2 млн рублей (максимальная сумма вычета на человека) × 13% = 260 тыс. рублей. То есть 520 тыс. рублей на семью.

Пример 5: Покупка имущества супругами в совместную собственность (до 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества: В 2013 году супруги Васильев В.В. и Васильева А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн руб. в совместную собственность.

Доходы и уплаченный подоходный налог: Васильева А.А. не работает.

Расчет вычета: При совместной собственности налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях, но так как жилье приобретено до 2014 года, максимальная сумма вычета на обоих супругов составляет 2 млн рублей. Супруги Васильевы могут распределить 100% налогового вычета (2 млн рублей) на Васильева В.В. Несмотря на то, что квартира была куплена в 2013 году, в 2021 году Васильев может подать декларацию только за последние три года: 2020, 2021 и 2021.

Пример 6: Покупка имущества в долевую собственность (с 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества: В 2021 году Васильев В.В. и Ромашкова А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн руб. в общую долевую собственность (каждый из них владеет ½ квартиры).

Доходы и уплаченный подоходный налог: За 2020 год Васильев В.В. заработал 2,5 млн рублей, с которых уплатил подоходный налог. Ромашкова А.А. не работала.

Расчет вычета: При долевой собственности налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. При этом для жилья, купленного после 1 Января 2014 года, было снято ограничение в размере 2 млн рублей на весь объект жилья.

Исходя из этого и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 2 млн рублей (максимальная сумма вычета на человека) имущественного налогового вычета.

При этом в 2021 году Васильев сможет вернуть себе 2 млн руб. × 13% = 260 тыс. руб. за 2021 год, а Ромашкова сможет получить налоговый вычет, когда устроится на работу и начнет платить НДФЛ.

Сколько ждать налоговый вычет после подачи документов

Вообще конечно деньги на счет поле налогового вычета должны поступить через 3 месяца после подачи заявления в налоговую службу, первый месяц налоговая служба должна проверить на подлинность все предоставленные вами документы, а уже потом произвести отчисления.

• в отделение ФНС подаются документы, подтверждающие права гражданина на вычет;
• составляется заявление, в котором указывается на необходимость получения справки;
• выдается данное уведомление примерно через 30 дней;
• оно с другими документами приносится на место работы, после чего уже со следующего месяца бухгалтер не будет взимать с зарплаты работника НДФЛ до того момента, пока им не будет получен весь вычет.

Пример 7: Покупка имущества в долевую собственность (до 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества: В 2013 году Васильев В.В. и Ромашкова А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн руб. в общую долевую собственность (каждый из них владеет ½ квартиры).

Доходы и уплаченный подоходный налог: Ромашкова А.А. не работает.

Расчет вычета: При долевой собственности налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. При этом для жилья, купленного до 1 января 2014 года, действует ограничение в размере 2 млн рублей на весь объект жилья.

Исходя из этого ограничения и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 1 млн руб. имущественного налогового вычета. При этом в 2021 году Васильев сможет подать декларацию 3-НДФЛ и вернуть себе 1 млн руб. × 13% = 130 тыс. руб. за 2021, 2021 и 2021 годы.

Ромашкова сможет получить налоговый вычет лишь когда устроится на работу и начнет платить НДФЛ. Ромашкова не вправе отказаться от налогового вычета в пользу Васильева В.В., как это было бы возможно при совместной собственности.

Задержка выплаты налогового вычета

Если деньги не были получены, а срок камеральной проверки давно прошел, налогоплательщик может обратиться в налоговую службу для получения разъяснений.

Задержка выплаты означает какую-то ошибку в декларации или в предоставленных документах. Налоговая служба обязана оповещать о наличии недочетов по ходу камеральной проверки. На практике, районные налоговые инспекции могут не высылать уведомления при наличии ошибок. Налогоплательщику нужно самостоятельно контролировать ход своего дела.

При возникновении задержки сразу нужно обратиться в камеральный отдел и узнать, когда придут деньги за налоговый вычет. Возможно, к декларации были приложены не все документы. После устранения недочетов налоговый инспектор направляет распоряжение о перечислении возврата. Налогоплательщик вправе взыскать проценты за нарушение сроков возврата. Все обращения в налоговую службу подавать в письменном виде на имя начальника инспекции.

Ускорить срок камеральной проверки нельзя. Если налогоплательщик хочет получить компенсацию быстрее, от него требуется правильно заполненная декларация и полный пакет документов. Это позволит избежать задержки в ходе проверки.

Пример 8: Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Условия приобретения имущества: В 2021 году Васильева Е.Е. приобрела квартиру за 1,7 млн рублей, при этом 400 тыс. руб. она оплатила за счет средств материнского капитала.

Доходы и уплаченный подоходный налог: За 2020 год Васильева заработала 1 млн рублей, из которых уплатила 130 тыс. рублей НДФЛ.

Расчет вычета: Налоговый вычет не предоставляется на сумму материнского капитала, поэтому сумма вычета для Васильевой составит 1,7 млн руб. – 400 тыс. руб. = 1,3 млн рублей (т.е. вернуть она сможет1,3 млн руб. x 13% = 169 тыс. руб.). При этом в 2021 году за 2021 год Иванова сможет вернуть только 130 тыс. руб. уплаченного НДФЛ. Оставшиеся 39 тыс. рублей она вернет в последующие годы.

Пример 9: Имущество, приобретенное до 2008 года

Условия приобретения имущества: В 2007 году Сидоров С.С. купил квартиру за 2 млн рублей, но получить налоговый вычет по этой квартире Сидоров решил только в 2021 году.

Сумма уплаченного подоходного налога: В 2018-2020 годах Сидоров С.С. зарабатывал по 360 тыс. рублей в год и платил по 46 тыс. рублей в год НДФЛ.

Расчет вычета: Для имущества, приобретенного до 2008 года, максимальная сумма налогового вычета составляет 1 млн рублей. Соответственно, максимальная сумма, которую может вернуть Сидоров, будет равна 1 млн руб. x 13% = 130 тыс. рублей. Согласно законодательству налоговый вычет можно оформить не более чем за 3 последних года (не ранее 2021 года в нашем случае). Поэтому в 2021 году Сидоров С.С. сможет оформить вычет и вернуть 46 тыс. руб. за 2018 год, 46 тыс. руб. за 2021 год и 38 тыс. руб. за 2021 год. После чего вычет будет полностью исчерпан.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

За какой период можно вернуть НДФЛ?

Право на получение налогового вычета при покупке квартиры наступает:

• С момента подписания акта приемки-передачи квартиры у завтройщика при покупке квартиры в новостройке.
• С момента государственной регистрации собственности при покупке квартиры на вторичном вынке.

Вернуть НДФЛ можно с этого момента и за все последующие годы. То есть пользоваться вычетом можно сколь угодно долго, пока пока государство не вернет всю положенную сумму.

Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2021 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2021, 2021 и 2015 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2021 год, заявление нужно подавать в 2019-ом.

Для пенсионеров есть исключение: они могут получить вычет за предыдущие три года, даже если квартира была куплена позднее.

Срок давности получения налогового вычета НК РФ не установлен.

Источник: doska92.ru