Причины реконструкции и модернизации зданий
Любой искусственно созданный объект имеет определенный срок службы, для предметов мебели он может составлять 10–15 лет, для бытовых приборов 5-10, а для зданий варьируется от 25 до 150. Этот срок нормируется исходя из многолетней практики, но он вовсе не означает, что по прошествии отведенного срока здания и сооружения превратяться в руины. Физический износ нарастает постепенно, чем выше процент износа, тем выше скорость нарастания.
Снизить процент физического износа могут капитальный ремонт, реконструкция либо модернизация здания. Причин для их проведения может быть несколько, в частности реконструкция или модернизация производятся:
- при сохранении первоочередной функции требуется обновить или заменить износившиеся части;
- при сохранении первоначальной функции требуется изменить планировочные решения для установки нового оборудования или иной организации технологической цепочки;
- при изменении первоначальной функции для устройства новой технологической цепочки;
- при устранении повреждений, полученных в результате техногенных или природных аварий.
В общем виде можно описать реконструкцию как процесс частичного изменения существующего здания при сохранении его основных решений и частей. Реконструкция может проводиться в отношении любых объектов, это могут быть и памятники архитектуры, и школы, и больницы, и детские сады, и торговые здания, и административные центры. В каждом случае имеются свои нюансы. Так памятники архитектуры потребуют большого исследовательского и аналитического этапа, предваряющего проектные работы. В школах и больницах из-за жесткой структуры сложно разместить другие функции, помимо уже имеющихся.
Модернизация зданий и сооружений
«Реконструкция и модернизация зданий и сооружений»
Готовые курсовые работы и рефераты
Решение учебных вопросов в 2 клика
Помощь в написании учебной работы
Скорость изменений в современном мире настолько высока, что моральный износ здания начинается еще на этапе проектирования. Реализация решений, заложенных год или два назад уже не соответствует современным взглядам и моде. Поэтому заказчики стремятся использовать каркасные конструкции, которые могут гибко подстраиваться под изменения и запросы рынка.
Строительная отрасль очень чутко реагирует на изменения в сфере политики, экономики, она зависима от уровня жизни покупателей кварти, от их предпочтений и надежд. Чем точнее девелопер считывает настроение и запрос целевой аудитории, тем успешнее его продажи.
Реконструкция так или иначе требуется всем зданиям, она может быть полномасштабной и охватывать все части, этажи, отсеки и уровни, а может сконцентрироваться лишь на отдельных частях и ювелирно внести нужные изменения.
Текущий и капитальный ремонт: основные ВАЖНЫЕ отличия.
Определение 1
Модернизация – это процесс обновления объекта для приведения его в соответствие с новыми требованиями, нормами, условиями.
Рисунок 1. Пример реконструкции исторического здания.
В процессе эксплуатации строения подвергаются естественному износу и перестают соответствовать современным архитектурным требованиям — утрачивают свои эстетические и технические характеристики. В этом случае потребуется переустройство объекта, предусматривающее реконструкцию или модернизацию. Оба понятия родственные и в чем-то пересекающиеся. Предполагают достройку, переоснащение и дооборудование объекта.
Что такое реконструкция?
Включает в себя монтажно-строительные мероприятия, направленные на улучшение условий проживания и работы путем изменения параметров объекта (его отдельных элементов), обновления инженерно-технических коммуникаций.
Что такое модернизация?
Экономически целесообразна. Проводится, как правило, в процессе капремонта строения. Предполагает обновление здания в соответствии с новыми нормативами и требованиями. В результате повышается функциональность объекта, улучшается планировка, облагораживается придомовая территория.
Интересный факт: оба понятия могут тесно переплетаться. К примеру, дом может быть оснащен новыми лифтами в рамках реконструкции, в то время как новая лифтовая система является технической модернизацией.
Реконструированный/модернизированный объект получает дополнительные возможности. Достройка или переоборудование позволяет увеличить полезную площадь, улучшить качественные характеристики, обеспечив возможность нести повышенные нагрузки, либо переоснастить фабрику/завод в соответствии с требованиями потребительского рынка.
Сравнение понятий
Работы по модернизации здания направлены на его обновление вследствие морального устаревания. Иными словами, объект уже не соответствует установленным нормативам и правилам эксплуатации. К примеру, теплоизоляция износилась, инженерно-технические коммуникационные магистрали устарели.
Реконструкция предусматривает полное переустройство сооружения или же его восстановление до исходного состояния. В рамках мероприятия может быть увеличена общая площадь либо улучшена планировка строения.
Интересный факт: реконструкция может быть проведена только в строительной сфере, включая архитектуру. Модернизации подлежат объекты любого назначения.
Сравнительный анализ
- Реконструкция объекта приводит к полному восстановлению его внешнего вида, либо к улучшению эксплуатационных характеристик и качества, повышению экономических показателей. Функции модернизированного объекта могут быть в корне изменены.
- Здание реконструируют вследствие общего износа, модернизируют — в связи с устареванием или несоответствием выполняемой функции.
- Реконструкция проводится для изменения параметров сооружения. Целью модернизации является переустройство объекта в соответствии с веяниями современности, требующими интеграции новых сетей и систем.
- В промышленных областях модернизацию проводят с целью изменения технических характеристик объекта для налаживания производства новой продукции и повышения конкурентоспособности предприятия. Промышленная реконструкция необходима для восстановления длительное время простаивающих без работы цехов и комплексов.
Интересно: Чем отличается цифра от числа?
Выводы kipmu.ru
Как модернизация, так и реконструкция одинаково важны, позволяя скорректировать внешний облик объекта и повысить его функциональность. При этом они имеют между собой некоторые отличия, поскольку к реконструкции прибегают при общем износе объекта, а к модернизационным работам — при его моральном устаревании.
Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: kipmu.ru