Наша организация арендовала здание под офис. В договоре стоимость арендуемого имущества не указана. Как оценить арендованный объект, чтобы учесть его на забалансовом счете 001? («Учет. Налоги. Право», 2006, N 32)
«Учет. Налоги. Право», 2006, N 32
Вопрос: Наша организация арендовала здание под офис. В договоре стоимость арендуемого имущества не указана. Как оценить арендованный объект, чтобы учесть его на забалансовом счете 001?
Александра Бородина, главный бухгалтер
Ответ: Информацию о стоимости арендованного имущества вы можете узнать, запросив у арендодателя копию инвентарной карточки арендованного объекта по форме ОС-6 (утв. Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7).
Обратите внимание: Инструкцией к Плану счетов предусмотрено, что на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» объекты учитываются в оценке, указанной в договоре аренды. Однако на практике стоимость передаваемого в аренду имущества фигурирует в договорах аренды крайне редко. Ведь Гражданский кодекс не требует указывать цену арендованного имущества в договоре (гл. 34 ГК РФ). Поэтому мы считаем, что информацию можно получить из инвентарной карточки основного средства.
Учет долгосрочной аренды у арендатора по нормам ФСБУ 25/2018. Практический пример I Ботова Елена
Сведения об арендованных основных средствах нужно отразить в бухгалтерской отчетности. В форме баланса, которая рекомендована Минфином России, такая информация указывается в Справке о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах (форма баланса утверждена Приказом Минфина России от 22.07.2003 N 67н).
Но если вы не получите информацию о стоимости арендованного основного средства и не сможете ее отразить в форме баланса и на забалансовом счете 001, то штрафные санкции за это вам не грозят. Грубого нарушения правил учета доходов и расходов (по ст. 120 НК РФ) или грубого нарушения правил ведения бухгалтерского учета и представления бухгалтерской отчетности (по ст.
15.11 КоАП РФ) здесь не будет. Штрафы по ст. 120 НК РФ накладываются в случае неправильного отражения на счетах и в отчетности материальных ценностей налогоплательщика. Арендованное имущество не является имуществом компании. Штрафные санкции по ст. 15.11 КоАП РФ применяются при искажении любой статьи (строки) формы бухгалтерской отчетности не менее чем на 10 процентов.
Но ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации» требует указывать информацию лишь о наличии арендованных основных средств на начало и конец отчетного периода и их движении в течение отчетного периода (без указания стоимости). Причем эти сведения должны содержаться в пояснительной записке. Форма баланса, утвержденная Минфином, в которой предусмотрено указание стоимости арендованных основных средств, носит лишь рекомендательный характер.
Подписано в печать
Источник: www.glavbyh.ru
В договоре аренды не указана стоимость помещения. Может ли арендатор отражать данное имущество на забалансовом счете 001 в сумме арендных платежей?
Источник: «Что делать Консалт» В договоре аренды складских помещений не указана их стоимость. Может ли арендатор отражать данное имущество на забалансовом счете 001 в сумме арендных платежей, предусмотренных договором?
Заполнение справки БК. Часть 1. Титульный лист
В соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению, арендованное имущество учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» «в оценке, указанной в договоре на аренду». Из буквального прочтения приведенной нормы следует, что в бухгалтерской отчетности арендованное имущество отражается по стоимости, согласованной сторонами договора аренды.
По своей сути эта согласованная стоимость определяет меру ответственности арендатора за арендованное имущество. Следовательно, для достоверного отражения информации об арендованном имуществе в бухгалтерской отчетности следует запросить или согласовать информацию о балансовой стоимости имущества у арендодателя. Если арендодатель в силу каких-либо причин отказывается предоставить необходимую информацию, то определять стоимостную оценку арендованного имущества самостоятельно — исходя из предстоящих платежей и затрат арендатора — Общество не вправе. Оценка основных средств осуществляется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 2, которое устанавливает единые правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах. В частности, указанным бухгалтерским стандартом предусмотрена оценка основных средств по первоначальной, остаточной либо восстановительной стоимости.
Оценка стоимости основных средств, произведенная путем суммирования платы за пользование соответствующим имуществом, противоречит принципам ПБУ 6/01. Очевидно, что отсутствие необходимой информации препятствует Обществу определить первоначальную, восстановительную или остаточную стоимость арендованных помещений.
Из всех оценок, произведенных Обществом без участия арендодателя, справедливой может быть признана оценка арендованного имущества исходя из его рыночной стоимости. Вместе с тем процедура определения рыночной стоимости арендованных помещений предполагает либо значительные трудозатраты организации (в случае самостоятельной оценки), либо отвлечение денежных средств (в случае обращения к независимому оценщику и оплаты стоимости его услуг). По нашему мнению, в данной ситуации необходимым и достаточным способом раскрытия требуемой информации в бухгалтерской отчетности является отражение в пояснительной записке к годовой бухгалтерской отчетности максимально полной информации об арендованном имуществе, исходя из условий договора аренды нежилых помещений (адрес местонахождения, площадь помещения, назначение использования, срок аренды и размер арендной платы). Неотражение информации на забалансовых счетах бухгалтерского учета может быть расценено налоговым органом как грубое нарушение правил ведения бухгалтерского учета, за которое предусмотрена ответственность статьей 120 НК РФ, а также статьей 15.11 Кодекса РФ об административных нарушениях.
При этом следует иметь в виду, что аналогичным образом могут быть классифицированы действия налогоплательщика и в случае указания на забалансовых счетах недостоверной информации. В арбитражной практике имеются судебные решения, в которых судьи приняли сторону налогового органа (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2007 № 09АП-12378/2007-АК по делу № А40-21586/07-4-130). Одним из оснований, послуживших причиной такого решения, явился тот факт, что учетной политикой предприятия не был определен какой-либо иной способ или метод отражения арендованных основных средств в бухгалтерской отчетности. В большинстве же случаев судьи поддерживают налогоплательщика, указывая, что информация, подлежащая отражению в бухгалтерской отчетности на забалансовых счетах, не влияет на формирование актива и пассива баланса, а также не является доходом или расходом организации (Постановление ФАС Московского округа от 11.03.2009 по делу № КА-А40/1181-09, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2005 № А40-14510/05-80-45, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.07.2008 по делу № А19-566/08-20-Ф02-3528/08, Западно-Сибирского округа от 08.09.2004 по делу № Ф04-6301/2004(А75-4445-14) и др.). В соответствии с пунктом 6 Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» ПБУ 4/99 3, если при составлении бухгалтерской отчетности организацией выявляется недостаточность данных для формирования полного представления о финансовом положении организации, финансовых результатах ее деятельности и изменениях в ее финансовом положении, то в бухгалтерскую отчетность организация включает соответствующие дополнительные показатели и пояснения.
Следовательно, если Общество не отразит информацию об арендованном имуществе в Справке о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах (раздел формы № 1 «Бухгалтерский баланс») по причине отсутствия стоимостной оценки данного актива в договоре аренды, но при этом раскроет соответствующую информацию в пояснительной записке, оно не может быть привлечено к ответственности за грубое нарушение правил учета доходов и расходов. 1.Утв.
Приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н. 2.Утв. Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н. 3.Утв. Приказом Минфина РФ от 06.07.1999 № 43н.
Источник: www.klerk.ru
Справка о балансовой стоимости помещения для арендатора. Справка о балансовой стоимости активов: образец. Какая информация вносится в справку о балансовой стоимости активов
В последние годы неоднократно появлялась информация о разработке законопроектов, авторы которых хотели заставить работодателей платить НДФЛ с доходов своих работников не по месту постановки на учет работодателя-налогового агента, а по месту жительства каждого сотрудника. Недавно ФНС высказалась резко против подобных идей.
Пересмотр стоимости аренды: какой срок?
Ознакомьтесь с ответами на 15 наиболее часто задаваемых вопросов финансовыми отделами относительно реформы стоимости аренды, в частности, Декларации о аренде. Декларация аренды должна быть составлена в тот же день, что и налоговый счет. Для оформления вашей декларации аренды требуется 2 шага.
Этот второй шаг должен быть выполнен не позднее крайнего срока подачи вашего налогового пакета. Открытие нового урожая в начале апреля каждого года. Пересмотр арендных ценностей касается всех арендаторов профессиональных помещений. Офисы Коммерческие помещения Помещения, используемые либеральными профессиями.
Справка о балансовой стоимости активов: образец
Что такое балансовая стоимость активов и как ее определить, мы рассказывали в . В этом материале расскажем о том, как составить справку о балансовой стоимости активов и приведем ее образец.
Для чего нужна справка о балансовой стоимости
Справка о балансовой стоимости активов необходима в тех случаях, когда совершение тех или иных действий поставлено в зависимость от величины балансовой стоимости имущества.
Каковы предпосылки для соблюдения пересмотра стоимости аренды?
Реформа арендных ценностей не повлияет на производственные помещения. Невозможно сделать свое заявление через веб-сайт налоговой администрации или даже в бумажном формате.
Какую аренду можно получить в качестве арендатора
Арендная плата, указанная в декларации, соответствует годовой арендной плате, за исключением налогов и сборов. Это арендная плата за год депозита, определенный 1 января, даже в случае шахматного финансового года. Если на момент объявления сумма аренды за год еще не известна, должна быть объявлена восстановленная рента.
К примеру, балансовая стоимость активов ООО или АО должна учитываться при признании факта заинтересованности в совершении обществом сделки (п. 7 ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ , пп. 12 п. 2 ст. 81 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ). Кроме того, размер балансовой стоимости активов ООО или АО влияет на признание сделки крупной (
Какую ренту сохранить в случае движения в будущем?
Вы должны взять арендную плату, как указано в вашем аренде. Аренда взимается в статистических целях для определения тарифных планов по географическим районам. Годовая арендная плата не должна распределяться пропорционально. Для этих типов контрактов размер арендной платы фиксируется в аренде, но арендодатель соглашается уменьшить или не собирать арендную плату на определенный период, в обмен, например, на реализацию работ арендатором. В этом случае вы должны указать на декларации годовую сумму условной аренды без учета уменьшения или отсутствия временного сбора арендной платы.
— образец , представленный на сайте, составлен нашими специалистами — должна содержать данные об имуществе компании и его стоимостной оценке, зафиксированной в балансе. В материале указано, что должно быть отражено в справке, описан порядок ее заполнения.
Какая информация вносится в справку о балансовой стоимости активов
Законодательство содержит строгий перечень отчетов, которые должны составлять хозяйствующие субъекты. Однако справки, о которой пойдет речь в статье, в этом списке нет. Причина отсутствия проста — информация, вносимая в документ, не нужна контрольным органам.
В какой аренде следует указать, следует ли пересматривать ренту в течение года?
Годовая сумма арендной платы, которая должна быть отражена в отчете о прибылях и убытках, рассчитывается из месячной арендной платы за январь, которая будет уменьшена до полного года, без учета переоценки, если она произойдет в течение года.
Сколько арендной платы должен занимать оператор в нескольких помещениях под единую аренду
Если помещения имеют одинаковое использование и одну и ту же площадь, годовая арендная плата распределяется в зависимости от количества помещений.
Дело в том, что в справке содержатся сведения об активах предприятия (оборотных и внеоборотных) и их стоимостной оценке. По сути, это всего лишь выписка из нескольких регистров и баланса, где эта информация содержится вразнобой. Но необходимость в этом документе тем не менее есть: данные нужны, например, инвесторам, кредиторам и страховщикам, чтобы оценить, насколько устойчиво чувствует себя предприятие.
Для чего нужна справка о балансовой стоимости
Если помещения имеют одинаковое использование, но имеют разные поверхности, арендная плата распределяется пропорционально площади помещения. В случае помещений, не имеющих такого же использования или в тех случаях, когда невозможно распределить арендную плату в соответствии с областью, по соглашению, стоимость 65 руб в арендной плате каждое из помещений. Упоминание 65 руб должно быть зарезервировано исключительно для этого случая.
Зачем нужно составлять справку о балансовой стоимости основных средств?
Пример 1: Вы являетесь арендатором в коллективном здании из трех помещений, и вы платите глобальную аренду для этих трех помещений. Пример 2: Вы являетесь арендатором и оплачиваете аренду в глобальном масштабе для 4-х разных помещений в одном здании, и вы не знаете распределения этих поверхностей.
К активам компании причисляют всё принадлежащее ей имущество. За счет него формируется прибыль предприятия, оно служит ресурсной базой для дальнейшего развития бизнеса и т. п. Согласно правилам бухучета активы отражаются в бухгалтерском балансе предприятия, занимая всю его левую сторону.
Принято делить активы на 2 категории:
Какую аренду следует предоставить, если оператор покидает арендную плату в течение года?
Что следует сказать, если арендная плата включает в себя жилую и профессиональную часть
Если арендная плата включает в себя жилую часть и профессиональную часть, сумма, причитающаяся за профессиональную часть, должна быть объявлена пропорционально площади. Например, врач, который проводит свою деятельность в своем доме, должен сообщить сумму своей ежегодной арендной платы за свою единственную практику.
Что следует изложить, если в аренде предусмотрена конкретная арендная оговорка?
Если помещение является предметом аренды с арендной платой, годовая арендная плата должна быть объявлена с учетом ежемесячных приращений, предусмотренных в договоре аренды, за исключением арендной платы сборов и налогов.
Что следует указывать, если оператор является владельцем или арендатором бесплатно
Если оператор владеет своим помещением или занимает помещение бесплатно, объявленная арендная плата равна 0 евро.
- оборотные;
- внеоборотные.
К оборотным активам причисляются все объекты, денежные средства и задолженности, которые можно обернуть в реальные деньги в относительно короткий срок. К внеоборотным относятся активы, которые намного труднее превратить в деньги, но которые также используются при формировании прибыли. В частности, в эту категорию входят основные фонды предприятия и активы, не имеющие имущественного наполнения.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Компания считается успешной, если величина оборотных активов больше размера активов внеоборотных. Тогда и ликвидность, и платежеспособность находятся на достаточно высоком уровне.
В описываемой справке приведены как раз данные о размерах активов, что позволяет судить о платежеспособности компании.
***
Справка о балансовой стоимости активов не входит в обязательный перечень форм бухгалтерской отчетности. Ее назначение — предоставить данные для анализа как внутри компании, так и внешним потребителям вроде инвесторов или кредиторов.
Источник: www.autous.ru