«Дом, милый дом!»
Не сомневаюсь, что все хотят иметь свой дом – место, где будет уютно и комфортно. «Что нам стоит дом построить?!» эту фразу можно употреблять в разных контекстах, окончания она имеет тоже разные, но суть не в этом. Главное, что речь в ней идет о доме. Не зря говорят: «Мой дом – моя крепость».
В житейском смысле коттедж, дача, квартира, комната – это дом, но с точки зрения буквы закона не все так просто. Про индивидуальные жилые дома и дачи мы уже упоминали ранее. Теперь подробнее остановимся на многоквартирных жилых домах.
Понятие многоквартирного жилого дома
Для начала обратимся к Жилищному кодексу РФ (далее – ЖК РФ). В этом нормативном правовом акте (статья 16) дается толкование терминам «жилой дом» и «квартира». 
Понятие «многоквартирный дом» в ЖК РФ отсутствует, оно приведено в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Этапы строительства жилого дома
Обратимся к своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», приложение «Б»: 
Что нужно знать о разрешении на строительство МКД
Форма разрешения на строительство одинакова как для объекта индивидуального жилищного строительства, так и для многоквартирного жилого дома (далее – МКД), она утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр. Главное различие заключается в перечне документов, которые необходимо представить в уполномоченный по выдаче разрешения на строительство орган.
Документы, необходимые для получения разрешения на строительство МКД, а также образец заявления о выдаче разрешения приводятся в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».
Уполномоченным органом (тот, кто дает разрешение на строительство) в большинстве случаев является орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором планируется строительство МКД (исключения приводятся в части 5 — 6 статьи 51 ГК РФ и другие федеральные законы).
Получение разрешения на строительство МКД возможно после установления уполномоченным органом соответствия проектной документации градостроительным регламентам, проекту планировки территории и проекту межевания территории.
Порядок получения разрешения через многофункциональный центр вы можете изучить в статье «Оформление разрешения на строительство через многофункциональный центр».
Как построить многоквартирный дом, если нет денег. Два варианта
Подготовка документов по перечню начинается с получения правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором планируется строительство МКД. Параллельно с оформлением прав на земельный участок необходимо получить градостроительным план земельного участка (отдельная статья об этом документе «Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т.д».
После разработки проектной документации необходимо получить заключение экспертизы проектной документации, случаи, когда проекты МКД не подлежат экспертизе, смотрите в статье «Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят». Согласно «дорожной карте» Чувашской Республики срок прохождения государственной экспертизы проектной документации по МКД – 45 дней.
Если экспертиза проектной документации была негосударственной, то необходимо приложить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, которое выдавало это заключение.
Об оставшемся документе (необходимом для получения разрешения и случаи его получения) подробнее написано в статье «Что такое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и как его оформить».
Раздел «срок действия разрешения на строительство» заполняется уполномоченным органом согласно проектной документации, представленной заявителем. Продолжительность строительства МКД предусматривается проектом организации строительства.
Если права на земельный участок или МКД переходят к другому лицу, то срок, на который выдается разрешение, остается прежним (исключения читайте в части 21 статьи ГК РФ).
Немного о мансардах
Зачастую многоквартирные дома проектируются многоэтажными, поэтому, рассматривая вопросы о разрешении на строительство МКД, нельзя не вспомнить статью «Что такое этажность и количество этажей здания. В чем различие данных терминов».
Верхний этаж МКД может быть мансардным, чердачным или техническим (технический чердак)
Возвращаясь к СП 54.13330.2011, читаем следующее:
- 3.15.6 Этаж технический — этаж, функционально предназначенный для размещения технических помещений здания и внутридомовых инженерных систем, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), или в верхней части здания (технический чердак), или между надземными этажами.
- 3.15.7 Этаж мансардный (мансарда, мезонин) – этаж в чердачном пространстве,
фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) кровли (скатной или плоской). - 3.17 Чердак – открытое помещение между перекрытием верхнего этажа, наружными стенами и конструкцией крыши;
Если техэтаж и чердак жилыми не считаются, то мансарды в жилом доме могут быть пригодны для проживания людей, если будут выполнены требования нормативов к жилому помещению.
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор и сполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться.
Оцените статью:
- 5
- 4
- 3
- 2
- 1
Источник: stroykalife.ru
Какие нужны документы на строительство многоквартирного дома
Современные технологии строительства жилых многоквартирных домов позволяют сократить сроки их возведения до нескольких месяцев. Но вот для оформления всей обязательной документации, необходимость которой оговорена в действующем законодательстве, может потребоваться гораздо больше времени.
Статьи по теме:
- Какие нужны документы на строительство многоквартирного дома
- Какие документы нужны, чтобы начать строительство дома
- Как получить сертификат на строительство
Инструкция
Прежде всего, застройщику необходимо будет найти подходящее для строительства место. При выборе следует учитывать не только место расположения участка, но и имеющуюся инфраструктуру. Наличие свободных участков можно уточнить, обратившись в муниципальные органы архитектуры. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в каждом из них создана Информационная система обеспечения градостроительной деятельности, где за определенную плату можно получить справку о том или ином участке. Такая справка должна содержать ситуационный и топографический план участка, на котором отмечены все подъездные пути, наличие и характеристики инженерных коммуникаций, обременений и ограничений.
Если участок находится в муниципальной собственности, он может быть выставлен по вашей заявке на торги, и вы сможете приобрести его на конкурсной основе. Договор купли-продажи будет являться основанием для получения правоудостоверяющего документа на данный земельный участок. Подтверждением ваших прав на землю является Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, которое выдается в территориальном отделении органов Росреестра по месту расположения этого объекта недвижимости.
В специализированной проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, необходимо будет заказать проектную документацию и получить технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома. Для строительства многоквартирного дома проектная документация должна пройти государственную экспертизу, о чем застройщику выдается заключение. После этого в органах архитектуры для подтверждения соответствия проектной документации необходимо заказать выполнение градостроительного плана. Этот документ дает застройщику право осуществлять строительные работы на данном земельном участке и получить разрешение на строительство.
В том случае, когда на основании договоров о долевом участии в строительстве застройщик планирует привлечь денежные средства граждан, эти договоры, заключенные в письменной форме, должны пройти государственную регистрацию в органах Росреестра. Отсутствие такой регистрации считается административным правонарушением.
Когда дом фактически построен, застройщик должен получить разрешение на его ввод в эксплуатацию. Оно выдается органами исполнительной власти субъектов РФ.
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как ввести жилой дом в эксплуатацию
- Как ввести в эксплуатацию объект строительства
- Какие нужны документы для разрешения на строительство ижс
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Какие документы должны быть у застройщика квартир
- Как получить строительную лицензию
- Как получить согласие на строительство
- Как продлить разрешение на строительство
- Как построить магазин на своем участке
- Как получить разрешение на строительство частного дома
- Как получить разрешение на строительство
- Как оформлять разрешение на строительство дома
- Как построить многоэтажный дом
- Как оформить строящийся дом
- Как получить разрешение на строительство жилого дома
- Как выдается разрешение на строительство
- Что такое разрешение на строительство
- Как получить разрешение на строительство дома
- Как узаконить строительство
- Порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта дома
- Какие документы нужны для индивидуального строительства
- Как оформить разрешение на строительство на уже построенный дом
- Как получить разрешение на пристройку
- Как получить разрешение на реконструкцию
- Как оформить ввод дома в эксплуатацию
- Нужен ли проект на строительство частного дома
- Что нужно для постройки дома
- Как зарегистрировать строение
Источник: www.kakprosto.ru
Cлужба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области
IncludeComponent( «bitrix:main.include», «.default», array( «AREA_FILE_SHOW» => «file», «AREA_FILE_SUFFIX» => «inc_left_bunner», «PATH» => «/bitrix/templates/sites/includes/sv_bunner.php» ), false );?> —>
Выдача или отказ в выдаче разрешения на строительство
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. (Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).
Разрешение на строительство выдается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) (пункт 2 части 6 статьи 51 ГрК РФ).
Обращаем Ваше внимание , что выдача Службой разрешений осуществляется в случае, строительства объекта капитального строительства на территории двух и более муниципальных образований Иркутской области (муниципальных районов, городских округов) и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территории двух и более муниципальных образований Иркутской области (муниципальных районов, городских округов), за исключением автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения, а также частных автомобильных дорог, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых планируется осуществлять на территории двух и более муниципальных образований Иркутской области (муниципальных районов, городских округов)
Порядок и стандарт предоставления Службой государственной услуги устанавливает Административный регламент Службы, утвержденный п риказом службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 21 декабря 2015 года № 022-спр «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «выдача или отказ в выдаче разрешения на строительство, выдача дубликата разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство, исправление в разрешении на строительство технической ошибки» ( просмотреть);
За дополнительной информацией необходимо обращаться в отдел правовой работы: 70-33-31
Источник: irkobl.ru