1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
- Статья 133. Неделимые вещи
Комментарий к ст. 132 ГК РФ
1. В комментируемой статье понятие «предприятие» обозначает особый объект права — имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, который может быть самостоятельным предметом купли-продажи, аренды, залога и других сделок.
Как продать частное унитарное предприятие
Основная особенность предприятия как объекта прав заключается в том, что в его состав включается все имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности. При этом понятие «имущество» трактуется в самом широком смысле, т.е. включает не только вещи (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.), но и права требования, а также долги. Наряду с имуществом в состав предприятия входят исключительные права, в частности права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию. Однако это лишь общее правило, поскольку законом или конкретным договором отдельные виды имущества или прав (обязанностей) могут быть исключены из состава предприятия.
По смыслу закона предприятием признается такой имущественный комплекс, который реально используется в предпринимательской деятельности (так называемое предприятие на ходу), а не представляет собой некое омертвленное имущество. По сути, предприятие — это тот или иной вид бизнеса, опирающийся на определенную имущественную базу.
2. Предприятие как имущественный комплекс является недвижимостью, даже если в состав этого комплекса не входят земельный участок, здания, сооружения и другие объекты недвижимости. Это означает, что права на предприятие как имущественный комплекс, равно как и сделки с ним, во всех случаях подлежат особой государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Закона о государственной регистрации такая регистрация осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. При этом если в состав предприятия входят земельные участки и другие объекты недвижимости, они подлежат самостоятельной регистрации по месту их нахождения. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимости, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта.
7. Гражданское право. Договор продажи предприятия
3. Следует учитывать, что подход к предприятию как объекту прав в действующем законодательстве не проведен с достаточной последовательностью. Нередко и в ГК (см., например, ст. ст. 115, 294 — 297 и др.), и в иных законах (см., например, ст. 22 Закона о государственной регистрации) предприятие рассматривается в качестве субъекта права — юридического лица, занимающегося хозяйственной деятельностью.
Источник: gkrfkod.ru
Предприятие как объект гражданских прав в свете положений ст. 132 ГК РФ
Понимание многозначного термина «предприятие» в российском законодательстве сведено до хозяйственного имущественного комплекса, который представляет собой коммерческую недвижимость, предназначенную для осуществления производственной или связанной с ней деятельностью, к примеру, научно-исследовательской.
При формировании подхода к определению предприятия законодатель абстрагировался от значений этого термина, являющихся синонимами слов «проект», «дело», «затея», сосредоточившись преимущественно на тех аспектах, которые имеют самое непосредственное отношение к вещному праву. Следовательно, в самых разных сделках предприятия могут становиться предметом договоров, связанных с заключением соглашений купли-продажи, мены и любых других, в которых в качестве предмета выступает коммерческая недвижимость.
В данном случае важность получают не только сами здания и сооружение, но и находящееся в них оборудование и другое имущество. Ценность предприятия определяется его готовностью к производству ликвидной продукции или организации с его помощью других процессов, имеющих хозяйственное значение. Основополагающее определение предприятия в российском законодательстве даёт ст. 132 ГК РФ.
Предприятие — это имущественный комплекс
В состав предприятия входит всё то, что имеет однозначное отношение к недвижимости — это здания, сооружения и земельные участки. Кроме этого законодатель указал на объекты, которые по правилам финансовой отчётности соотносятся с основными средствами, а так же всё то, что требуется для извлечение прибыли из хозяйственной деятельности — сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие.
Это можно представить в виде состояния дел на каком-то заводе в течение максимально короткого временного промежутка. Всего за один час руководители могут издать распоряжения о выводе одного цеха из структурных подразделений предприятия, заключить сделку купли-продажи и реализовать часть складских остатков, а так же подписать приказ о перепрофилировании деятельности. После реализации этих мероприятий мы получим совсем другое предприятие, которое будет иметь другую общую стоимость.
Добиться такого эффекта можно и без каких-либо изменений в природе юридического лица, которому принадлежит имущество. Фактическая же «заморозка» состояния предприятий используется крайне редко. Даже в случае начала процедуры банкротства или оценки — хозяйственную деятельность обычно не прекращают.
Следует отметить, что в ст. 132 ГК РФ о предприятии говорится только как об объекте прав. Однако в гражданском законодательстве оно может выступать ещё и в виде субъекта отношений, регулируемых определённой правовой отраслью, к примеру, в ст. ст. 113-114 ГК РФ речь идёт об унитарном предприятии, которое может выступать стороной по сделкам.
Возможно и рассмотрении предприятия в виде объекта права, что и определяется нормами ст. 132 ГК РФ. При этом предприятие трактуется в качестве имущественного комплекса, который нужен для осуществления предпринимательской деятельности.
Понятие «имущественный комплекс» не имеет конкретного юридического содержания. В данном контексте имеется в виду совокупность вещей, прав и обязанностей, а трактуются все составляющие комплекса наиболее широким образом. Так, установление того, что это недвижимость, хоть и является юридической фикцией, но влечёт за собой необходимость государственной регистрации прав на предприятие и сделок с ним.
Тем не менее, предприятие не становится целиком недвижимостью, поскольку отсутствие в цехах оборудования, инструментов, а на складах сырья, других необходимых частей всех системы, превратит оставшееся в здания и сооружения, лишь предназначенные для организации определённой хозяйственной деятельности. Сами же заводские корпуса заводом не являются.
Предприятие может быть и предметом гражданского правового оборота, становясь объектом любых сделок. В каждом конкретном случае актуальными станут те статьи ГК, которые содержат правила, имеющие отношения к типу сделки.
К примеру, если предполагается купля-продажа, то ст. ст. 559-566 ГК РФ, в случае выставление комплекса в качестве залога, то 340 ГК РФ, а ст. ст. 607, 656-664 ГК РФ в случае аренды.
Всё это позволяет сделать вывод о том, что нормы ст. 132 ГК РФ более правильно рассматривать в качестве предусматривающих широкое толкование предприятия, которое допускает конкретизацию в тех случаях, когда это необходимо. В номинальном же варианте — предприятие остаётся базисным условием проведения предпринимательской деятельности, которое в сущности с ней неразрывно. Если у какого-то юридического лица в собственности предприятие по переработке сельскохозяйственной продукции, то наступление обстоятельств, при которых хозяйственная деятельность окажется невозможной, сделает нерентабельным и бизнес юридического лица.
Особенность комплекса заключается в том, что отдельные права существует применительно к каждому объекту, который в него входит. К примеру, собственник всего предприятия может продать одно из зданий, отчуждение прав на другие при этом не предусматривается.
Подразумевается, что естественным состоянием дел на предприятии является постоянное движение материальных ценностей. Его можно сравнить с философским «черным ящиком» с двумя дверками. В одну постоянно поступает сырьё, инструменты, материалы, а из другой выходит готовая продукция. Внутри «чёрного ящика» находятся не только основные средства, которые можно легко пересчитать, поскольку это крупные и собранные в определённых местах вещи, но и склады, которые могут быть заполнены самыми разными деталями.
Иногда необходимость полной капитализации, влекущая за собой инвентаризацию, может выявить, что на складах хранятся материальные ценности, которые не уступают основным фондам по общей сумме затрат. Но из этого нельзя сделать вывод о том, что результаты инвентаризации способны увеличить стоимость всего комплекса, поскольку для этого нужно иметь уверенность в ликвидности остатков и практической возможности реализации.
Судебная практика по ст. 132 ГК РФ
Непосредственно ст. 132 ГК РФ в судебных постановлениях и определениях высших судов упоминается довольно редко, и в основном в связи с необходимостью подчеркнуть, что сделки, в которых предприятия являются предметами, подлежат государственной регистрации. Особенный состав содержало дело № ГКПИ08-548, которое рассматривалось 31 марта 2008 года по заявлению гражданина Головушкина М. Ю. о признании недействующим пункта 3 Инструкции о порядке госрегистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 6.08.2001 года № 233.
Гражданин Головушкина М. Ю. оспаривал его лишь в части, устанавливающей госрегистрацию договора продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По мнению заявителя, оспариваемая им норма противоречит требованиям статей 131, 223, 246, 251 ГК РФ.
Рассматриваемая статья упоминалась в общем списке, нужном для того, чтобы подтвердить, что госрегистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 ГК РФ. Вполне предсказуемо, что в ВС РФ в удовлетворении заявления Головушкина М. Ю. было решено отказать. Это был довольно случай, когда ст. 132 ГК РФ упоминалась в решениях высших судов. Связано это не с тем, что она «мёртвая», а с тем, что сама сущность данного нормативного акта сводится к установлению общего принципиального определения того, чем является предприятие в гражданском законодательстве.
Источник: zknrf.ru
Статья 132 ГК РФ. Предприятие (действующая редакция)
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 131 Статья 132 Статья 133
Постоянная ссылка на документ
URL документа [ скопировать ]
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [ скопировать ]
BB-код ссылки для форумов и блогов [ скопировать ]
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [ скопировать ]
Скачать документ в формате
Комментарий к ст. 132 ГК РФ
1. Термин «предприятие» используется в современном гражданском праве России применительно как к субъектам, так и объектам права. Так, ГК признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные, унитарные, а также казенные предприятия (ст. ст. 113 — 115). В этом случае «предприятие — лишь один из элементов наименования соответствующей организационно-правовой формы юридических лиц». В данном случае речь идет о субъектах права.
Одновременно тот же термин применяется для обозначения определенного объекта права. Именно в этом значении речь идет о предприятии в комментируемой статье. В последнем случае предприятие рассматривается как особый вид недвижимости (имущественный комплекс), используемый для осуществления предпринимательской деятельности, для которой установлен особый правовой режим, связанный, в частности, с удостоверением состава предприятия, его передачей, обеспечением прав кредиторов и т.д.
2. Согласно п. 2 комментируемой статьи как все предприятие в целом, так и его части могут быть предметом различных сделок. Состав имущества предприятия не является фиксированным: одни виды его отчуждаются, другие приобретаются, что отражается в балансе предприятия.
Так, сырье перерабатывается в готовую продукцию, последняя реализуется и воплощается в денежной форме, прекращаются одни обязательства и возникают другие. Относительно стабильно только положение недвижимого имущества, однако и оно может быть предметом сделок. Движение имущества предприятия ежедневно отражается в бухгалтерской отчетности юридического лица, которому принадлежит предприятие, и подытоживается за определенный период времени (месяц, квартал и т.д.). При совершении сделок с имущественным комплексом предприятие не прекращает свою производственную или иную предпринимательскую деятельность, которая осуществлялась предыдущим собственником, то есть объектом является имущественный комплекс «на ходу».
Соответственно, при совершении сделок с предприятием предметами сделки являются все вышеперечисленные виды имущества. При этом, как уже отмечалось, возможны сделки в отношении отдельных составных частей предприятия (например, отдельных объектов недвижимого имущества или оборудования). Однако, как правильно было отмечено, «исключение отдельных составных частей предприятия не снимает необходимости государственной регистрации прав на него, но только при том непременном условии, что это имущество сохраняет качество комплекса, который может быть использован для осуществления предпринимательской деятельности» .
Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1998. С. 10.
Как следует из абзаца 2 п. 2 комментируемой статьи, в состав предприятия по общему правилу входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, право требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.
Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть предусмотрено законом или договором.
Таким образом, объекты, образующие предприятие как имущественный комплекс, можно разделить на три группы.
1. Движимые и недвижимые вещи, предназначенные для осуществления деятельности предприятия. Это здания, сооружения, сырье, сырье, приготовленное к переработке, предназначенные к сбыту товары и т.д.
2. Имущественные права и обязанности предприятия, включая права на безналичные денежные средства.
3. Исключительные права (право на объекты интеллектуальной собственности, на фирму, товарный знак).
В частности, к таким правам могут относиться исключительное право на использование охраняемого патентом изобретения, промышленного образца, полезной модели, охраняемого авторским правом произведения литературы, науки, искусства и т.д. Эти права в денежном выражении учитываются на балансе предприятия в качестве нематериальных активов. В случае перехода имущества предприятия по гражданско-правовым сделкам или по другим основаниям (например, по наследству) особенно важна правильность оформления документов, подтверждающих право на данный объект. Это могут быть документы, подтверждающие передачу прав (авторский договор на передачу прав на использование произведения, лицензионный договор и т.д.), а также документы, подтверждающие факт приемки-передачи самого объекта как произведения творческого труда.
Источник: www.zakonrf.info