Отрицательная переоценка арендного обязательства в пределах балансовой стоимости ппа

Как арендатору отражать в бухгалтерском учете неотделимые улучшения имущества? Включаются ли неотделимые улучшения в стоимость ППА? Капитальные вложения...

Капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, произведенные до начала использования предмета аренды, который будет учитываться в качестве права пользования активом (ППА), формируют фактическую стоимость ППА (подп. « в » п. 13 ФСБУ 25/2018 « Бухгалтерский учет аренды » ). В бухучете она отражается в порядке, предусмотренном для учета по договору лизинга.
Как правило, неотделимые улучшения выполняются в процессе использования предмета аренды. Их передают арендодателю по окончании срока аренды. Федеральными стандартами не установлен порядок учета таких улучшений. При разработке данного порядка в учетной политике можно исходить из следующих вариантов (п. 7.1 ПБУ 1/2008):

  • учитывать в качестве ППА, так как улучшения – это часть предмета аренды;
  • признать объектом ОС.

В дальнейшем исходим из того, что затраты на неотделимые улучшения арендованного имущества включаются в капитальные вложения, а по их завершении признаются объектом ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020). Главное, чтобы эти затраты удовлетворяли условиям, перечисленным в п. 6 ФСБУ 26/2020.

Изменение условий договора аренды в 1С:ERP (начиная с релиза 2.5.8.267)


До возврата арендованного имущества арендодателю капитальные вложения в форме неотделимых улучшений учитываются в таком порядке:

  • фактические затраты на выполнение неотделимых улучшений (без учета НДС) формируются по дебету счета 08 « Вложения во внеоборотные активы » (пп. 9, 10, подп.«а»п. 11 ФСБУ 26/2020);
  • на дату завершения капитальных вложений затраты на выполнение неотделимых улучшений списываются со счета 08 в дебет счета 01 « Основные средства » . Они формируют первоначальную стоимость ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020, пп. 4, 12 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29);
  • стоимость ОС (неотделимых улучшений) погашается посредством начисления амортизации. Если ликвидационная стоимость равна нулю, амортизируется полная стоимость ОС (п. 31 ФСБУ 6/2020). В частности, это тот случай, когда арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений либо сумма ожидаемого возмещения несущественна. В ином случае необходимо определить ликвидационную стоимость на текущий момент и далее ежегодно ее уточнять. Соответствующую корректировку надо отразить в бухучете как изменения оценочных значений (п. 37 ФСБУ 6/2020);
  • амортизировать объект надо так, чтобы к концу срока полезного использования балансовая стоимость объекта стала равна его ликвидационной стоимости (п. 32 ФСБУ 6/2020). Амортизация начисляется с даты признания ОС в бухучете. Допустимо начинать ее начисление с первого числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Вариант учета надо закрепить в учетной политике. Срок полезного использования при этом устанавливается равным оставшемуся в соответствии с договором сроку аренды (подп.«а»п. 9, п. 27, подп.«а»п. 33 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29, пп. 4, 7 ПБУ 1/2008 « Учетная политика организации » );
  • существенную информацию о неотделимых улучшениях надо раскрыть в бухгалтерской отчетности;
  • на дату возврата предмета аренды балансовую стоимость неотделимых улучшений (при ее наличии) надо отразить в прочих расходах, если ее не возмещает арендодатель (пп. 41, 44 ФСБУ 6/2020, п. 11 ПБУ 10/99 « Расходы организации » );
  • если арендодатель возмещает затраты на выполнение неотделимых улучшений, то на дату передачи предмета аренды арендатор признает доход в виде разницы между суммой возмещаемых затрат и балансовой стоимостью неотделимых улучшений (при ее наличии) (пп. 41, 44 ФСБУ 6/2020).

Источник: www.elcode.ru

Вебинар «ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»: революция в учете арендных отношений»

Переоценка обязательства по аренде при изменении арендной платы

  • Каталоги
  • Госзакупки
  • Бюджетные учреждения
  • Автономные учреждения
  • Казенные учреждения
  • Оплата труда в государственных (муниципальных) учреждениях
  • Отдел кадров
  • Ревизии и проверки
  • Образовательные учреждения
  • Силовые министерства и ведомства
  • Учреждения здравоохранения
  • Учреждения культуры
  • Учреждения физической культуры и спорта
  • Руководитель автономного учреждения
  • Руководитель бюджетного учреждения
  • Коммерческие организации
  • Оплата труда в коммерческой организации
  • Аптеки
  • ЖКХ
  • Организации связи
  • Строительство
  • Туристические компании и гостиницы
  • Годовые отчеты
    • Годовой отчет для бюджетных учреждений
    • Годовой отчет для учреждений образования
    • Годовой отчет для учреждений культуры и искусства
    • Годовой отчет для автономных учреждений
    • Годовой отчет для учреждений здравоохранения
    • Ревизии и проверки государственных (муниципальных) учреждений
    • Годовой отчет для казенных учреждений
    • Годовой отчет. Упрощенная система налогообложения
    • Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство
    • Годовой отчет. Бухгалтерская отчетность для коммерческих организаций
    • От приема до увольнения. Что нужно знать кадровику
    • Журналы
      • Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения
      • Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Бухгалтер Крыма
      • Бухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйстве
      • Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях
      • Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Налог на прибыль: учет доходов и расходов
      • НДС: проблемы и решения
      • Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Строительство: акты и комментарии для бухгалтера
      • Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Автономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтера
      • Автономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Бюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтера
      • Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Казенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтера
      • Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Оплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтера
      • Оплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Отдел кадров государственного (муниципального) учреждения
      • Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере
      • Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений
      • Руководитель автономного учреждения
      • Руководитель бюджетной организации
      • Силовые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение
      • Бухгалтерские проводки
        • Коммерческие организации
        • Автономные учреждения
        • Бюджетные учреждения
        • Казенные учреждения
        • Социальная сфера
          • Новости
          • Консультации
          • Кадровые вопросы
          • Федеральное законодательство
          • Учетная политика
            • Коммерческие организации при применении общей системы налогообложения
            • Коммерческие организации при применении упрощенной системы налогообложения
            • Строительные организации
            • Государственные (муниципальные) учреждения: бюджетные, автономные, казенные
            • Налоги и сборы
              • Коммерческие организации
              • Бюджетные учреждения
              • Автономные учреждения
              • Казенные учреждения
                • Скачать архив
                • Скачать документ
                • Распечатать
                • Добавить в папку
                • Отправить другу

                В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 «Аренда» (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.06.2016 № 111н)?

                Российский стандарт по аренде

                Согласно п. 21 ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» фактическая стоимость права пользования активом и величина обязательства по аренде пересматриваются в случаях:

                – изменения условий договора аренды;
                – изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды;
                – изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде.

                Изменение величины обязательства по аренде относится на стоимость права пользования активом. Уменьшение обязательства по аренде сверх балансовой стоимости права пользования активом включается в доходы текущего периода.

                В пункте 22 ФСБУ 25/2018 зафиксировано: при изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается исходя из п. 15 указанного стандарта.

                Получается: из российского стандарта следует, что изменение величины обязательства по аренде должно сопровождаться пересмотром ставки дисконтирования.

                На этом, в частности, заострил внимание Комитет по стандартизации и методологии учета и отчетности Саморегулируемой организации аудиторов «Ассоциация «Содружество» (сокращенное название – СРО АСС) при подготовке ответов на вопросы по применению ФСБУ 25/2018. Пункт 22 ФСБУ 25/2018 предусматривает изменение ставки дисконтирования при любом изменении будущих арендных платежей, возникающем как из-за внесения сторонами поправок в условия договора, так и при реализации договорных механизмов пересмотра платежей или использования имеющихся прав арендатора в отношении срока аренды.

                Международный стандарт по аренде

                Согласно п. 36, 37 МСФО (IFRS) 16 после даты начала аренды арендатор должен оценивать обязательство по аренде следующим образом:

                – увеличивая балансовую стоимость для отражения процентов по обязательству по аренде;
                – уменьшая балансовую стоимость для отражения осуществленных арендных платежей;
                – переоценивая балансовую стоимость для отражения переоценки или модификации договоров аренды, о которых говорится в п. 39–46, или для отражения пересмотренных по существу фиксированных арендных платежей.

                Проценты по обязательству по аренде в каждом периоде в течение срока аренды должны быть представлены суммой, которая производит неизменную периодическую процентную ставку на остаток обязательства по аренде. Периодическая процентная ставка является ставкой дисконтирования, описанной в п. 26, или, если применимо, пересмотренной ставкой дисконтирования, описанной в п. 41, 43 или 45(с).

                На основании п. 40 МСФО (IFRS) 16 арендатор должен переоценивать обязательство по аренде, дисконтируя пересмотренные арендные платежи с использованием пересмотренной ставки дисконтирования в любом из следующих случаев:

                – изменение срока аренды, как описано в п. 20–21. Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи на основе пересмотренного срока аренды;
                – изменение оценки опциона на покупку базового актива, оцениваемого с учетом событий и обстоятельств, описанных в п. 20–21 в контексте опциона на покупку. Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи для отражения изменения сумм к уплате по опциону на покупку.

                Пунктом 42 МСФО (IFRS) 16 предусмотрено, что арендатору следует повторно оценивать обязательство по аренде, дисконтируя пересмотренные арендные платежи в любом из следующих случаев:

                1) изменение сумм, которые, как ожидается, будут уплачены в рамках гарантии ликвидационной стоимости. Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи для отражения изменения сумм, которые, как ожидается, будут уплачены в рамках гарантии ликвидационной стоимости;

                2) изменение будущих арендных платежей в результате изменения индекса или ставки, используемых для определения таких платежей, включая, например, изменение для отражения изменений рыночных арендных ставок после пересмотра рыночной арендной платы. (Речь идет о переменных арендных платежах, которые зависят от индекса или ставки.) Арендатор должен переоценивать обязательство по аренде для отражения таких пересмотренных арендных платежей только в случае изменения денежных потоков (то есть корректировки арендных платежей). Арендатору следует определять пересмотренные арендные платежи на протяжении оставшегося срока аренды на основе пересмотренных платежей, предусмотренных договором.

                При применении п. 42 арендатор должен использовать неизменную ставку дисконтирования, за исключением случаев, когда изменение арендных платежей обусловлено изменением плавающих процентных ставок. В этом случае арендатор должен использовать пересмотренную ставку дисконтирования, которая отражает изменения процентной ставки.

                Из Викидедии: плавающая процентная ставка (англ. Floating interest rate) – это процентная ставка по любому типу долгового инструмента, такого как кредит, облигация, ипотека, не имеющему фиксированной процентной ставки в течение всего его срока. Такая ставка периодически пересматривается через определенные промежутки времени и зависит от ситуации на кредитном рынке.

                Плавающие процентные ставки обычно изменяются в зависимости от индикативной ставки (эталона любого финансового фактора, такого как индекс потребительских цен). Одной из наиболее распространенных индикативных ставок, используемых в качестве ориентира для применения плавающих процентных ставок, является Лондонская межбанковская ставка предложения или LIBOR (ставки, по которым крупные банки предоставляют друг другу кредиты). В России плавающая процентная ставка зачастую привязывается к индикативной ставке MosPrime (Moscow Prime Offered Rate).

                Таким образом, из МСФО (IFRS) 16 следует, что при пересмотре фиксированных арендных платежей обязательство по аренде пересматривается с использованием первоначальной ставки дисконтирования. То же самое касается изменения будущих переменных арендных платежей, за исключением ситуации, когда указанное изменение обусловлено изменением плавающих процентных ставок (в этом случае для корректировки обязательства по аренде используется пересмотренная ставка дисконтирования, которая должна отражать изменение процентной ставки).

                Можно ли применять положения МСФО (IFRS) 16

                Согласно п. 7 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» учет конкретного объекта ведется способом, установленным федеральным стандартом бухгалтерского учета. Если по определенному вопросу ведения бухгалтерского учета ФСБУ допускает несколько способов ведения бухучета, организация выбирает один из них, руководствуясь п. 5, 5.1 и 6 ПБУ 1/2008.

                Кроме того, организация, которая раскрывает составленную в соответствии с МСФО консолидированную финансовую отчетность или финансовую отчетность организации, не создающей группу, вправе при формировании учетной политики руководствоваться ФСБУ с учетом требований МСФО. В частности, такая организация вправе не применять способ ведения бухгалтерского учета, установленный ФСБУ, когда он приводит к несоответствию учетной политики организации требованиям МСФО.

                СРО АСС считает, что с учетом положений п. 7 ПБУ 1/2008 организация вправе выбрать учетную политику в отношении пересмотра ставок дисконтирования в соответствии с п. 40, 42, 43 МСФО (IFRS) 16 в том случае, если она раскрывает финансовую отчетность по МСФО.

                С учетом изложенного рекомендуем ресурсоснабжающей организации, созданной в организационно-правовой форме ООО, при переоценке обязательства по аренде использовать пересмотренную ставку дисконтирования.

                Моряк Е. Н.,
                эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

                Источник: www.audar-info.ru

                Отрицательная переоценка арендного обязательства в пределах балансовой стоимости ппа

                Обучение

                Обучение

                Международные квалификации, практикумы по МСФО и бухгалтерскому учету

                Школа МСФО

                Школа МСФО

                Бесплатный образовательный проект

                Программа подготовки ДипИФР-Рус

                Программа подготовки ДипИФР-Рус

                Новые высоты вашей карьеры

                Корпоративное обучение

                Корпоративное обучение

                Индивидуальный подход к каждому специалисту

                База знаний МСФО

                База знаний МСФО

                Более 200 часов видеозаписей

                IFRS PROFESSIONAL

                IFRS PROFESSIONAL

                Профессиональное сообщество специалистов по МСФО

                Практика применения МСФО

                Практика применения МСФО

                Площадка для погружения в практику составления международной отчетности

                Только год закрыли, пора уже и 1 квартал закрывать.

                Оцените статью
                Добавить комментарий