были подробно рассмотрены в опубликованных ранее материалах для различных жизненных ситуаций.
В данном материале речь пойдет о том, как снизить налоги при продаже своей недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).
Из данного материала вы узнаете, что:
- если вы владели своей недвижимостью (квартирой, домом, земельным участком) больше трех лет, то подоходного налога (НДФЛ) нет;
- подоходный налог (НДФЛ) платится только с разницы в цене между ценой покупки и ценой продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).
Также вы узнаете:
- как получить стандартный налоговый вычет в 1 млн. рублей при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка);
- как компенсировать налог от продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) налоговым вычетом от покупки новой недвижимости;
- как продавать доли недвижимости по отдельным договорам и
- «черные схемы» ухода от налогов при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).
Одним из самых актуальных вопросов при продаже жилой недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог (НДФЛ) от ее продажи.
Как снизить налог при продаже квартиры
В данной статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать подоходного налога или минимизировать его при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).
Если Вы владели недвижимостью (квартирой, домом, земельным участком) больше трех лет и ее продаете, то подоходного налога не возникает
Если недвижимость (квартира, дом, земельный участок) находилось в собственности у продавца более трех лет, то продавец полностью освобожден от подоходного налога при ее продаже, а также от необходимости подавать в налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
(п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ, Письмо Минфина России от 14.01.2015 № 03-04-05/146).
Пример 1. Гражданин А. купил в 2008 году квартиру, а в 2014 году он ее продал.
Ему не нужно ни подавать налоговую декларацию в налоговую инспекцию, ни платить подоходного налога (НДФЛ), так как квартира находилась в его владении более 3х лет.
В общем случае срок владения жилой недвижимостью считается с момента регистрации права собственности, которая указана в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимость.
Однако существует значительное количество исключений из этого правила:
- если квартира получена в наследство,
- приобретена у ЖСК,
- несколько долей недвижимости приобретены в разное время и т.п.
Все нюансы расчета срока владения недвижимостью (квартиры, дома, земельного участка) на момент ее продажи будут подробно рассмотрены в отдельном материале.
Подоходный налог (НДФЛ) платится только с разницы в цене между ценой покупки и ценой продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка)
Согласно пп.2 п.2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового Кодекса РФ можно уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если, к примеру, квартира была куплена (а не получена в дар или в виде наследства) и есть документы, подтверждающие расходы при покупке, то можно заплатить подоходный налог (13%) только с разницы между ценой продажи и ценой покупки квартир.
Как уменьшить налог с продажи квартиры? разбираем «4 пункта» отстутствия освобождения уплаты НДФЛ
Пример 2. Гражданин А. купил в 2013 году квартиру за 3 млн. рублей, а в 2014 году он продал ее за 4 млн. рублей.
Гражданин А. должен будет заплатить подоходный налог (13%) лишь с разницы в цене этих квартир:
4 млн. рублей – 3 млн. рублей = 1 млн. рублей.
Соответственно, подоходный налог составит:
1 млн. рублей х 13% = 130 тыс. рублей.
Пример 3. Гражданин А. купил в 2013 году квартиру за 2 млн. рублей, а в 2014 году он продал ее за 1.8 млн. рублей.
Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости квартиры при покупке, подоходный налог ему платить не нужно.
Однако он обязан подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке недвижимости.
Если документы, подтверждающие расходы при покупке недвижимости были утеряны, это не страшно. Всегда можно попробовать восстановить их:
- копии договора можно запросить в кадастровой службе, где они регистрировались,
- платежные документы часто можно восстановить в банке.
Как получить стандартный налоговый вычет в 1 млн. рублей при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка)
Если не получается уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), например,
- квартира была получена в наследство, или
- расходы на покупку были меньше 1 млн. рублей,
то в этом случае стоит воспользоваться стандартным налоговым вычетом при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) в размере до 1 млн. рублей.
Пример 4. Гражданин А. получил в наследство квартиру и сразу же решил ее продать за 3 млн. рублей.
Он вправе применить стандартный налоговый вычет и уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. руб.
Соответственно, ему нужно будет заплатить подоходный налог в размере:
(3 млн. рублей – 1 млн. рублей) х 13% = 260 тыс. рублей.
Внимание. При использовании стандартного налогового вычета необходимо учитывать ряд важных ограничений.
Ограничение 1. Для каждого объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) можно применить только один из налоговых вычетов:
- стандартный налоговый вычет или
- налоговый вычет по расходам на покупку.
Применить оба этих налоговых вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя
(письмо ФНС России от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254).
Поясним это ограничение на следующем примере.
Пример 5. В 2013 году гражданин А. купил комнату за 1.5 млн. рублей. В 2014 году он ее продал за 2 млн. руб.
И теперь он должен выбрать, каким из видов налогового вычета ему воспользоваться:
- он может уменьшить налогооблагаемый доход на расходы на покупку квартиры, то есть на 1.5 млн. рублей или
- он может воспользоваться стандартным налоговым вычетом и уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. рублей.
В данном случае гражданину А. выгоднее воспользоваться налоговым вычетом по расходам, так как он оказывается больше.
Ограничение 2. Один миллион рублей – это максимальный суммарный стандартный налоговый вычет на все объекты недвижимости (квартиру, дом, земельный участок), проданные в одном календарном году.
Даже если продать несколько квартир в течение одного года, то суммарная сумма стандартного налогового вычета не сможет превысить 1 млн. рублей.
Пример 6. Гражданин А. получил в наследство две квартиры и продал их по 2 млн. рублей каждую.
Он вправе уменьшить свой годовой налогооблагаемый доход от продажи квартир на 1 млн. рублей, но не имеет права применить налоговый вычет 1 млн. рублей к каждой из проданных квартир.
Соответственно, он должен будет заплатить подоходный налог в размере:
(2 х 2 млн. рублей – 1 млн. рублей) х 13% = 390 тыс. рублей.
Ограничение 3. При продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), находящейся в общей собственности, по одному договору стандартный вычет распределяется на всех владельцев.
Пример 7. Супруги Сидоровы продали квартиру, находящуюся у них в общей долевой собственности, по 1/2 у каждого супруга, за 1,5 млн. рублей. Квартира была у них в собственности менее трех лет.
При заполнении налоговой деклараций по форме 3-НДФЛ супруги решили воспользоваться стандартным налоговым вычетом на продажу жилья. Соответственно, по результатам налоговой декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере:
(750 000 руб. (стоимость доли каждого супруга) – 500 000 руб. (1/2 от максимальной суммы стандартного вычета)) х 13% = 32 500 руб.
Как компенсировать налог от продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) налоговым вычетом от покупки новой недвижимости
В том случае, когда:
- в одном календарном году была продана квартира и сразу же куплена новая, а также
- имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости не использовался,
имеется возможность уменьшить налогооблагаемый доход от продажи недвижимости на сумму налогового вычета от покупки другой недвижимости.
Более подробную информацию об имущественном налоговом вычете при покупке квартиры можно найти в материале: Имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли.
Стоит только обратить ваше внимание на то, что максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 2 млн. руб.
Пример 8. Гражданин А. получил в наследство квартиру, продал ее за 4 млн. рублей и купил себе новую квартиру за 5 млн. рублей. Ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (квартиры, дома, земельного участка). Соответственно, гражданин А. может:
- уменьшить налогооблагаемый доход на сумму стандартного налогового вычета в размере 1 млн. рублей;
- уменьшить налогооблагаемый доход на сумму налогового вычета от покупки новой квартиры в размере 2 млн. рублей.
В итоге, гражданин А. должен будет заплатить налог в размере:
(4 млн. рублей – 1 млн. рублей – 2 млн. рублей) х 13% = 130 тыс. рублей.
Пример 9. Гражданин А. купил в 2012 году квартиру за 3 млн. рублей. В 2014 году он ее продал за 4 млн. рублей и взамен ее купил себе дом за 6 млн. рублей. Ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом при покупке жилья.
Соответственно, гражданин А. может:
- уменьшить налогооблагаемый доход при продаже квартиры на ее стоимость при покупке;
- использовать имущественный налоговый вычет при покупке дома (максимум — 2 млн. рублей)
В результате гражданин А. полностью покроет свой налог и к тому же у него останется еще 1 млн. рублей остатка налогового вычета (130 тыс. рублей к возврату) от покупки дома, которые он сможет использовать, если у него будут другие доходы (например, от работодателя).
Как продавать доли недвижимости по отдельным договорам
Как мы уже упоминали выше, согласно пп. 3 п. 2 статьи 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ, в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер налогового вычета распределяется между совладельцами недвижимости согласно их долям.
Пример 10. Супруги Сидоровы в 2012 году приватизировали квартиру в долевую собственность по 1/2 у каждого супруга. В 2014 году супруги продали квартиру за 1.5 млн. рублей. Сделка была оформлена единым договором купли-продажи.
Так как расходов на покупку у супругов не было, они решили воспользоваться стандартным налоговым вычетом на продажу недвижимости. Соответственно, по результатам налоговой декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере:
(750 000 руб. (стоимость доли каждого супруга) – 500 000 руб. (1/2 от максимальной суммы стандартного налогового вычета)) х 13% = 32 500 руб.
Однако, если в этой же ситуации супруги продадут свои доли в недвижимости не по одному договору как единый объект, а по разным договорам, то каждый из них сможет воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей.
Пример 11. Ситуация аналогичная прошлому примеру 10, но супруги продали свои доли в недвижимости по отдельным договорам купли-продажи.
Соответственно, каждый из супругов может применить налоговый вычет до 1 млн. рублей и полностью покрыть налогооблагаемый доход.
В случае оформления сделки таким образом супругам не придется платить налога на доходы.
«Черные схемы» ухода от налогов при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).
Для полноты картины рассмотрим в этом материалы, так называемые, «черные схемы» ухода от налогов при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), которые любят использовать наши граждане.
Наиболее распространенным способом ухода от налогов является занижение «официальной стоимости» в договоре при продаже недвижимости. В случае подобной сделки в договоре купли-продажи указывается заниженная цена, а оставшаяся часть денег передается или «в черную», или отражается в дополнительных соглашениях/расписках, которые скрываются от налоговых органов.
Излишним будет говорить, что данные схемы являются незаконными, невыгодными для покупателя, так как несут множество потенциальных проблем (например, в случае отмены сделки).
Источник: kolesovgb.ru
Способы уменьшить налог с продажи квартиры
Как можно уменьшить налог при продаже квартиры, каким образом минимизировать размер уплаты сбора ФНС в зависимости от сроков владения недвижимым имуществом и суммы продажи — способы и льготы. В конце пройдите опрос и узнайте опыт коллег!
По российскому законодательству продажа любого объекта собственности облагается налогом. При сделке с жилым фондом, находившемся во владении менее трех лет, имущественный вычет составляет 13%.
Как уменьшить сумму налога с продажи квартиры
Достаточно соблюсти сроки:
| Тип жилья | Когда продается без НДФЛ |
| Объект получен в наследство | Через 3 года |
| Получен в подарок от близкого родственника | Через 3 года |
| Собственность в результате приватизации | Через 3 года |
| Перешел по договору ренты с иждивением | Через 3 года |
| Единственное жилплощадь продается в 2020 году или позже | Через 3 года |
| Продается одна из квартир, при этом 2-ю купили в течение 90 дней до продажи, а другого жилья нет | Через 3 года |
| Квартиру купили до 1 января 2016 года | Через 3 года |
| Любые другие случаи продажи жилья | Через 5 лет |
Налоговые льготы, предусмотренные законом, могут существенно снизить сумму НДФЛ при продаже жилья. Знание закона поможет существенно сэкономить средства владельца квадратных метров.
Узнайте, как оптимизировать налогообложение при сделках с недвижимостью !
Например, гражданин, не участвующий в операциях купли – продажи имущества (приватизация жилого помещения, дарственная, рента или получение наследства), имеет право на снижение базы налогового вычета.
Как уменьшить налог с подаренной квартиры: выплата производится из расчета разницы на 1 миллион рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Важно! Получения наследства дает право собственности со времени смерти гражданина, «отписавшего» жилище. При долевом владении квадратных метров, время исчисляется с момента первоначального обладания жилой площадью.
Государственные льготы в сделках с имущественным вопросом, позволяют приобретателю не оплачивать «серьезные» деньги.
Понимание своих прав помогут разобраться в хитросплетениях законодательства. Как пример, обладатель одной комнаты, выкупивший и зарегистрировавший на себя право владения на целую квартиру (второй или третьей комнаты), а через год продавший жилье, по законодательству не должен платить налоговым органам, так как срок владения исчисляется с момента покупки первого объекта.
Это интересно: какие налоги платит риелтор и агентство
Важно! Если продавцу пришло уведомление о необходимости подать декларацию, данный факт не означает необходимость выплаты денежных средств от сделки. В данной ситуации составляется объяснительное письмо с разъяснениями нюансов и прикладываются ксерокопии документов.
Подоходные выплаты начисляют с прибыли, а не с полученных денежных средств от продажи жилплощади.
Способы, как уменьшить налог с продажи недвижимости:
- На момент продажи истекло три года после приобретения (до 1. 01.2016г), квадратных метров. Декларация и НДФЛ отсутствуют.
- По истечению 5 лет владения собственностью. После установленного законодательством периода деньги не взимаются, независимо от вырученных финансов.
- Реализация квартиры обошлась в сумму, равную ее приобретению (но не менее 70% от ее кадастровой цены).
- Недвижимость покупалась дороже, а ее продажа произошла дешевле (не менее 70% КС). Исчисление кадастровой ставки осуществляется на 01.01 того года, когда была совершена сделка.
Уменьшение налога за счет вычета расходов на приобретение
Практика вычета расходов на покупку квартиры помогает существенно уменьшить сборы при продаже собственности. На основании кодекса статьи пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ предусмотрена налоговая льгота, подразумевающая оплату пошлины не с общей суммы договора купли – продажи, а предусматривает вычет финансов на покупку той же недвижимости.
Схема представляется следующим образом:
Например, приобретение жилья за 1 миллион рублей в 2017 г. и его реализация в 2019 г. за 2.5 миллиона предусматривает налогообложение из расчета разницы в сумме в размере 13 %. По факту выходит уплата средств по формуле: 2.5 миллиона – 1 миллион, умноженные на 13 %. Итог, – 260 тысяч, необходимые к возврату. Налог оплачивается до 15.07 того года, когда произошла сделка.
Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ и отправка документа в местные органы ИФНС, даже с нулевым балансом (если выручка от реализации меньше стоимости приобретения), подается до 30 апреля.
Использование имущественного вычета при продаже квартиры
Выгодный вариант по экономии средств, – распродажа жилища по долям. Он подходит нескольким совладельцам занимаемых квадратных площадей. Как правило, такую недвижимость приобретают посредством материнского капитала, наследования или приватизации.
Совладельцами могут стать граждане всех возрастных категорий, в том числе и несовершеннолетние дети. При сбыте данного объекта имущественный налог распространяется на всех совладельцев.
В подпункте 3 пункта 2 ст. 220 НК РФ прописано о распределении имущественного налога пропорционально их долевого участия во владении «метражом» или по договоренности сторон. Продажа жилища по единому документу купли – продажи (1 000 000 р. налогового отчисления), в одинаковом размере делится на всех совладельцев.
По индивидуальному договору каждый из участников сделки оплачивает сумму, согласно своим долевым квадратным метрам (имущество может находиться в равной или неравной собственности).
Важно! Совладельцы (при приватизации), имеют одинаковые доли. Но раздел недвижимого имущества можно произвести по договоренности или в судебном порядке. Иллюстрацией послужит примерный расчет супружеской пары, каждый из которых обладает половиной жилой площади (общее долевое распределение). Финансовый вычет будет равняться 0, если реализация в брачной паре осуществляется по отдельным договорам.
Способы уменьшить НДФЛ при продаже квартиры
Государством предусмотрены ряд вариантов продажи имущества без подачи декларации.
Продажа единственного жилья
Операция по купле-продаже единственного места проживания с 2020 года, после приобретения по истечении 3 лет (минимальный срок уменьшили на 2 года), не будет стоить собственнику финансовых затрат в пользу государства, в ряде случаев:
- У хозяев, на момент продажи нет другого жилого имущества (квартиры или дома).
- Новое имущество приобретено в сроки до 90 дней, до реализации предыдущего объекта, по которому требуется декларация и справка НДФЛ.
Например, семейная пара приобрела квартиру в 2016 году, а решила ее поменять на более дорогое жилище в 2020 году. НДФЛ после сделки не потребуется, так как в собственности хозяев не имеется другой жилой площади для проживания.
Декларация необходима для другой семейной ячейки, в случае если граждане приобрели жилое помещение (2016 г.), а затем построили частный дом. Решение сбыть жилплощадь на сумму, к примеру, превышающую кадастровую стоимость на 400 или 500 тысяч рублей обойдется семье дороже (побором от 65 до 70 тысяч рублей), так как в «резерве» имеется второе место для проживания.
Снижение финансовых ставок при реализации доли несовершеннолетних детей
При купле-продаже долей несовершеннолетних детей родители выступают от имени ребенка (он декларирует доходы). В документе необходимо указать финансовые расходы, которые понесли родители, на обретение части имущества и затратили на часть жилища, выделяемого для проживания детей. Доля затрат родителей в их декларации, при сбыте квадратных метров, не учитывается.
Родство подтверждается свидетельствами о рождении малыша и о заключении брака, приложенные к декларации.
Отсчет владения недвижимостью для родителей будет вестись от момента ее покупки. Отсутствие вычета произойдет в том случае, если истек минимальный срок после приобретения квадратных метров.
Перерасчет льготных ставок
Накануне 2021 года внесли изменения в правила перерасчета для физических лиц ранее взимаемых отчислений в имущественный фонд.
Кого коснулось: в соответствии со статьей № 407 (Налоговый кодекс), в первую очередь льготы относятся к пенсионерам, участникам боевых действий и инвалидам.
Данная категория граждан освобождается от уплаты налога на имущество, но следует учесть, что нововведение имеет отношение только к одному из перечисленных объектов собственности (частный дом, квартира, комната в общежитии или гараж).
Льготы для дольщиков
Финансовое «послабление» с нынешнего года коснется и граждан, которые приобретают жилье в новостройках, компаньонов в ЖСК на правах долевого участия, а также «купцам» жилья в рамках переуступки прав (ДДУ).
Льготы помогут продать свой метраж без отчислений в налоговые органы после полного расчета в ДДУ (инвестирование финансов в постройку многоквартирного жилого объекта до срока ввода его в эксплуатацию).
Вы узнали можно ли уменьшить налог с продажи квартиры и для каких собственников подойдет тот или иной способ, который мы рассмотрели. Опрос:
Источник: mainseller.ru
Уменьшаем НДФЛ при продажи квартиры с применением имущественного вычета или расходов.
Как понять, является ли доход, полученный со сделки налогооблагаемым или нет?
И все-же, если Вы решили самостоятельно заниматься продажей своей недвижимости, запоминайте, что при продаже необходимо учесть два фактора❗которые могут принести Вам большие расходы или же наоборот помогут сэкономить.
✅Кадастровая стоимость объекта недвижимости
Вроде Вы уже об этом где то слышали. Правда?
1) Если недвижимости приобретена до 01.01.2016г., то кадастровая стоимость не влияет на определение налоговой базы.
2)Если недвижимость приобретена после 01.01.2016г., то налогооблагаемый доход зависит от того, больше ли указанная стоимость, чем 70% от кадастровой стоимости или меньше.
3) Если продажная стоимость больше 70%, то налогооблагаемый доход исчисляется из стоимости, указанной в договоре.
4) Если продажная стоимость меньше 70%,то налогооблагаемым доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости.
Вот, а теперь дружно забыли заветное «за что купил — за то и продаю» ❗все больше эта схема не работает)
Новые правила налогообложения касаются граждан, купивших квадратные метры после 1 января 2016 года.
Разберем на примерах, когда не нужно рассчитывать базу для уплаты НДФЛ:
- если вы владеете квартирой 36 месяцев, т.е. 3 года, получив ее по договору ренты или дарения, по наследству или в результате приватизации. В этом случае, если переступили порог 3х лет, то освобождаетесь от уплаты налога, в том числе если осуществляется продажа единственного жилья, которым владеют более 3 лет;
- если недвижимость, приобретенная после 1 января 2016 года, в собственности более 60 месяцев, т.е. 5 лет.
Во всех других ситуациях, реализация объектов с периодом владения до 5 лет подлежит налогообложению.
По новым правилам базой для расчета выступает кадастровая стоимость (об этом мы писали в конце статьи «В каком случае при продаже квартиры Вы попадете на налог. и как его не платить» ), сниженная на 70%.
Рассчитанные показатели НДФЛ можно уменьшить на стандартный вычет в 1 миллион рублей или на сумму расходов на приобретение объекта.
Формула простая: (Доход – Расход/или Вычет) х 13% = Сумма НДФЛ.
Важно знать: налог будет исчисляться с той цены, которая больше, кадастровая она или договорная.
Рассмотрим на примерах:
- В 2021 году господин Иванов продает квартиру за 5 млн. рублей. Имущество он купил два года назад за 4 млн. руб. Кадастровая оценка объекта на 01 января 2021 года составила 7 млн. рублей. В данном случае кадастровая стоимость выше стоимости продажи, однако 70% от кадастровой стоимости — это меньше, чем сумма продажи квартиры.
Применяем коэффициент и рассчитываем сравнительную стоимость:
Для базы будет использована продажная стоимость, так как она выше скорректированной кадастровой. То есть, доходом продавца признают 5 млн. рублей.
Г-н Иванов предъявляет к зачету документы, подтверждающие покупку жилья, и уменьшает налог:
(5,0 – 4,0) х 13% = 130 000 рублей
Если допустить, что у продавца нет подтверждения понесенных расходов, то он сможет воспользоваться стандартным вычетом. В этом случае НДФЛ составит:
(5,0 – 1,0) х13% = 520 000 рублей
В первом примере договорная цена больше чем 70% кадастровой стоимости, но бывают и другие ситуации:
- Господин Смирнов продает дом за 6 млн. руб. Кадастровая оценка 10 млн. руб.
Определяем сравнительную цену, снижая кадастровую на поправочный коэффициент:
Как видим, сравнительная кадастровая оказалась выше, чем договорная цена.
Следовательно, она и будет основой для расчета.
Расходы на строительство дома продавец не может подтвердить документально, поэтому использует стандартный вычет.
НДФЛ: (7,0 – 1,0) х13% = 780 000
Рассмотрим следующий пример:
- Госпожа Синичкина продает таунхаус, полученный год назад при разделе имущества. Так как трехлетний срок владения не наступил, придется платить налоги. Таунхаус выставлен на продажу за 20 млн. рублей при кадастровой оценке в 12 млн. руб.
Документов, подтверждающих расходы, владелица жилья представить не может.
Считаем налог с применением вычета:
(20,0 – 1,0) х13% = 2,470 млн. руб.
В каком случае необходимо заплатить НДФЛ,а в каком можно его размер уменьшить или не платить вообще?
Чтобы понять, какую сумму НДФЛ может выставить к уплате налоговая, нужно понимать, как мы можем уменьшить налогооблагаемую сумму дохода, полученную при продаже имущества.
Признайтесь, кто помнит о возможности уменьшения дохода на расходы или имущественный вычет?
Итак, из правил у нас есть два выбора при подаче декларации: уменьшить полученный доход от продажи на понесенные расходы или применить имущественный вычет при продаже.
Применяя тот или иной способ, Вы можете уменьшить сумму, подлежащую налогообложению, либо вообще исключить.