Норма установленный законодательно или в ином порядке процент от балансовой стоимости недвижимости

установленный законодательно или в ином порядке процент от балансовой стоимости основных фондов, списываемый периодически на себестоимость продукции. Н.а. — также сумма, которую необходимо выплатить кредитору для погашения долга в течение определенного промежутка времени с равными интервалами (ежегодно, поквартально, ежемесячно).

Размер погашения и проценты в сумме составляют аннуитет. При составлении финансового плана предпринимательской деятельности должны учитываться выплаты займов, попадающие в разделы этого плана. Покрытие осуществляется чаще всего из амортизационных отчислений, при этом возникает разница между амортизационными отчислениями по формам бухгалтерской отчетности (товары, проданные по более высоким ценам) и действительно существующим амортизационным эквивалентом.

Источник: Гацалов М.М.. Современный экономический словарь-справочник. — Ухта: УГТУ,2002.-371с.. 2002

Источник: economics.studio

ТОП-7 трудовых прав, о которых вы НЕ ЗНАЕТЕ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Объекты недвижимости (земельный участок, все искусственные постройки) обладают ______________ признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов: стационарность, неподвижность, материальность, долговечность

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Система профилактического ремонта, при которой осуществляется наблюдение за условиями использования и состоянием комплектующих деталей объектов недвижимости- ____________ ремонт

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

____________, неподвижность недвижимости — прочная физическая связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Правовой статус собственников земли — коммерческих организаций (ОАО, ООО, ЗАО, кооперативов и пр.) определяется их _______________

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

____________ кодекс Российской Федерации — основной правовой акт, регулирующий арендные отношения
Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

_____________. — применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения — ____________ иск

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

________________ шельф — морское дно и недра подводных районов, находящихся за пределами территориального моря России в 12-мильной зоне на всем протяжении естественного продолжения ее сухопутной территории до внешней границы подводной окраины материка (но не более 200 морских миль)

Налоговые последствия введения законных процентов

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом — ______________ эксплуатации

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

При ____________ износе недвижимое имущество подлежит списанию, ликвидации и заменяется новым за счет накопленной амортизации

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Важная черта договора аренды — он является основанием для перехода имущества в ____________, а не в собственность

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Установите соответствие между понятиями и их определениями:
право ограниченного пользования земельным участком

договор управления денежными средствами, имуществом или имущественными правами, переданными инвестором профессиональному управляющему

Доверительное управление

форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату

одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Установите соответствие между понятиями и их определениями:
Признаки классификации

распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами

Иерархический метод классификации

предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды)

Фасетный метод классификации
последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.
Классификация

наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Установите соответствие между понятиями и их определениями:
Устранимый физический износ

уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик

Неустранимый физический износ

убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него

Внешний износ

физический износ, при котором издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта

Неустранимый функциональный износ
текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости
Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Установите соответствие между понятиями и их определениями:
В общем виде собственность

собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России

В юридическом отношении собственность
форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий, сооружений и другого имущества
В экономическом смысле собственность

комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках

Субъекты права собственности на недвижимое имущество

отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

____________ — первичный компонент собственности, основанный на законе, физический контроль над участком, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Установите соответствие между понятиями и их определениями:
Недвижимость как объект экономических отношений

интересы, польза и права связанные с владением объектом недвижимости (право владения, пользования, распоряжения), включающая физически осязаемые элементы (земля + улучшения) и пакет юридических прав

Недвижимость как материальный объект

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения

Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость)
Недвижимость как объект гражданско-правовых отношений
фактор производства, объект инвестиций, финансовый актив, предмет потребления и др.
Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

_________________ всеобъемлющий, высший способ реализацииотношений между объектом и субъектом собственности, т.е. право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения — _____________

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

___________ имущество — части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

_______________ иск — иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Установите соответствие между понятиями и их определениями:
Пятиэтажки

современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, «сталинские» здания и пятиэтажки с высокими потолками

Элитные жилые дома
современные блочные и панельные дома 12-, 14-, 17- и 22-этажные в различных районах города
Массовые жилые дома
улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений
Престижные жилые дома
панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода
Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

____________ недвижимость — здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Установите соответствие между понятиями и их определениями:
Свободная аренда

аренда, при которой недвижимость используется в заранее определенных собственником целях — для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве

Частичная аренда

аренда, при которой арендуются все элементы производства — земля, недвижимость, оборудование и оборотные средства

Полная аренда

аренда, при которой предприниматель имеет ту или иную часть средств производства в своей собственности и ему требуется, например, дополнительно арендовать только землю для расширения производства или временно нанять производственное помещение

Целевая аренда

аренда, при которой не делается ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением — _______________

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Установите соответствие между понятиями и их определениями:
Функциональный износ

уменьшение полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора, выражаемое в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов

Физический износ

снижение потребительской привлекательности объекта недвижимости, обусловленное устаревшими архитектурой здания или сооружения, планировкой, инженерным обеспечением

Моральный износ

уменьшение стоимости недвижимого имущества, вызванное снижением его способности воздействовать на производство продукта вследствие производственного использования и под влиянием окружающей среды

несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности: удобства планировки, инженерного обеспечения, размера кухни, оборудования и др.

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Физический износ бывает ___________ и неустранимым
Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

____________ владения — право на фактическое, реальное обладание вещью, на господство лица над вещью
Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Лес как ___________ — комплекс природных ресурсов; деревья (древесина), ягоды, грибы, соки, смолы, лечебные травы, различные живые существа (животные, птицы и т.п.), сенокосные и другие земельные угодья

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Естественным, созданным природой, всеобщим базисом любой экономической и социальной деятельности человечества является _____________

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Аренда имущества — предоставление арендодателем арендатору правомочий временного владения и пользования либо только временного пользования имуществом за ________

Получить ответ

Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых помещение находится в собственности домовладельцев, а общее имущество находится в их общей долевой собственности — ______________

Источник: easysga.ru

Неясности с исчислением налога на имущество по кадастровой стоимости в 2020 году после поправок остаются

Вроде бы только порадовались, что законодатель сам и достаточно оперативно исправляет собственные недочеты в своей работе, но оказывается, что не все вопросы сняты. Вот, пожалуйста, первые вопросы.

О ситуации с исчислением налога на имущество по кадастровой стоимости в 2020 году после поправок, внесенных осенью 2019 г. в ст.378.2 НК РФ

Вроде бы только порадовались, что законодатель сам и достаточно оперативно исправляет собственные недочеты в своей работе, но оказывается, что не все вопросы сняты.

Вот, пожалуйста, первые вопросы.

Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ (в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ (далее – Закон № 325-ФЗ)), вступающей в силу с 01.01.2020, определено, что объектами налогообложения по налогу на имущество организаций будут являться:

1. недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 настоящего Кодекса, то есть как среднегодовая стоимость;
2. недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 настоящего Кодекса, то есть как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 НК РФ.

При этом в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в редакции Закона № 325-ФЗ следовало исчислять налог исходя из кадастровой стоимости по:

«иным объектам недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 32 настоящего Кодекса, не предусмотренных в подпунктах 1 — 3 настоящего пункта.»

Таким образом, из поправок, внесенных Законом № 325-ФЗ в статью 378.2 НК РФ (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ и подп. 2.2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ), следовало, что с 1 января 2020 года вне зависимости от факта упоминания недвижимого имущества в соответствующем региональном Перечне, если кадастровая стоимость имущества установлена, то подлежит уплате налог на имущество организаций, исчисленный по этой кадастровой стоимости.

То есть данные изменения влекли обязанность налогоплательщиков с 01.01.2020 исчислять налог на имущество по кадастровой стоимости фактически по всем объектам недвижимости, по которым определена кадастровая стоимость. При этом не имело значения, содержится ли недвижимость в региональном перечне, к какому типу относится эта недвижимость и т. д.

В связи с резонансом, вызванным предстоящим порядком исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости по всей недвижимости (который многократно увеличивал налоговую нагрузку на налогоплательщиков), были внесены изменения в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Так, 28 ноября 2019 года был принят Федеральный закон № 379-ФЗ «О внесении изменений в ст.ст. ЗЗЗ.33 и 378.2 части II НК РФ» (далее — Закон № 379-ФЗ), уточняющий перечень недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость.

Такими объектами согласно новой («последней») редакции подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ считаются:

«жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства».

При этом приходится признать, что и в этот раз не обошлось без неясностей.

Так, в данной формулировке остается не вполне понятным смысловое назначение союза «а также», который разделяет перечисляемые объекты налогообложения и с точки зрения правил русского языка позволяет толковать новую формулировку подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ одним из двух вариантов.

Вариант 1: союз «а также» не имеет самостоятельной смысловой функции и использован исключительно для интонационного «разбавления» текста из 8-ми однородных членов предложения (жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения, сооружения). Таким образом, в целях кадастрового налогообложения критерий расположения объекта на определенном земельном участке относится ко всем перечисленным объектам.

Вариант 2: союз «а также» является смысловым разделителем перечисленных объектов на две самостоятельные части:

1) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства,

2) а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения, сооружения, расположенные на земельных участках.

То есть в целях кадастрового налогообложения критерий расположения объекта на определенном земельном участке относится только ко второй части объектов, перечисленных после союза «а также». Таким образом, первая часть объектов – жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства – облагаются по кадастровой стоимости независимо от назначения земельного участка, на котором они расположены, то есть в любом случае при наличии у них кадастровой стоимости.

Вместе с тем, по нашему мнению, законодатель всё же имел в виду первый вариант формулировки подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, то есть предполагал кадастровое налогообложение по отношению ко всем перечисленным в данной норме объектам исключительно в зависимости от вида земельного участка; если же объект, в том числе жилье, гараж, машино-место, НЗС находится на ином земельном участке, то он облагается по среднегодовой стоимости (и только если относится к основным средствам организации).

Так, например, в Толковом словаре Ефремовой[1] приведено следующее толкование союза «а также»:

«Употребляется при соединении однородных членов предложения или предложений в составе сложносочиненного предложения, указывая на их тождественность или близость по значению; соответствует по значению словам: в равной мере, равным образом, тоже, вместе с».

В защиту данной позиции можем сослаться также на имеющийся в нашем распоряжении текст письма Минфина РФ от 10.10.2019 № 03-05-05-01/77851 за подписью И. В. Трунина, в котором Минфин, еще до Закона № 379-ФЗ, предпринял попытку «успокоить» налогоплательщиков по вопросу «тотального» кадастрового налогообложения всех иных объектов недвижимости:

«…

Вместе с тем, поскольку включение новых объектов налогообложения налогом на имущество организаций реализовано через ссылку на положения главы 32 Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц», при применении новых норм исходя из системного толкования положений Налогового Кодекса следует исходить из того, что речь идет лишь о тех объектах имущества, которые могут находиться в собственности физических лиц — налогоплательщиков налогом на имущество физических лиц и в отношении которых налог на имущество физических лиц должен уплачиваться исходя из кадастровой стоимости таких объектов

Таким образом, руководствуясь положениями главы 32 Налоговою кодекса, полагаем, что в качестве иных объектов недвижимою имущества, подлежащих налогообложению налогом но имущество организаций по кадастровой стоимости, выступают принадлежащие организациям жилые помещения, садовые дома, жилые строения, гаражи и машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения, расположенные на садовых и приусадебных участках, т.е. ограниченный перечень имущества.

Вместе с тем нельзя исключать и иное – по Варианту 2 – толкование последней редакции подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, которое может быть основано на том, что роль союза «а также» заключается в противопоставлении двух групп перечисленных объектов по критерию их нахождения или ненахождения на определенном земельном участке.

Так, например, можно встретить и такой анализ правил применения союза «а также»[2]:

«Союз а также объединяет предыдущее множество объектов в одну семантическую группу и добавляет к ним выделенный объект. Это может быть сделано либо с целью противопоставления, либо просто с целью присоединения к упомянутому множеству объекта другой природы…».

Официальные комментарии по данному вопросу пока отсутствуют.

Таким образом, по нашему мнению, с 2020 года по кадастровой стоимости организации следует облагать следующие объекты:

• коммерческую торгово-офисную недвижимость, включенную в региональный перечень (подп. 1-3 п. 1 ст. 378.2 НК РФ)
• жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (если по данным объектам определена кадастровая стоимость).

По остальным объектам, учитываемым на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, налоговая база определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ, то есть как среднегодовая стоимость.

• #налог на имущество
• #кадастр

Источник: www.klerk.ru