Продаю квартиру в ипотеку какие документы нужны

Какие бумаги нужны будущему собственнику для покупки ипотечного жилья?

Перечень документов для покупки квартиры в ипотеку обширен, и это может на первых порах испугать тех заемщиков, кто сталкивается с куплей-продажей квартиры по ипотеке впервые:

1. Оригинал и копию внутреннего паспорта РФ или иного документа, удостоверяющего личность всех участников сделки — если в процедуре участвуют поручители и/или созаемщики, им тоже понадобится предоставить паспорт. Личные данные затем вносятся в предварительный договор купли-продажи. Оригинал нужен только для того, чтобы стороны сделки убедились в неподложном характере копий документов — их возвращают обратно, а копии забирают.
2. Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку. Без согласия супруга ни банк, ни продавец жилья не смогут удачно завершить сделку, т. к. приобретение недвижимости в ипотеку — финансово обременительное в долгосрочной перспективе мероприятие. Составлять его необходимо у нотариуса, там же документ должен быть заверен. В бумаге должны быть указаны:
3. паспортные данные супругов;
4. номер свидетельства о регистрации брака и указание адреса конкретного ЗАГСа, в котором происходила регистрация;
5. фраза о том, что супруг полностью согласен на приобретение недвижимости в ипотеку;
6. в самом конце должен быть абзац со следующим смыслом: «Нотариус прочитал окончательную версию документа вслух».

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты | Михаил Санаев

• заявление родителей или опекунов ребенка (заполняется в там же, в отделении органов опеки);
• запрос нотариуса о наличии разрешения на регистрацию сделки — запрос должен быть в письменном виде с подписью нотариуса;
• документы, указывающие на отсутствие задолженности по коммунальным услугам в приобретаемой квартире;
• выписка из ЕГРН о приобретаемом жилье, а также тех. паспорт, выписку из домовой книги, отчет о проведении оценки;
• справка налогового органа о наличии или отсутствии долгов по обязательному налогу на недвижимость;
• предварительный ипотечный договор (проект) на покупку указанной в заявлении квартиры.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

При выборе квартиры покупатели обращают внимание не только на состояние жилья, инфраструктуру и соседей. Важно, готовы ли документы к купле-продаже.

Отсутствие важной бумаги способно изменить решение покупателя, поэтому следует уделить особое внимание сбору необходимых справок, выписок и свидетельств.

Чем рискует продавец квартиры связываясь с ипотекой?

Для ускоренной продажи жилья в ипотеке документы продавца следует подготовить заранее. Почти каждая официальная бумага имеет ограниченный срок действия. Особо срочные документы придется оформлять непосредственно перед заключением сделки купли-продажи.

Список документов может варьироваться при следующих обстоятельствах:

• состав семьи владельца, наличие несовершеннолетних детей;
• покупают за наличные или через ипотеку;
• планирует ли покупатель при расчете задействовать средства военной ипотеки, материнский капитал, северный сертификат, а также другой вид государственного жилищного субсидирования.

Пакет документов для продажи квартиры по ипотеке

Стандартный перечень документов, которые должен подготовить продавец ипотечной квартиры:

• паспорта собственников продаваемой квартиры (для несовершеннолетних собственников — свидетельства о рождении и паспорта одного из родителей или опекунов);
• договор купли-продажи, заверенный нотариусом, если собственников два. Если собственник один, то нотариус не нужен;
• заверенное нотариусом согласие супруга на сделку;
• действующая доверенность — если кто-то из участников сделки передал свои полномочия на проведение сделки третьему лицу, но по такой схеме работает очень мало банков.

Это основные необходимые документы. В зависимости от ситуации могут потребоваться вспомогательные документы:

• выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах. Чаще всего требуются расширенная архивная выписка;
• актуальный технический паспорт жилья;
• выписка из ЕГРН о квартире — ее покупатель может самостоятельно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ в электронном или бумажном виде;
• договор задатка или аванса с распиской о получении аванса (или задатка) — если предоплата вносилась покупателем;
• справка из Пенсионного фонда о том, что материнский капитал не был задействован при покупке квартиры — иногда покупатели предпочитают не связываться с такой недвижимостью;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, за телефон, домофон — получить документ можно в офисе управляющей компании;
• выписка из лицевого счета владельца — выдается в бухгалтерии управляющей компании;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что собственники не состоят там на учете.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, потребуется разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Если при расчете с банком был использован материнский капитал, а доли в квартире детям не выделили, потребуется разрешение о проведении сделки без выделения долей. Разрешение от ООП действует месяц с момента выдачи.

Рассмотрение документов на получение разрешения длится 14 дней. Общение с органами опеки — занятие хлопотное, но необходимое. В некоторых случаях представитель опеки присутствует при проведении сделки для защиты имущественных прав детей.

Подведем итоги

Проще всего собрать необходимые документы при продаже ипотечной недвижимости за наличные, и при отсутствии с обеих сторон несовершеннолетних. Если продавец параллельно приобретает квартиру, тем более с использованием ипотеки, лучше обратиться за профессиональной помощью. Упущенная деталь может привести к срыву обеих сделок. Поэтому экономия на услугах специалиста в области ипотеки нецелесообразна.

В СПб и Ленобласти ипотечные вопросы с выгодой для заемщиков успешно решают брокеры агентства «Ипотекарь». Обратитесь в «Ипотекарь» на первичную консультацию и узнайте больше о том, как сэкономить при продаже ипотечной квартиры и получить выгодный жилищный кредит в дальнейшем.

Источник: ipotekar.com

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

Какие основные документы необходимо готовить на сделку по продаже

Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки. Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту. После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная. Основные документы:

• Договора купли – продажи, дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
• Паспорт собственника (продавца квартиры)
• Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
• Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость
• Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
• Оценка рыночной стоимости квартиры
• Разрешение органов опеки (если совладельцы квартиры несовершеннолетние)

Для проведения сделки по продаже квартиры в ипотеку, технический паспорт необходим для проверки банком наличия перепланировки. Технические характеристики и описания поэтажного плана должны соответствовать действительности. Ведь перед заключением договора купли – продажи квартиры в ипотеку может проводиться комиссионный осмотр помещения.

Выписка из Единого Государственного Реестра дат банку полную информацию о продаваемом объекте—обременения, аресты, количество собственников за последние годы и т.д. Для выделения ипотечного кредит некоторые финансовые учреждения сами заказывают ее, но в основном требуют ее обязательное предоставление.

Дополнительные документы по сделке продажи квартиры в ипотеку

Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации:

• Предварительный договор купли – продажи квартиры (нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится)
• Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.
• Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры
• Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Справка о состоянии здоровья продавца (если у банка есть подозрения касательно вменяемости последнего)

На договоре о задатке стороны обязаны подписать его, а продавец получить определенную оговоренную сумму. Действующий собственник может и от руки написать расписку об авансе и полученной сумме. Но образец этого предварительного договора покупателю лучше взять в банке, который будет заниматься кредитованием покупателя.

Справка о зарегистрированных гражданах—она же выписка из домовой книги, бывает стандартная и архивная. Стандартная предоставляет данные о проживающих в квартире на момент заключения сделки. Архивная включает в себя данные о ранее проживающих с момента приобретения квартиры и по настоящее время.

Некоторые банки довольствуются обычной справкой, другие—перестраховываются и просят обе. Например, часто в домовых книгах могут быть зарегистрированы граждане, пребывающие в местах лишения свободы. И по окончанию срока могут претендовать на уже приобретенную недвижимость.

Крайне редко банк может затребовать справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Это может быть в случае, когда банк имеет подозрение касательно адекватности клиента.

Расчеты с продавцом по ипотеке

Для того, чтобы сделка прошла без каких – либо рисков, банки предлагает свои схемы расчетов с продавцом квартиры в ипотеку. Для этого продавцу стоит открыть расчетный счет того банка, который предоставит ипотечный кредит покупателю или арендовать в нем банковскую ячейку. Пакет документов для таких действий подскажет сам банк. Вот примеры расчета с продавцом:

• После регистрации квартиры на покупателя, перевод происходит по безналичному расчету.
• При помощи банковской ячейки. В этом случае банк выдает покупателю необходимую сумму, которую помещают в ячейку, а продавец изымает ее после подписания договора и регистрации.
• При помощи аккредитивного счета. Это аналог первого способа расчета, только денежная сумма поступает на специальный банковский счет. Снятие продавцом таких денег может произойти при предъявлении документов, подтверждающих сделку

Только после этого покупатель и продавец могут смело обращаться в МФЦ для перерегистрации жилья. Затем на квартиру накладываются обременения и заказывается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Это завершающий этап сделки и банк перечисляет указанную в договоре сумму. Продавец получает деньги и больше не имеет никакого отношения к своей бывшей квартире.

Нюансы по предоставлению пакета документов

Иногда банк или финансовое учреждение просит продавца предварительно выписаться из продаваемой квартиры—пусть это вас не удивляет, это обычная формальность.

Если в качестве собственника жилья или совладельца будет выступать ребенок в возрасте до 14 лет, на сделке может потребоваться его свидетельство о рождении. Также необходим паспорт опекуна, а если собственнику от 14 до 18 лет—нужен его паспорт и документы, удостоверяющие личность его родителей.

В любом случае, во избежание рисков, связанных со сбором документов по такой сделке, лучше всего обращаться в компетентные Агентства Недвижимости, которые в своем штате имеют опытных юристов и консультантов. Одним из таких является АН Чистые Пруды. Мы поможем собрать необходимые документы для проведения сделки по отчуждению недвижимости в ипотеку.

Сотни благодарных клиентов нашего АН обратились к нам за помощью. Команда Миэель подготовит всю документацию по предстоящей сделке и проверит юридическую прозрачность продаваемого объекта недвижимости. Также потенциальным покупателям мы посоветуем, где лучше в столице оформить ипотечное кредитование и в какой банк обратиться.

Миэль сотрудничает с многими финансовыми компаниями, которые на выгодных условиях предоставит покупателям так необходимую ипотеку. Продавцам недвижимости мы поможем быстро продать квартиру в Москве и Подмосковье в ипотеку и получить на руки гарантированную сумму. Ждем вас в Миэль и желаем удачного решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: prodam-kuplyu-kvartiru.ru