Одна из самых популярных тем — налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку. Ниже рассмотрим особенности получения имущественного вычета при покупке жилья с привлечением кредитных средств.
Основной вычет
При покупке квартиры/дома с использованием ипотечных средств Вы можете получить два налоговых вычета: основной вычет (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ) и вычет по ипотечным процентам (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).
Основной вычет при приобретении квартиры в ипотеку ничем не отличается от вычета при обычной покупке. Мы не будем рассматривать его подробно, а лишь напомним основные моменты:
- Максимальный размер вычета составляет 2 млн рублей. Вернуть вы сможете 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Подробнее «Размер вычета при покупке жилья».
- Право на вычет возникает после получения Акта приема-передачи квартиры (при покупке по договору долевого участия) или даты оформления права собственности согласно выписке из ЕГРН (при покупке по договору купли-продажи). Подавать документы на вычет в налоговый орган можно по окончании года, когда возникло на него право. Подробнее «Информация об имущественном вычете»,«Когда возникает право вычета».
- В вычет можно включить как свои, так и заемные средства. С юридической точки зрения кредитные средства также считаются Вашими расходами.
Список необходимых документов и процесс получения вычета описаны в статьях: «Список документов для получения вычета» и «Процесс получения вычета».
Возврат процентов по ипотеке — образец заполнения 3 НДФЛ в программе декларация
Пример: В 2020 году Дежнев Г.С. взял в банке ипотечный кредит в размере 2 млн рублей и купил квартиру стоимостью 2,2 млн рублей. Свидетельство о регистрации права собственности было оформлено также в 2020 году.
В 2021 году Дежнев Г.С. подал в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и заявил основной вычет в максимальном размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей) несмотря на то, что личных средств Дежнев потратил только 200 тыс. рублей. Также он может заявить вычет по ипотечным процентам.
Вычет по ипотечным процентам
При покупке жилья в ипотеку, кроме основного вычета, Вы также можете получить вычет по уплаченным кредитным процентам и вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке.
Заметка: Ваши выплаты по ипотеке делятся на две части: выплата основного долга и выплата кредитных процентов. Данный вычет Вы можете получить только по выплатам по кредитным процентам (выплаты по основному долгу в вычет не войдут).
1. Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета. Если ипотека оформлена ранее года, в котором была получена выписка из ЕГРН (или Акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно будет включить все уплаченные Вами проценты с первых платежей ипотеки.
Пример: В 2018 году Бельский Г.И. оформил ипотеку и заключил договор долевого участия на строительство квартиры, а в 2020 году он получил Акт приема-передачи квартиры. Несмотря на то, что ипотека выплачивалась с 2018 года, обратиться в налоговую инспекцию за вычетом Бельский Г.И. может только в 2021 году. Но получить вычет он сможет по всем фактически уплаченным с 2018 года процентам.
Возврат процентов по ипотеке за несколько лет: как рассчитать налоговый вычет
2. Максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей (к возврату 390 тыс. рублей).
Заметка: если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, то применяются старые нормы и размер вычета по кредитным процентам не ограничен.
Пример: В 2019 году Уланова Н.Н. взяла в банке ипотечный кредит 10 млн рублей и купила квартиру стоимостью 12 млн рублей. За 2010-2020 годы Уланова Н.Н. заплатила 4 млн рублей ипотечных процентов.
В 2021 году Уланова Н.Н. подала в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и заявила основной имущественный вычет в размере 2 млн руб. (к возврату 260 тыс. рублей), а также вычет по кредитным процентам в размере максимальной суммы 3 млн руб. (к возврату 390 тыс. рублей).
Заявить к вычету можно только фактически уплаченные ипотечные проценты за прошлые календарные годы.
Пример: В июне 2020 года Гречихин С.Д. взял ипотеку и купил квартиру. В 2021 году он может подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2020 год для получения основного вычета и вычета по процентам, уплаченным с июля по декабрь 2020 года. В 2022 году Гречихин С.Д. сможет подать документы за 2021 год (в декларации добавить уплаченные проценты в 2021 году), в 2023 году – за 2022 год и т.д.
По каким кредитам и займам можно получить вычет по процентам?
Вычет по кредитным процентам можно получить не только по договорам ипотеки, а по любому целевому займу, направленному на приобретение/строительство жилья (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).
Например, если Вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то Вы сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам. Если такой записи в договоре не будет, то несмотря на то, что Вы потратили займ на покупку жилья, вычет Вы получить не сможете (Письмо Минфина от 08.04.2016 №03-04-05/20053).
Пример: В 2020 году Шилова К.О. взяла займ у организации на покупку квартиры. В договоре четко указано, что займ потрачен на покупку конкретной квартиры, поэтому Шилова К.О. сможет получить вычет по кредитным процентам.
Пример: В 2020 году Тамарина Э.М. купила квартиру за 2 млн рублей с привлечением кредита на потребительские цели в размере1 млн рублей. Так как кредит не является целевым на покупку квартиры, Тамарина Э.М. сможет получить имущественный вычет в размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей), а вычетом по процентам воспользоваться не сможет.
Документы для оформления вычета по ипотечным процентам
Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке (см. «Документы») нужно представить в налоговую инспекцию копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.
Справку можно получить в банке, в котором Вы оформляли ипотеку. В некоторых банках справку выдают сразу, а в некоторых — через несколько дней после письменного запроса (это лучше уточнить в своем банке).
Обязательно ли заявлять вычет по кредитным процентам сразу?
Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам, чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы. Как только основной вычет будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам и приложить соответствующие документы.
Пример: В 2020 году Хавина М.В. купила квартиру в ипотеку за 3 млн рублей. Доходы Хавиной М.В. составляют 800 тыс. рублей в год (сумма удержанного налога за год 104 000 руб.). В этом случае в 2021 году она сможет заявить основной вычет (так как не имеет смысла заявлять проценты).
В 2022 году Хавина М.В. продолжит получать основной вычет. В 2023 году, так как основной вычет будет исчерпан, она добавит в декларацию данные об уплаченных процентах с начала выплат (с 2020 года).
Обязательно ли подавать документы на вычет каждый год?
Часто складывается ситуация, когда основной вычет уже исчерпан, а сумма выплачиваемых процентов по ипотеке небольшая. Чтобы сэкономить время Вы можете не подавать документы в налоговый орган каждый календарный год, а подавать раз в несколько лет, включив в декларацию все уплаченные за эти годы проценты.
Пример: В 2019 году Детнев Л.П. купил квартиру в ипотеку. Согласно условиям ипотеки, он ежегодно выплачивает ипотечных процентов на сумму 100 000 рублей. Доходы Детнева Л.П. в год превышают 2 млн рублей. В 2020 году Детнев подал документы в налоговый орган и получил основной вычет и вычет по процентам, уплаченным в 2019 году. В 2021 году Детнев может не подавать декларацию, а подождать несколько лет и заявить все проценты сразу: например, подать документы в 2023 году и получить вычет по процентам, уплаченным в 2020, 2021 и 2022 годах.
Вычет по процентам при перекредитовании (рефинансировании кредита)
В случае рефинансирования кредита в другом банке Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). При этом важно, чтобы в новом договоре было явно отмечено,что он выдан для рефинансирования прошлого целевого кредита.
Пример: Голованов И.В. купил квартиру в 2019 году стоимостью 3 млн рублей (из них 1 млн рублей собственных средств, а 2 млн рублей заемных). В 2020 году он осуществил рефинансирование кредита в другом банке. Тогда при получении вычета по процентам Голованов И.В. сможет учесть проценты, выплаченные по первому и второму кредитам.
Процесс получения вычета
Процесс получения вычета по ипотечным процентам не отличается от получения основного вычета и подробно рассмотрен в статьях:«Процесс получения вычета», «Получение имущественного вычета через работодателя».
Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.
Источник: verni-nalog.ru
Как получить налоговый вычет по ипотеке
Если вы приобрели жилье в ипотеку, то можете компенсировать часть расходов по кредиту, оформив налоговый вычет. Какую сумму он позволяет вернуть и как это сделать — объясняем в материале.
Что такое вычет по ипотеке
Налоговый вычет — это временное освобождение от налогов или их возврат, который можно оформлять по разным поводам, один из них — приобретение недвижимости в ипотеку. Если вы купили жилье или земельный участок для строительства дома, то можете вернуть часть НДФЛ, компенсируя таким образом часть платежей по кредиту.
Вычет по ипотеке не следует путать с вычетом по приобретению имущества: один оформляется на расходы по погашению ипотечного кредита, другой ― на расходы по покупке жилья. У них также различаются лимиты. Если недвижимость приобретена в ипотеку начиная с 2014 года, на нее можно оформить одновременно оба вычета.
Чтобы претендовать на возврат процентов по ипотеке, убедитесь, что в кредитном договоре указано целевое назначение кредита ― «покупка жилья». Если такого нет и вы купили квартиру на деньги с потребительского займа, вычет не сделают. При этом неважно, кто выдает кредит — работодатель, банк или другая кредитная организация.
Кто может получить налоговый вычет по ипотеке
Налоговый вычет по ипотеке могут получить официально работающие люди, которые платят НДФЛ. Кроме этого, нужно быть налоговым резидентом, то есть находиться в России не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев. Вычет не полагается безработным, получающим пособие по безработице, индивидуальным предпринимателям с упрощенной системой налогообложения или самозанятым.
Какой будет сумма налогового вычета за проценты по ипотеке
Установленный законом лимит расходов, с которых рассчитывается сумма ипотечного вычета, составляет 3 000 000 рублей. Получить можно 13% от этой суммы, то есть 390 000 рублей. При этом играет роль сумма уплаченного НДФЛ — государство не вернет денег больше, чем вы ему заплатили.
Пример. Михаил в 2022 году купил квартиру в ипотеку. Он получает зарплату 150 000 рублей в месяц, с которой удерживается НДФЛ 19 500 рублей. Таким образом, за год он заплатил 234 000 рублей налогов. Именно эту сумму Михаил сможет вернуть, если оформит налоговый вычет.
А остаток перенесется на следующий год.
Если жилье куплено в ипотеку в браке, то каждый супруг сможет оформить отдельный вычет. При этом неважно, на кого оформлена квартира ― она считается совместной собственностью.
Пример. Михаил женат, и в 2022 году семья купила квартиру в ипотеку. Все документы оформлены на Михаила, его жена Наталья нигде не указана. Каждый из супругов получает зарплату 150 000 рублей в месяц, за год сумма НДФЛ у каждого составляет 234 000 рублей. И Михаил, и Наталья смогут получить налоговый вычет за 2022 год по ипотеке на совместную квартиру.
Таким образом, всего их семья получит 468 000 рублей.
Когда можно оформить вычет
На срок оформления влияет не дата оформления кредита, а дата фактического приобретения готового жилья. Оформить вычет можно начиная с года, когда человек стал собственником дома или квартиры. Поэтому при покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке / жилого дома сроки могут различаться.
Пример. Михаил в 2022 году купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи. Значит, за 2022 год он и сможет получить вычет.
Если бы Михаил покупал новостройку, то здесь значение имела бы дата сдачи квартиры. Допустим, еще в 2017 году Михаил заключил договор долевого участия в строительстве жилья. А сдача дома и подписание с застройщиком акта приема-передачи квартиры состоялись только в 2022 году. В этом случае оформить вычет можно начиная с 2022 года. При этом Михаил сможет вернуть часть процентов, которые он заплатил по кредитному договору с 2017 по 2021 год.
За какой срок можно получить вычет
Ограничений по срокам оформления вычета нет. В том числе можно разбить получение вычета на несколько лет, если сумма НДФЛ, который человек заплатил за прошедший год, меньше суммы положенного по кредиту вычета. Вернуть подоходный налог можно только за три предыдущих года, поэтому при каждой такой подаче декларации период расчета будет меняться.
Пример. Михаил купил квартиру в ипотеку в 2017 году. За тот год сумма уплаченного им НДФЛ составила 234 000 рублей. В 2018 году он оформил налоговый вычет и получил эту сумму. От максимально возможной суммы вычета в 390 000 рублей осталось 156 000.
Эти деньги Михаил сможет получить в следующем году.
Но он не стал подавать декларацию на следующий год, а сделал это только в 2023 году. При проверке его декларации налоговая будет учитывать НДФЛ, который был удержан с зарплаты Михаила в 2020–2022 годах, а 2018 и 2019 годы уже не пойдут в расчет.
Как получить вычет по процентам по ипотеке
Есть два способа получить вычет. Первый — оформить его через работодателя. Для этого нужно получить в налоговой уведомление с подтверждением права на получение вычета. Это можно сделать, отправив запрос через личный кабинет налогоплательщика или обратившись лично в налоговую инспекцию по месту жительства. Налоговая выдаст готовое уведомление в течение 30 дней.
Кроме этого, понадобятся документы, подтверждающие право на вычет:
- копия кредитного договора;
- копия договора купли-продажи жилья;
- копия выписки из ЕГРН на объект недвижимости;
- справка из банка о размере уплаченных по кредиту процентов.
Документы вместе с уведомлением нужно отдать в бухгалтерию работодателя. После этого зарплата будет поступать вместе с суммой НДФЛ, то есть из нее не будут вычитать 13%. Сумму налога, которую вы платили с начала года и до момента возникновения права на вычет, должны вернуть.
Пример. Михаил купил квартиру в августе 2022 года, а в сентябре получил уведомление о праве на вычет из налоговой и отдал его в бухгалтерию работодателя. Размер его зарплаты ― 150 000 рублей с учетом НДФЛ. С сентября он будет получать эту сумму полностью без удержания НДФЛ, а сумму налога с января по август (150 000 × 13% × 8 = 156 000 рублей) ему должны вернуть.
Оформлять налоговый вычет на проценты по ипотеке через работодателя имеет смысл в том случае, если вам удобнее получать сумму небольшими долями вместе с зарплатой, а не сразу целиком. Также нужно учесть, что уведомление из налоговой о праве на вычет действует только до конца года. И в январе следующего года нужно получать новое, чтобы работодатель продолжил начислять зарплату без удержания НДФЛ.
Второй способ оформления вычета — через налоговую. Для этого нужно до 30 апреля следующего года подать в ИФНС по месту жительства декларацию 3-НДФЛ вместе со всеми документами, подтверждающими право на вычет. Налоговая в течение трех месяцев будет проверять документы, и еще один месяц у нее есть на перечисление денег. После этого всю сумму вычета по НДФЛ за год человек получает целиком.
Пример. Михаил купил квартиру в ипотеку в 2022 году и не стал получать вычет через работодателя. Размер зарплаты составляет 150 000 рублей, сумма НДФЛ за 2022 год ― 234 000 рублей. В 2023 году он подал декларацию 3-НДФЛ в налоговую по месту жительства. После рассмотрения документов Михаил получит все 234 000 рублей сразу.
Подать документы в инспекцию можно лично или через МФЦ, а также отправить по почте заказным письмом с описью вложения и в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика.
Самое важное
- Налоговый вычет по ипотеке — это часть НДФЛ, который человек заплатил в бюджет и может вернуть в счет уплаченных процентов по кредитному договору на приобретение жилья.
- Лимит расходов, с которых рассчитывается сумма ипотечного вычета, составляет 3 000 000 рублей. Получить можно 13% от этой суммы, то есть 390 000 рублей.
- Право на налоговый вычет по ипотеке имеют граждане России, которые платят в бюджет НДФЛ 13% и являются налоговыми резидентами страны.
- Право на налоговый вычет возникает с того года, когда жилье было оформлено в собственность.
- Получить налоговый вычет можно не только за тот год, когда было приобретено жилье, но и за последующие годы, если часть вычета не была получена. Ограничений по срокам оформления вычета нет. Но вернуть подоходный налог можно только за три предыдущих года.
- Оформить налоговый вычет можно через работодателя или через налоговую. В первом случае человек будет получать всю зарплату без удержания НДФЛ, во втором он получит всю сумму вычета за предыдущий год сразу.
- Право на вычет должно подтверждаться следующими документами: копия кредитного договора, копия договора купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРН, справка из банка о размере выплаченных по кредитному договору процентов.
Источник: www.raiffeisen-media.ru
Бонус за проценты: как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке
С процентов по ипотеке, как и с приобретения любой другой жилой недвижимости, можно вернуть подоходный налог. Урбан Медиа подробно рассказывает, почему не всем обязательно заполнять декларацию и какие лимиты на выплаты установило государство.
Налоговый вычет — это возможность каждого россиянина вернуть 13%, которые вы ранее отдавали государству с зарплаты. Возврат можно оформить на:
— покупку квартиры/индивидуального дома
— проценты по ипотеке
— пожертвования благотворительным организациям
— дополнительное пенсионное обеспечение
— операции с индивидуальными инвестиционными счетами.
Кстати, а вы в курсе, что при покупке квартиры налоговый вычет можно делать несколько раз? И это не мошенническая схема или полулегальные махинации! Это полноправная возможность налогоплательщиков от государства: одну сумму вам вернут за приобретение недвижимости, вторую — за уплаченные проценты по ипотеке. В статье поговорим о втором варианте. Тема налогов особенно сложная, поэтому готовьтесь вчитываться и вести подсчеты.
Налоговый вычет по ипотеке
История из жизни
Айгуль после долгих лет, проведенных на съемном жилье, наконец-то, купила квартиру за восемь млн рублей в ипотеку под 8%. Первоначальный взнос составил 2 млн рублей. Переплата по жилищному кредиту за 15 лет составит 4 321 043 рублей. Несмотря на большую сумму процентов, девушка имеет право на имущественный вычет только с трех миллионов рублей. Деньги она будет получать, исходя из размера своей зарплаты и уплаченного процента.
Налоговый вычет за проценты по ипотеке — приятный бонус, который хочется вернуть себе как можно быстрее. Кажется, что сейчас на счет упадут сразу полмиллиона и вы сможете их потратить. Но не торопитесь становиться миллионером, у государства есть несколько ограничений для тех, кто хочет оформить возврат на уплаченный 13% НДФЛ.
Во-первых, это лимит на сумму, с которой можно оформить налоговый вычет.
Оформить возврат за проценты по жилищному кредиту можно только на сумму не более 3 млн рублей. То есть вам на счет вернется максимум 390 тыс. рублей вне зависимости от того, какой объем процентов вы оплатили кредитной организации. Так и случилось у Айгуль: банку она отдала больше 4 млн рублей, а вернуть смогла только с 3-х млн рублей.
Кстати, есть хорошая новость для тех, кто взял квартиру в ипотеку до 2014 года. На них этот лимит не распространяется. Они могут вернуть свои сокровенные рубли со всех уплаченных процентов.
Максимальная сумма налогового вычета на покупку и проценты по ипотеке. Источник: nalog.gov.ru
Во-вторых, лимит вашей зарплаты. Максимальную сумму налогового вычета вы сможете вернуть за один год, только если это позволяет ваша зарплата. А это исходя из расчетов, маловероятно, так как вам нужно зарабатывать хотя бы 250 тыс. рублей в месяц. Напомним, что средняя зарплата в Казани — чуть больше 50 тыс. рублей. Поэтому ФНС дает право возвращать вычет в течение трех лет после покупки.
Узнать, сколько процентов вы заплатили, можно в мобильном приложении банка. Выбрав ипотечный кредит, вы увидите, размер основного долга и размер суммы за пользование деньгами. Если у вас не установлено мобильное приложение, посмотрите свой кредитный договор или обратитесь в банк.
Важно, чтобы кредит налогоплательщика был целевым, то есть в договоре должно быть указано, что заемщик потратит деньги именно на покупку квартиры или строительство дома.
В чем отличие новостройки от вторички
История из жизни
Ленар купил недвижимость в новом доме, который будет сдан через на следующий год. Парень несколько месяцев оплачивал ипотеку. А когда календарный год закончился, он решил вернуть 13% с процентов по жилищному кредиту. Но в налоговой инспекции ему отказали, потому что право на имущественный вычет возникнет только после оформления права собственности в Росреестре.
Когда налоговый вычет оформляется на новостройку, получить свой долгожданный бонус сразу не получится. Отправить заявление на возврат можно только после того, как вы вступите в право собственности. Но есть и хорошая новость: ФНС будет учитывать все ваши платежи по ипотеке с первого месяца, просто вернуть деньги можно будет только после регистрации квартиры в Росреестре.
Важные вопросы по теме:
Получить вычет на проценты по ипотеке могут все?
Нет. Учитывайте, что налоговый вычет на проценты по ипотеке может оформить только гражданин РФ, который официально трудоустроен. То есть через покупку квартиры государство возвращает вам 13%, которые регулярно списывает с вашей зарплаты. Так что если у вас оформлена самозанятость или вы вообще официально нигде не работаете, вернуть деньги не получится.
Тоже самое касается и некоторых других категорий граждан. О них расскажем подробнее.
Можно ли женщинам в декрете вернуть деньги?
Когда женщина находится в декрете, она не получает зарплату, которая облагается 13% НДФЛ. То есть она не является налогоплательщиком. Поэтому и оформить вычет на проценты по ипотеке она не может. Но если вы приобретали квартиру во еще до выхода в декрет, то, уйдя в отпуск по уходу за ребёнком, можно еще пару лет наслаждаться своими кровными заработанными.
Имейте в виду, что вы можете продолжить возвращать налоговый вычет, когда выйдете из декрета. Либо воспользоваться другим вариантом — написать заявление о перераспределении на мужа.
Кстати: если вы использовали материнский капитал на покрытие ипотеки, то налоговый вычет на сумму, полученную от государства, делать не будут. Например, стоимость квартиры 3 млн рублей, сертификат — 500 тыс. рублей. Деньги вам вернут только с 2,5 млн рублей.
А что касается пенсионеров?
Налоговый вычет оформляется только на работающих граждан, поэтому пенсионерам получить деньги за уплаченный процент по ипотеке не получится. Но если вы находитесь на пенсии и продолжаете работать (или получаете доход от сдачи недвижимости, уплачиваете проценты по вкладам), то вы, как и другие граждане, можете оформить возврат.
Налоговый вычет для ИП и самозанятых
Предприниматели также имеют право на имущественный вычет при покупке недвижимости в ипотеку. А вот самозанятые НДФЛ в размере 13% не платят, у них упрощенный порядок налогообложения в размере 4% или 6%. Поэтому и налоговый вычет вернуть не получится.
Как оформляется вычет на супругов?
Если вы вступили в брак до покупки недвижимости, тогда при подаче документов в налоговую вам необходимо написать заявление о распределении налогового вычета на проценты по ипотеке. Кроме того, к пакету документов вам нужно будет приложить свидетельство о браке.
Если ваш супруг уже получал налоговый вычет или, например, официально не работает и вы хотите всю сумму возврата оформить на себя, тогда вам следует приложить заявление о 100% перераспределении в свою пользу. Тогда вся сумма вам за проценты по ипотеке придёт вам.
В случае когда вы покупали недвижимость и оформляли ипотеку до вступления в брак, заявление о перераспределении можно не прилагать.
Инструкция по получению
Какие шаги нужно совершить, чтобы оформить налоговый вычет:
- Зайти на сайт налоговой. Авторизоваться можно через учетную запись Госуслуги РФ.
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ. Обычно, если ваш работодатель уже подал информацию о вас, то данные о зарплате и налогах заполняются автоматически.
- Приложить все документы из банка, подтверждающие возможность налогового вычета, и право собственности на недвижимость. Полный список документов можно посмотреть здесь.
- Заполнить заявление на возврат налогов с информацией о вашем банковском счете.
Такая схема действовала до весны прошлого года. И деньги по ней возвращались в течение 4-х месяцев: 3 месяца отводились на проверку и 1 месяц на перечисление средств.
С 21 мая 2021 года заработал упрощенный порядок налогового вычета. Если ваша квартира была куплена после 2019 года и банк, в котором оформлена ипотека, подключился к специальному сервису, то вам достаточно только заполнить заявление и отправить его. По упрощенной схеме проверка длится до 2-х месяцев.
Проверить, подключена ли ваша кредитная организация к этой системе достаточно просто: нужно зайти на сайт ФНС и проверить раздел «Заявление». Если оно частично заполнено, значит, вы можете воспользоваться упрощенным порядком возврата. Также посмотреть список подключенных кредитных организаций можно на сайте.
А что такое вычет через работодателя?
У вас есть возможность не только ежегодно получать подоходный налог через заявление на возврат. Также вы можете попросить своего работодателя не уплачивать 13% НДФЛ с вашей зарплаты, а оставлять ее сразу себе. Для этого вам следует:
— написать заявление в налоговую со всеми подтверждающими документами и ждать 30 дней
— получить уведомление о праве вычета и отнести его работодателю
— ждать возврата уплаченного налога.
Плюсы такого подхода в том, что вам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ, и вы сможете быстро вернуть свои деньги. Минусы — такое заявление нужно писать каждый год и не все работодатели подходят под такой формат.
На что потратить деньги
В исследовании Райффайзенбанка говорится, что большинство россиян (47%) тратят налоговый вычет на досрочное погашение ипотеки, 31% налогоплательщиков отправляют полученные деньги на текущие расходы, а 22% вкладывают их в ремонт. Оставшаяся часть опрашиваемых вкладывают деньги в инвестиции, откладывают или оплачивают ими первоначальный взнос по новой ипотеке. Конечно, вы сами лучше знаете, на что потратить кругленькую сумму. Но если вы соберетесь погашать ипотеку досрочно, то сначала почитайте, как выгоднее это сделать, в нашей статье.
Коротко о важном:
— после приобретения недвижимости налоговый вычет можно сделать 2 раза: один раз за покупку, второй — за проценты, уплаченные банку по ипотеке
—получить налоговый вычет могут все, кто официально трудоустроен и уплачивает 13% со своей зарплаты государству
— лимит на возврат на проценты по ипотеке — 3 млн рублей, поэтому максимальный размер суммы, которую вы можете вернуть — 390 тыс. рублей
— если вы приобретали квартиру в браке, то вы должны либо поделить с мужем налоговый вычет, либо написать заявление о перераспределении в сторону одного из супругов
— начиная с 2021 года действует упрощенный режим, согласно которому вам не нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ и достаточно заполнить заявление на возврат. Налоговая сама найдет все необходимые документы, а проверка будет проходить всего 2 месяца.
Источник: urban-media.ru