С какой зп дают ипотеку в Сбербанке

На каких условиях Сбербанк предоставляет ипотеку?

На первый взгляд все просто:

• Кредит – от 300 000 руб. Максимум 85% от договорной и оценочной стоимости покупаемой недвижимости.
• Личные средства заемщика – от 15% стоимости объекта ипотеки.
• Срок – до 30 лет.
• Без дополнительных комиссий к указанному в договоре проценту.
• Оформления залога. В его качестве принимается покупаемое жилье или иная недвижимость, принадлежащая заемщику на праве собственности.
• Обязательное страхование покупаемой недвижимости и жизни заемщика.
• Официально подтвержденный доход.
• Работоспособный возраст заемщика (до 75 лет с учетом срока кредита). То есть, ипотеку сроком на 30 лет можно оформить максимум до 45 лет.

Получается, имея собственные 300 000 руб., можно претендовать на кредит в 1,5 млн. Покупаемая квартира оформляется в залог, как гарантия погашения кредита. Сразу по окончании выплат бремя залога снимается. Подписывается договор страхования самой квартиры и собственной жизни и можно готовиться к новоселью. Остается только ежемесячно вносить платежи по графику.

Взял ипотеку в сбербанке

Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в Сбербанке?

Определяющим моментом является платежеспособность заемщика. По общепринятой схеме расчет производится с привязкой к прожиточному минимуму.

После погашения ежемесячного платежа по кредиту у заемщика должны остаться средства в размере не меньше прожиточного минимума. С 1 января 2018 г. к нему приравняли МРОТ – на федеральном уровне это 9 480 руб. То есть, из суммы дохода вычитается подоходный налог, затем МРООТ — 9 480, обязательные платежи по другим кредитам — остаток может использоваться для погашения ипотеки.

Сбербанк добавил к этой схеме свое условие – для погашения ипотеки можно использовать до 40% дохода. При официальной заработной плате от 20 000 руб. и более соблюдаются оба условия. При более низкой ориентиром служит только прожиточный минимум. Рассчитывать на серьезную сумму в этом случае нельзя.

Пример расчета: Официальная заработная плата составляет 20 000 руб. На руки после уплаты НДФЛ выдается 17 600 минус 9 480ц. Остается 8 120 руб. – эта сумма может использоваться для погашения кредита. Условию Сбербанка об использовании до 40% дохода для оплаты ипотеки она соответствует.

На сайте СБ РФ представлен онлайн-расчет ипотеки. Согласно ему, вышеописанный заемщик при наличии собственных 350 000 может получить в 650 000 руб. под 9,4% годовых на 11 лет. Стоимость приобретаемого жилья составит не более 1 млн.

Какие доходы принимаются во внимание?

В качестве дохода Сбербанк учитывает все официальные поступления, которые можно подтвердить документально:

• зарплата на карту или соответствующая справке 2-НДФЛ за 6 последних месяцев;
• официально поступающие алименты, компенсации, субсидии, пенсии;
• поступления по совместительству;
• предпринимательский доход в соответствии с предоставленной декларацией;
• поступления от сдачи жилья или ТС в наем по договору.

Все доходы, получаемые без документов, не рассматриваются. Даже поступления на карту Сбербанка без пометки о том, что это заработная плата, для ипотеки роли не играют.

Ипотека для зарплатных клиентов Сбербанка

Для супругов считается совокупный семейный доход с учетом иждивенцев. Берутся суммарные официальные поступления, минус налог и расчет по прожиточному минимуму по количеству членов семьи.

Факторы, снижающие шансы на ипотеку

Вышеприведенный расчет справедлив при условии, что заемщик холост (не замужем), не имеет иждивенцев и постоянно работает.

Наличие иждивенцев

Платежеспособность рассчитывается с учетом количества несовершеннолетних детей и родственников на содержании (инвалидов) с учетом их пенсий, компенсаций, субсидий, алиментов и т.д. Из суммы заработка после уплаты НДФЛ вычитается прожиточный минимум, умноженный на число иждивенцев.

Пример: У одинокой мамы с двумя несовершеннолетними детьми должно оставаться на проживание как минимум 9480 * 3 = 28 440 руб. Если ее официальный доход составляет 40 000 руб., то за минусом НДФЛ остается 34 800. Из них вычитаем 28 400. Остаток в 6 400 руб. может использоваться для погашения ипотеки.

Ориентируясь на вышеприведенный расчет, ей необходимо иметь собственных 470 000 для получения займа в 530 000 руб. под 9,4 % годовых на 11 лет. В этом случае ежемесячный платеж составит 6 457.

Отсутствие недвижимости или автомобиля

Наличие в собственности дорогостоящего имущества рассматривается, как гарантирующий фактор. В этом случае эксперты могут игнорировать ограничительную планку в виде обязательного прожиточного минимума и ориентироваться только на возможность использования 40% дохода.

Пример: Неработающий пенсионер, располагающей пенсией около 12 000 руб. может рассчитывать на ипотеку при наличии в собственности квартиры или машины, особенно, если проживает не один, а с детьми, которые его поддерживают материально. В этом случае банк может принимать к расчету до 40% его пенсии, что составляет 4 800 руб.

Не официальный заработок

Без подтверждения дохода, даже очень солидного, получить ипотеку в Сбербанке невозможно. Предпочтение отдается к клиентам зарплатного проекта. Если заемщик получает деньги на карту Сбербанка с пометкой, что это именно заработная плата, то его шансы многократно увеличиваются.

В СБ РФ с настороженностью относятся к бумажным справкам. Намного проще провести собственную аналитику движения по счету и убедиться в стабильности дохода. Участники зарплатного проекта могут рассчитывать и на сниженный процент.

Серая зарплата учитывается только по ее официальной части. Дополнительные поступления также нужно подтверждать.

Отказ от договора страхования

Страхование покупаемого объекта недвижимости и жизни заемщика – обязательное условие СБ. Но, стоимость страховки в Сбербанке на порядок выше, чем у страховых компаний – 1% от стоимости кредита. Если клиент принципиально отказывается от нее, то он обязан предоставить полис страхования от аккредитованного Сбербанком страховщика – их перечень приведен на официальном сайте банка. Полный отказ от страховки сводит шансы на ипотеку к нулю. Наличие полиса гарантирует банку компенсацию ущерба при несчастном случае с квартирой или заемщиком.

Что делать, если не хватает доходов?

Из вышеприведенных расчетов следует, что человеку с белой зарплатой в 20 000 руб. купить приличное жилье в ипотеку фактически не реально. Что делать? Вариантов несколько.

• Увеличение суммы первоначального взноса. Собрать, продать автомобиль или имеющееся жилье с целью покупки более комфортного. Оформлять для этой цели кредит нецелесообразно. Придется одновременно гасить оба, и наличие первого сильно снизит шансы на одобрение ипотеки – платежи по нему будут учитываться при расчете платежеспособности.
• Взять созаемщика. Его доход будет учитываться за минусом его обязательств по налогам, прочим кредитам и содержанию иждивенцев.
• Продление срока кредита. Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж. Но, в итоге увеличивается и сумма переплаты.
• Более дешевое жилье. При нехватке средств на желанную квартиру можно оформить ипотеку на ту сумму, которую предлагает банк. И подобрать жилье, уже ориентируясь на нее.
• Воспользоваться льготными программами субсидирования: для молодых семей, военнослужащих, получателей материнского капитала.

Делать липовые справки 2-НДФЛ по знакомству нецелесообразно. Банк проверяет доходы посредством сверки с поступлениями на счета ПФР (страховые взносы). Если предоставлена справка, а движений по лицевому счету нет (отчисления работодателем не производятся), то такого клиента ждет отказ вне зависимости от указанной в справке зарплаты.

Источник: sbankami.com

Ипотека Сбербанка

На этой странице можно подать онлайн-заявку на получение ипотечного кредита в «Сбербанке» под низкий процент. Здесь вы можете ознакомиться с условиями оформления продукта в 2023 году, сравнить ставки по действующим в банке программам, изучить требования к заемщикам, а также узнать, какие документы понадобится собрать, нужны ли поручители и созаемщики. Вам останется только определиться с подходящими параметрами кредитования и взять заем на выгодных условиях.

Продукт	Банк	Ставка	Платеж
Семейная ипотека	Сбербанк	5,70 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Господдержка	Сбербанк	7,70 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Приобретение готового жилья	Сбербанк	10,90 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Строительство жилого дома	Сбербанк	10,90 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Загородная недвижимость и земля	Сбербанк	11,20 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Для семей с детьми	Сбербанк	5,70 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Господдержка 2023	Сбербанк	7,70 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Вторичное жилье	Сбербанк	10,90 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Строительство дома	Сбербанк	10,90 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Загородная недвижимость	Сбербанк	11,20 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Ипотека для IT-специалистов	Сбербанк	4,70 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Для иностранных граждан	Сбербанк	11,20 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Гараж,машиноместо или кладовая	Сбербанк	11,40 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Под залог имеющейся недвижимости	Сбербанк	11,70 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Коммерческая ипотека (первичный рынок)	Сбербанк	12,10 %	1	Подробнее	Оставить заявку

Наши подборки

Онлайн-заявка на ипотеку
Рефинансирование ипотеки
Льготная ипотека
Без подтверждения дохода
Семейная ипотека
Комерческая недвижимость
Льготная ипотека

Квартира на вторичном рынке
Ипотека со скидкой от застройщиков
Квартира в новостройке
Ипотека для IT
Многодетным семьям
На долю в квартире
Военная ипотека

Показать ещё

Предложения месяца

«Ипотека 4,5% для семей с детьми»
«Вторичный рынок»

Новости

Ипотека на дачу: как ее получить и что предлагают банки летом 2023 года

Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой: восемь примеров

Сделку купли-продажи квартиры зарегистрировали, но банк не переводит деньги продавцу. Что делать?

07.07.2023 2765
06.07.2023 2434
06.07.2023 1299
05.07.2023 1643
05.07.2023 1626

05.07.2023 12052

Отзывы об ипотеке Сбербанка

Эксперты об ипотеке

Ипотека в I квартале 2023 года: что изменилось по сравнению с 2022 и 2021 годами

Аналитики изучили суммы, ставки, сроки и другие параметры ИЖК, а также выявили отличия в портрете заемщиков в эти периоды.

Ипотека

Чтобы обзавестись своим жильем, можно взять ипотеку в Сбербанке. Простые и понятные условия, широкий спектр предложений делают этот способ кредитования привлекательным для граждан. Чтобы быстро получить желаемую сумму, нужно ознакомиться с требованиями и ограничениями, выдвигаемыми финансовой структурой.

Какие условия получения ипотеки в Сбербанке?

Стандартные условия кредитования следующие:

• Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке варьируется в пределах 5,3-10,9% (минимум). На удорожание стоимости займа влияют различные факторы — отсутствие первоначального взноса, отказ от страхования и т.д.
• Минимальная сумма — 300 тыс. рублей. Максимальная не должна превышать 90% от стоимости приобретаемого жилья.
• Деньги выдаются на срок до 30 лет.
• Размер первоначального взноса зависит от условий конкретной программы. Например, при залоге банку вторички или первички можно его не платить. В среднем величина первой выплаты варьируется в пределах 10-20%.

Какие сведения необходимо предоставить банку?

Взять ипотеку в Сбербанке могут граждане России, достигшие возраста 18 лет. На момент погашения долга заемщику не должно быть больше 75 лет. Физическое лицо должно быть трудоустроено и проработать на текущем месте не менее 3 месяцев. Супруга или супруг главного заемщика становятся созаемщиками в обязательном порядке. Исключение — наличие брачного контракта, предусматривающего раздельное владение имуществом и отсутствие у созаемщика гражданства РФ.

Какой список документов необходимо предоставить?

Нужно подготовить следующий список документов:

• анкету заемщика (можно заполнить онлайн);
• паспорт и второй документ, подтверждающий личность займополучателя:
• сведения о занятости и зарплате с места работы;
• документы, подтверждающие владение недвижимостью (при оформлении залога);
• сведения, подтверждающие наличие денег на первый взнос.
• Стандартный список может дополняться другими справками, удостоверяющими платежеспособность клиента.

На какую недвижимость банк может выдать кредит?

Ипотека от Сбера выдается на недвижимость, приобретаемую на вторичном или первичном рынке. Можно приобрести квартиру, дом (таунхаус, коттедж), участок земли, место под гараж.

Можно ли не платить первоначальный взнос?

Да, некоторые программы предусматривают возможность не платить первый взнос. Однако в этом случае придется заложить банку имеющееся жилье.

Можно ли отказаться от добровольного страхования?

Да, добровольная страховка жизни и здоровья — необязательная опция, и от нее можно отказаться. Но в этом случае нужно быть готовым к повышению ставки по кредиту на 1%.

Как происходит процесс оформления ипотеки?

Ипотечный кредит оформляется в такой последовательности:

• Выбирается подходящая программа. Это можно сделать на нашем сайте.
• Заполняется анкета, при помощи онлайн-калькулятора рассчитывается необходимая сумма.
• Сведения, указанные в прикрепленных копиях и сканах документов, отправляются в банк.
• На рассмотрение заявки уходит 2-4 дня. Клиента оповещают о том, что заявление по ипотеке одобрено.
• Договор заключается в близлежащем офисе банка.
• Переводятся деньги — одним, двумя или несколькими платежами.
• Контракт регистрируется в Росреестре.

Как сделать свою ставку для ипотеки в Сбере?

Процентная ставка может быть снижена при следующих обстоятельствах:

• оформлении страховки жизни и здоровья;
• использовании сервиса электронной регистрации;
• высоком (20% и более) первом взносе;
• участии в региональных и государственных программах доступного жилья;
• наличии зарплатной или иной карты в СБ РФ.

Какие подводные камни есть у этого ипотечного кредита?

Приобрести жилье по льготным программам можно только у застройщика, аккредитованного в банке. Большие требования предъявляются к вторичке. Она не должна относиться к аварийному фонду, быть ветхой, подлежащей сносу. Все перепланировки должны быть согласованы с соответствующими инстанциями. Если банк увидит риски утраты права собственности на залоговое жилье, то в кредите откажут.

Какие есть плюсы и минусы ипотеки от Сбера?

Плюсы — разнообразие ипотечных программ и сниженная процентная ставка. Минус — необходимость сбора обширного пакета документов, подтверждающих платежеспособность и право на участие в льготных госпрограммах.

Публикация: 11.05.2021
Изменено: 14.06.2023

Ипотечные кредиты в городах

Предложения в банках

• Сбербанк
• ВТБ
• Альфа-Банк
• Банк «Открытие»
• Абсолют Банк
• Газпромбанк
• Банк «РОССИЯ»
• Кубань Кредит
• Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР)
• Банк «Приморье»
• ЮниКредит Банк
• Банк ДОМ.РФ
• НС Банк
• Фора-Банк
• МТС Банк
• Ингосстрах Банк

Каталоги

• Самая выгодная
• На комнату
• На нежилое помещение
• На строительство жилья
• Без первоначального взноса
• Для учителей
• На гараж
• Военная
• На дачу
• Новинки
• Ипотека для молодой семьи
• Онлайн-заявка
• ВТБ Ипотека
• Ипотека Сбербанк
• На земельный участок
• Многодетным семьям
• На вторичном рынке
• Ипотека ДомКлик
• Ипотека Молодая семья
• Рефинансирование военной ипотеки
• С господдержкой для семей с детьми
• Для пенсионеров
• Займ на карту
• Калькулятор ипотеки на готовое жилье
• Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
• Калькулятор рефинансирования ипотеки
• Калькулятор сельской ипотеки
• Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
• Калькулятор льготной ипотеки
• Калькулятор ипотеки ДомКлик
• Калькулятор новой ипотеки
• Калькулятор военной ипотеки
• Калькулятор ипотеки
• Ипотека для IT-специалистов
• Ипотечное меню
• Ипотека от застройщика

Эксперты направления ипотечных кредитов

Инна Солдатенкова
аналитик Банки.ру

Надежда Низамова
специалист по кредитному контенту Банки.ру

Ирина Ковынёва
редактор отдела анализа банковских услуг Банки.ру

Задать вопрос об ипотеке

Эксперт Банки.ру

ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру, к. э. н.
Читать ответы Задать вопрос

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Вклады и инвестиции

Кредиты и займы

Ещё

Страхование

Карты

Ипотека

РКО

Дебетовые карты

Потребительские кредиты

Расчетно-кассовое обслуживание

ОСАГО и КАСКО

Ипотечные кредиты

Кредитные карты

Микрозаймы

Депозиты

Показать еще
Самый большой финансовый маркетплейс в России*
Теперь финансовый маркетплейс Банки.ру
и в мобильном приложении
app store google play app gallery

Установка приложения Банки.ру

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

«Banki.ru Недвижимость и Ипотека» — инновационный сервис, который обеспечивает точный подбор объектов с помощью алгоритмов искусственного интеллекта, обеспечивает мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data.
ООО «Информационная платформа» оказывает партнерам услуги по распространению рекламы (рекламной информации) в сети «Интернет» с использованием программы для ЭВМ. ООО «Информационная платформа» является участником проекта «Сколково».
ИНН: 7727468531;
ОГРН: 1217700311883;
Адрес: 121205, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра «Сколково», Большой бульвар, 42, стр. 1, этаж 3, помещение № 1100, рабочее место №6;
ОКВЭД: 62.01

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

*На основании исследований ИОМ «Анкетолог», Tiburon Research, август 2022 года

Источник: www.banki.ru

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Давно сложилась практика, что для получения ипотеки требуется большая зарплата или иной источник стабильного притока денег. Сегодня часто человек, работающий на частного предпринимателя, не может подтвердить уровень дохода полностью или частично.

С точки зрения банка, такой клиент нежелателен, ведь риск, что он останется без дохода и не сможет вовремя погасить ипотечный платеж, высок. Банк предпочитает, чтобы клиент представлял справку о доходах с места работы через бухгалтерию. Существуют ответы на вопрос, как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая. Об этом мы расскажем в этой статье.

Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку

В большинстве банков нет ограничений на минимальный размер зарплаты для получения ипотеки. Ограничение касается суммы, которую клиент сможет получить. Большая зарплата позволяет получить большой кредит.

Давайте разберемся, сколько должна быть зарплата, чтобы дали ипотеку. Как правило, расчет суммы ипотечного займа делается так, чтобы месячная выплата была не больше четверти месячного дохода заемщика. Предполагается, что зарплаты или иного дохода заемщику должно хватить на оплату жилья, покупку продуктов и иных товаров первой очереди. Оставшаяся сумма станет уходить на ипотечные платежи. Если она слишком мала – в ипотеке могут отказать.

Какая зарплата нужна для ипотеки в Сбербанке

Согласно законам нашей страны, ипотечный платеж за месяц не может превышать 40% ежемесячного дохода заемщика. Размер среднего платежа в ипотечных займах Сбербанка составляет 17 – 20 тысяч рублей. Следовательно, чтобы получить кредит, нужно иметь зарплату не меньше 35 – 40 тысяч рублей в месяц.

Однако в этой схеме вычислений есть несколько моментов:

• В сумму месячного дохода включаются доходы созаемщиков по данному кредиту. К примеру, при предоставлении ипотеке супружеской паре, будет учтен доход и мужа, и жены. Это позволяет надеяться на одобрение кредита супругам с невысоким доходом.
• Из учитываемого дохода отнимаются обязательные ежемесячные выплаты. Сбербанк может отказать в кредите клиенту с высоким доходом, но имеющем платежи, например, алиментные, или выплаты за кредиты (автокредит, потребительский заем и другие).

Как видите, вопрос о том, какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку, является не таким уж простым. Чтобы получить точный ответ о том, дадут жилищный кредит или нет, можно обратиться в представительство банка. А если вам не хочется возиться с сбором справок, воспользуйтесь кредитными калькуляторами. Эти программы расположены на банковских страничках в сети Интернет.

Чтобы воспользоваться этой программой, нужно внести сумму доходов в поля специальной анкеты. Калькулятор покажет сумму кредита, на который вы сможете претендовать. Конечно, нужно помнить, что цифра эта будет приблизительной и может быть использована для оценки предложений от разных банков. Точный расчет размеров жилищного кредита можно узнать только в офисе банка после предоставления соответствующих документов.

Ипотека с зарплатой 20 000 рублей

Даже с небольшой зарплатой можно оформить ипотечный заем. Расскажем о нескольких способах:

1. Если ипотеку берет один супруг, а второй становится поручителем, то банк рассматривает заработок обоих супругов.
2. Поручителем может стать любой родственник, у которого доход больше, чем у заемщика. Нельзя забывать об огромной ответственности, которая ляжет на поручителя.

1. Для молодых семей, у которых нет денег внести первый платеж, существуют государственные и муниципальные программы предоставления ипотечных кредитов молодым семьям. У этого способа заметный недостаток: требуется предоставить существенно больший пакет документов.
2. Есть большой набор государственных, региональных и городских ипотечных программ. Они предназначены специально для малоимущих слоев населения: учителей, врачей, военных, бюджетников. Подробно узнать о существующих программах можно в городской администрации или на муниципальной веб-страничке. Перечень документов узнавайте в администрации города.
3. Ипотека с зарплатой в 15000 рублей возможна. Для внесения первого взноса можно получить в банке потребительский кредит. Займы обычно предоставляют, не запрашивая справки о доходах. Стоит постараться оформить займы так, чтобы в банке, давшем ипотечный заем, не узнали о потребительском кредите. Если о потребительском кредите станет известно, банк может вычесть сумму платежей из дохода, и естественно, сократить сумму, которую вам дадут на покупку жилья.
4. Если в семье есть пожилые родственники, то может быть оформлен кредит по пенсионной схеме. Тогда части выплат разделяются банком между членами семьи, и финансовая нагрузка на заемщика понизится.
5. Выходом может стать оформление на работе приказа об оплате ипотеки в счет зарплаты сотрудника. На руки вы получите сумму, оставшуюся после погашения ипотеки.

Не платят зарплату: что делать с ипотекой

К сожалению, одна из частых проблем в погашении ипотечных платежей – невыплата зарплаты или выплата не вовремя. Поскольку задержка зарплаты — это нарушение трудового договора и трудового законодательства, очевидно, что вины клиента в несвоевременном внесении платежей по кредиту нет. Чтобы не понести финансового ущерба от штрафов банка, нужно вовремя сделать ряд действий:

• Получить из бухгалтерии по месту трудоустройства справку о задержке зарплаты.
• Обратитесь с заявлением в представительство банка. В заявлении укажите, что причиной задержки выплаты взносов является невыплата зарплаты, приложите к заявлению справку из бухгалтерии. После получения заявления банк примет решение дать отсрочку выплаты. Происходит это довольно редко. Такое решение банк примет, если раньше вы исправно вносили платежи без просрочек.
• Если банк не идет на компромисс и обращается к коллекторам, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся в области кредитов или в агентство — антиколлектор. Это нередко оправданный шаг, ведь передача дела коллекторам – противозаконный шаг банка.

Как правило, банк идет на компромисс и предлагает клиентам способы отсрочки или реструктуризации долга.

Обращение в суд – последняя мера, на которую банки идут довольно неохотно. Дело в том, что в судебной практике страны по подобным делам большинство решений вынесено в пользу клиентов. Банк несет убытки, связанные с тем, что пока идет судебный процесс, операции с квартирой, взятой в неоплачиваемую ипотеку, невозможны. Гораздо выгоднее для банка найти компромиссное решение с клиентом, попавшим в сложную ситуацию, и все-таки получить свои деньги. Но важно помнить, что возвращение кредита – долг в первую очередь клиента банка.

Важный момент: если у вас есть поручители, то банк не пойдет на уступки. Невыплаченный платеж будет взыскан с поручителя в полном объеме, при условии, что такое возможно в принципе (например, если поручитель работает не на вашем предприятии и своевременно получает зарплату).

И конечно, нужно подавать в суд на недобросовестного работодателя! По российским законам, работодатель должен погасить долг по зарплате, выплатить неустойку, а также возместить убытки, которые вы понесли от штрафных санкций банка. Не ленитесь обращаться в суд, закон на вашей стороне.

Черная зарплата: как взять ипотеку

В современных реалиях много россиян работают неофициально и получает на руки зарплату без официального оформления. Естественно, получить в подтверждение доходов справку 2-НДФЛ не удастся. Но это не означает, что получить ипотеку не удастся! Многие банки идут навстречу таким клиентам и предлагают ипотечные кредиты по схемам, не требующим подтверждения доходов, или запрашивают подтверждение доходов по собственным формам.
Конечно, такие схемы рискованны для банка, и менее выгодны для клиента:

• Процентная ставка по ипотеке будет выше стандартной. Увеличение составляет один — полтора процента. Высокий процент — плата за риск.
• Ряд банков, не повышая процентной ставки, увеличивает первый взнос клиента. Взнос может составлять до половины стоимости жилья. За квартиру стоимостью в два миллиона придется внести восемьсот — девятьсот тысяч.
• Сроки возвращения таких ипотечных займов будут сжатыми. Сроки станут меньше на три-пять лет.

Таким образом, получить ипотечный заем можно даже при невысокой зарплате или зарплате «в конверте», однако в этом случае заемщику придется рассчитывать только на свои силы. Жилищный кредит может стать неподъемным грузом для семьи на много лет, а просроченный долг может привести к потере жилья.

Источник: ipotekami.ru